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RIO SECO II - JAUME I 12 2007-12-03 2021-07-01 8749000 1.01 8521000 0.98 95.24 00019 PAVONES I - LAPONIA 13-17 28 2008-04-21 2021-03-01 27479000 3.16 27479000 3.17 93.97 00020 SANCHINARRO I 28 2008-05-29 2021-03-01 33305000 3.83 33305000 3.85 88.18 00021 RIVAS I 28 2009-01-01 2021-09-01 8608000 0.99 8555000 0.99 85.00 00022 PARLA I 28 2009-01-01 2021-05-01 11082000 1.27 11082000 1.28 89.00 00023 PATERNA I - MAS DEL ROSARI 46 2009-01-01 2021-04-01 7764000 0.89 7764000 0.90 98.44 00024 RIO SECO I - R5 12 2009-01-01 2021-03-01 6209000 0.71 6209000 0.72 95.00 00025 BENICALAP 46 2009-01-01 2021-02-01 18239000 2.10 18239000 2.11 95.10 00026 RIO SECO III - R13 12 2009-01-01 2020-11-01 6217000 0.71 6217000 0.72 92.31 00027 PEDRO CABANES 46 2009-01-01 2021-04-01 7009000 0.81 7009000 0.81 98.04 00028 PATERNA II - MAS DEL ROSARI T- 46 2009-01-01 2020-10-01 11146000 1.28 11146000 1.29 95.60 00029 MONTECARMELO I - MONAST. DEL P 28 2011-01-01 2021-07-01 25698000 2.96 25345000 2.93 77.33 00030 SOTO DE HENARES - PC. M5.1-M5. 28 2011-01-01 2021-01-01 16411000 1.89 16411000 1.90 82.22 00031 MOSTOLES - PAU 4 - L1 28 2011-01-01 2021-08-01 13753000 1.58 13656000 1.58 92.78 00033 RIVAS III - 116 - GLORIA FUERT 28 2011-01-01 2021-09-01 16470000 1.89 16408000 1.89 93.10 00034 RIVAS II - 80 - MANUEL AZAÑA 28 2011-01-01 2021-09-01 12295000 1.41 12404000 1.43 91.55 00035 LEGANES - TORREJON 28 2011-01-01 2021-03-01 8546000 0.98 8546000 0.99 97.67 00037 ARROYO DE LA ENCOMIENDA 47 2011-01-01 2021-07-01 16167000 1.86 16038000 1.85 95.04 00038 VALDEBERNARDO - PENDULO 1 28 2011-01-01 2020-10-01 28101000 3.23 28101000 3.25 90.84 00039 ALCORCON - ESTOCOLMO 122 28 2011-01-01 2021-07-01 19155000 2.20 19037000 2.20 94.31 00040 CADIZ 11 2011-01-01 2021-03-01 7546000 0.87 7546000 0.87 95.71 00041 MORERAS - VALENCIA 46 2011-01-01 2021-06-01 6831000 0.79 6831000 0.79 94.12 00042 MISLATA 46 2011-01-01 2021-08-01 8763000 1.01 8443000 0.98 97.01 00043 SOTO DE HENARES P-50 28 2011-01-01 2021-08-01 7726000 0.89 7614000 0.88 78.00 00044 SOTO DE HENARES P-60 28 2011-01-01 2021-08-01 9133000 1.05 9180000 1.06 85.00 00045 PARLA III - PARQUE LIDON,AV.LO 28 2011-01-01 2021-05-01 7473000 0.86 7473000 0.86 85.71 00046 LEGANES - LA FORTUNA 28 2011-01-01 2021-08-01 12633000 1.45 12349000 1.43 94.05 00047 MONTECARMELO II - MONAST.SILO 28 2011-01-01 2021-07-01 347000 0.04 340000 0.04 0.00 00048 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES-DEH 28 2011-01-01 2021-09-01 22661000 2.61 22863000 2.64 88.46 00049 SAN VICENTE DEL RASPEIG 03 2011-01-01 2021-07-01 12611000 1.45 12275000 1.42 95.24 00050 SANTIAGO DE COMPOSTELA 15 2011-01-01 2021-03-01 11356000 1.31 11356000 1.31 88.60 00051 ALCALA DE GUADAIRA 