URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.

Nº Registro Oficial 7906 Individual
Auditada por PKF-AUDIEC, S.A.
Fecha estados financieros 31/12/2002

Explicación criterios utilizados (a) y (b)

Salvedades cuantificadas (a)

SOBRE RESULTADOS SOBRE FONDOS PROPIOS
Nº Importes (miles de euros) Porcentajes Importes (miles de euros) Porcentajes
TOTAL
Nº Salvedades cuantificadas

Salvedades sin cuantificar

Incertidumbres y otras Limitaciones (b)
3 3
NºSalvedades sin cuantificar - Incertidumbres y otras
1 Incertidumbre: El Tribunal Supremo desestimó los recargos de apremio notificados por la Agencia Tributaria Estatal en relación con la deuda tributaria que la Sociedad tiene registrada por importe de 11.557 miles de euros. La Sociedad están en negociaciones con la Agencia Tributaria Estatal para cuantificar la deuda tributaria exacta, que a fecha de emisión del informe de auditoría todavía no ha sido acordada.
2 Incertidumbre: La Sociedad mantiene en existencias el conjunto de las parcelas integradas en la Urbanización Residencial Sotolargo, valoradas en 20.933 miles de euros, cuya adquisición se formalizó mediante un contrato privado. A la fecha de emisión del informe de auditoría se dispone de un dictamen pericial sobre la viabilidad del proyecto, condicionada a la obtención por parte de la empresa de financiación adicional.
3 Incertidumbre: Las cuentas anuales de la Sociedad se han presentado bajo el principio contable de gestión continuada. La persistencia en la aplicación del citado principio contable por parte de la Sociedad, está condicionada al desarrollo de los proyectos y aspectos indicados en la anteriores salvedades.
NºSalvedades sin cuantificar - Limitaciones
1 Limitación al alcance generada por la falta de respuesta a la circularización de la totalidad de las entidades de crédito
2 Limitación al alcance relativa a que las cuentas anuales de las sociedades participadas, cuyo importe asciende a 1.459 miles de euros y sobre las que la sociedad mantiene provisiones por importe de 1.159 miles de euros, no están sometidas a auditoría.
3 Limitación al alcance: La sociedad mantiene registradas al 31/12/2002 deudas con la Agencia Tributaria que ascienden a 11.557 miles de euros, de las cuales 3.426 miles de euros corresponden a los intereses de demora. Se desconoce la exacta cuantificación de esta deuda tributaria al existir divergencias con la información facilitada por la Agencia Tributaria Estatal.

El objetivo de este cuadro es únicamente informar sucintamente acerca de las auditorías disponibles en la CNMV para su consulta pública así como presentar una sinopsis informativa de las salvedades que, en su caso, muestren dichos informes. No obstante, la comprensión completa de la opinión manifestada por elauditor debe obtenerse de la lectura íntegra del correspondiente informe de auditoría.

(a) La columna de salvedades sobre resultados recoge los importes de las salvedades cuantificadas sobre resultados del ejercicio puestos de manifiesto por los auditores. Excepto en aquellos casos en que el auditor haya manifestado expresamente en su informe que tales salvedades se refieren a resultados antes de impuestos, como regla general la cifra que muestra el efecto en porcentaje de las salvedades cuantificadas por el auditor sobre el resultado del ejercicio ha sido calculada sobre el importe de los resultados después de impuestos que se han incorporado al cierre del ejercicio a los fondos propios de la sociedad auditada. A su vez, la columna de salvedades sobre fondos propios recoge únicamente los importes que el auditor manifiesta en su opinión que afectan de manera directa a los fondos propios de la entidad auditada. En consecuencia, esta columna de salvedades sobre fondos propios no incluye el efecto indirecto que sobre dichos fondos propios producen las salvedades cuantificadas en la columna anterior de salvedades sobre resultados. De acuerdo con el sistema de representación aquí descrito, el impacto teórico total en los fondos propios al cierre del ejercicio, que se deriva del conjunto de salvedades cuantificadas reflejadas por el auditor en su opinión, sería el agregado del importe reflejado en la columna de salvedades sobre resultados, asumiendo que estas salvedades cumplen con la regla general de corresponder al resultado que se incorpora a los fondos propios, y del importe reflejado en la columna de salvedades sobre fondos propios.

(b) Estos informes de auditoría incluyen limitaciones al alcance del trabajo realizado por el auditor. Al objeto de obviar dichas limitaciones la CNMV ha requerido a la sociedad que aporte al auditor la documentación necesaria para que éste pueda completar su trabajo de auditoría. Las conclusiones adicionales del auditor se incorporan al registro público de auditorías de la CNMV conjuntamente con el original.