Cuentas Anuales Consolidadas de Ayco Grupo Inmobiliario, S.A.
Ejercicio 2023___________________________________________________________________ 11
Cuentas Anuales Consolidadas de Ay Grupo Inmobiliario, S.A.
Ejercicio 2020 11
una primera fase de 2023 a 2026, que conlleva importantes cambios en diversos aspectos, y que parte de la
mencionada reestructuración iniciada ya en el ejercicio 2022.
Con el objetivo de seguir saneando el balance y acelerar la ejecución del nuevo plan de negocio la Sociedad
Dominante aprobó mediante junta extraordinaria de accionistas en junio de 2023 el lanzamiento de dos
ampliaciones de capital, una no dineraria por compensación de créditos por un valor de EUR 4.556.190, y
una dineraria por un importe mínimo de EUR 10 MYN que no solo restablecerán el patrimonio del Grupo, sino
que permitirán la aceleración de la ejecución de la primera fase del plan de negocio.
Adicionalmente, y siguiendo la política de reducción de endeudamiento durante esta fase el 1 de junio de
2023 se cobraron EUR 2.891.631,75 de la venta de las parcelas de Calahonda efectuada en el ejercicio de
2022, quedando pendiente de cobro EUR 1.608.754,86 con vencimiento 14 de junio de 2024 (Nota 9.2). Esta
deuda con Fiduciam al margen de tener garantía hipotecaria sobre las fincas vendidas viene acompañada de
condición resolutoria en caso de impago por parte de los compradores. (Nota 14.1)
Igualmente, dentro del acuerdo de capitalización de la deuda de Varia por parte de Eurofondo (Nota 14.1),
Varia ha vendido a Eurofondo dicha deuda en junio de 2023. Esa capitalización al igual que la ampliación de
capital dineraria se prevé ejecutar antes de julio de 2024. La dirección del Grupo prevé que una vez
estabilizado el balance y con el plan de negocio diseñado, actualmente en ejecución, se generarán los
recursos económicos necesarios para el crecimiento del negocio durante los próximos ejercicios a través de
ampliaciones de capital ya previstas y en negociación con distintos inversores estimando la obtención de
rendimientos positivos en la cuenta de resultados en el curso normal de sus operaciones futuras.
Para dar respuesta a la actividad promotora incluida en el nuevo plan de negocio del Grupo, la sociedad del
Grupo Sgonico Inversiones, S.L.U. ha adquirido, a lo largo del ejercicio 2023, en el término de Ribadesella,
Asturias, (Nota 11), dos parcelas. Ambas fincas forman parte de un proyecto de desarrollo residencial de
7000 metros sobre rasante y 3900 metros bajo rasante que darán cabida a 61 viviendas y 99 plazas de
garaje en el municipio asturiano de Ribadesella, un enclave turístico con gran demanda de vivienda.
Por otra parte, se ha seguido negociando la puesta en marcha del proyecto de Paiporta, en Valencia (Nota 11
“Anticipos a proveedores”), para el cual la compañía tiene licencia de construcción. Como hechos posteriores
al cierre de 2023 cabe mencionar que la compañía ya ha presentado el proyecto de ejecución del Ayto. de
Paiporta y se pretende comenzar las obras de construcción durante el primer semestre de 2024.
El Grupo también continúa desarrollando el proyecto sobre la parcela de Torrejón, Madrid (Nota 11 “Anticipos
a proveedores”), donde se prevé desarrollar 75 unidades en un edificio residencial destinado al alquiler, la
inversión total en este proyecto se proyecta aproximadamente en EUR 9.047.313 MYN. Durante el ejercicio
de 2023 se ha detectado gran demanda de este tipo de producto en Torrejón y un gran interés inversor. Ya
se tiene el proyecto básico y se prevé pedir licencia durante el primer semestre de 2024.
Con respecto a la parcela de La Línea el Grupo ha mantenido conversaciones con grupos promotores
hoteleros que estaría interesados en desarrollar algún proyecto hotelero en esa parcela en formato de
coinversión o aportación del terreno por parte de Ayco. Se pretende tomar una decisión al respecto durante
el segundo semestre de 2024.
En resumen, el plan de negocio del Grupo para el periodo 2023-2026 estima una inversión total aproximada
de EUR 141 MYN en distintas fases, mediante el desarrollo de activos en cartera y la adquisición de nuevos
terrenos para la promoción de producto en alquiler y venta en distintos formatos. La primera fase de dicho
plan de negocio contempla una inversión de EUR 38 MYN con ventas por valor de EUR 45 MYN
aproximadamente. Respondiendo a las necesidades operativas que generará dicho plan de negocio el Grupo
ha comenzado la identificación de distintos perfiles de personal que serán necesarios durante el segundo
trimestre de 2024 para dar soporte operativo a la ejecución de dicho plan de negocio. A estas primeras
contrataciones le seguirán otras en puestos claves en los próximos trimestres del ejercicio 2024.
El Grupo tiene una lista de oportunidades preidentificados, así como proyectos de coinversión con otros
grupos que irá incorporando a su balance durante el transcurso de su plan de negocio, estas nuevas
oportunidades y proyectos de coinversión incrementarían de manera significativa la cantidad total a invertir
durante el período 2023-2026.
Finalmente, a la hora de realizar su evaluación, los Administradores de la Sociedad Domininante han tenido
en cuenta que a 31 de diciembre de 2023, no se computan por imperativo legal las pérdidas de los ejercicios
2020 y 2021 hasta el cierre del ejercicio 2024, en aplicación del artículo 363.1.e) del Texto Refundido de la
Ley de Sociedades de Capital, tras la modificación introducida por el Real Decreto Ley 20/2022, de 27 de
diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra de Ucranía.
En base a todo lo indicado anteriormente, los Administradores de la Sociedad Dominante han elaborado las
cuentas anuales del ejercicio 2023 adjuntas, bajo el principio de empresa en funcionamiento.