41 2011-01-01 2021-08-01 12018000 1.38 11901000 1.37 69.05 00052 VALDESPARTERAS 50 2011-01-01 2021-01-01 24397000 2.81 24397000 2.82 97.50 00053 MAIRENA DE ALJARAFE 41 2011-01-01 2021-02-01 6637000 0.76 6637000 0.77 100.00 00055 ALFONS COMIN, 11-12 08 2011-01-01 2021-01-01 10165000 1.17 10165000 1.17 86.36 00056 CARABANCHEL I 28 2011-01-01 2021-04-01 13493000 1.55 13493000 1.56 92.50 00057 PAVONES II - EBA 26 28 2011-01-01 2021-07-01 7107000 0.82 6929000 0.80 96.67 00058 SANCHINARRO II 28 2011-01-01 2021-06-01 71028000 8.17 71028000 8.20 86.33 00059 VALLECAS I 28 2011-01-01 2021-04-01 40856000 4.70 40856000 4.72 90.45 00061 CARABANCHEL II 28 2011-01-01 2021-07-01 7291000 0.84 7141000 0.82 88.33 00062 VALLECAS II 28 2011-01-01 2021-09-01 12090000 1.39 10560000 1.22 88.17 00063 VERONA 28 2011-01-01 2020-12-01 39856000 4.58 39856000 4.60 82.97 00066 CASTELLON SENSAL 12 2012-01-01 2021-07-01 20587000 2.37 20871000 2.41 91.46 00073 EL CAÑAVERAL II PLATINIUM 28 2018-12-12 2020-12-01 43094000 4.96 43094000 4.98 47.73 00074 BARCELONA IV-SITGES 08 2018-12-19 2020-11-01 12143000 1.40 12143000 1.40 72.41 00075 BARCELONA V-RIPOLLES 08 2018-12-19 2020-11-01 4235000 0.49 4235000 0.49 71.43 00076 GUADALAJARA-MAYOR 19 2018-12-19 2020-11-01 562000 0.06 562000 0.06 80.00 00077 LA RIOJA-LARDERO 26 2018-12-19 2020-11-01 5681000 0.65 5681000 0.66 85.71 00078 PINTO II-ENRIQUE GRANADOS 28 2018-12-19 2021-09-01 32051000 3.69 32356000 3.74 86.05 00079 VALLECAS III-CORRAL DE ALMAGUER 28 2018-12-19 2021-09-01 14684000 1.69 14879000 1.72 83.06 00080 VALENCIA-ABEN AL ABBAR 46 2019-05-30 2021-02-01 10848000 1.25 10848000 1.25 27.54 00081 VALLECAS IV - ALAMEDA DEL VALLE 28 2019-07-17 2021-05-01 28639000 3.29 28639000 3.31 88.79 00082 BARCELONA VII - BADALONA 08 2019-07-17 2021-05-01 38075000 4.38 38075000 4.40 82.57 00083 SABADELL III - ESPIRALL 08 2019-07-17 2021-06-01 7572000 0.87 7572000 0.87 51.43 00084 MADRID - FARMACIA 28 2019-07-17 2021-06-01 4622000 0.53 4622000 0.53 72.73 00085 BARCELONA XI - GARCILASO 08 2020-04-23 2021-08-01 2257000 0.26 1942000 0.22 71.43 00086 BARCELONA VI - GRANOLLERS 08 2019-07-17 2021-06-01 4612000 0.53 4612000 0.53 91.43 00087 BARCELONA X - L´HOSPITALET DE LLOBREGAT 08 2019-07-17 2021-06-01 3927000 0.45 3927000 0.45 72.22 00088 MADRID - LAVAPIES 08 2019-07-17 2021-06-01 4616000 0.53 4616000 0.53 94.74 00089 BARCELONA IX - PAU VILA 28 2019-07-17 2021-04-01 26097000 3.00 26097000 3.01 73.33 00090 SABADELL I - POLINYA 08 2019-07-17 2021-06-01 4789000 0.55 4789000 0.55 74.19 00091 BARCELONA VIII - TERRASA 08 2019-07-17 2021-08-01 7411000 0.85 7242000 0.84 75.68 00092 SABADELL II - TURULL 08 2019-07-17 2021-06-01 2935000 0.34 2935000 0.34 92.31 00093 MADRID - VIA LIMITE I 08 2019-07-17 2021-05-01 