Realia Business, S.A.

Cuentas Anuales e Informe de Gestión

del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021

REALIA BUSINESS, S.A.

BALANCE DE SITU

ACIÓN AL 31 DE

DICIEMBRE DE 2021

(Miles de Euros)

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del balance de situación al 31 de diciembre de 2021.

Notas de la

Ejercicio

Notas de la

Ejercicio

ACTIVO

Memoria

PATRIMONIO NETO Y PASIVO

Memoria

ACTIVO NO CORRIENTE

434.756

242.395

PATRIMONIO NETO

Nota 12

595.520

572.744

Inmovilizado intangible

Nota 5

FONDOS PROPIOS

Aplicaciones informáticas

Capital

196.864

Otro inmovilizado intangible

Prima de emisión

528.492

Inmovilizado material

Nota 6

291

333

Reservas

329.265

Inmuebles para uso propio

Legal y estatutarias

22.709

Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material

280

320

Otras reservas

306.556

Inversiones inmobiliarias

Nota 7

4.600

4.578

Acciones y participaciones en patrimonio propias

(7.526)

Terrenos

1.809

1.692

Resultados de ejercicios anteriores

(474.351)

(464.600)

Construcciones

2.479

2.514

Resultado del ejercicio

22.776

(9.751)

Otras instalaciones

312

372

Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a largo plazo

Notas 9.1 y 18.2

361.025

162.081

Instrumentos de patrimonio

311.562

145.174

PASIVO NO CORRIENTE

18.431

14.671

Créditos a empresas

49.463

16.907

Provisiones a largo plazo

Nota 13.1

18.143

14.414

Activos por impuesto diferido

Nota 16.4

68.765

75.328

Pasivos por impuesto diferido

Nota 16.5

Otros activos no corrientes

Otros pasivos no corrientes

237

ACTIVO CORRIENTE

326.

557

379.157

PASIVO CORRIENTE

147.

362

34.137

Existencias

Nota 10

283.069

324.132

Provisiones a corto plazo

Nota 13.1

516

378

Terrenos y solares

197.718

198.878

Deudas a corto plazo

Nota 14

356

331

Obras en curso de ciclo corto

55.347

Otros pasivos financieros

356

331

Obras en curso de ciclo largo

52.919

36.903

Deudas con empresas del Grupo y asociadas a corto plazo

Notas 14 y 18.2

126.532

6.511

Edificios construidos

31.941

32.513

Otras deudas con empresas del Grupo y asociadas

126.532

6.511

Anticipos a proveedores

491

Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar

Nota 15

19.

666

26.553

Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar

Nota 9.4

12.

594

9.591

Proveedores

7.514

5.324

Clientes por ventas y prestaciones de servicios

Proveedores, empresas del Grupo y asociadas

Nota 18.2

4.794

7.967

Clientes, empresas del Grupo y asociadas

Nota 18.2

4.106

1.684

Acreedores varios

1.510

999

Deudores varios

2.472

2.713

Personal

124

Personal

Otras deudas con las Administraciones Públicas

Nota 16.1

2.660

2.007

Activos por impuesto corriente

Nota 16.1

5.733

4.659

Anticipos de clientes

Notas 10

3.064

10.185

Otros créditos con las Administraciones Públicas

Nota 16.1

282

534

Periodificaciones a corto plazo

292

364

Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a corto plazo

Notas 9.2 y 18.2

13.565

7.378

Créditos a empresas

13.565

7.378

Inversiones financieras a corto plazo

Nota 9.2

1.367

369

Créditos a empresas

338

148

Otros activos financieros

1.029

221

Periodificaciones a corto plazo

505

Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

Nota 11

15.936

37.182

TOTAL ACTIVO

761.

313

621.552

TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO

761

.313

621.552

REALIA BUSINESS, S.A.

CUENTA D

E RESULTADOS DEL EJERCICIO 2021

(Miles de Euros)

Notas de la Ejercicio Ejercicio

Memoria 2021 2020

OPERACIONES CONTINUADAS

Importe neto de la cifra de negocios Nota 17.1 99.915

26.552

Ventas 94.284

22.231

Prestación de servicios 5.631

4.321

Otros ingresos de explotación 157

313

Ingresos accesorios y otros de gestión corriente 157

313

Aprovisionamientos Nota 17.2 (36.508)

(44.238)

Consumo de terrenos y solares (17.276)

(7.920)

Trabajos realizados por otras empresas (17.672)

(23.384)

Deterioro de terrenos y solares Nota 10 (1.560)

(12.934)

Variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación Nota 10 (34.468)

13.340

Variación de existencias de productos terminados y en curso de fabricación (33.998)

13.302

Deterioro de existencias de productos terminados y en curso de fabricación (470)

Gastos de personal (3.525)

(3.328)

Sueldos, salarios y asimilados (2.719)

(2.568)

Cargas sociales Nota 17.4 (806)

(760)

Otros gastos de explotación (8.752)

(4.226)

Servicios exteriores Nota 17.5 (5.426)

(3.716)

Tributos (2.118)

(668)

Pérdidas, deterioro y variación de provisiones por operaciones comerciales Nota 13.1 (1.208)

158

Amortización del inmovilizado Notas 5, 6 y 7 (396)

(387)

Excesos de provisiones Nota 13.1 19

149

Deterioro y resultado por enajenaciones del inmovilizado 323

211

Deterioros y pérdidas Nota 6 y 7 323

211

Otros resultados (8)

(143)

RESULTADO DE EXPLOTACIÓN 16.757

(11.757)

Ingresos financieros Nota 17.6 1.002

340

De valores negociables y otros instrumentos financieros 1.002

340

- En empresas del Grupo y asociadas Nota 18.1 469

218

- En terceros 533

122

Gastos financieros Nota 17.6 (40)

(68)

Por deudas con empresas del grupo y asociadas (40)

Por deudas con terceros -

(68)

Deterioro y resultado por enajenaciones de instrumentos financieros Notas 17.6 8.433

(718)

Deterioros y pérdidas Nota 9.1 8.433

(726)

Resultado por enajenaciones y otras Nota 9.1 y 9.4 -

RESULTADO FINANCIERO 9.395

(446)

RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS 26.152

(12.203)

Impuestos sobre beneficios Nota 16.3 (3.376)

2.452

RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE OPERACIONES CONTINUADAS 22.776

(9.751)

RESULTADO DEL EJERCICIO 22.776

(9.751)

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante de la cuenta de resultados al 31 de diciembre de 2021.

REALIA BUSINESS, S.A.

ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO DEL EJERCICIO 20

(Miles de Euros)

A) ESTADOS DE INGRESOS Y GASTOS

RECONOCIDOS

(Miles de Euros)

Notas de la

Ejercicio

Memoria

2021

2020

RESULTADO DE LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (I)

Nota 3

22.776

(9.751)

TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO

NETO (II)

TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS (III)

TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS (I+II+III)

22.776

(9.751)

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de ingresos y gastos reconocidos correspondiente al

ejercicio

202

B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO

(Miles de Euros)

Capital

(Nota 12)

Prima de

Emisión

(Nota 12)

Reservas

(Nota 12)

Acciones

Propias

(Nota 12)

Resultados

de ejercicios

Resultado

del

ejercicio

TOTAL

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 201

196.864

528.492

328.937

(3.277)

(467.609)

3.343

586.750

Total ingresos y gastos reconocidos

(9.751)

Operaciones con accionistas:

Aplicación de resultado 20

334

3.009

(3.343)

- Ampliaciones y reducciones de

capital - - - - - -

Operaciones con acciones propias

(6)

(4.249)

(4.255)

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 20

196.864

528.492

329.265

(7.526)

(464.600)

(9.751)

572.744

Total ingresos y gastos reconocidos

22.776

Operaciones con accionistas:

Aplicación de resultado 20

(9.751)

9.751

- Ampliaciones y reducciones de

capital - - - - - - -

Operaciones con acciones propias

SALDO FINAL DEL EJERCICIO 20

196.864

528.492

329.265

(7.526)

(474.351)

22.776

595.520

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado total de cambios en el patrimonio neto correspondiente al

ejercicio

2021

REALIA BUSINESS, S.A.

ESTADOS DE FLUJO

S DE EFECTIVO DEL EJERCICIO 2021

(Miles de Euros)

Notas de la

Ejercicio

Memoria

2021

2020

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE EXPLOTACIÓN (I)

54.286

(3.191)

Resultado del ejercicio antes de impuestos

26.152

(12.203)

Ajustes al resultado:

(12.361)

13.353

Amortización del inmovilizado

Notas 5, 6 y 7

396

387

Correcciones valorativas por deterioro

Notas 6, 7, 9.1 y 10

(15.662)

13.400

Variación de provisiones

3.867

(154)

Resultados enajenaciones de instrumentos financieros

(8)

Ingresos financieros

Nota 17.6

(

1.002

)

(340)

- Gastos financieros

Nota 17.6

40 68

Cambios en el capital corriente

39.569

(8.435)

Existencias

Nota 10

45.413

(10.451)

Deudores y otras cuentas a cobrar

Nota 9.4

711

153

Otros activos corrientes

478

(9)

- Acreedores y otras cuentas a pagar

Nota 15

(6.961) 1.669

Otros pasivos corrientes

(72)

203

Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación

926

4.094

Cobros de intereses

444

194

Cobros (pagos) por impuesto sobre beneficios

Nota 16

482

3.900

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSIÓN (II)

(195.574)

1.490

Pagos por inversiones

(195.587)

(2.177)

- Empresas del Grupo y asociadas

Nota 9.1

(194.701) (2.140)

Inmovilizado intangible

(33)

(14)

Inmovilizado material

(22)

(20)

versiones inmobiliarias

(13)

Otros activos financieros

(

818)

(3)

Cobros por

desinversiones

3.667

- Empresas del Grupo y asociadas

6 404

Otros activos financieros

3.263

FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN (III)

120.042

(4.320)

Cobros y pagos por instrumentos de

patrimonio

Nota 12

(4.255)

Adquisición de instrumentos de patrimonio

(4.255)

Cobros y pagos por instrumentos de pasivo financiero

Nota 14

120.042

(65)

Emisión de deudas con empresas del Grupo y asociadas

120.000

Emisión de otras deudas

Devolución y amortización de deudas con empresas del Grupo y asociadas

(83)

AUMENTO/DISMINUCIÓN NETA DEL EFECTIVO O EQUIVALENTES (I+II+III+IV)

(21.246)

(6.021)

Efectivo o equivalentes al comienzo del ejercicio

37.182

43.203

Efectivo o equivalentes al final del ejercicio

Nota 11

15.936

37.182

Las Notas 1 a 21 descritas en la Memoria adjunta forman parte integrante del estado de flujos de efectivo correspondiente al ejercicio 2021.

Realia Business, S.A.

Memoria del

ejercicio terminado el

31 de diciembre de 2021

1. Actividad de la Empresa

La Sociedad se constituyó el 14 de agosto de 1997 como consecuencia de la escisión de Proyectos y Desarrollos

Urbanísticos, S.A. (PRODUSA) en Produsa Este, S.L. y Produsa Oeste, S.L. Su domicilio social se encuentra en

la actualidad en la Avenida Camino de Santiago Nº40, de Madrid. Con fecha 13 de abril de 2000 la Sociedad se

transformó en Sociedad Anónima y cambió su denominación a Realia Business, S.A. con fecha 16 de junio de

2000.

En los ejercicios 2000, 2001 y 2005 se realizaron distintas operaciones corporativas con sociedades del grupo que

fueron recogidas en las cuentas anuales de los citados ejercicios y que proyectaron el grupo Realia a una

estructura y dimensión próxima a la actual.

Con fecha 5 de febrero de 2007, la Junta General de Accionistas de la Sociedad aprobó la reestructuración del

Grupo Realia, mediante la constitución de una nueva Sociedad denominada “Realia Patrimonio, S.L.U”, cuyo único

socio es la propia Realia Business, S.A., y a la que se aporta la actividad patrimonial del Grupo Realia. La

información exigida legalmente en relación con esta operación se desglosó en las cuentas anuales del ejercicio

2007.

El objeto social y actividad principal de la Sociedad desde su constitución ha consistido en el desarrollo de todas

aquellas actividades dirigidas a la adquisición, enajenación, gravamen, arrendamiento, promoción, construcción,

urbanización, parcelación y explotación, por cualquier título admitido en derecho, de toda clase de bienes y

derechos de naturaleza inmobiliaria, rústicos o urbanos.

2. Bases de presentación de las cuentas anuales

2.1 Marco Normativo de información financiera aplicable a la Sociedad

Estas cuentas anuales se han formulado por los Administradores de acuerdo con el marco normativo de

información financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:

a. Código de Comercio y la restante legislación mercantil.

b. Plan General de Contabilidad aprobado por R.D. 1514/2007 de 16 de noviembre, que desde su publicación

ha sido objeto de varias modificaciones, la última de ellas mediante el Real Decreto 1/2021 de 12 de enero,

y sus normas de desarrollo, así como con el resto de la legislación mercantil vigente y sus adaptaciones

sectoriales.

c. Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de cuentas en

desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas complementarias.

d. El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.

2.2 Imagen fiel

Las cuentas anuales adjuntas han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan de

acuerdo con el marco normativo de información financiera que resulta de aplicación a la Sociedad, de forma

que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados de la Sociedad y de

los flujos de efectivo.

Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad, se someterán a la

aprobación por la Junta General Ordinaria de Accionistas, estimándose que serán aprobadas sin modificación

alguna.

Las cifras contenidas en todos los estados que conforman las cuentas anuales (balance, cuenta de pérdidas

y ganancias, estado de cambios en el patrimonio neto, estado de flujos de efectivo y la presente memoria), se

presentan en miles de euros, siendo el euro la moneda funcional de la Sociedad.

La Sociedad es cabecera de un Grupo de entidades dependientes y, de acuerdo con la legislación vigente,

está obligada a formular separadamente cuentas consolidadas, de acuerdo con lo dispuesto en las Normas

Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea. Las cuentas anuales consolidadas

del Grupo Realia del ejercicio 2021 han sido formuladas por los Administradores de la Sociedad el 22 de

febrero de 2022. Las cuentas anuales individuales y consolidadas del ejercicio 2020, fueron aprobadas por la

Junta General de Accionistas de Realia Business, S.A. celebrada el 29 de junio de 2021 y depositadas en el

Registro Mercantil de Madrid.

2.3 Principios contables

Los Administradores han formulado estas cuentas anuales teniendo en consideración la totalidad de los

principios y normas contables de aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en dichas cuentas

anuales. No existe ningún principio contable que, siendo obligatorio, haya dejado de aplicarse.

2.4 Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre

En la elaboración de las cuentas anuales adjuntas se han utilizado estimaciones realizadas por los

Administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos

que figuran registrados en ellas. Básicamente estas estimaciones se refieren a:

- La vida útil de los activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias (Notas 4.a, 4.b y 4.c).

- El importe recuperable de los activos inmobiliarios y existencias (Notas 4.c y 4.g).

- La recuperabilidad de los activos por impuesto activo diferido (Nota 4.j).

- El valor razonable de determinados instrumentos financieros (Nota 4.f).

- El importe de determinadas provisiones (Notas 4.l, 4.m y 4.n).

Para la determinación de las pérdidas por deterioro se han tomado como base las valoraciones realizadas por

expertos independientes ajenos a la Sociedad (véase Notas, 4.b, 4.c y 4.g).

A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información disponible al cierre

del ejercicio 2021, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas

(al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría, en su caso, de forma prospectiva.

2.5 Efectos de la pandemia COVID-19 en la actividad de la Sociedad

La pandemia internacional, así declarada por la Organización Mundial de la Salud (OMS) el 11 de marzo de

2020, ha supuesto una crisis sanitaria sin precedentes que ha impactado en el entorno macroeconómico y en

la evolución de los negocios.

En este sentido, se han producido disrupciones en la cadena de suministros, subidas de materias primas y

precios de energía y contracciones en la oferta de determinados componentes. La evolución de la pandemia

está teniendo consecuencias para la economía en general, cuyos efectos en los próximos meses son inciertos

y van a depender en gran medida de la evolución y extensión de la pandemia.

Hasta la fecha de presentación de las presentes cuentas anuales no se han producido efectos significativos en

la actividad de la Sociedad y, conforme a las estimaciones actuales de los Administradores, no se estiman

efectos relevantes en el ejercicio 2022.

2.6 Agrupación de partidas

Determinadas partidas del balance de situación, de la cuenta de resultados, del estado de cambios en el

patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma agrupada para facilitar su

comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la información desagregada en las

correspondientes notas de la memoria.

2.7 Corrección de errores

En la elaboración de las cuentas anuales adjuntas no se ha detectado ningún error significativo que haya

supuesto la re expresión de los importes incluidos en las cuentas anuales del ejercicio 2020.

2.8 Cambios en criterios contables

Durante el ejercicio 2021 no se han producido cambios de criterios contables significativos respecto a los

criterios aplicados en el ejercicio 2020.

2.9 Metodología de la valoración de las existencias

La Sociedad valora los activos ligados a su actividad de promoción recogidos en el epígrafe de existencias, de

acuerdo con los Professional Standards de Valoración de julio de 2017 de la Royal Institution of Chartered

Surveyors (RICS). No se han producido modificaciones en la metodología de valoración en este ejercicio 2021

respecto de la aplicada en el ejercicio anterior.

2.10 Comparación de la información

La información comparativa en esta memoria referida al ejercicio 2021, se presenta, a efectos comparativos

con la información del ejercicio 2020.

Con fecha 30 de enero de 2021 se publicó el Real Decreto 1/2021, de 12 de enero, por el que se modifica el

Plan General de Contabilidad aprobado por el Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre. Los cambios al

Plan General de Contabilidad son de aplicación a los ejercicios que se inicien a partir del 1 de enero de 2021

y se centran principalmente en los criterios de reconocimiento, valoración y desglose de ingresos e

instrumentos financieros, con el siguiente detalle:

• Instrumentos financieros

Los cambios producidos no han afectado de manera relevante a las presentes cuentas anuales.

