Cuentas Anuales Consolidadas de Mobiliaria Monesa, S.A. y Sociedad Dependiente Ejercicio 2021 19
Los principios contables han sido aplicados por todas las entidades del Grupo Consolidado.
A 31 de diciembre de 2021 existen una serie de factores que pudieran causar incertidumbre sobre
la capacidad del Grupo para continuar con su actividad y suponen la existencia de una incertidumbre
material sobre la capacidad del Grupo para continuar con sus operaciones y, en consecuencia, sobre
la capacidad de liquidar sus activos y pasivos en el curso normal de sus negocios, y que han sido
expuestos con detalle en la Nota 1 precedente de esta Memoria. Las incertidumbres sobre la
capacidad del Grupo para continuar su actividad son los siguientes:
• El Grupo ha incurrido en pérdidas significativas en los últimos ejercicios, adicionalmente presenta
flujos de explotación negativos.
• La resolución de la situación concursal en la que se encuentra la sociedad participada
DELFORCA 2008, S.A.U., si bien la Audiencia Provincial de Barcelona alzó la suspensión de la
celebración de la Junta de Acreedores y se está a la espera de que el Juzgado de lo Mercantil 10
de Barcelona fije fecha de celebración de esta.
• En relación con los clientes de Inmobiliaria Colonial, S.A., existen reclamaciones judiciales por
parte de la sociedad participada DELFORCA 2008, S.A.U. por importe global de 41,2 millones
de euros, sin perjuicio de lo que se adeuda por otros dos clientes en relación con la Operación
Colonial con los cuales, se llegó a sendos acuerdos transaccionales, y que la sociedad participada
DELFORCA 2008, S.A.U. sigue estando en proceso de reclamación, por importe conjunto de
56,8 millones de euros. Es de indicar que ambos clientes (al igual que algunos de los restantes
Clientes de Inmobiliaria Colonial, S.A.) se encuentran en sendos procedimientos concursales en
los que DELFORCA 2008, S.A.U. ha manifestado su crédito respectivo, reconociéndose íntegro
por las respectivas administraciones concursales. No obstante, todas las cantidades adeudadas por
los clientes de Inmobiliaria Colonial, S.A. se encuentran provisionadas en su totalidad.
No obstante, existen una serie de factores que mitigan, en buena medida, la duda sobre la capacidad de la
Sociedad para que pueda continuar su actividad:
• Que DELFORCA 2008, S.A.U. no sea una Empresa de Servicios de Inversión (desde la
autorización administrativa de baja), con lo que se han disminuido los riesgos inherentes a este
tipo de actividad, asumiendo únicamente los riesgos mercantiles de una entidad de régimen
común.
• Que DELFORCA 2008, S.A.U., sea propietaria de un inmueble, cuyo valor según tasación de
experto independiente (2008) asciende a 32,5 millones de euros, siendo su valor neto contable al
cierre del ejercicio 2021 de 4,9 millones de euros, además de ser titular de participaciones
financieras relevantes. En consecuencia, se entiende que el valor indicado del inmueble es mucho
más representativo de la realidad económico-financiera que su valor neto contable. La diferencia
entre ambos valores, que es de 27,6 millones de euros, debería suponer un incremento de los
fondos propios contables a efectos de reflejar la imagen fiel, con lo que éstos serían muy
superiores al capital social de DELFORCA 2008, S.A.U. Por lo indicado, recogiendo el principio
de prevalencia de la realidad sobre la contabilidad ex art. 34 del Código de Comercio ha de
entenderse, contándose además con la tasación de un experto independiente, que no se está en la
situación que determina la LSC en relación con la necesidad de aumento de capital social
derivada de que el patrimonio neto contable resulta inferior a la mitad del capital social, ya que
además formando parte la Memoria de las Cuentas Anuales, la integración entre el balance y el
valor real del inmueble supera lo determinado al respecto por la indicada normativa, de
conformidad con lo que estableció la Resolución de la DGRN de fecha 21/11/93.
• Que los administradores de la Sociedad, a pesar del fallo de la Sentencia dictada por el
Juzgado de lo Mercantil 10 de Barcelona en el Incidente acumulado 38/2019, entienden que la
misma no afecta a la compañía DELFORCA 2008, S.A.U. y al Grupo, atendido los distintos
antecedentes del asunto, los informes de expertos con que se cuentan y los argumentos de
hecho y derechos contenidos en el recurso de apelación interpuesto contra aquella.
Por todo lo expuesto los Administradores de la Sociedad Dominante han formulado estas Cuentas
Anuales Consolidadas siguiendo el principio de empresa en funcionamiento.