5192000 0.60 5192000 0.60 81.25 00094 BARCELONA XII - ZURBANO 08 2020-04-23 2021-08-01 6899000 0.79 5963000 0.69 85.29 00095 MADRID - VIA LIMITE II 28 2019-07-17 2021-05-01 5119000 0.59 5120000 0.59 73.33 00098 EL CAÑAVERAL II MILLENIUM 28 2018-12-12 2020-12-01 32706000 3.76 32706000 3.78 0.00 1114576000 128.17 1109487000 128.13 00002 GRANADILLA DE ABONA 38 2005-03-03 2021-09-01 29000 0.00 30000 0.00 0.00 00003 TAMARACEITE 35 2005-03-03 2021-08-01 222000 0.03 247000 0.03 12.50 00009 TORREJON DE ARDOZ 28 2005-11-08 2021-08-01 295000 0.03 431000 0.05 0.00 00010 ALCOBENDAS II - FUENTE LUCHA 28 2005-11-18 2020-12-01 160000 0.02 160000 0.02 11.11 00011 VILLALBA 28 2005-12-01 2020-10-01 353000 0.04 353000 0.04 14.29 00014 MOSTOLES I - LOTE 7 28 2006-03-26 2020-10-01 107000 0.01 107000 0.01 0.00 00016 LEON 24 2006-07-21 2020-10-01 29000 0.00 29000 0.00 75.00 00018 RIO SECO II - JAUME I 12 2007-12-03 2021-07-01 568000 0.07 647000 0.07 81.25 00019 PAVONES I - LAPONIA 13-17 28 2008-04-21 2021-03-01 74000 0.01 74000 0.01 25.00 00020 SANCHINARRO I 28 2008-05-29 2021-03-01 1212000 0.14 1212000 0.14 85.33 00021 RIVAS I 28 2009-01-01 2021-09-01 142000 0.02 137000 0.02 42.86 00023 PATERNA I - MAS DEL ROSARI 46 2009-01-01 2021-04-01 284000 0.03 284000 0.03 81.48 00025 BENICALAP 46 2009-01-01 2021-02-01 1000000 0.11 1000000 0.12 81.82 00026 RIO SECO III - R13 12 2009-01-01 2020-11-01 150000 0.02 150000 0.02 38.46 00028 PATERNA II - MAS DEL ROSARI T- 46 2009-01-01 2020-10-01 525000 0.06 525000 0.06 88.64 00029 MONTECARMELO I - MONAST. DEL P 28 2011-01-01 2021-07-01 740000 0.09 726000 0.08 32.61 00030 SOTO DE HENARES - PC. M5.1-M5. 28 2011-01-01 2021-01-01 350000 0.04 350000 0.04 0.00 00031 MOSTOLES - PAU 4 - L1 28 2011-01-01 2021-08-01 98000 0.01 107000 0.01 25.00 00035 LEGANES - TORREJON 28 2011-01-01 2021-03-01 290000 0.03 290000 0.03 7.69 00036 TORRELODONES CUDILLERO 4 28 2011-01-01 2020-11-01 112000 0.01 112000 0.01 0.00 00037 ARROYO DE LA ENCOMIENDA 47 2011-01-01 2021-07-01 551000 0.06 770000 0.09 0.00 00038 VALDEBERNARDO - PENDULO 1 28 2011-01-01 2020-10-01 30000 0.00 30000 0.00 0.00 00039 ALCORCON - ESTOCOLMO 122 28 2011-01-01 2021-07-01 462000 0.05 313000 0.04 0.00 00041 MORERAS - VALENCIA 46 2011-01-01 2021-06-01 171000 0.02 171000 0.02 46.15 00042 MISLATA 46 2011-01-01 2021-08-01 84000 0.01 109000 0.01 16.67 00043 SOTO DE HENARES P-50 28 2011-01-01 2021-08-01 78000 0.01 90000 0.01 0.00 00044 SOTO DE HENARES P-60 28 2011-01-01 2021-08-01 90000 0.01 105000 0.01 0.00 00045 PARLA III - PARQUE LIDON,AV.LO 28 2011-01-01 2021-05-01 170000 0.02 170000 0.02 0.00 00046 LEGANES - LA FORTUNA 28 2011-01-01 2021-08-01 531000 0.06 530000 0.06 1.89 00048 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES-DEH 28 2011-01-01 