• Reconocimiento de ingresos

Los cambios producidos no han afectado de manera relevante a las presentes cuentas anuales.

2.11 Activos y pasivos corrientes

La Sociedad ha optado por presentar los activos y pasivos corrientes de acuerdo con el curso normal de la

explotación de la empresa. Los activos y pasivos corrientes con un vencimiento estimado superior a doce

meses son los siguientes:

Miles de Euros

2021

2020

Existencias

250.637

235.781

Total activos corrientes

250.637

235.781

Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar

1.130

Total pasivos corrientes

1.130

3. Aplicación del resultado

La propuesta de aplicación del resultado del ejercicio formulada por los Administradores de la Sociedad y que se

someterá a la aprobación de la Junta General de Accionistas es la siguiente:

Miles de

Euros

A reserva legal

2.278

A compensar resultados negativos de ejercicios anteriores

20.498

Total

22.776

4. Normas de registro y valoración

Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus cuentas anuales

del ejercicio 2021 de acuerdo con las establecidas por el Plan General de Contabilidad, han sido las siguientes:

a) Inmovilizado intangible

Como norma general, el inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de

producción. Posteriormente se valora a su coste minorado por la correspondiente amortización acumulada y,

en su caso, por las pérdidas por deterioro que haya experimentado. Dichos activos se amortizan en función de

su vida útil.

La Sociedad registra en este epígrafe los costes incurridos en la adquisición y desarrollo de programas de

ordenador, incluidos los costes de desarrollo de las páginas web. Los costes de mantenimiento de las

aplicaciones informáticas se registran en la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. La

amortización de las aplicaciones informáticas se realiza aplicando el método lineal durante un periodo de 3

años.

Deterioro de valor de activos intangibles, materiales e inversiones inmobiliarias

Al cierre de cada ejercicio o siempre que existan indicios de pérdida de valor, la Sociedad procede a estimar

mediante el denominado “Test de deterioro” la posible existencia de pérdidas de valor que reduzcan el valor

recuperable de dichos activos a un importe inferior al de su valor en libros. El importe recuperable se determina

como el mayor importe entre el valor razonable deducidos los costes de venta y el valor en uso.

El procedimiento implantado por la Dirección de la Sociedad para la realización de dicho test es el siguiente:

Los valores recuperables se calculan para cada unidad generadora de efectivo, si bien en el caso de

inmovilizaciones materiales, siempre que sea posible, los cálculos de deterioro se efectúan elemento a

elemento, de forma individualizada.

Cuando una pérdida por deterioro de valor revierte posteriormente, el importe en libros del activo o de la unidad

generadora de efectivo se incrementa en la estimación revisada de su importe recuperable, pero de tal modo

que el importe en libros incrementado no supere el importe en libros que se habría determinado de no haberse

reconocido ninguna pérdida por deterioro en ejercicios anteriores. Dicha reversión de una pérdida por deterioro

de valor se reconoce como ingreso.

b) Inmovilizado material

El inmovilizado material se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de producción, y

posteriormente se minora por la correspondiente amortización acumulada y las pérdidas por deterioro, si las

hubiera, conforme al criterio mencionado en la Nota 4.a).

Las plusvalías o incrementos netos del valor resultante de las operaciones de actualización se amortizan en

los períodos impositivos que restan por completar la vida útil de los elementos patrimoniales actualizados.

Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el inmovilizado

material se imputan a la cuenta de resultados del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes

invertidos en mejoras que contribuyen a aumentar la capacidad o eficiencia o a alargar la vida útil de dichos

bienes se registran como mayor coste de los mismos.

Para aquellos inmovilizados que necesitan un período de tiempo superior a un año para estar en condiciones

de uso, los costes capitalizados incluyen los gastos financieros que se hayan devengado antes de la puesta

en condiciones de funcionamiento del bien y que hayan sido girados por el proveedor o correspondan a

préstamos u otro tipo de financiación ajena, específica o genérica, directamente atribuible a la adquisición o

fabricación del mismo.

Los trabajos que la Sociedad realiza para su propio inmovilizado se registran al coste acumulado que resulta

de añadir a los costes externos los costes internos, determinados en función de los consumos propios de

materiales, la mano de obra directa incurrida y los gastos generales de fabricación calculados según tasas de

absorción similares a las aplicadas a efectos de la valoración de existencias.

La Sociedad amortiza el inmovilizado material siguiendo el método lineal, aplicando porcentajes de

amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los respectivos bienes, según el

siguiente detalle:

Porcentaje de

Amortización

Construcciones

Instalaciones técnicas

12%

Mobiliario y equipos proceso

información

10%

25%

c) Inversiones inmobiliarias

El epígrafe inversiones inmobiliarias del balance de situación recoge los valores de terrenos, edificios y otras

construcciones que se mantienen bien, para explotarlos en régimen de alquiler, bien para obtener una plusvalía

en su venta como consecuencia de los incrementos que se produzcan en el futuro en sus respectivos precios

de mercado.

Estos activos se valoran de acuerdo con los criterios indicados en la Nota 4.b), relativa al inmovilizado material.

La Sociedad estima los deterioros sobre las inversiones inmobiliarias en base al valor razonable obtenido de

la valoración del experto independiente.

d) Arrendamientos

Los arrendamientos se clasifican como arrendamientos financieros siempre que de las condiciones de los

mismos se deduzcan que se transfieren al arrendatario sustancialmente los riesgos y beneficios inherentes a

la propiedad del activo objeto del contrato. Los demás arrendamientos se clasifican como arrendamientos

operativos.

Arrendamiento operativo

Los ingresos y gastos derivados de los acuerdos de arrendamiento operativo se cargan a la cuenta de

resultados en el ejercicio en que se devengan.

Asimismo, el coste de adquisición del bien arrendado se presenta en el balance conforme a su naturaleza,

incrementado por el importe de los costes del contrato directamente imputables, los cuales se reconocen como

gasto en el plazo del contrato, aplicando el mismo criterio utilizado para el reconocimiento de los ingresos del

arrendamiento.

Cualquier cobro o pago que pudiera realizarse al contratar un arrendamiento operativo se tratará como un

cobro o pago anticipado que se imputará a resultados a lo largo del periodo del arrendamiento, a medida que

se cedan o reciban los beneficios del activo arrendado.

Arrendamiento financiero

La Sociedad no ha realizado operaciones de arrendamiento financiero ni como arrendador ni como

arrendatario.

e) Permuta de activos

Se entiende por “permuta de activos” la adquisición de activos materiales o intangibles a cambio de la entrega

de otros activos no monetarios o de una combinación de éstos con activos monetarios.

Como norma general, en operaciones de permuta con carácter comercial, el activo recibido se valora por el

valor razonable del activo entregado más, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado

a cambio. Las diferencias de valoración que surgen al dar de baja el elemento entregado a cambio se

reconocen en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Se considera que una permuta tiene carácter comercial cuando la configuración de los flujos de efectivo del

activo recibido difiere (riesgo, calendario e importe) de la configuración de los del activo entregado o el valor

actual de los flujos de efectivo después de impuestos de las actividades de la empresa afectadas por la permuta

se ve modificado como consecuencia de la operación.

Cuando la permuta no tenga carácter comercial, el activo recibido se valora por el valor contable del bien

entregado más, en su caso, las contrapartidas monetarias que se hubieran entregado a cambio, con el límite

del valor razonable del activo recibido si éste fuera menor.

f) Instrumentos financieros

f.1) Activos financieros

A partir del 1 de enero de 2021 la Sociedad clasifica los activos financieros según las categorías definidas en

el Real Decreto 1/2021 a través del cual se modifican algunos aspectos del Plan General Contable regulado

en el Real Decreto 1514/2007.

En el momento de reconocimiento inicial, la Sociedad clasifica todos los activos financieros en una de las

categorías enumeradas a continuación, que determina el método de valoración inicial y posterior aplicable:

- Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias

- Activos financieros a coste amortizado

- Activos financieros a valor razonable con cambios en el patrimonio neto

- Activos financieros a coste

Los activos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías:

Activos financieros a coste amortizado

La Sociedad clasifica un activo financiero en esta categoría, incluso cuando esté admitido a negociación en un

mercado organizado, si se cumplen las siguientes condiciones:

- La Sociedad mantiene la inversión bajo un modelo de gestión cuyo objetivo es recibir los flujos de efectivo

derivados de la ejecución del contrato.

- Las características contractuales del activo financiero dan lugar, en fechas especificadas, a flujos de efectivo

que son únicamente cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente. Esto es, los flujos

de efectivo son inherentes a un acuerdo que tiene la naturaleza de préstamo ordinario o común, sin perjuicio

de que la operación se acuerde a un tipo de interés cero o por debajo de mercado.

Con carácter general, se incluyen en esta categoría los créditos por operaciones comerciales (“clientes

comerciales”) y los créditos por operaciones no comerciales (“otros deudores”).

Los activos financieros clasificados en esta categoría se valoran inicialmente por su valor razonable, que, salvo

evidencia en contrario, se asume que es el precio de la transacción, que equivale al valor razonable de la

contraprestación entregada, más los costes de transacción que les sean directamente atribuibles. Esto es, los

costes de transacción inherentes se capitalizan.

No obstante, los créditos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un año y que no tengan

un tipo de interés contractual explícito, así como los créditos al personal, los dividendos a cobrar y los

desembolsos exigidos sobre instrumentos de patrimonio, cuyo importe se espera recibir en el corto plazo, se

valoran por su valor nominal cuando el efecto de no actualizar los flujos de efectivo no es significativo.

Para la valoración posterior se utiliza el método del coste amortizado. Los intereses devengados se

contabilizan en la cuenta de pérdidas y ganancias (ingresos financieros), aplicando el método del tipo de interés

efectivo.

Los créditos con vencimiento no superior a un año que, tal y como se ha expuesto anteriormente, se valoren

inicialmente por su valor nominal, continuarán valorándose por dicho importe, salvo que se hubieran

deteriorado.

En general, cuando los flujos de efectivo contractuales de un activo financiero a coste amortizado se modifican

debido a las dificultades financieras del emisor, la Sociedad analiza si procede contabilizar una pérdida por

deterioro de valor.

Activos financieros a coste

La Sociedad incluye en esta categoría, en todo caso:

-Las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas (en los estados financieros

individuales).

Las inversiones incluidas en esta categoría se valoran inicialmente al coste, que es equivale al valor razonable

de la contraprestación entregada más los costes de transacción que les sean directamente atribuibles. Esto

es, los costes de transacción inherentes se capitalizan.

En el caso de inversiones en empresas del grupo, si existiera una inversión anterior a su calificación como

empresa del grupo, multigrupo o asociada, se considerará como coste de dicha inversión el valor contable que

debiera tener la misma inmediatamente antes de que la empresa pase a tener esa calificación.

La valoración posterior es también a coste, menos, en su caso, el importe acumulado de las correcciones

valorativas por deterioro.

Se consideran empresas del Grupo cuando los estatutos sociales u otros acuerdos otorgan a Realia Business,

S.A. el control de la participada, y son empresas asociadas cuando la participación se encuentra por encima

del 20% o existe influencia significativa en la gestión.

La Sociedad es cabecera de un Grupo de sociedades, sobre las que tiene participación directa, que se detallan

en la Nota 9.1. Las principales magnitudes de las cuentas anuales del Grupo Realia, correspondientes al

ejercicio 2021, elaboradas de acuerdo con lo establecido en las Normas Internacionales de Información

Financiera adoptadas por la Unión Europea, son las siguientes:

Miles de Euros

Total activo

2.064.141

2.093.737

Patrimonio neto:

De la Sociedad Dominante

1.104.108

1.035.751

De los accionistas minoritarios

76.732

238.033

Importe neto de la cifra de negocios

161.815

85.893

Resultado del ejercicio:

De la Sociedad Dominante

57.861

2.113

De los accionistas minoritarios

13.563

3.939

Baja de balance de activos financieros

La Sociedad da de baja de balance un activo financiero cuando:

- Expiran los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo. En este sentido, se da de baja un

activo financiero cuando ha vencido y la Sociedad ha recibido el importe correspondiente.

- Se hayan cedido los derechos contractuales sobre los flujos de efectivo del activo financiero. En este caso,

se da de baja el activo financiero cuando se han transferido de manera sustancial los riesgos y beneficios

inherentes a su propiedad. En particular, en las operaciones de venta con pacto de recompra, factoring y

titulizaciones, se da de baja el activo financiero una vez que se ha comparado la exposición de la Sociedad,

antes y después de la cesión, a la variación en los importes y en el calendario de los flujos de efectivo netos

del activo transferido, se deduce que se han transferido los riesgos y beneficios.

Deterioro del valor de los activos financieros

Activos financieros a coste amortizado

Al menos al cierre del ejercicio, la Sociedad analiza si existe evidencia objetiva de que el valor de un activo

financiero, o de un grupo de activos financieros con similares características de riesgo valorados

colectivamente, se ha deteriorado como resultado de uno o más eventos que hayan ocurrido después de su

reconocimiento inicial y que ocasionen una reducción o retraso en los flujos de efectivo estimados futuros, que

pueden venir motivados por la insolvencia del deudor.

En caso de que exista dicha evidencia, la pérdida por deterioro se calcula como la diferencia entre el valor en

libros y el valor actual de los flujos de efectivo futuros, incluidos, en su caso, los procedentes de la ejecución

de las garantías reales y personales, que se estima van a generar, descontados al tipo de interés efectivo

calculado en el momento de su reconocimiento inicial. Para los activos financieros a tipo de interés variable,

se emplea el tipo de interés efectivo que corresponda a la fecha de cierre de las cuentas anuales de acuerdo

con las condiciones contractuales. En el cálculo de las pérdidas por deterioro de un grupo de activos

financieros, la Sociedad utiliza modelos basados en fórmulas o métodos estadísticos.

Las correcciones de valor por deterioro, así como su reversión cuando el importe de dicha pérdida disminuyese

por causas relacionadas con un evento posterior, se reconocen como un gasto o un ingreso, respectivamente,

en la cuenta de pérdidas y ganancias. La reversión del deterioro tiene como límite el valor en libros del activo

que estaría reconocido en la fecha de reversión si no se hubiese registrado el deterioro del valor.

Como sustituto del valor actual de los flujos de efectivo futuros la Sociedad utiliza el valor de mercado del

instrumento, siempre que éste sea lo suficientemente fiable como para considerarlo representativo del valor

que pudiera recuperar la empresa.

Activos financieros a coste

En este caso, el importe de la corrección valorativa es la diferencia entre su valor en libros y el importe

recuperable, entendido éste como el mayor importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el

valor actual de los flujos de efectivo futuros derivados de la inversión, que para el caso de instrumentos de

patrimonio se calculan, bien mediante la estimación de los que se espera recibir como consecuencia del reparto

de dividendos realizado por la empresa participada y de la enajenación o baja en cuentas de la inversión en la

misma, bien mediante la estimación de su participación en los flujos de efectivo que se espera sean generados

por la empresa participada, procedentes tanto de sus actividades ordinarias como de su enajenación o baja

en cuentas. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las inversiones en instrumentos de patrimonio,

la estimación de la pérdida por deterioro de esta clase de activos se calcula en función del patrimonio neto de

la entidad participada y de las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración, netas del efecto

impositivo.

El reconocimiento de las correcciones valorativas por deterioro de valor y, en su caso, su reversión, se registran

como un gasto o un ingreso, respectivamente, en la cuenta de pérdidas y ganancias. La reversión del deterioro

tiene como límite el valor en libros de la inversión que estaría reconocida en la fecha de reversión si no se

hubiese registrado el deterioro del valor.

f.2) Pasivos financieros

En el momento de reconocimiento inicial, la Sociedad clasifica todos los pasivos financieros en una de las

categorías enumeradas a continuación:

- Pasivos financieros a coste amortizado

- Pasivos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias

Los pasivos financieros que posee la Sociedad se clasifican en las siguientes categorías:

Pasivos financieros a coste amortizado

La Sociedad clasifica todos los pasivos financieros en esta categoría excepto cuando deban valorarse a valor

razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.

Con carácter general, se incluyen en esta categoría los débitos por operaciones comerciales (“proveedores”)

y los débitos por operaciones no comerciales (“otros acreedores”).

Los pasivos financieros incluidos en esta categoría se valoran inicialmente por su valor razonable, que, salvo

evidencia en contrario, se considera que es el precio de la transacción, que equivale al valor razonable de la

contraprestación recibida ajustado por los costes de transacción que les sean directamente atribuibles. Esto

es, los costes de transacción inherentes se capitalizan.

No obstante, los débitos por operaciones comerciales con vencimiento no superior a un año y que no tienen

un tipo de interés contractual, así como los desembolsos exigidos por terceros sobre participaciones, cuyo

importe se espera pagar en el corto plazo, se valoran por su valor nominal, cuando el efecto de no actualizar

los flujos de efectivo no sea significativo.

Para la valoración posterior se utiliza el método de coste amortizado. Los intereses devengados se contabilizan

en la cuenta de pérdidas y ganancias (gasto financiero), aplicando el método del tipo de interés efectivo.

No obstante, los débitos con vencimiento no superior a un año que, de acuerdo con lo dispuesto anteriormente,

se valoren inicialmente por su valor nominal, continuarán valorándose por dicho importe.

Baja de balance de pasivos financieros

La Sociedad da de baja de balance un pasivo financiero previamente reconocido cuando se da alguna de las

siguientes circunstancias:

- La obligación se haya extinguido porque se ha realizado el pago al acreedor para cancelar la deuda (a través

de pagos en efectivo u otros bienes o servicios), o porque al deudor se le exime legalmente de cualquier

responsabilidad sobre el pasivo.

- Se adquieran pasivos financieros propios, aunque sea con la intención de recolocarlos en el futuro.

- Se produce un intercambio de instrumentos de deuda entre un prestamista y un prestatario, siempre que

tengan condiciones sustancialmente diferentes, reconociéndose el nuevo pasivo financiero que surja; de la

misma forma se registra una modificación sustancial de las condiciones actuales de un pasivo financiero, como

se indica para las reestructuraciones de deuda.

