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PKF ATTEST SERVICIOS EMPRESARIALES, S.L. – Alameda de Recalde, 36 8º 48009 Bilbao - Reg. Merc. Biz., Tomo 4205, Sec 8, Hoja 34713, Folio 112, Incs 1ª C.I.F. B-95221271
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Valoración de los activos inmobiliarios
La Sociedad presenta en el epígrafe de “Existencias” del activo de su balance, a 31 de diciembre de
2021, activos inmobiliarios por valor de 6.055.024,78 euros, que se corresponden, en su mayoría,
con terrenos y construcciones destinados a su venta. El desglose de estos activos inmobiliarios se
encuentra detallado en la Nota 7 de la memoria adjunta.
Al cierre del ejercicio, la Sociedad evalúa si existen indicios de que dichos activos inmobiliarios
pudieran encontrarse deteriorados. Cuando el valor contable de los mismos resulta superior a su
valor recuperable, la Sociedad registra el correspondiente deterioro. Para determinar este valor
recuperable, los Administradores de la Sociedad utilizan las valoraciones realizadas, por un experto
independiente de la Dirección, de acuerdo con los Estándares de Valoración y Tasación publicados
por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), reconocidas internacionalmente por el Comité
Internacional de Estándares de Valoración (IVSC).
Hemos considerado que esta área es una cuestión clave de nuestra auditoría por la significatividad
de los importes y por el riesgo de que estos activos presenten deterioro en su valoración.
Nuestros procedimientos consistieron, entre otros en (i) realizar una valoración de la independencia,
competencia y capacidad del experto independiente, mediante la obtención de una confirmación por
parte de éste sobre dichos aspectos y la constatación de su reconocido prestigio en el mercado, (ii)
comprobar la razonabilidad de los procedimientos y metodología utilizada, (iii) verificar que las
valoraciones mencionen que han sido realizadas de acuerdo con las Normas de Regulación de la
Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), (iv) evaluar la existencia del posible deterioro en
base a las valoraciones realizadas por el experto independiente y (v) evaluar si la información
revelada en las cuentas anuales, cumple con los requerimientos de información del marco normativo
de información financiera aplicable.
Recuperabilidad de activos por Impuesto diferido
De acuerdo con las políticas contables de la Sociedad, las cuales se explican en la Nota 3.8 de la
memoria adjunta, los activos por impuesto diferidos solamente se reconocen en el caso de que se
considere probable que se vayan a obtener en el futuro suficientes ganancias fiscales con las que
poder hacerlos efectivos y, en cada cierre contable, se reconsideran los activos por impuesto
diferidos registrados, efectuándose las correcciones necesarias a los mismos, en la medida de que
existan dudas sobre su recuperación futura. Según se indica en la Nota 12 de la memoria adjunta, la
Sociedad mantiene, al 31 de diciembre de 2021, activos por impuesto diferidos por importe de
3.119.641,79 euros correspondientes a diferencias temporarias por consolidación fiscal, deducciones
y créditos por pérdidas a compensar.
La evaluación realizada por la Dirección de la Sociedad de la recuperación de los mencionados
activos por impuesto diferidos se basa en las estimaciones de ganancias fiscales futuras realizadas
sobre la base del Plan de Negocio 2022-2024, aprobado por los Administradores de la Sociedad, que
incluyen proyecciones financieras del Grupo fiscal, del que la que la Sociedad es la entidad matriz,
y consideran la normativa fiscal aplicable.
Consideramos esta cuestión como clave en nuestra auditoría dado que la preparación de este plan de
negocios requiere estimaciones y un elevado nivel de juicio por parte de la Dirección y de los
Administradores de la Sociedad.
Nuestros procedimientos de auditoría han incluido, entre otros, la evaluación de las asunciones y
estimaciones de la Dirección y Administradores de la Sociedad en relación con la probabilidad de
generar suficientes beneficios fiscales futuros por el Grupo fiscal basadas en presupuestos, evolución
del negocio, experiencia histórica, así como reuniones mantenidas con la Dirección.