La contabilización de la baja de un pasivo financiero se realiza de la siguiente forma: la diferencia entre el valor

en libros del pasivo financiero (o de la parte de él que se haya dado de baja) y la contraprestación pagada,

incluidos los costes de transacción atribuibles, y en la que se ha de recoger asimismo cualquier activo cedido

diferente del efectivo o pasivo asumido, se reconoce en la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio en que

tenga lugar.

Son pasivos financieros aquellos débitos y partidas a pagar que tiene la Sociedad y que se han originado en

la compra de bienes y servicios por operaciones de tráfico de la empresa, o también aquellos que, sin tener

un origen comercial, no pueden ser considerados como instrumentos financieros derivados.

Los débitos y partidas a pagar se valoran inicialmente al valor razonable de la contraprestación recibida,

ajustada por los costes de la transacción directamente atribuibles. Con posterioridad, dichos pasivos se valoran

de acuerdo con su coste amortizado.

Los instrumentos financieros derivados de pasivo se valoran a su valor razonable, siguiendo los mismos

criterios que los correspondientes a los activos financieros mantenidos para negociar descritos en el apartado

anterior.

La Sociedad da de baja los pasivos financieros cuando se extinguen las obligaciones que los han generado.

f.3) Instrumentos de patrimonio

Un instrumento de patrimonio representa una participación residual en el Patrimonio de una sociedad, una vez

deducidos todos sus pasivos.

Los instrumentos de capital emitidos por la Sociedad se registran en el Patrimonio Neto por el importe recibido,

neto de los gastos de emisión.

Las acciones propias que adquiere la Sociedad durante el ejercicio se registran, por el valor de la

contraprestación entregada a cambio, directamente como menor valor del Patrimonio Neto. Los resultados

derivados de la compra, venta, emisión o amortización de los instrumentos de patrimonio propio, se reconocen

directamente en Patrimonio Neto, sin que en ningún caso se registre resultado alguno en la cuenta de

resultados.

g) Existencias

Este epígrafe del balance de situación recoge los activos que la Sociedad:

1. Mantiene para su venta en el curso ordinario de su negocio,

2. Tiene en proceso de producción, construcción o desarrollo con dicha finalidad, o

3. Prevé consumirlos en el proceso de producción o en la prestación servicios.

Consecuentemente, se consideran existencias los terrenos y demás propiedades que se mantienen para su

venta o para su integración en una promoción inmobiliaria.

Los terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de urbanización si

los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de transmisiones, gastos de registro,

etc.) y desde el 1 de enero de 2008, los gastos financieros derivados de su financiación durante la ejecución

de las obras, o su valor razonable, si éste fuera menor. Al comienzo de las obras de la promoción, el coste

activado en los terrenos se traspasa a promociones en curso, comenzando el desarrollo de la misma.

Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte de las

mismas, cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. Se transfiere de “Promociones

en curso” a “Inmuebles terminados” el coste correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias cuya

construcción haya finalizado en el ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar,

urbanización y construcción, así como aquellos asociados a su financiación.

En los ejercicios finalizados el 31 de diciembre de 2021 y 2020, la Sociedad no ha capitalizado gastos

financieros como mayor valor de las existencias. (véase nota 10)

El valor en libros de las existencias de la Sociedad se corrige mediante la correspondiente provisión por

deterioro para adecuar el citado valor en libros al valor de mercado asignado por el experto independiente no

vinculado a la sociedad en su valoración al 31 de diciembre de 2021, cuando este valor de mercado ha sido

inferior al valor en libros.

A 31 de diciembre de 2021 y de 2020, TINSA determinó el valor razonable de las existencias aplicando la

metodología RICS, siguiendo el acuerdo del Consejo de Administración por el que se cambió la metodología

de valoración ECO a RICS.

El método utilizado es el residual dinámico que es el método básico, esencial y fundamental que se usa en la

valoración de suelos y terrenos, siendo el método más ampliamente aceptado por los agentes participantes en

el mercado inmobiliario. No obstante, al utilizar en su esquema de funcionamiento diferentes variables, los

datos a utilizar como variables, deben ser extraídos directamente del mercado, mediante la utilización de

manera instrumental del método de Comparación.

Mediante la aplicación del método de comparación, se obtienen, a través de un análisis del mercado

inmobiliario basado en informaciones concretas, los datos comparables necesarios para aplicar como variables

dentro del método residual dinámico. En la selección indicada se ha contrastado previamente los valores de

aquellas variables que resulten anormales a fin de identificar y eliminar tanto los procedentes de transacciones

y ofertas que no cumplen las condiciones exigidas en la definición de valor razonables, como los que pudieran

incluir elementos especulativos o que recojan condiciones particulares y propias de un agente específico y que

estén alejadas de la realidad del mercado. Una vez definidas, determinadas y concretadas las variables a usar

en el método residual dinámico; el valor del suelo a fecha presente día de hoy se calcula considerando los

flujos futuros asociados al desarrollo y promoción de dicho suelo, tanto cobros como pagos, en base a hipótesis

de precios de mercado (fundamentalmente en precios de venta y de construcción) y periodos de urbanización,

construcción y comercialización conforme a las circunstancias propias de cada caso concreto.

En cualquier caso, la situación actual del mercado residencial podría ocasionar diferencias entre el valor

razonable de las existencias de la Sociedad y el valor de realización efectivo de las mismas.

h) Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

Este epígrafe incluye el efectivo en caja, las cuentas corrientes bancarias y los depósitos y adquisiciones

temporales de activos que cumplen con todos los siguientes requisitos:

• Son convertibles en efectivo.

• En el momento de su adquisición su vencimiento no era superior a tres meses.

• No están sujetos a un riesgo significativo de cambio de valor.

• Forman parte de la política de gestión normal de tesorería de la Sociedad.

A efectos del estado de flujos de efectivo se incluyen como menos efectivo y otros activos líquidos equivalentes

los descubiertos ocasionales que forman parte de la gestión de efectivo de la Sociedad.

i) Transacciones en moneda extranjera

La moneda funcional utilizada por la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras divisas

distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según los tipos de cambio

vigentes en las fechas de las operaciones.

Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se convierten

aplicando el tipo de cambio en la fecha del balance de situación. Los beneficios o pérdidas puestos de

manifiesto se imputan directamente a la cuenta de resultados del ejercicio en que se producen.

j) Impuestos sobre Beneficios

El gasto o ingreso por Impuesto sobre Beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso por el impuesto

corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.

El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las liquidaciones fiscales

del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y otras ventajas fiscales en la cuota

del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así como las pérdidas fiscales compensables de

ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.

El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación de los activos

y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se identifican como aquellos

importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las diferencias entre los importes en libros de

los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases imponibles negativas pendientes de compensación

y los créditos por deducciones fiscales no aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la

diferencia temporaria o crédito que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o

liquidarlos.

Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles, excepto

aquellas derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y pasivos en una

operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una combinación de negocios,

así como las asociadas a inversiones en empresas dependientes, asociadas y negocios conjuntos en las que

la Sociedad puede controlar el momento de la reversión y es probable que no reviertan en un futuro previsible.

Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se considere probable

que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que poder hacerlos efectivos.

Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos directos en

cuentas de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en Patrimonio Neto.

En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados, efectuándose las

oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre su recuperación futura.

Asimismo, en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos no registrados en balance y éstos son

objeto de reconocimiento en la medida en que pase a ser probable su recuperación con beneficios fiscales

futuros.

Desde el ejercicio 2007 la Sociedad está acogida al régimen de tributación de Grupos de sociedades, de

acuerdo con la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, siendo Realia Business, S.A. la Sociedad Dominante del

Grupo.

La aplicación del régimen de tributación consolidada supone que se integran en la entidad dominante (Realia

Business, S.A.) los créditos y débitos individuales de las sociedades del Grupo Fiscal por el Impuesto sobre

Sociedades.

k) Ingresos

La sociedad reconoce los ingresos derivados de un contrato cuando se produce la transferencia al cliente del

control sobre los bienes o servicios comprometidos y genera un derecho de cobro sobre el mismo. El cliente

obtiene el control del activo, cuando asume los riesgos y beneficios, se transfiere su posesión física y tiene la

propiedad.

Los ingresos que se obtienen a lo largo del tiempo se reconocen en función del grado de avance o progreso hacia

el cumplimiento completo de las obligaciones contractuales siempre que la sociedad disponga de información

fiable para realizar la medición del grado de avance.

Los ingresos ordinarios procedentes de la venta de bienes y de la prestación de servicios se valoran por el importe

monetario o, en su caso, por el valor razonable de la contrapartida, recibida o que se espere recibir. La

contrapartida es el precio acordado para los activos a transferir al cliente, deducido: el importe de cualquier

descuento, rebaja en el precio u otras partidas similares que la sociedad pueda conceder, así como los intereses

incorporados al nominal de los créditos.

Para el registro contable de ingresos, la sociedad identifica los derechos y obligaciones exigibles entre las partes

en el contrato, los compromisos de transferir bienes o prestar servicios, determina el precio de la transacción, lo

asigna a las obligaciones a cumplir de cada bien o servicio comprometido en el contrato y reconocer el ingreso

cuando el cliente obtiene el control de ese bien o servicio. En este sentido, la Sociedad refleja la venta de bienes

e ingresos por servicios prestados sin incluir los importes correspondientes a los impuestos que gravan estas

operaciones, deduciéndose como menor importe de la operación todos los descuentos, incluidos o no en factura,

y que no obedecen a pronto pago, los cuales son considerados como gastos o ingresos financieros.

Los ingresos por las ventas de unidades inmobiliarias y el coste de las mismas se reconocen en el momento de

la entrega de llaves a los clientes, siempre que se transfieran los riesgos y beneficios al comprador, siendo en

este momento cuando se da de baja el importe registrado como anticipo en el epígrafe “Anticipos de Clientes” del

balance de situación adjunto.

Los ingresos por venta de terrenos y solares se reconocen en el momento de transferencia de los riesgos y

beneficios al comprador, que normalmente coincide con la escrituración y traspaso de la propiedad.

Los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la adquisición se

registran como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias. Los intereses se reconocen utilizando el método

del tipo de interés efectivo y los dividendos cuando se declara el derecho a recibirlos. Si los dividendos distribuidos

proceden inequívocamente de resultados generados con anterioridad a la fecha de adquisición porque se hayan

distribuido importes superiores a los beneficios generados por la participada desde la adquisición, no se

reconocerán como ingresos, y minorarán el valor contable de la inversión.

l) Provisiones y contingencias

Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las cuentas anuales diferencian entre:

a. Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados, cuya

cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan indeterminados en cuanto

a su importe y/ o momento de cancelación.

b. Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados, cuya

materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros independientes de

la voluntad de la Sociedad.

Las cuentas anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la probabilidad de

que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Los pasivos contingentes no se reconocen

en las cuentas anuales, sino que se informa sobre los mismos en las notas de la memoria, en la medida en

que no sean considerados como remotos.

Las provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario para

cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el suceso y sus

consecuencias, y registrándose los ajustes que surjan por la actualización de dichas provisiones como un

gasto financiero conforme se va devengando.

La Sociedad provisiona los gastos previstos desde la terminación de la promoción hasta la liquidación definitiva

y vencimiento de la responsabilidad por defectos de calidad, vicios ocultos, reparaciones extraordinarias,

costes del servicio postventa y otras contingencias en los inmuebles entregados, terminados y pendientes de

venta.

La compensación a recibir de un tercero en el momento de liquidar la obligación, siempre que no existan dudas

de que dicho reembolso será percibido, se registra como activo, excepto en el caso de que exista un vínculo

legal por el que se haya exteriorizado parte del riesgo, y en virtud del cual la Sociedad no esté obligada a

responder; en esta situación, la compensación se tendrá en cuenta para estimar el importe por el que, en su

caso, figurará la correspondiente provisión.

m) Indemnizaciones por despido

De acuerdo con la legislación vigente, la Sociedad está obligada al pago de indemnizaciones a aquellos

empleados con los que, bajo determinadas condiciones, rescinda sus relaciones laborales. Por tanto, las

indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como gasto en el ejercicio

en el que se adopta la decisión del despido.

n) Compromisos por pensiones

La Sociedad mantiene un compromiso con los empleados de la misma que tienen al menos dos años de

antigüedad, formalizado a través de un plan de pensiones externalizado de aportación definida en relación con

prestaciones en forma de capital. Desde junio de 2017, el Plan de Pensiones está adscrito a Pensions Caixa

97, F.P., siendo las entidades gestora y depositaria Vida Caixa, S.A.U. de Seguros y Reaseguros y Cecabank

respectivamente. La aportación anual consiste en el 7% de su retribución fija anual más el 3% de su retribución

variable anual, excluyendo las cantidades percibidas como incentivos o comisiones (véase Nota 17.4). Dichos

compromisos por pensiones se encuentran cubiertos con una póliza de seguro para las aportaciones

superiores a los límites establecidos por la Ley 35/2006. No existen otros planes de pensiones ni compromisos

adicionales.

o) Negocios conjuntos

La Sociedad integra en cada partida del balance de situación y de la cuenta de resultados la parte proporcional

a su participación de los correspondientes saldos de los balances y cuentas de resultados de las Comunidades

de Bienes en las que participa.

La integración de las Comunidades de Bienes se ha realizado practicando la homogeneización, las

conciliaciones y reclasificaciones necesarias, así como las oportunas eliminaciones tanto de los saldos activos

y pasivos, como de los ingresos y gastos recíprocos.

Las principales magnitudes, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, de la Comunidad de Bienes que se integra en

los estados financieros de Realia Business, S.A. es la que se relaciona a continuación:

Miles de Euros

Comunidad de Bienes

Importe neto de la cifra de negocios

1.196

707

Resultado de explotación

Activos

1.671

2.721

Pasivos

159

La Comunidad de Bienes que integra el balance y cuenta de resultados de la Sociedad al 31 de diciembre de

2021, no se ve sometida a auditoría.

p) Transacciones con vinculadas

La Sociedad realiza todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente, los precios

de transferencia se encuentran adecuadamente soportados por lo que los Administradores de la Sociedad

consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto de los que puedan derivarse pasivos de

consideración en el futuro. Los principales saldos y transacciones con empresas vinculadas se desglosan en

la Nota 18.

q) Estado de flujos de efectivo

En el estado de flujos de efectivo, se utilizan las siguientes expresiones con los siguientes significados:

 Flujos de efectivo: entradas y salidas de dinero en efectivo y de sus equivalentes.

 Flujos de efectivo de las actividades de explotación: pagos y cobros de las actividades típicas de la

entidad, así como otras actividades que no pueden ser calificadas como de inversión o financiación.

 Flujos de efectivo de las actividades de inversión: pagos y cobros que tienen su origen en

adquisiciones y enajenaciones de activos no corrientes.

 Flujos de efectivo de las actividades de financiación: pagos y cobros procedentes de la colocación

y cancelación de pasivos financieros, instrumentos de patrimonio o dividendos.

5. Inmovilizado intangible

El movimiento habido en este capítulo del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020, así como la

información más significativa que afecta a este epígrafe han sido los siguientes:

Miles de Euros

Aplicaciones

Informáticas

Anticipo inmovilizado

intangible

Total

Coste

Saldos al 31 de diciembre de 201

694

Adiciones

Traspasos

Saldos al 31 de diciembre de 20

694

708

Adiciones

Retiros

(

101

)

(101)

Traspasos

(42)

Saldos al 31 de diciembre de 202

640

Amortización acumulada

Saldos al 31 de diciembre de 201

(638)

Dotaciones

(26)

Saldos al 31 de diciembre de 20

(664)

Dotaciones

(35)

Retiros

101

Saldos al 31 de diciembre de 20

(598)

Activo intangible neto

Saldos al 31 de diciembre de 20

Saldos al

31 de diciembre de 20

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020, la Sociedad tenía elementos del inmovilizado intangible totalmente

amortizados que seguían en uso conforme al siguiente detalle:

Miles de Euros

2021

2020

Inmovilizado intangible

519

620

519

620

6. Inmovilizado material

El movimiento habido en este capítulo del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020, así como la

información más significativa que afecta a este epígrafe han sido los siguientes:

Miles de Euros

Inmuebles

para Uso

Propio

Instalaciones

técnicas y otro

Inmovilizado

Material

Total

Coste

Saldos al 31 de diciembre de 201

866

939

Adiciones

Retiros

(33)

Saldos al 31 de

diciembre de 20

862

935

Adiciones

Retiros

(

)

(

)

Saldos al 31 de diciembre de 20

865

938

Amortización acumulada

Saldos al 31 de diciembre de 201

(8)

(529)

(537)

Dotaciones

(1)

(46)

(47)

Retiros

Saldos al 31 de diciembre de 20

(9)

(542)

(551)

Dotaciones

(45)

(

)

Retiros

Saldos al 31 de diciembre de 20

(

)

(585)

(

594

)

Pérdidas por deterioro

Saldos al 31 de diciembre de 20

(52)

Dotación

Saldos al 31

de diciembre de 20

(51)

Dotación

(2)

Saldos al 31 de diciembre de 20

(53)

Activo material neto

Saldos al 31 de diciembre de 20

320

333

Saldos al 31 de diciembre de 20

280

291

Al cierre del ejercicio 2021, la Sociedad tenía elementos del inmovilizado material totalmente amortizados que

seguían en uso conforme al siguiente detalle:

Miles de Euros

2021

2020

Instalaciones técnicas y otro inmovilizado material

106

108

106

108

La política de la Sociedad es formalizar pólizas de seguros para cubrir los posibles riesgos a que están sujetos los

diversos elementos de su inmovilizado material. Al cierre del ejercicio 2021 no existía déficit de cobertura alguno

relacionado con dichos riesgos.

7. Inversiones inmobiliarias

El movimiento habido en este capítulo del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020, así como la

información más significativa que afecta a este epígrafe han sido los siguientes:

Miles de Euros

Terrenos y

solares

Inmuebles para

arrendamiento

Otras

instalaciones

Total Inversiones

inmobiliarias

Coste

Saldos al 31 de diciembre de 20

5.408

10.546

3.057

19.011

Saldos al 31 de

diciembre de 20

5.408

10.546

3.057

19.011

Adiciones

Saldos al 31 de diciembre de 20

5.408

10.546

3.070

19.024

Amortización acumulada

Saldos al 31 de diciembre de 20

(2.398)

(1.219)

(3.617)

Dotaciones

(206)

(108)

(314)

Saldos al 31 de diciembre de 20

(2.604)

(1.327)

(3.931)

Dotaciones

(206)

(110)

(316)

Saldos al 31 de diciembre de 202

(2.810)

(1.437)

(4.247)

Pérdidas por deterioro

Saldos al 31 de diciembre de 201

(3.710)

(5.556)

(1.446)

(10.712)

Dotaciones/Aplicaciones

(6)

128

210

Saldos al 31 de diciembre de 20

(3.716)

(5.428)

(1.358)

(10.502)

Dotaciones/Aplicaciones

117

325

Saldos al 31 de diciembre de 20

(3.599)

(5.25

)

(1.32

)

(10.177)

Inversiones inmobiliarias netas

Saldos al 31 de diciembre de 20

1.692

2.514

372

4.578

Saldos al 31 de diciembre de 20

1.809

2.4

4.600

Al cierre del ejercicio 2021 y 2020, la Sociedad no tenía elementos de inversiones inmobiliarias totalmente

amortizados que seguían en uso.

El valor razonable de las inversiones inmobiliarias de la Sociedad al 31 de diciembre de 2021 y 2020, calculado

en función de las valoraciones realizadas por expertos independientes no vinculados al Grupo, asciende a 4.600

y a 4.592 miles de euros, respectivamente.

Durante el ejercicio 2021, la sociedad ha procedido a valorar por expertos independientes las inversiones

inmobiliarias de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación publicados por la Royal Institute of

Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña. Para el cálculo de dicho valor razonable, se han utilizado tasas de

descuento aceptables para un potencial inversor, y consensuadas con las aplicadas por el mercado para bienes

de similares características y ubicaciones.

Durante el ejercicio 2021 se han revertido provisiones netas por deterioro de inversiones inmobiliarias por importe

de 325 miles de euros (6 miles de euros de dotación y 216 miles de euros de reversión de provisión por

depreciación durante el ejercicio 2020).

Ubicación y uso

Las inversiones incluidas en este epígrafe del balance de situación adjunto, que se corresponden con inmuebles

destinados a su explotación en régimen de alquiler, y el uso de las mismas, son las siguientes:

- El edificio de oficinas María Tubau (Madrid), tiene una la superficie bruta alquilable de 1.539 metros cuadrados

y 5 plazas de garaje, encontrándose el mismo actualmente ocupado.

- El campo de Golf Hato Verde (Sevilla), consta de una superficie bruta para la práctica de deporte de 339.136

metros cuadrados, y una superficie bruta edificable de uso por 2.661 metros cuadrados, ambas alquiladas y

en explotación por una empresa del Grupo.

Ingresos y gastos relacionados

En los ejercicios 2021 y 2020 los ingresos derivados de rentas provenientes de las inversiones inmobiliarias

propiedad de la Sociedad, ascendieron a 253 y 219 miles de euros respectivamente (Nota 17.1), y los ingresos

por repercusión de los gastos de explotación por todos los conceptos relacionados con las mismas ascendieron a

32 miles de euros (32 miles de euros en 2020) al arrendatario del edificio de oficinas de María Tubau (Madrid).

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 no existe ningún tipo de restricciones para la realización de nuevas

inversiones inmobiliarias ni para el cobro de los ingresos derivados de las mismas ni tampoco en relación con los

recursos obtenidos de una posible enajenación.

8. Arrendamientos

8.1 Arrendamiento operativo (arrendatario)

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 la Sociedad tiene contratado con los arrendadores las siguientes cuotas

de arrendamiento mínimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusión

de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas

contractualmente:

Arrendamientos Operativos

Cuotas Mínimas

Valor Nominal

2021

2020

Menos de un año

Entre dos y cinco años

Más de cinco años

Las cuotas por arrendamiento del ejercicio 2021 comprenden, fundamentalmente, al alquiler de la sede social

en Avenida Camino de Santiago, 40 formalizado con la Sociedad FEDEMES, S.L. (Grupo FCC).

8.2 Arrendamiento operativo (arrendador)

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 la Sociedad tiene contratadas con los arrendatarios las siguientes cuotas

de arrendamiento mínimas, de acuerdo con los actuales contratos en vigor, sin tener en cuenta repercusión

de gastos comunes, incrementos futuros por IPC, ni actualizaciones futuras de rentas pactadas

contractualmente:

Arrendamientos Operativos Cuotas

Mínimas

Miles de Euros

Valor Nominal

2021

2020

Menos de un año

185

186

Entre uno y cinco años

143

Más de cinco años

232

329

9. Inversiones financieras (largo y corto plazo) y otros activos no corrientes

9.1 Inversiones financieras a largo plazo

El saldo de las cuentas del epígrafe “Inversiones en empresas del Grupo y/o asociadas a largo plazo” al cierre

de los ejercicios 2021 y 2020 es el siguiente:

Ejercicio 2021

Miles de

euros

Instrumentos Financieros a Largo

Plazo

Instrumentos de

Patrimonio

Imposiciones a

largo plazo

Total

Inversiones en Empresas del Grupo

y asociadas

311.562

Créditos a empresas

49.463

Total

311.562

49.463

361.025

Ejercicio 2020

Miles de euros

Instrumentos Financieros a Largo

Plazo

Instrumentos de

Patrimonio

Imposiciones a

largo plazo

Total

Inversiones en Empresas del Grupo

y asociadas

145.174

Créditos a empresas

16.907

Total

145.174

16.907

162.081

1) Participación:

Objeto social

% Participación

Compañía

Domicilio

Directa

Efectiva

Directa

Efectiva

Grupo

Servicios Índice, S.A.

Av. Camino de

Santiago, 40 (Madrid)

Promoción Inmobiliaria 50,50% 50,50% 50,50%

50,50%

Hermanos Revilla, S.A.

Pº Castellana, 41

(Madrid)

Arrendamiento 31,01% 32,56% -

Valaise, S.L.U.

Av. Camino de

Santiago, 40 (Madrid)

Arrendamiento 100,00%

100,00%

Realia Patrimonio, S.L.U.

Av. Camino de

Santiago, 40 (Madrid)

Arrendamiento 100,00%

100,00%

Realia Contesti S.R.L.

Candiano Popescu,

63 (Bucarest)

Promoción Inmobiliaria 100,00%

100,00%

Guillena Golf S.L.U.

Av. Camino de

Santiago, 40

(Madrid)

Prestación serv.

Inmob.

100,00%

Inversiones Inmobiliarias,

Rústicas y Urbanas 2000, S.L.

Av. Camino de

Santiago, 40 (Madrid)

Promoción Inmobiliaria 66,70% 66,70% 33,36%

33,36%

Asociadas

Desarrollo Urbanístico Sevilla

Este, S.L. en liquidación

Aljarafe Center, Plaza

de las Naciones,

Edificio de Oficinas

(Mairena de Aljarafe -

Sevilla)

Promoción Inmobiliaria 30,52%

30,52%

Ninguna de las sociedades participadas cotiza en Bolsa.

2) Situación patrimonial:

Al 31 de diciembre de 2021:

Compañía

Miles de Euros

Capital

Resultado

Resto de

Patrimonio

Total

Patrimonio

Dividendos

Recibidos

Explotación

Neto

Servicios Índice, S.A. (b)

4.160

(81)

4.106

Hermanos Revilla, S.A. (a)

54.881

36.457

26.849

163.114

244.844

Valaise S.L.U. (b)

910

287

167

7.920

8.997

Realia Patrimonio, S.L.U. (a)

90.000

28.763

13.590

56.316

159.906

Realia Contesti, S

R.L (b)

3.997

(664)

3.395

Inversiones Inmobiliarias, Rústicas y

Urbanas 2000, S.L. (b)

(31)

(103)

34.595

34.512

Guillena Golf, S.L.U. (b)

(418)

533

119

Total Grupo

153.972

65.143

40.174

261.733

455.879

Desarrollo Urbanístico Sevilla Este, S.L., en

liquidación

(b) (c)

1.392

(220.087)

(218.695)

Total asociadas

1.392

(220.087)

(218.695)

Total

155.364

65.143

40.174

41.646

237.184

(a) Cuentas anuales auditadas por Ernst & Young, S.L en 2021

(b) Cuentas anuales no auditadas.

Al 31 de diciembre de 2020:

Compañía

Miles de Euros

Capital

Resultado

Resto de

Patrimonio

Total

Patrimonio

Dividendos

Recibidos

Explotación

Neto

Servicios Índice, S.A. (b)

4.160

(152)

4.078

Valaise S.L.U. (b)

910

(118)

(158)

8.078

8.830

Realia Patrimonio, S.L.U. (a)

90.000

16.168

15.501

38.210

143.711

Realia Contesti, S.R.L (b)

3.997

(645)

3.387

Guillena Golf, S.L.U. (b)

(248)

631

387

Total Grupo

99.071

15.678

14.978

46.344

160.393

Inversiones Inmobiliarias, Rústicas y

Urbanas 2000, S.L. (b)

(15)

(20)

34.615

Desarrollo Urbanístico Sevilla Este, S.L., en

liquidación (b) (c)

1.392

(220.087)

(218.695)

Total asociadas

1.412

(15)

(20)

(185.472)

(184.080)

Total

100.483

15.663

14.958

(139.128)

(23.687)

(a) Cuentas anuales auditadas por Ernst & Young, S.L en 2020

(b) Cuentas anuales no auditadas.

3) Inversiones:

A 31 de diciembre de 2021:

Compañía

Miles de Euros

Valor en Libros

Coste

(Deterioro)

Reversión del

Ejercicio

(Notas 16.2 y

17.

)

Deterioro

Acumulado

Total

Grupo:

Servicios Índice, S.A.

6.498

(4.424)

2.074

Hermanos Revilla, S.A.

157.995

Valaise, S.L.U.

9.010

Realia Patrimonio, S.L.U.

118.781

Realia Contesti

S.R.L.

13.611

(10.207)

3.404

Inversiones Inmobiliarias, Rústicas y Urbanas 2000, S.L.

20.179

8.63

20.179

Guillena Golf

S.L.U.

6.493

(418)

(6.374)

119

Total Grupo

332.567

243

(21.005)

311.562

Asociadas:

Desarrollo Urbanístico Sevilla Este, S.L. en liquidación

61.401

(61.401)

Total asociadas

61.401

(61.401)

Total

(

Nota 18.2

)

393.968

243

(82.406)

311.562

A 31 de diciembre de 2020:

Compañía

Miles de Euros

Valor en Libros

Coste

(Deterioro)

Reversión del

Ejercicio

(Notas 16.2 y

17.6)

Deterioro

Acumulado

Total

Grupo:

Servicios Índice, S.A.

6.498

(76)

(4.438)

2.060

Realia Business Portugal Unipessoal Lda.

(2)

Valaise, S.L.U.

9.010

Realia Patrimonio, S.L.U.

118.781

Realia Contesti, S.R.L.

13.611

(26)

(10.224)

3.387

Guillena Golf, S.L.U.

6.344

(248)

(5.956)

388

Total Grupo

154.244

(352)

(20.618)

133.626

Asociadas:

Inversiones Inmobiliarias, Rústicas y Urbanas 2000, S.L.

20.179

(374)

(8.631)

11.548

Desarrollo Urbanístico Sevilla Este, S.L. en liquidación

61.401

(61.401)

Total asociadas

81.580

(374)

(70.032)

11.548

Total (Nota 18.2)

235.824

(726)

(90.650)

145.174

Los deterioros registrados en el ejercicio se basan en la estimación del valor razonable de las participaciones,

realizadas con arreglo a los criterios descritos en la Nota 4 f).

Las operaciones más significativas realizadas durante el ejercicio 2021 son las que se detallan a continuación:

a) Adquisición Hermanos Revilla, S.A

Con fecha 21 de diciembre de 2021, Realia Business, S.A. adquiere 6.398.034 acciones representativas del

31,01% de la sociedad Hermanos Revilla, S.A. por importe de 157.985 miles de euros.

b) Adquisición Inversiones Inmobiliarias Rústicas y Urbanas 2000, S.L.

Con fecha 26 de febrero de 2021, Realia Business, S.A. adquiere a Martinsa Fadesa, S.A., en liquidación,

1.116 participaciones representativas del 33,33% de la sociedad Inversiones Inmobiliarias Rústicas y Urbanas

2000, S.L. por 1 euro de valor nominal y los derechos y obligaciones derivados del contrato de crédito que

tiene con la misma por importe de 3.999.999 euros. Tras esta adquisición, Realia alcanza un porcentaje de

participación en la sociedad del 66,70%.

c) Aportación de fondos a Guillena Golf, S.L

En el mes de julio del ejercicio 2021, la Sociedad Realia Business, S.A., realizó una aportación de fondos por

importe de 150 miles de euros con el objetivo de reestablecer el equilibrio patrimonial.

d) Compromiso compra acciones Servicios Índice S.A.

En el segundo semestre de 2021 la Sociedad suscribió un contrato privado de compraventa, sujeto a condición

suspensiva, de acciones de Servicios Índice S.A., sociedad ya participada en un 50,5 %, que representan un

39,92 % de su capital social, por importe de 1.700 miles de euros. A fecha de hoy, no se ha cumplido la

condición suspensiva pactada.

Las operaciones más significativas realizadas durante el ejercicio 2020 fueron las que se detallan a

continuación:

e) Disolución y Liquidación Realia Business Portugal Unipersonal Lda.

En la Junta General Universal de Realia Business Portugal Unipersonal Lda. celebrada el día 30 de noviembre

se acuerda disolver y liquidar la sociedad registrando tanto la baja del coste por importe de 7.353 como el

deterioro por importe de 6.955 miles de euros. El 3 de diciembre de 2020 se inscriben estos acuerdos en el

Registro Comercial y se extingue la sociedad, con un resultado negativo de 8 miles de euros (Nota 17.6).

f) Aportación de fondos a Guillena Golf, S.L

En los meses de abril y diciembre del ejercicio 2020, la Sociedad Realia Business, S.A., realizó dos

aportaciones de fondos por importe total de 510 miles de euros con el objetivo de reestablecer el equilibrio

patrimonial.

4) Créditos a largo plazo a empresas del grupo.

El 28 de enero de 2019, la Sociedad concedió a su participada, Valaise, S.L. un crédito por importe de 9

millones de euros con vencimiento enero de 2020, y prorrogable por plazos de un año hasta el 28 de enero

de 2024. El 2 de octubre de 2019, se firmó una novación de dicho préstamo para una ampliación del nominal

de 10 millones de euros. El 26 de febrero de 2020 se firmó una novación modificativa del tipo de interés,

devengando con efectos de 1 de enero de 2020 un interés referenciado a Euribor a un año, (siempre que

este sea positivo), más un 1,30%. El 1 de junio de 2021, se firmó una nueva novación de dicho préstamo

para una ampliación del nominal de 9 millones de euros hasta alcanzar un límite de 28 millones de euros. El

importe dispuesto a 31 de diciembre de 2021 asciende a 19.294 miles de euros (16.907 a 31 de diciembre

de 2020) (Nota 18.2). Dicho crédito tiene por objeto la adquisición de parcelas en Tres Cantos (Madrid) y

liquidez para el desarrollo sobre dichas parcelas, de viviendas de protección pública destinadas al alquiler.

Con fecha 27 de julio 2021, la Sociedad ha concedido a su participada, Realia Patrimonio, S.L., un crédito

por importe de 30.000 miles de euros con vencimiento en mayo de 2025. El tipo de interés aplicable es el

que se encuentre vigente en el préstamo sindicado de su filial y el importe dispuesto a 31 de diciembre de

2021 asciende a 30.000 miles de euros. Dicho crédito tiene por objeto la amortización voluntaria, parcial y

anticipada realizada con fecha 27 de julio de 2021 del préstamo sindicado suscrito por Realia Patrimonio S.L.

con distintas entidades financieras

9.2 Inversiones financieras a corto plazo e inversiones en empresas del Grupo y asociadas a corto plazo

El saldo de las cuentas del epígrafe “Inversiones en empresas del Grupo y asociadas a corto plazo” e

“Inversiones financieras a corto plazo” al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 es el siguiente:

Ejercicio 2021

Miles de Euros

Instrumentos Financieros a Corto Plazo Créditos y Otros

Créditos con

Empresas Grupo/

Asociadas

(Nota 18.2

)

Préstamos y partidas a cobrar

338

13.565

Otros activos financieros

1.029

1.367

13.565

Ejercicio 2020

Miles de Euros

Instrumentos Financieros a Corto Plazo Créditos y Otros

Créditos con

Empresas Grupo/

Asociadas

(Nota 18.2)

Préstamos y partidas a cobrar

148

7.378

Otros activos financieros

221

369

7.378

Dentro de la categoría de préstamos y partidas a cobrar, se encuentran registrados principalmente créditos

a empresas del grupo y asociadas que devengan intereses a tipo de mercado.

A 31 de diciembre de 2021 la sociedad tiene concedidos créditos a corto plazo por importe de 13.565 miles

de euros (7.378 a 31 de diciembre de 2020), de los cuales 8.999 miles de euros (4.465 miles de euros a 31

de diciembre de 2020) se corresponden, con el principal más los intereses, de los créditos concedidos a la

sociedad del Grupo Inversiones Inmobiliarias Rústicas y Urbanas 2000, S.L. (anteriormente Asociada) y

4.327 miles de euros resultan del régimen de consolidación fiscal que la sociedad mantiene con la sociedad

Realia Patrimonio, S.L.U. (2.684 a 31 de diciembre de 2020)

La partida de Otros activos financieros recoge a 31 de diciembre de 2021 principalmente el importe de las

cantidades depositadas en juzgados derivado de sentencias judiciales de litigios en la promoción Fuente San

Luis (Valencia) por importe de 690 miles de euros y de la promoción Arroyo de la Encomienda por importe

de 185 miles de euros. Adicionalmente, recoge el depósito judicial de 120 miles de euros entregado por la

adjudicación de la parcela RC 1.9 en Valdemoro (Madrid).

9.3 Información sobre naturaleza y nivel de riesgo de los instrumentos financieros

Información cualitativa

La Sociedad tiene elaborado su mapa de riesgos, para ello ha analizado los procedimientos que dentro de su

organización pueden dar origen a dichos riesgos, se cuantifican y se toman las medidas para que no se

produzcan.

La gestión de los riesgos financieros de la Sociedad está centralizada en la Dirección Financiera, la cual tiene

establecidos los mecanismos necesarios para controlar la exposición a las variaciones en los tipos de interés

y tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez.

A continuación, se indican los principales riesgos financieros que impactan a la Sociedad.

a) Riesgo de crédito

Las actividades principales de la Sociedad son la promoción inmobiliaria, la venta de suelo y el arrendamiento

de activos inmobiliarios. La primera de ellas no tiene riesgo de crédito puesto que la entrega del bien conlleva

automáticamente el cobro del mismo. Respecto a la venta de suelo, es habitual conceder a los clientes

determinados aplazamientos en el pago. Actualmente no existe ningún crédito comercial por venta de suelo

sin el correspondiente aval, 8.188 miles de euros a 31 de diciembre de 2020, de los que la compañía había

deteriorado la totalidad por el correspondiente riesgo (Nota 9.4). Por último, respecto al arrendamiento de

activos inmobiliarios el riesgo no es significativo. La dirección de la Sociedad en función del plazo de impago

o de insolvencias tiene provisionadas todas estas contingencias.

b) Riesgo de liquidez

El sistema financiero global se caracteriza por el elevado nivel de liquidez que aporta. Si lo analizamos en el

sector inmobiliario vemos que esa liquidez también es muy elevada, pero solo para proyectos con bajo nivel

de riesgo comercial y para promotores que acrediten solvencia financiera, esto ha hecho que determinadas

promotoras hayan acudido a fuentes de financiación alternativas, pero con unos costes muy superiores.

La sociedad a 31 de diciembre de 2021 y 2020 no mantiene ninguna deuda con entidades de crédito. Con

fecha 21 de diciembre de 2021, la Sociedad ha formalizado un préstamo con la empresa del grupo Fomento

de Construcciones y Contratas, S.A. por importe de 120.000 miles de euros, devengando un interés

referenciado a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), más un 1,10% y cuyo vencimiento queda

establecido en un año, esto es, 21 de diciembre de 2022, si bien dicho plazo se entenderá tácitamente

prorrogado por un año adicional, si no media denuncia expresa con una antelación mínima de dos meses, el

destino de este préstamo ha sido la adquisición del 31,01% de la participación de Hermanos Revilla S.A. (nota

9.1)

Realia no ha acudido al sistema financiero en busca de apalancamiento, y estima que dada la solvencia de la

compañía y la calidad comercial y de rentabilidad de sus proyectos no tendría problema de obtener liquidez y

a costes competitivos del conjunto de entidades financieras.

Asimismo, al cierre de 2021 Realia Business presenta fondo de maniobra positivo por importe de 179 millones

de euros (345 millones de euros en 2020).

Las principales magnitudes de las proyecciones de tesorería para los próximos 12 meses de Realia Business

elaboradas, sobre una base de negocio recurrente, dividendos y otros cobros de servicios prestados a

sociedades del grupo, arroja una previsión de cobros de 62 millones de euros que junto con unas previsiones

de pago de 52 millones de euros, donde se incluyen los desarrollos de nuevas promociones, da lugar a un

cash flow neto operacional positivo de 10 millones de euros, que junto con la actual posición de tesorería de

la Sociedad por importe de 16 millones de euros, irá destinada a nuevos proyectos inmobiliarios, oportunidades

de suelos, nuevas inversiones en sociedades del Grupo para la actividad build to rent.

c) Riesgo de solvencia

A 31 de diciembre de 2021 Realia Business, S.A., tienen como endeudamiento financiero el préstamo

concedido por la empresa del grupo Fomento de Construcciones y Contratas, S.A., continua sin

endeudamiento financiero bancario y dispone de tesorería y equivalentes por importe de 15.936 miles de euros

(37.182 miles euros en 2020).

Miles de euros

2021

2020

Deuda financiera con empresas del Grupo

120.040

Deudas con entidades financieras

Tesorería y Equivalentes (Nota 11)

15.936

37.182

Endeudamiento financiero neto

104.104

(

37.182

)

Al cierre del ejercicio 2021, la Sociedad mantiene un fondo de maniobra positivo de 179 millones de euros.

d) Riesgo de tipo de interés

La Sociedad no tiene operaciones de cobertura para gestionar su exposición a fluctuaciones en los tipos de

interés.

El objetivo de la gestión del riesgo de tipos de interés es alcanzar un equilibrio en la estructura de la deuda

que permita minimizar el coste de la deuda en el horizonte plurianual con una volatilidad reducida en la cuenta

de resultados. El análisis comparativo del coste financiero recogido en sus presupuestos y las tendencias de

curvas de tipos han hecho que la compañía haya optado por no cubrir el riesgo de tipo de interés en aras a

minimizar el coste de la deuda para el citado periodo.

e) Riesgo de tipo de cambio

Respecto al riesgo de tipo de cambio, la Sociedad no presenta endeudamiento en monedas distintas del euro

y sus inversiones financieras en mercados con otras monedas son reducidas, por lo que el riesgo no es

significativo.

g) Riesgo de Mercado derivado del Covid 19

Se espera que la evolución de la sexta ola de Covid-19, en la que estamos inmersos, así como otras futuras,

tengan menos incidencia, tanto a nivel personal como a nivel de impacto en las actividades económicas y

productivas, por lo que las perspectivas son más halagüeñas que en periodos precedentes. Esta mejora

sanitaria y productiva tiene que contribuir definitivamente al relanzamiento de la economía española, donde se

estima que el PIB crezca en torno al 5,6 % para este año 2022.

De consolidarse las perspectivas descritas anteriormente, su impacto en el sector inmobiliario lo podemos

resumir en:

Mantenimiento de la demanda de vivienda nueva, que permite continuar con las promociones en

marcha e iniciar nuevos proyectos, no obstante, existe un riesgo elevado por la crisis de “las

materias primas” y del “mercado laboral de la construcción”, que de seguir manteniéndose, implicará

un importante incremento en los costes de producción, con su correspondiente repercusión en los

márgenes del promotor y/o en el alza de los precios finales.

La evolución del mercado es dispar, según las distintas zonas geográficas, localizaciones y

tipologías de producto, pues el Covid-19 ha hecho replantearse a la demanda, donde quiere

situarse y en qué tipo de producto.

Endurecimiento, hasta casi la desaparición de la financiación para el promotor, con una mayor

exigencia de viabilidad económica y comercial de las nuevas promociones, así como de la solidez

financiera del promotor.

Poca financiación para la compra de suelo pues actualmente las entidades financieras entienden

que debe ser financiado con fondos propios.

Consolidación de otros agentes financieros que pueden entran en determinados proyectos, a los

que les piden unas altas rentabilidades y unas tasas de interés muy por encima de las

tradicionales entidades bancarias.

En el segmento de los activos en alquiler residenciales, las rentas tiendan a la baja debido a varios

factores:

Mayor parque de vivienda en alquiler con nuevos proyectos BTR y nuevas políticas de

desarrollo en vivienda social en alquiler y 2) Aparición de normas regulatorias encaminadas a

impedir las tensiones en los precios de alquiler.

En el segmento de los activos en alquiler terciario (oficinas, locales y centros comerciales) la

incidencia del Covid-19 ha sido determinante para que pensemos hacia donde puede ir las

tendencias del futuro, y que previsiblemente cambien los actuales modelos de negocio y por tanto

de las necesidades de espacio donde desarrollarlo. El impacto es diferente según hablemos de

oficinas o locales y centros comerciales: 1) las rentas se mantendrán en oficinas y con ligera

tendencia a la baja en centros comerciales y locales muy ligadas a las expectativas de

recuperación del consumo 2) Los volúmenes de contratación de espacios tenderán a ser estables

o con ligera tendencia la baja tanto en oficinas (teletrabajo, desempleo…) como en locales y

centros comerciales (bajada del consumo, @comerce….) y 3) Aparición de nuevas relaciones

contractuales con los inquilinos, donde se incorporarán en los contratos la flexibilidad de los

espacios contratados, así como la duración más corta de los contratos y la inclusión de cláusulas

anti situaciones excepcionales (Covid-19 o similares). Toda esta problemática descrita hará que

los arrendadores tengan que introducir nuevas técnicas de gestión de los activos y en alguno de

los casos adecuar los mismos a las nuevas demandas de espacio y necesidades de los

arrendatarios.

En el caso de Realia, durante el ejercicio 2021 se han entregado 291 unidades por un importe de 94,12 M. €,

frente a las 99 unidades que se entregaron en el mismo periodo de 2020 por importe de 21,12 M.€. Destacar

las entregas de nuevas promociones “Realia Parque del Ensanche I”, “Valdebebas Único”, “Brisas de Son

Dameto” y “Essencia de Sabadell” habiéndose entregado 208 unidades por importe de 80,43 M.€. El resto de

las entregas se han producido en promociones terminadas, destacando las entregas en la promoción “Hato

Verde V” y “Altos de Santa Barbara” que han supuesto la entrega de 52 unidades por importe de 10,03 M.€

Por tanto, en el área de promoción el impacto del COVID 19 no ha sido significativo, manteniéndose el ritmo

de entregas previsto y se espera que continúe en esa línea en los próximos meses.

Realia continúa con todos sus proyectos en curso, con el objetivo de finalizarlos y entregarlos en los próximos

ejercicios (2022-2024) y sigue trabajando en nuevos proyectos a comercializar, siempre pendiente de cómo

evolucione la demanda de la zona donde se ubican y por ende del impacto que pueda haber en los precios de

venta y en los costes de ejecución.

Por lo que respecta al área patrimonial, donde la sociedad desarrolla su actividad a través de participaciones

financieras de control, el impacto COVID 19 se ha reducido en 2021 frente al ejercicio anterior, pero sobre todo

en sector del retail, ha continuado con una política de medidas de apoyos a los comerciantes concediendo

bonificaciones y ayudas de flexibilización para hacer frente al pago de las rentas, pero de forma muy puntual y

dependiendo del impacto que las medidas que la Comunidad Autónoma donde se ubican, haya dictado para el

ejercicio de sus actividades. Adicionalmente, la demanda de espacios se ha visto afectada por el teletrabajo y

comercio electrónico.

Dada la sólida estructura financiera del Grupo y su nivel de LTV, se estima que ante cualquier nueva e

imprevista circunstancia socio-económica que afectara al negocio, podrá acudir al mercado financiero y

obtener recursos que cubrieran dicha eventualidad.

Por todo ello, los Administradores de la Sociedad consideran que no está comprometida la actividad en el corto

plazo y, por tanto, la aplicación del principio de empresa en funcionamiento.

9.4 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

El epígrafe “Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar” incluye los siguientes conceptos:

Miles de Euros

2021

2020

Clientes

Clientes y Deudores Empresas del Grupo y Asociadas (Nota 18.2)

4.106

1.684

Deudores varios

2.472

2.713

Personal

Activos por impuesto corriente (Nota 16.1)

5.733

4.659

Otros Créditos con las Administraciones Públicas (Nota 16.1)

282

534

Total

deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

12.

594

9.591

Durante el ejercicio 2021, se ha alcanzado un acuerdo con el deudor, en concurso, del crédito comercial generado

por la venta terrenos, cancelando la totalidad del crédito comerciales por venta de suelo que ascendía a 8.188

miles de euros, y que se encontraba provisionado en su totalidad. El movimiento durante el ejercicio 2021 ha sido

el siguiente:

Miles de euros

Saldo al

31.12.20

Adiciones Bajas

Saldo al

31.12.20

Clientes

8.191

(8.191)

Deterioro de valor de créditos por

operaciones comerciales

(8.190)

(1)

8.191

Total

(1)

Miles de euros

Saldo al

31.12.2019

Adiciones Bajas

Saldo al

31.12.2020

Clientes

8.202

(11)

8.191

Deterioro de valor de créditos por operaciones comerciales

(8.198)

(8.190)

Total

(3)

El epígrafe “Deudores varios”, recoge principalmente la cuenta por cobrar pendiente por la devolución de los

anticipos entregados por la compra venta del terreno de Valdemoro (R7) tras la sentencia firme que declara la

ineficiencia del contrato. Con fecha 7 de junio de 2018, la sociedad se adjudicó por subasta judicial e importe de

2.300 miles de euros la finca RC 1.9 sita en la unidad de ejecución UDE Oeste-Norte de Valdemoro. Tras haber

sido anulada judicialmente dicha subasta, la parcela se ha vuelto a subastar en enero de 2020, habiendo resultado

la sociedad adjudicataria de la misma en un importe de 2.490 miles de euros. Con fecha 30 de diciembre de 2021,

se ha dictado decreto de adjudicación de la parcela, adquiriendo firmeza en el mes de enero de 2022. Queda

pendiente el cobro de intereses y costas. Los Administradores estiman que el importe registrado en libros de

deudores se aproxima a su valor razonable.

10. Existencias

La composición de las existencias al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

Miles de Euros

Coste

Deterioro

Neto

Coste

Deterioro

Neto

Terrenos y solares

613.233

(

415.515

)

197.718

618.275

(419.397)

198.878

Obras en curso de construcción de ciclo corto

60.080

(4.733)

55.347

Obras en curso de construcción de ciclo largo

83.946

(

31.027

)

52.919

61.927

(25.024)

36.903

Edificios construidos

37.725

(

5.784

)

31.941

40.036

(7.523)

32.513

nticipos a proveedores

491

Total

735.395

(452.326)

283.069

780.809

(456.677)

324.132

El valor razonable de las existencias al 31 de diciembre de 2021 y 2020, calculado en función de las valoraciones

realizadas por valoradores independientes no vinculados al Grupo, conforme a lo establecido en la Nota 4.g,

asciende a 311.178 y a 353.063 miles de euros, respectivamente. En el ejercicio 2021, la Sociedad ha dotado

deterioros de existencias para adecuar su valor contable hasta su valor de mercado, lo que ha supuesto una

dotación neta de deterioro de terrenos y solares de 1.560 miles de euros (dotación neta por deterioro de 12.934

miles de euros en el ejercicio 2020) y una aplicación o reversión neta positiva de deterioro de productos terminados

y en curso de fabricación por las entregas de producto terminado y por la adecuación de su valor contable a su

valor de mercado por importe de 5.911 miles de euros (reversión o aplicación neta de 38 miles de euros en el

ejercicio 2020) registrados en los epígrafes de “deterioros de terrenos y solares” y “deterioro de existencias de

productos terminados y en curso de fabricación” de la cuenta de pérdidas y ganancias adjunta.

El movimiento en coste bruto habido durante los ejercicios anuales terminados al 31 de diciembre de 2021 y 2020

en el epígrafe de existencias ha sido el siguiente:

Terrenos y

Solares

Promociones

en Curso de

Ciclo Largo

Promociones

en Curso de

Ciclo

Corto

Edificios

Construidos

Deterioros

netos

Total

Saldo al 31 de diciembre de 201

618.635

78.107

34.629

36.006

(443.781)

323.596

Adiciones

1.025

13.299

16.837

(14.751)

16.410

Bajas

(1.385)

(16.835)

1.855

(16.365)

Traspasos

(29.479)

8.614

20.865

Saldo al 31 de diciembre de 20

618.275

61.927

60.080

40.036

(456.677)

323.641

Adiciones

12.

073

4.904

12.69

(5.141)

24.584

Bajas

(75.139)

9.492

(65.647)

Traspasos

(

17.115

)

17.115

(72.77

)

72.77

Saldo al 31 de diciembre de 202

613.233

83.946

37.725

(452.326)

282.578

Terrenos y solares

Durante el ejercicio 2021, la Sociedad ha puesto en marcha 2 nuevas promociones en “Sabadell FII – 55 unidades”,

y “Parque del Ensanche II – 80 unidades” en Alcalá de Henares – Madrid. Esto ha supuesto el traspaso de

“Terrenos y Solares” a “Obras en curso de ciclo largo” por importe total de 17.115 miles de euros. Adicionalmente,

ha reactivado la promoción “Glorias - 48 unidades” en Barcelona.

Adicionalmente se ha traspasado de “Obras en curso de ciclo corto” a “Edificios terminados” un importe de 72.779

miles de euros correspondiente a las promociones terminadas “Realia Parque del Ensanche I”, “Valdebebas

Único”, y “Essencia de Sabadell”.

Por último, se han producido altas de “Terrenos y solares” fundamentalmente por la adquisición de una parcela

de uso terciario en Valdebebas por importe de 9.939 miles de euros.

Con la aparición de la crisis sanitaria, durante el ejercicio 2020, el Grupo no puso en marcha comercialmente

nuevas promociones, aunque continuó trabajando en los proyectos y permisos administrativos, todo ello a la

espera de ver los impactos definitivos del Covid 19, tanto en la demanda, los precios de venta y los costes de

producción.

Se traspasó de “Obras en curso de ciclo largo” a “Obras en curso de ciclo corto” dos promociones en Madrid y

Alcalá de Henares al ser las fechas previstas de entrega antes de 12 meses. El traspaso fue por importe de 29.479

miles de euros. Adicionalmente, se produjo el traspaso desde “Obras en curso de ciclo corto” a “Edificios

Construidos” de una promoción en Palma de Mallorca.

Anticipos a proveedores

El detalle del epígrafe de “Anticipos a proveedores” a 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

Suelos

Provincia

Miles de Euros

2021

2020

Valdebebas

Madrid

473

El Molar

Madrid

Total

491

Los anticipos a proveedores de 2021 y 2020 corresponden básicamente a gastos de urbanización girados por la

Junta de Compensación de Valdebebas. Durante este ejercicio, la Junta de Compensación de Valdebebas ha

realizado la venta del suelo de uso comercial lo que se ha materializado en una rebaja de los anticipos registrados.

Existencias en garantía de créditos hipotecarios

No existen a 31 de diciembre de 2021 ni a 31 de diciembre de 2020 existencias en garantía de créditos

hipotecarios.

Compromisos de venta

Los compromisos de venta de promociones y suelos contraídos con clientes a 31 de diciembre de 2021 y 2020

(formalizados en arras y contratos) ascienden a 25.539 y a 57.176 miles de euros, respectivamente.

De las cantidades citadas en el párrafo anterior, 3.064 y 10.185 miles de euros corresponden a “Anticipos de

clientes” y se encuentran registrados en el epígrafe “Acreedores comerciales” del balance de situación adjunto

(véase Nota 15). Los importes que se han materializado en cobros ascienden a 1.869 miles euros en 2021 (9.055

miles de euros en 2020), el resto 1.121 miles de euros son compromisos derivados de operaciones de permutas

de activos y de cesión de derechos a la Junta de Compensación de Valdebebas.

Gastos financieros capitalizados

Tal y como se describe en la Nota 4.g, la Sociedad capitaliza los gastos financieros incurridos durante el ejercicio

que estén relacionados con aquellas existencias que tienen un ciclo de producción superior a un año. Durante el

ejercicio 2021 y 2020 no se han capitalizado gastos por este concepto.

El detalle de los gastos financieros capitalizados es el siguiente:

Miles de Euros

31.12.20

Intereses

Capitalizados

en el Ejercicio

Intereses

Capitalizados

Acumulados

Intereses

Capitalizados

en el Ejercicio

Intereses

Capitalizados

Acumulados

Terrenos y solares

7.599

Obras en curso de

construcción de ciclo largo

474

Obras en curso de construcción de ciclo corto

1.489

Edificios construidos

640

1.289

Total

9.728

10.851

11 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes

El epígrafe “Efectivo y otros activos líquidos equivalentes” se compone del siguiente detalle a cierre de los

ejercicios 2021 y 2020:

Miles de Euros

2021

2020

Cuentas corrientes

15.931

37.177

Otros activos líquidos equivalentes

Total

15.936

37.182

A 31 de diciembre de 2021, ni a 31 de diciembre de 2020, existen importes pignorados por este concepto.

12. Patrimonio neto y Fondos propios

A 31 de diciembre de 2021 y 2020 el capital social de la Sociedad Dominante se compone de 820.265.698

acciones, todas ellas al portador de 0,24 euros el valor nominal cada una, totalmente suscritas y desembolsadas.

Los accionistas más representativos a 31 de diciembre de 2021, según las participaciones declaradas a la

Comisión Nacional del Mercado de Valores (en adelante, CNMV) son los siguientes:

Accionistas % Participación

Soinmob Inmobiliaria Española, S.A.U. 23,23%

FC y C, S.L. (filial 80,03% FCC,S.A.) 50,10%

Resto 26,67%

100%

Con fecha 30 de junio de 2020, tuvo lugar en México una operación de fusión inversa entre Control Empresarial

de Capitales S.A. de CV y Inversora Carso S.A. de CV, propietaria del 99,99 % de la anterior sociedad, en virtud

de la cual la primera se convierte en accionista de Realia Business S.A. La Fusión obedece a una reestructuración

corporativa, con el objetivo de simplificar la estructura empresarial y reducir costes, ya que se eliminan estructuras

empresariales duplicadas y se centralizan e integran en una sola sociedad holding (CEC) las funciones de gestión

y administración de las entidades participadas.

De acuerdo al hecho relevante comunicado por Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. con fecha 8 de

octubre de 2021, la filial inmobiliaria de FCC, FCyC, S.L. ha llegado a un acuerdo con Control Empresarial de

Capitales, S.A. de C.V. (“CEC”) para la adquisición por parte de FCyC, S.L. de un porcentaje del 13,11% del capital

social de Realia Business, S.A. (“Realia”) a CEC por un importe en efectivo de 83,9 millones de euros (equivalente

a un precio de 0,78 euros/acción), logrando una participación directa de control en Realia de un 50,1%, lo que

supone su consolidación global en el Grupo FCC. Posteriormente se ha ido incrementando esta participación.

También en el mes de octubre, CEC vende a Soinmob Inmobiliaria Española, SAU el 23,23% del capital social de

Realia Business, S.A. por un importe efectivo de 148,6 millones de euros (equivalente a un precio de 0,78

euros/acción).

Adicionalmente, y de acuerdo con las declaraciones realizadas a la CNMV, Control Empresarial de Capitales S.A.

de Capital Variable participa en el Grupo FCC y en Soinmob Inmobiliaria Española, por tanto, tendría control

efectivo, directo e indirecto, de Realia Business, S.A. del 62,16%

A 31 de diciembre del ejercicio 2020 el capital social de la Sociedad, estaba representado por 820.265.698

acciones. Los accionistas más representativos, según las participaciones declaradas a CNMV eran los siguientes:

Accionistas % Participación

Control Empresarial de Capitales, S.A. de Capital Variable 36,35%

FC y C, S.L.U. (filial 100% FCC,S.A.) 36,98%

Resto 26,67%

100%

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020, las acciones de la Sociedad cotizan en las Bolsas de Valores de Madrid y

Barcelona. La cotización de las acciones de la Sociedad al 31 de diciembre de 2021 y la cotización media del

último trimestre han ascendido a 0,80 y 0,75 euros por acción, respectivamente. (0,68 y 0,64 euros por acción,

respectivamente a 31 de diciembre de 2020).

12.1 Reserva legal

De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, la sociedad anónima debe destinar una cifra igual al 10% del

beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social. La reserva

legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del 10% del capital ya

aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no supere el 20% del capital social, esta

reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas y siempre que no existan otras reservas disponibles

suficientes para este fin.

Al cierre del ejercicio 2021, la reserva legal asciende a 22.709 miles de euros (22.709 miles de euros a 31 de

diciembre de 2020), no encontrándose totalmente constituida.

12.2 Acciones Propias

En la Junta General de Accionistas celebrada el 22 de junio de 2015, se aprobó la autorización para la adquisición

derivativa de acciones propias, por el plazo máximo permitido legalmente, y con sujeción a los requisitos

establecidos en el art. 146 de la Ley de Sociedades de Capital. Este acuerdo se renovó en la Junta General de

Accionistas celebrada el 2 de junio de 2020 en las mismas condiciones.

El movimiento registrado durante el ejercicio ha sido el siguiente:

Nº Acciones

Miles Euros

Saldos al 31 de diciembre de 20

3.434.241

3.277

Adquisiciones

5.742.228

4.249

Saldos al 31 de diciembre de 20

9.176.469

7.526

Adquisiciones

Saldos al 31 de diciembre de 20

9.176.469

7.526

El precio medio de la autocartera al cierre del ejercicio 2021 es de 0,82 €/acción (0,82 €/acción en 2020). El

número de acciones en autocartera representa el 1,119% del total.

12.3 Reserva indisponible

Al 31 de diciembre de 2021 y 2020 existen reservas indisponibles por importe de 43.764 miles de euros, las cuales

se generaron el 15 de junio de 2000 debido al traspaso de capital a reservas ocasionado por la reducción de

capital de la sociedad Produsa Este, S.A., actualmente Realia Business, S.A. y un importe de 112 miles de euros

constituido con motivo de la entrada en vigor del euro en el ejercicio 2002 (mismo importe a 31 de diciembre de

2020).

12.4 Prima de emisión

El texto refundido de la Ley de Sociedades de Capital permite, expresamente, la utilización del saldo de la prima

de emisión para ampliar el capital y no establece restricción específica alguna en cuanto a la disponibilidad de su

saldo para otros fines. El importe de la prima de emisión asciende a 528.492 miles de euros a 31 de diciembre de

2021 (528.492 miles de euros en 2020).

13. Provisiones y contingencias

13.1 Provisiones

El detalle de las provisiones del balance de situación al cierre de los ejercicios 2021 y 2020, así como los

principales movimientos registrados durante dichos ejercicios, son los siguientes:

A largo plazo

Miles de Euros

Provisiones a

argo

lazo

Garantías

Otras

Provisiones

Total

Saldo al 31 de diciembre de 2019

4.606

9.431

14.037

Adiciones

832

Aplicaciones y reversiones

(149)

Traspasos

(306)

Saldo al 31 de diciembre de 20

4.300

10.114

14.414

Adiciones

3.120

1.261

4.381

Aplicaciones y reversiones

(709)

Traspasos

Saldo al 31 de

diciembre de 20

7.477

10.666

18.143

El importe registrado como “Garantías” al cierre de 2021, corresponde en primer lugar a la estimación realizada

por la Sociedad para hacer frente a los gastos previstos desde la terminación de la promoción hasta la liquidación

definitiva y vencimiento de la responsabilidad por defectos de calidad, vicios ocultos, reparaciones extraordinarias,

costes del servicio postventa y otras contingencias en los inmuebles entregados en los últimos diez años,

derivadas de reclamaciones de terceros o de litigios en curso, y en segundo lugar, a la garantía en la venta de

participaciones financieras.

El importe registrado como “Otras Provisiones”, corresponde principalmente a posibles reclamaciones derivadas

de cambios en el planeamiento urbanístico actual o en su tramitación que reduzcan la edificabilidad en algunos

ámbitos donde está posicionada la sociedad.

A corto plazo

Miles de Euros

Provisiones a Corto Plazo

Provisiones por

Garantías

Saldo al 31 de diciembre de 20

909

Aplicaciones/Reversiones

(837)

Traspasos

306

Saldo al 31 de diciembre de 20

378

Aplicaciones/Reversiones

195

Traspasos

(57)

Saldo al 31 de

diciembre de 20

516

El importe reflejado se corresponde con las “Garantías” señaladas anteriormente que se prevé impliquen una

salida de recursos a corto plazo.

13.2 Contingencias

La Sociedad interviene como parte demandada en determinados contenciosos por las responsabilidades propias

de la actividad que desarrolla. Los litigios que mantiene, que en número pueden ser significativos, son de importes

poco relevantes considerados individualmente y no existe ninguno que resulte especialmente destacable. En

cualquier caso, la Sociedad estima que el riesgo por litigios está adecuadamente provisionado en las cuentas

anuales adjuntas y no existen riesgos posibles cuyo desglose sea necesario.

14. Pasivos financieros

El saldo de los epígrafes “Deudas a corto plazo” y “Deudas con empresas del Grupo y asociadas a corto plazo” al

cierre de los ejercicios 2021 y 2020, es el siguiente:

Ejercicio 2021

Clases

Categorías

Instrumentos Financieros a Corto

Plazo

Deudas con

Entidades de

Crédito y

asimiladas

Otros Total

Deudas y partidas a pagar Grupo y

asociadas (Nota 18.2)

126.532

Otros pasivos financieros

356

Total

126.888

Ejercicio 2020

Clases

Categorías

Instrumentos Financieros a Corto

Plazo

Deudas con

Entidades de

Crédito y

asimiladas

Otros Total

Deudas y partidas a pagar Grupo y

asociadas (Nota 18.2)

6.511

Otros pasivos financieros

331

Total

6.842

El movimiento experimentado por las deudas y partidas a pagar a corto plazo durante los ejercicios 2021 y 2020,

es como sigue:

Ejercicio 2021 31.12.2020

Disposiciones Netas Amortizaciones 31.12.2021

Deudas y partidas Grupo y asociadas

Otra deuda con empresas del Grupo C/P

6.511

120.0

126.532

Otros pasivos financieros

331

356

Total

6.842

120.046

126.888

Ejercicio 2020 31.12.2019

Disposiciones Netas Amortizaciones 31.12.2020

Deudas y partidas Grupo y asociadas

Otra deuda con empresas del Grupo C/P

6.379

132

6.511

Otros pasivos financieros

312

331

Total

6.691

151

6.842

Deuda con entidades de crédito

La sociedad a 31 de diciembre de 2021 y 2020 no mantiene ninguna deuda con entidades de crédito.

Deudas con empresas del Grupo

Con fecha 21 de diciembre de 2021, la Sociedad ha formalizado un préstamo con la empresa del grupo Fomento

de Construcciones y Contratas, S.A. por importe de 120.000 miles de euros, devengando un interés referenciado

a Euribor a seis meses, (siempre que este sea positivo), más un 1,10% y cuyo vencimiento queda establecido en

un año, esto es, 21 de diciembre de 2022, si bien dicho plazo se entenderá tácitamente prorrogado por un año

adicional, si no media denuncia expresa con una antelación mínima de dos meses, el destino de este préstamo

ha sido la adquisición del 31,01% de la participación de Hermanos Revilla S.A. (nota 9.1).

El saldo de deudas con empresas del Grupo incluye además las cuentas acreedoras correspondientes al saldo

de las deudas impositivas de consolidación fiscal, por importe de 6.491 miles de euros (6.511 miles de euros a 31

de diciembre de 2020).

15. Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar

El detalle de este epígrafe al 31 de diciembre de 2021 y 2020 es el siguiente:

Miles de Euros

2021

2020

Proveedores

Proveedores por compra de suelo

3.170

Resto Proveedores

4.344

2.154

Proveedores empresas del Grupo y asociadas

4.794

7.967

Acreedores varios

1.51

999

Personal

124

Otras deudas con las Administraciones Públicas (Nota

16.1)

2.660

2.007

Anticipos de clientes (Notas 4.k y 10)

3.064

10.185

19.

666

26.553

El epígrafe de Acreedores comerciales y otras cuentas por pagar incluye principalmente los importes pendientes

de pago por ejecuciones de obra y costes asociados, compras de suelos, así como los importes de las entregas

a cuenta de clientes recibidos antes del reconocimiento de la venta de los inmuebles.

Los Administradores consideran que el importe en libros de los acreedores comerciales se aproxima a su valor

razonable.

A continuación, se detalla la información requerida por la Disposición adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de

julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre) preparada

conforme a la Resolución del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la información a incorporar en la memoria de

las cuentas anuales en relación con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales.

Días

Periodo medio de pago a

proveedores

Ratio de operaciones pagadas

Ratio de operaciones pendientes de pago

Miles de euros

Total pagos realizados

24.331

32.810

Total pagos pendientes

3.193

5.718

Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del período medio de pago a proveedores se han tenido en

cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios

devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre.

Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta Resolución, a los

acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas

“proveedores”, “proveedores, empresas del Grupo y Asociadas” y “Acreedores Varios” del pasivo corriente del

balance de situación.

Se entiende por “Periodo medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o

la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operación.

El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los

productos correspondientes a los importes pagados, por el número de días de pago (diferencia entre los días

naturales transcurridos desde la fecha en que se entregue el bien o preste el servicio hasta el pago material de la

operación) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados.

Así mismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el

sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el número de días pendiente

de pago (diferencia entre los días naturales transcurridos desde la fecha en que se entregue el bien o preste el

servicio hasta el último día del periodo al que se refieren las cuentas anuales) y, en el denominador, el importe

total de pagos pendientes.

El plazo máximo legal de pago aplicable a la Sociedad en el ejercicio 2021 según la Ley 3/2004, de 29 de

diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales y

conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, es de 60 días, al cumplirse

las condiciones establecidas en la Ley 11/2013 de 26 de julio. La Sociedad realiza todos sus pagos los días 15 de

cada mes.

16. Administraciones Públicas y situación fiscal

Desde el ejercicio 2007, la Sociedad tributa en régimen de consolidación fiscal, del que es matriz del Grupo fiscal.

El Grupo de consolidación fiscal, regulado en el Capítulo VI del Título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre,

está formado por la sociedad matriz y todas las sociedades dependientes, anónimas o limitadas, residentes en

territorio español y en las que la matriz tenga una participación, directa o indirecta de al menos el 75 % del capital.

El número del Grupo fiscal asignado es el n º 135/07.

Con fecha 10 de diciembre de 2018, la Sociedad como dominante del grupo fiscal número 135/07 recibió

notificación de inicio de actuaciones de comprobación e inspección de los ejercicios 2014 y 2015 para el Impuesto

sobre Sociedades consolidado y del periodo comprendido entre noviembre de 2014 y diciembre de 2015 para el

Impuesto sobre el Valor Añadido. Estas actuaciones tenían carácter general incluida la comprobación de la

totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensar o de las deducciones pendientes de aplicación de

acuerdo a lo dispuesto en el artículo 66. Bis 2 de la Ley General Tributaria, lo que ha dado lugar a la revisión de

las bases negativas generadas desde el ejercicio 2008 hasta 2015. Las actuaciones inspectoras finalizaron el 12

de noviembre de 2020, con la firma de la correspondiente acta en conformidad. Los resultados de la inspección

no han supuesto ninguna liquidación económica, ni para la sociedad matriz ni para las dependientes. No obstante,

la inspección ha abierto un expediente sancionador por importe de 143 miles de euros, a la empresa matriz, la

cual ha procedido a la correspondiente reclamación económico-administrativa ante el Tribunal Económico

Administrativo Regional de Madrid.

16.1 Saldos corrientes con las Administraciones Públicas

La composición de los saldos corrientes con las Administraciones Públicas es la siguiente:

Saldos deudores

Miles de Euros

2021

2020

Hacienda Pública deudora por IVA/IGIC

531

Organismos de la

Seguridad Social

Hacienda Pública deudora por IS (Impuesto de Sociedades)

5.733

4.659

Total (Nota 9.4)

6.01

5.193

El saldo deudor con Hacienda Pública por el Impuesto de Sociedades a 31 de diciembre de 2021 corresponde a

las retenciones y pagos a cuenta del Impuesto de Sociedades del ejercicio por importe de 5.152 miles de euros y

a la liquidación del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio anterior por importe de 581 miles de euros (581 miles

de euros y 4.078 miles de euros al 31 de diciembre de 2020).

Saldos acreedores

Miles de Euros

2021

2020

Hacienda Pública acreedora por retenciones

101

109

Hacienda Pública acreedora IVA e IGIC

656

1.267

Organismos de la Seguridad Social acreedores

Otros

1.848

575

Total (Nota 15)

2.660

2.007

El apartado de Otros recoge básicamente tributos locales (plusvalías municipales, IAEs, etc.).

16.2 Conciliación resultado contable y base imponible fiscal

La conciliación entre el resultado contable y la base imponible de Impuesto sobre Sociedades es la siguiente:

Ejercicio 2021

Miles de Euros

Cuenta de Pérdidas y Ganancias

Aumentos

Disminuciones

Total

Resultado antes de impuestos

26.152

Impuesto sobre Sociedades:

Diferencias permanentes

(53)

Aportaciones seguro vida

Recargos y

sanciones

Otros gastos

no deducibles

(63)

Diferencias temporales

(14.691)

Con origen en el ejercicio

442

Deterioro cartera de valores

(Nota

9.1)

Otras provisiones

2.647

Reversión provisión cartera carácter deducible

Provisión de deterioro existencias

1.378

Con origen en ejercicios anteriores

(19.133)

Otras provisiones

Gastos financieros

(2.065)

Amortización no deducible

(30)

Ajuste fiscal Cartera de Valores

(8.660)

Insolvencias

(8.378)

Base Imponible previa sociedad matriz grupo fiscal

11.40

Base Imponible resto sociedades grupo fiscal

17.810

Compensación de bases

imponibles negativas de ejercicios anteriores grupo fiscal

(14.399)

Base imponible grupo fiscal

14.819

Ejercicio 2020

Miles de Euros

Cuenta de Pérdidas y Ganancias

Aumentos

Disminuciones

Total

Resultado antes de impuestos

(12.203)

Impuesto sobre Sociedades:

Diferencias permanentes

229

Aportaciones seguro vida

Recargos y sanciones

154

Otros gastos no deducibles

Diferencias temporales

(5.670)

Con origen en el ejercicio

4.238

Deterioro cartera de valores (Nota 9.1)

726

Otras provisiones

Reversión provisión cartera carácter deducible

3.457

Con origen en ejercicios anteriores

(9.908)

Otras provisiones

(1)

Provisión de deterioro productos terminados e inmovilizado

(2.460)

Amortización no deducible

(30)

Ajuste fiscal Cartera de Valores

(515)

Resultados por liquidación R. Portugal

(6.957)

Base Imponible previa sociedad matriz grupo fiscal

(17.644)

Base Imponible resto sociedades grupo fiscal

9.873

Compensación de bases

imponibles negativas de ejercicios anteriores grupo fiscal

Base imponible grupo fiscal

(7.771)

Las principales diferencias permanentes y temporales de los ejercicios 2021 y 2020 se producen por:

Ajustes efectuados en 2021:

 Durante el ejercicio 2021, se ha procedido a efectuar un ajuste positivo de 2.647 miles de euros por

dotaciones a provisiones para riesgos y gastos y 1.378 miles de euros por deterioro de existencias.

 Ajuste negativo en el ejercicio 2021 de 2.065 miles de euros por aplicación de lo establecido en la

normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su artículo 16, por la Ley 27/2014, de 27 de

noviembre, que supone una limitación general en la deducción de los “gastos financieros netos” y que se

convierte en la práctica en una regla de imputación temporal específica, permitiendo la deducción en

ejercicios futuros de manera similar a la compensación de las bases imponibles negativas.

En este sentido, los gastos financieros netos serán deducibles con el límite del 30% del beneficio

operativo del ejercicio. A estos efectos, la norma entiende por “gastos financieros netos” el exceso de

gastos financieros respecto de los ingresos derivados de la cesión a terceros de capitales propios

devengados en el período impositivo. En todo caso, serán deducibles, sin límite alguno, gastos

financieros netos del periodo impositivo por importe de hasta 1 millón de euros.

 Ajuste negativo en el ejercicio de 2021 de 8.378 miles de euros correspondientes a la reversión de

provisiones por insolvencias ajustadas en ejercicios anteriores.

 Por aplicación de lo establecido en la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su artículo

13.2 por la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, en la que se introdujo que no serán deducibles las pérdidas

por deterioro de los valores representativos de la participación en el capital o en los fondos propios de

entidades (véase Nota 9.1), durante el ejercicio 2021 se ha procedido a efectuar un ajuste positivo de

417 miles de euros por la depreciación de la cartera y un ajuste negativo de 8.660 miles de euros por

reversiones de provisiones de cartera de ejercicios anteriores de la sociedad Inversiones Inmobiliarias,

Rústicas y Urbanas 2000, S.L.

Ajustes efectuados en 2020:

 Ajuste positivo en 2020 por importe de 143 miles de euros por la sanción, firmada en disconformidad y

recurrida en plazo, derivada de la inspección tributaria de los ejercicios 2014-2015.

 En aplicación de la modificación de la Disposición Transitoria Decimosexta de la Ley del Impuesto,

introducida por el Real Decreto Ley 3/2016, de 2 de diciembre que dispone que la reversión de la pérdida

por deterioro de valor de participaciones que resultaron fiscalmente deducibles en periodos impositivos

previos a 2013 y que a partir de esa fecha no los son, deberá realizarse por un importe mínimo anual, de

forma lineal durante cinco años, efectuó un ajuste positivo al resultado contable de 3.457 miles de euros

y 55 miles de euros a 31 de diciembre 2020, no quedando pendiente ninguna cantidad a ajustar en 2021.

Debido a los ajustes positivos efectuados por la inspección por cartera de valores, el ajuste de este

ejercicio se vio minorado en un importe de 504 miles de euros.

 Ajuste negativo en el ejercicio 2020 de 6.957 miles de euros por las pérdidas obtenidas con motivo de la

liquidación de la sociedad participada Realia Business Portugal (ver nota 9.1). Dicho ajuste se efectuó en

aplicación del art. 17.8 de la Ley 27/2014 de 27 de noviembre, que establece que se deberá integrar en

la base imponible la diferencia entre el valor de mercado de los elementos recibidos y el valor fiscal de la

participación anulada y del art 21.8 que establece que serán fiscalmente deducibles las rentas negativas

generadas en caso de extinción de la entidad participada, salvo que la misma sea consecuencia de una

operación de reestructuración, minorándose estas rentas negativas en el importe de los dividendos

recibidos en los diez años anteriores a la fecha de extinción, siempre que dichos dividendos se hayan

beneficiado de un régimen de exención.

 Ajuste negativo en el ejercicio 2020 de 2.460 miles de euros por la reversión de provisiones de existencias

ajustadas en ejercicios anteriores.

 Ajuste positivo por importe de 726 miles de euros en el ejercicio 2020 por aplicación de lo establecido en

la normativa del Impuesto sobre Sociedades vigente en su artículo 13.2 por la Ley 27/2014, de 27 de

noviembre, en la que se introdujo que no serán deducibles las pérdidas por deterioro de los valores

representativos de la participación en el capital o en los fondos propios de entidades (véase Nota 9.1).

 Ajuste positivo por importe de 2.647 miles de euros por provisiones de activos y 1.378 miles de euros por

provisiones de deterioro de existencias en el ejercicio 2021.

El detalle de las bases imponibles pendientes de compensar del Grupo fiscal al cierre de los ejercicios 2021 y

2020 es el siguiente:

Ejercicio 2021

Miles de

euros

Ajustes

Tota bases

Bases Imponibles

Negativas

consolidaci

Compensación

Total bases

negativas

Crédito

fiscal

Ejercicio

Cabecera

Dependi

ntes

Total Bases

(Dividendos/

Cartera)

Bases

del Grupo

ctivadas

Activado

2008

18.835

(

15.807

)

3.028

59.636

2009

36.987

(27.005)

9.981

11.475

2010

48.622

10.229

58.852

550

30.070

656

2011

45.296

1.347

46.642

17.725

64.637

64.367

16.092

2012

257.906

(24.581)

233.325

11.968

245.293

87.163

21.791

2013

46.942

(31.337)

15.605

13.879

29.485

2014

(5.155)

15.177

10.023

21.066

31.089

17.732

4.433

2015

9.739

(19.646)

(9.907)

3.918

2016

(39.081)

(25.294)

(64.375)

63.213

2017

(6.993)

(12.550)

(19.543)

11.730

2018

(4.464)

(12.632)

(17.096)

9.656

2019

(14.702)

(6.372)

(21.074)

10.537

2020

22.182

(10.748)

11.434

2021

(

11.409

)

(17.391)

(28.800)

14.399

Total

404.705

(176.610)

228.09

136.

299

113.453

411.738

169.918

42.479

Ejercicio 2020

Miles de euros

Ajustes

Tota bases

Bases Imponibles

Negativas

consolidación

Compensación

Total bases

negativas

Crédito

fiscal

Ejercicio

Cabecera

Dependientes

Total Bases

(Dividendos/

Cartera)

Bases

del Grupo

activadas

Activado

2008

18.835

(15.807)

3.028

59.636

2009

36.987

(27.005)

9.982

11.475

2010

48.622

10.229

58.851

550

44.468

15.806

3.951

2011

45.296

1.347

46.643

17.725

64.368

16.092

2012

257.906

(24.581)

233.325

11.968

245.293

87.163

21.791

2013

46.942

(31.337)

15.605

13.879

29.485

2014

(5.155)

15.177

10.022

21.066

31.089

17.732

4.433

2015

9.739

(19.646)

(9.907)

(3.918)

2016

(39.081)

(25.294)

(64.375)

(63.213)

2017

(6.993)

(12.550)

(19.543)

(11.730)

2018

(4.464)

(12.632)

(17.096)

(9.656)

2019

(14.702)

(6.372)

(21.074)

(10.537)

2020

17.644

(9.873)

7.771

Total

411.576

(158.344)

253.232

136.299

(99.054)

422.472

185.069

46.267

Este inventario de bases recoge los ajustes efectuados por la inspección tributaria, los cuales han supuesto una

minoración de las bases negativas (no activadas) de la cabecera del grupo fiscal de acuerdo al siguiente detalle:

Ejercicio

Miles de euros

2008

2.351

2009

6.234

2010

4.227

2011

507

2012

1.531

2013

1.640

2014

1.358

2015

5.208

Total

23.056

Así mismo, dado que en el ejercicio 2015, la sociedad tuvo una base positiva, el incremento de base por la

inspección, supuso una mayor compensación de bases negativas de ejercicios anteriores en 2.604 miles de euros.

Destacar, que de los 23.056 miles de euros, el 61% ocasionaron un incremento de las diferencias temporarias no

activadas que revertirán en ejercicios posteriores (504 miles de euros revirtieron en el ejercicio 2020 al

corresponder a cartera de valores).

Durante el ejercicio 2021 la variación de los créditos fiscales por bases negativas ha sido de 3.788 miles de euros

como consecuencia de la compensación de bases imponibles aplicadas por la Sociedad y en 2020 de 1.010 miles

de euros debido a una reclasificación de saldos por créditos fiscales por deducciones.

Los ajustes de consolidación se producen principalmente por la eliminación de los dividendos repartidos entre las

distintas sociedades que conforman el Grupo Fiscal originando su eliminación un traslado de los créditos fiscales

por deducciones pendientes de aplicar a mayores bases imponibles negativas del Grupo Fiscal.

La Sociedad únicamente registra los impuestos diferidos asociados a bases imponibles en las que los

Administradores estiman posible su recuperación (véanse Nota 4.j), dentro de los plazos de recuperabilidad de

acuerdo con la nueva normativa fiscal aplicable (véase Nota 16.4).

A cierre de 2021 la Sociedad mantiene créditos fiscales no activados por importe de 60.459 miles de euros (59.426

miles de euros a cierre de 2020), de los que 60.455 miles de euros, se corresponden con bases imponibles

negativas y 4 miles de euros por deducciones (véase Nota 16.4); (59.351 miles de euros y 74 miles de euros,

respectivamente, a 31 de diciembre de 2020). Todos los créditos fiscales recogidos en los estados financieros,

activados y no activados, generados hasta el 31 de diciembre de 2015, que suponen el 97% de los créditos totales,

de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y reconocida su deducibilidad de acuerdo a la normativa

fiscal vigente.

16.3 Conciliación entre Resultado contable y gasto por Impuesto sobre Sociedades

La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades, en 2021 y 2020, es la

Miles de Euros

2021

2020

Resultado contable antes de impuestos

26.152

(12.203)

Diferencias permanentes

(53)

229

Diferencias temporales no activadas

(12.595)

2.342

Total base

13.50

(9.632)

Cuota al 25%

(

3.376

)

2.407

Otros

Total ingreso/(gasto) por impuesto reconocido en la cuenta de resultados

(

3.376

)

2.452

El detalle del apartado “otros” es el siguiente:

Miles de euros

2021

2020

Ajuste liquidación IS ejercicio anterior

(45)

Total

(45)

El desglose del gasto por Impuesto sobre Sociedades correspondiente a los ejercicios 2021 y 2020 es el

Miles de Euros

2021

2020

Impuesto corriente

(

3.900

)

2.285

Impuesto diferido neto (Notas 16.4 y 16.5)

524

123

Ajuste por impuesto

Total ingreso/(gasto) por impuesto (3.376)

2.452

16.4 Activos por impuesto diferido registrados

El detalle del saldo de esta cuenta al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 es el siguiente:

Miles de Euros

Impuestos anticipados

2021

2020

Diferencias temporales:

Gastos financieros no deducibles

14.638

15.154

Gastos amortización no deducibles

Provisión para gastos

604

Eliminación de provisiones en consolidación fiscal

Otros

114

Crédito fiscal activado

53.387

59.426

Total activos por impuesto diferido 68.765

75.328

Al 31 de diciembre de 2021, existen registrados créditos y deducciones fiscales por importe de 53.387 miles

de euros (59.426 miles de euros al 31 de diciembre de 2020), los cuales, aunque el periodo de recuperación

de una parte de los mismos, pudiera ser superior a 10 años, se encuentran registrados en el balance de

situación por considerar los administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimación sobre los

resultados futuros de la Sociedad y a las plusvalías tacitas de los activos del Grupo es probable que dichos

activos sean recuperados.

Todos los créditos fiscales recogidos en los estados financieros, generados hasta el 31 de diciembre de 2015,

que suponen el 97% de los créditos totales, de la sociedad y su grupo fiscal, han sido inspeccionados y

reconocido su deducibilidad de acuerdo a la normativa fiscal vigente.

El total del ‘Crédito fiscal activado’ a 31 de diciembre de 2021 asciende a 53.387 miles de euros (59.426 miles

de euros a 31 de diciembre de 2020) y corresponde a la cuota de las bases imponibles negativas de los

ejercicios 2010, 2011, 2012 y 2014 por importe de 42.479 miles de euros (46.267 miles de euros a 31 de

diciembre 2020), tal y como se detalla en la Nota 16.2, así como la cantidad de 10.908 miles de euros (13.159

miles de euros a 31 de diciembre de 2020) correspondientes a las deducciones pendientes de compensar,

según el siguiente detalle:

Miles de Euros

Deducciones Pendientes

Total

Deducciones

Ajustes

Deducciones

no activadas

Deducciones

activadas

Total

Deducciones

Sociedades

Grupo Fiscal

Consolidación

Cabecera

Dependientes

(Dividendos)

2008

15.138

439

15.577

(15.120)

457

2009

3.000

4.763

7.763

(3.000)

4.763

2010

483

498

(450)

2011

2.552

4.522

7.074

(5.401)

1.67

2012

2.524

1.983

4.50

(3.185)

1.32

2013

1.662

2.046

3.70

(2.432)

1.27

2014

4.558

1.969

6.527

(5.265)

1.262

2015

105

111

107

111

29.92

15.843

45.765

(34.853)

10.908

10.912

Este inventario de deducciones recoge los ajustes efectuados por la inspección tributaria en 2020, los cuales

supusieron una minoración de las deducciones de la cabecera del grupo de acuerdo al siguiente:

Ejercicio

Miles de euros

2008

2009

2010

2011

2012

665

2013

TOTAL

721

Así mismo, dado que en el ejercicio 2015, la sociedad tuvo una base positiva, el incremento de base por la

inspección, ha supuesto una aplicación adicional de 651 miles de euros de deducciones.

La mayor parte de las deducciones pendientes, reflejadas en la columna “Total Deducciones”, corresponden por

la deducción por doble imposición de dividendos de la cabecera del Grupo Fiscal y de las Sociedades del Grupo,

las cuales, tras las eliminaciones de consolidación, se convierten en bases imponibles negativas en el consolidado

fiscal.

Según la Disposición Transitoria 24.3 de la Ley 27/2014, del Impuesto de Sociedades, el desglose de las

deducciones con limitación temporal para su aplicación según su vencimiento correspondientes principalmente a

reinversión de beneficios extraordinarios y doble imposición internacional, es el siguiente:

Miles de euros

Fecha límite de

compensación

Deducciones

Pendientes

021

Deducciones

Pendientes

020

2024

4.763

5.213

2025

Total

4.778

5.228

16.5 Pasivos por impuesto diferido

Atendiendo a la Ley 11/2020, de 30 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2021,

publicada en el BOE de 31 de diciembre de 2020, se contempla una exención prevista para los dividendos y

plusvalías por el artículo 21 de la LIS, cuando proceden de participaciones superiores al 5% o un coste superior a

20 millones, y que sean españolas o residentes en un país con convenio de doble imposición o tributación nominal

mínima del 10%, que hasta ahora estaban exentas al 100%, se limita, desde los ejercicios iniciados a partir de 1

de enero de 2021, a un 95% de la renta puesta de manifiesto, lo que, en la práctica, supone la tributación efectiva

de un 1,25% del dividendo distribuido o de la plusvalía materializada.

Por todo ello, la Sociedad ha procedido a evaluar en las Cuentas Anuales, y de conformidad con la normativa

aplicable, si deberán registrar los correspondientes impuestos diferidos de pasivo por las reservas de las filiales y

asociadas de la Sociedad no distribuidas.

El detalle del saldo de esta cuenta al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 es el siguiente:

Miles de Euros

2021

2020

Ajustes de consolidación

Total pasivos por impuesto diferido

16.6 Ejercicios pendientes de comprobación y actuaciones inspectoras

Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente liquidados hasta

que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades fiscales o haya transcurrido

el plazo de prescripción de cuatro años. Al cierre del ejercicio 2021, la Sociedad tiene abiertos a inspección

los ejercicios 2017 a 2021 para todos los impuestos estatales. Los Administradores de la Sociedad consideran

que se han practicado adecuadamente las liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aún en

caso de que surgieran discrepancias en la interpretación normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado

a las operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectarían de manera

significativa a las cuentas anuales adjuntas.

Con fecha 10 de diciembre de 2018, la Sociedad como dominante del grupo fiscal número 135/07 recibió

notificación de inicio de actuaciones de comprobación e inspección de los ejercicios 2014 y 2015 para el

Impuesto sobre Sociedades consolidado y del periodo comprendido entre noviembre de 2014 y diciembre de

2015 para el Impuesto sobre el Valor Añadido. Estas actuaciones tenían carácter general incluida la

comprobación de la totalidad de las bases o cuotas pendientes de compensar o de las deducciones pendientes

de aplicación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 66. Bis 2 de la Ley General Tributaria, lo que ha dado

lugar a la revisión de las bases negativas generadas desde el ejercicio 2008 hasta el 2015. Las actuaciones

inspectoras finalizaron el 12 de noviembre de 2020, con la firma de la correspondiente acta en conformidad,

que ha supuesto un traslado de bases imponibles negativas no activadas por importe de 13.470 miles de euros

a diferencias temporales no activadas que revertirán en ejercicio futuros. Adicionalmente, la sociedad matriz

del Grupo fiscal ha presentado la correspondiente reclamación económico administrativa a la propuesta de

sanción por importe de 143 miles de euros.

Adicionalmente, en la Ley 34/2015, de 21 de septiembre, de modificación parcial de la Ley 58/2003, de 17 de

diciembre, General Tributaria se establece que el derecho de la Administración para iniciar el procedimiento

de comprobación de las bases o cuotas compensadas o pendientes de compensación o de deducciones

aplicadas o pendientes de aplicación, prescribirá a los diez años a contar desde el día siguiente a aquel en

que finalice el plazo reglamentario establecido para presentar la declaración o autoliquidación correspondiente

al ejercicio o periodo impositivo en que se generó el derecho a compensar dichas bases o cuotas o a aplicar

dichas deducciones.

Cabe destacar, que, como consecuencia de la declaración del primer Estado de Alarma, el Gobierno adoptó

una serie de medidas fiscales entre las que se incluyen declarar los 78 días transcurridos entre el 14 de marzo

y el 30 de mayo de 2020 como un periodo “no computable” a efectos tributarios.

17. Ingresos y gastos

17.1 Importe neto de la cifra de negocios

La totalidad de la cifra de ventas se ha realizado en territorio nacional.

El desglose de las ventas por tipología de ingreso, para los ejercicios 2021 y 2020, es el siguiente:

Miles de Euros

Actividad

2021

2020

Ingresos por venta de promociones y suelo

94.031

22.012

Ingresos por arrendamientos (Nota 7)

253

219

Ingresos por

prestaciones de servicios

5.631

4.321

99.915

26.552

Durante el ejercicio ha comenzado la entrega de las viviendas de nuevas promociones terminadas “Realia

Parque del Ensanche I” sita en Alcala de Henares, “Valdebebas Único” sita en Madrid , y “Essencia de

Sabadell” sita en Sabadell y ha continuado con la entrega de la promoción Brisas de Son Dameto sita en

Palma de Mallorca con un impacto total en la cifra de negocios de 80.426 miles de euros.

La distribución del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a los ejercicios 2021 y 2020, distribuida

por mercados geográficos, es la siguiente:

Miles de Euros

Mercados Geográficos

2021

2020

España:

Andalucía

8.491

3.586

Baleares

12.714

10.875

Cataluña

14.744

736

Madrid

60.400

5.529

Valencia

3.087

4.405

Castilla y León

479

1.402

Resto

99.915

26.552

17.2 Aprovisionamientos

El detalle de los aprovisionamientos, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

Miles de Euros

2021

2020

Consumos y aprovisionamientos

(34.948)

(31.304)

Deterioro de terrenos y solares

(1.560)

(12.934)

(36.508)

(44.238)

17.3 Detalle de compras según procedencia

La totalidad de las compras efectuadas por la Sociedad durante los ejercicios 2021 y 2020 se han realizado

en territorio nacional.

17.4 Cargas sociales

El saldo de la cuenta “Cargas sociales” de los ejercicios 2021 y 2020 presenta la siguiente composición:

Miles de Euros

2021

2020

Cargas

sociales:

Aportaciones planes de pensiones (Nota 4.n)

(164)

(147)

Otras cargas sociales

(642)

(613)

(806)

(760)

17.5 Servicios exteriores

La composición del epígrafe de “Servicios exteriores” de la cuenta de resultados correspondientes a los

ejercicios anuales terminados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 es la siguiente:

Miles de Euros

2021

2020

Arrendamientos y cánones

118

117

Reparación y conservación

Servicios profesionales independientes

174

209

Primas de seguros

Gastos bancarios y similares

Publicidad, propaganda y relaciones públicas

229

282

Suministros

Otros servicios

4.701

2.965

Total servicios exteriores

5.4

3.716

El incremento de Otros servicios se debe principalmente al devengo de comisiones de comercialización

asociada a la entrega del producto realizado en 2021.

17.6 Ingresos y gastos financieros

El importe de los ingresos y gastos financieros durante los ejercicios 2021 y 2020 ha sido el siguiente:

Miles de Euros

2021

2020

Ingresos de valores negociables en empresas del grupo y

asociadas (Nota 18.1)

469

218

Ingresos de valores negociables en terceros

122

Otros ingresos

Total ingresos financieros

1.002

340

Gastos financieros por intereses de deuda

con empresas del Grupo

(40)

Otros Gastos financieros

(68)

Total gastos

financieros

(

)

(68)

Deterioro de participaciones de capital con empresas del Grupo y

asociadas (Nota 9.1)

8.243

(726)

Resultado enajenaciones y otros

deterioros

(Nota 9.1)

Resultado financiero

8.433

(446)

18. Operaciones y saldos con partes vinculadas

18.1 Operaciones con vinculadas

El detalle de operaciones realizadas con partes vinculadas durante los ejercicios 2021 y 2020 es el siguiente:

Ejercicio 2021

Miles de Euros

Empresas

del Grupo (a)

Empresas

Asociadas

(b)

Ventas

155

Prestación de servicios

3.528

2.061

Ingresos accesorios y otros de gestión corriente

Aprovisionamientos

(

1.571

)

(10.591)

Servicios exteriores

(

129

)

(

129

)

Ingresos financieros

(Nota 17.6)

469

Gastos financieros (Nota 17.6)

(40)

Deterioro y pérdidas de instrumentos financieros (Nota 9.1)

8.243

10.479

(8.658)

(a) Incluye las operaciones realizadas con las empresas del Grupo FCC, a partir del 31/10/21.

(b) Incluye las operaciones realizadas con las empresas del Grupo FCC, hasta 31/10/21.

Ejercicio 2020

Miles de Euros

Empresas

del Grupo

Empresas

Asociadas

Ventas

130

Prestación de servicios

2.129

2.156

Ingresos accesorios y otros de gestión corriente

Aprovisionamientos

(25.170)

Servicios

exteriores

(3)

(269)

Ingresos financieros (Nota 17.6)

214

Deterioro y pérdidas de instrumentos financieros (Nota 9.1)

(352)

(374)

2.209

(23.647)

18.2 Saldos con vinculadas

El importe de los saldos en balance con vinculadas, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, es el siguiente:

Al cierre del ejercicio 2021

Miles de Euros

Empresas del

Grupo

(a)

Empresas Asociadas

Inversiones a largo plazo:

Instrumentos de patrimonio (Nota 9.1)

311.562

Créditos a empresas (Nota 9.1)

49.46

Deudores comerciales (Nota

9.4

)

4.051

Inversiones a corto plazo:

Créditos a empresas (Nota 9.2)

13.565

Otros pasivos no corrientes

Deudas a

corto plazo (Nota 14)

126.

532

Acreedores comerciales

4.793

247.291

(a) Incluye los saldos de las empresas del Grupo FCC.

Al cierre del ejercicio 2020

Miles de Euros

Empresas

del Grupo

Empresas

Asociadas

(a)

Inversiones a largo

plazo:

Instrumentos de patrimonio (Nota 9.1)

133.626

11.548

Créditos a empresas (Nota 9.1)

16.907

Deudores comerciales (Nota 9.4)

520

1.164

Inversiones a corto plazo:

Créditos a empresas (Nota 9.2)

2.913

4.465

Otros pasivos no

corrientes

Deudas a corto plazo (Nota 14)

6.511

Acreedores comerciales

7.967

160.503

25.144

(a) Incluye los saldos de las empresas del Grupo FCC.

18.3 Retribuciones al Consejo de Administración y a la alta dirección

Las retribuciones percibidas durante los ejercicios 2021 y 2020 por el número medio de los miembros del

Consejo de Administración y la Alta Dirección de Realia Business, S.A., clasificadas por conceptos, han sido

las siguientes:

Ejercicio 2021

Miles de

Euros

Número

Medio

personas

Sueldos

Otras

retribuciones

Atenciones

estatutarias

Planes de

Pensiones

Primas de

Seguros

Consejo de Administración

355

321

Alta Dirección

664

TOTAL

664

358

321

Ejercicio 2020

Miles de

Euros

Número

Medio

personas

Sueldos

Otras

retribuciones

Atenciones

estatutarias

Planes de

Pensiones

Primas de

Seguros

Consejo de Administración

355

319

Alta Dirección

624

TOTAL

624

359

319

La información individualizada de las remuneraciones de cada Consejero se hace constar en el Informe Anual de

Retribuciones de la Sociedad del ejercicio 2021.

La Sociedad Dominante tiene contratado una póliza de responsabilidad civil para dar cobertura a consejeros,

directivos y apoderados por la que pagó una prima de 30 miles de euros en 2021 y 14 miles de euros en 2020.

18.4 Situaciones de conflicto de interés de los Administradores.

Al cierre del ejercicio 2021 los miembros del Consejo de Administración de Realia Business, S.A. no han

comunicado a los demás miembros del Consejo situación alguna de conflicto, directo o indirecto, que ellos o

personas vinculadas a ellos, según se define en la Ley de Sociedades de Capital, pudieran tener con el interés de

la Sociedad, salvo lo indicado a continuación:

- D. Juan Rodríguez Torres, D. Gerardo Kuri Kaufmann, Dª Esther Alcocer Koplowitz y Dª Alicia Alcocer

Koplowitz se abstuvieron de participar en la deliberación y de votar en acuerdos relacionados con la

adjudicación de contratos a empresas del Grupo FCC.

19. Información sobre medio ambiente

Dadas las actividades a las que se dedica la Sociedad, ésta no tiene responsabilidades, gastos, activos ni

provisiones o contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación con el

patrimonio, la situación financiera y los resultados de la Sociedad.

20. Otra información

20.1 Personal

El número medio de personas empleadas durante los ejercicios 2021 y 2020, detallado por categorías, es el

Número Medio de

Personas Empleadas

Categorías

2021

2020

Alta dirección

Directivos y titulados superiores

Técnicos y titulados medios

Personal administrativo

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020 el número de personas empleadas en la Sociedad ascendía a 40 y 40

personas respectivamente.

Asimismo, la distribución por sexos al término de los ejercicios 2021 y 2020, detallado por categorías, es el

Categorías

Hombres

Mujeres

Hombres

Mujeres

Alta dirección

Directivos y titulados superiores

Técnicos y titulados medios

Personal administrativo

Al cierre de los ejercicios 2021 y 2020, la Sociedad no mantiene en plantilla ningún empleado con discapacidad

mayor o igual al 33%.

20.2 Honorarios de auditoría

Los honorarios durante el ejercicio 2021 relativos a los servicios de auditoría de cuentas y a otros servicios

prestados por el auditor de la Sociedad, Ernst & Young, S.L., o por una empresa del mismo grupo o vinculada

con el auditor, han sido los siguientes:

Ejercicio 2021

Descripción

Servicios

Prestados por el

Auditor de Cuentas

y por Empresas

Vinculadas

Servicios de auditoría

Otros servicios no relacionados con la auditoría

Total servicios de auditoría y relacionados

Ejercicio 2020

Descripción

Servicios

Prestados por el

Auditor de Cuentas

y por Empresas

Vinculadas

Servicios de auditoría

Otros servicios no relacionados con la auditoría

Total servicios de auditoría y relacionados

21. Hechos posteriores

No se han producido hechos relevantes con posterioridad al cierre del ejercicio.

Realia Business, S.A.

Informe de Gestión del

ejercicio terminado el

31 de diciembre de 2021

Informe de Gestión del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2021

1. LA SOCIEDAD Y SU ESTRUCTURA ORGANIZATIVA Y DE FUNCIONAMIENTO

Realia Business, S.A. es cabecera del grupo empresarial REALIA, a la vez que forma parte del grupo mercantil

FCC y desarrolla sus actividades de forma directa o a través de toma de participaciones accionariales en diferentes

sociedades.

La actividad empresarial, principalmente, se centra en 3 líneas de negocio:

a) ALQUILER DE ACTIVOS DE USO TERCIARIO: Estos activos son principalmente edificios destinados a

Oficinas, Centros y Locales Comerciales, y otros activos residuales (principalmente una Nave Industrial). Los

activos se encuentran en el patrimonio de la sociedad Realia Patrimonio, S.L. (participada 100% por Realia

Business, S.A.), y a través de las sociedades Hermanos Revilla, S.A. (87,76% de participación directa e indirecta

y un 100% de control) y de As Cancelas, S.L. (50% de participación directa). Toda la actividad se desarrolla en

España.

Estas inversiones financieras representan en torno al 36,36% del total del activo del balance de la sociedad Realia

Business, S.A.

b) PROMOCION Y GESTION DE SUELO: Se desarrolla bien directamente por Realia Business, S.A., o a través

de sociedades, siempre con participaciones de control o significativas.

Esta actividad de promoción y gestión de suelo, se realiza básicamente en España y en Rumania (tenencia de un

suelo urbano en Bucarest). Dentro de España la actividad se centra en las siguientes zonas geográficas:

1) Madrid, Castilla-La Mancha, Castilla-León

2) Cataluña

3) Valencia, Murcia y Baleares

4) Andalucía y Canarias

c) ALQUILER DE VIVIENDAS RESIDENCIALES: Se ejecuta esta línea de negocio a través de la sociedad

VALAISE, S.L.U. participada al 100% por Realia Business, S.A. Esta sociedad posee una promoción terminada

de 85 viviendas de protección pública (VPPB) para alquiler en el término municipal de Tres Cantos (Madrid), que

se encuentra en fase de explotación y comercializada al 100% al cierre del ejercicio. Así mismo tiene otros 2

proyectos en curso, en el mismo municipio, para 195 viviendas de protección pública (VPPL y VPPB) en alquiler,

cuyo desarrollo se ha iniciado y se espera entre en explotación en el primer semestre de 2023.

La Sociedad matriz Realia Business, S.A. es una empresa que cotiza en el mercado continuo y que entre sus

accionistas más significativos se encuentra la sociedad FCyC, S.L., perteneciente al Grupo FCC y la sociedad

Soinmob Inmobiliaria Española S.A.U. con unas participaciones declaradas en CNMV del 50,10% y del 23,23%,

respectivamente.

La descripción de su estructura organizativa se puede resumir:

CONSEJO: Formado por 6 consejeros, y teniendo el asesoramiento del Comité de Auditoria y del Comité de

Nombramientos y Retribuciones.

PRESIDENCIA NO EJECUTIVA: Presidiendo el Consejo de Administración.

CONSEJERO DELEGADO: En dependencia directa del Consejo de Administración y a su vez miembro del mismo.

La gestión diaria del negocio de Promociones y Gestión de Suelo se realiza de forma conjunta desde la central

situada en Madrid, y desde la Delegación de zona de cada una de las áreas geográficas donde la sociedad tiene

presencia.

La gestión del control de las inversiones en empresas patrimonialistas, se realiza mediante la representación y

participación en sus órganos de decisión (Consejos y Comités de Dirección), así como a través del control de los

distintos departamentos centrales de Realia Business y Realia Patrimonio.

2. VARIACIONES EN LA CARTERA DE PARTICIPACIONES FINANCIERAS

Durante el ejercicio 2021 se han producido las siguientes alteraciones dentro de su cartera de participaciones

financieras:

 Con fecha 16 de febrero de 2021 Realia Business, S.A. adquiere las acciones de Martinsa-Fadesa en la

empresa Inversiones Inmob. Rústicas y Urbanas 2.000, S.L., incrementando su porcentaje de participación en

dicha empresa del 33,36% al 66,70%.

Posteriormente, 2 de diciembre, la sociedad modifica sus estatutos de forma que se reduce la necesidad de contar

en la Junta con un mínimo de votos del 80% al 50% del capital social para aprobar un acuerdo, así como que el

Consejo de Administración adoptará acuerdos con el mínimo de las 5/6 partes, pasando a ser ahora mayoría

simple de los concurrentes a la sesión. Estos cambios tienen como consecuencia que Realia Business, S.A.,

adquiere el control de la sociedad y por tanto pasa a consolidar por el método de integración global.

 En el mes de julio de 2021 el socio único realizó en Guillena Golf, S.A.U. una aportación dineraria por importe

de 150 mles/€, para cubrir las pérdidas generadas en el ejercicio 2020 y restablecer el equilibrio patrimonial. Esta

operación no ha supuesto ningún cambio de porcentaje de integración de la sociedad en el Grupo.

 Con fecha 21 de diciembre de 2021 Realia Business, S.A. y Realia Patrimonio, S.L.U. adquieren el 31,01%

y el 6,1% respectivamente de la sociedad Hermanos Revilla S.A. que representaban la totalidad de la participación

de la familia Revilla en dicha sociedad., con ellos, se incrementa el porcentaje de participación en el consolidado

de dicha empresa del 48,79% al 87,76% y conlleva un control del 100%.

3. PERIODO MEDIO DE PAGO