2021-09-01 1279000 0.15 1043000 0.12 3.45 00049 SAN VICENTE DEL RASPEIG 03 2011-01-01 2021-07-01 453000 0.05 449000 0.05 7.84 00050 SANTIAGO DE COMPOSTELA 15 2011-01-01 2021-03-01 382000 0.04 382000 0.04 95.24 00053 MAIRENA DE ALJARAFE 41 2011-01-01 2021-02-01 87000 0.01 87000 0.01 0.00 00055 ALFONS COMIN, 11-12 08 2011-01-01 2021-01-01 1878000 0.22 1878000 0.22 47.75 00066 CASTELLON SENSAL 12 2012-01-01 2021-07-01 333000 0.04 289000 0.03 59.09 00074 BARCELONA IV-SITGES 08 2018-12-19 2020-11-01 1075000 0.12 1075000 0.12 48.98 00077 LA RIOJA-LARDERO 26 2018-12-19 2020-11-01 702000 0.08 702000 0.08 55.10 00079 VALLECAS III-CORRAL DE ALMAGUER 28 2018-12-19 2021-09-01 2267000 0.26 1999000 0.23 63.69 00080 VALENCIA-ABEN AL ABBAR 46 2019-05-30 2021-02-01 1738000 0.20 1727000 0.20 52.83 00081 VALLECAS IV - ALAMEDA DEL VALLE 28 2019-07-17 2021-05-01 1576000 0.18 1576000 0.18 73.83 00082 BARCELONA VII - BADALONA 08 2019-07-17 2021-05-01 4437000 0.51 4437000 0.51 55.12 00083 SABADELL III - ESPIRALL 08 2019-07-17 2021-06-01 431000 0.05 431000 0.05 45.00 00084 MADRID - FARMACIA 28 2019-07-17 2021-06-01 522000 0.06 522000 0.06 50.00 00085 BARCELONA XI - GARCILASO 08 2020-04-23 2021-08-01 536000 0.06 448000 0.05 45.45 00086 BARCELONA VI - GRANOLLERS 08 2019-07-17 2021-06-01 318000 0.04 318000 0.04 85.29 00087 BARCELONA X - L´HOSPITALET DE LLOBREGAT 08 2019-07-17 2021-06-01 312000 0.04 312000 0.04 68.75 00089 BARCELONA IX - PAU VILA 28 2019-07-17 2021-04-01 1731000 0.20 1731000 0.20 61.67 00091 BARCELONA VIII - TERRASA 08 2019-07-17 2021-08-01 780000 0.09 846000 0.10 62.71 00093 MADRID - VIA LIMITE I 08 2019-07-17 2021-05-01 99000 0.01 99000 0.01 0.00 00094 BARCELONA XII - ZURBANO 08 2020-04-23 2021-08-01 704000 0.08 548000 0.06 85.71 00095 MADRID - VIA LIMITE II 28 2019-07-17 2021-05-01 118000 0.01 118000 0.01 0.00 00098 EL CAÑAVERAL II MILLENIUM 28 2018-12-12 2020-12-01 375000 0.04 375000 0.04 0.00 31040000 3.55 30651000 3.50 00074 BARCELONA IV-SITGES 08 2018-12-19 2020-11-01 1143000 0.13 1143000 0.15 37.50 1143000 0.13 1143000 0.15 00002 GRANADILLA DE ABONA 38 2005-03-03 2021-09-01 179000 0.02 179000 0.02 0.00 00003 TAMARACEITE 35 2005-03-03 2021-08-01 902000 0.10 1113000 0.13 10.00 00005 HUELVA R1 21 2005-03-29 2021-02-01 337000 0.04 337000 0.04 0.00 00008 BENISAUDET 03 2005-07-05 2021-04-01 1017000 0.12 1017000 0.12 0.00 00009 TORREJON DE ARDOZ 28 2005-11-08 2021-08-01 1583000 0.18 1586000 0.18 0.00 00012 ARANJUEZ 28 2005-12-18 2020-10-01 221000 0.03 221000 0.03 0.00 00014 MOSTOLES I - LOTE 7 28 2006-03-26 2020-10-01 654000 0.08 654000 0.08 0.00 00019 PAVONES I - LAPONIA 13-17 28 2008-04-21 2021-03-01 382000 0.04 382000 0.04 0.00 00030 SOTO DE HENARES - PC. M5.1-M5. 28 2011-01-01 2021-01-01 1768000 0.20 1767000 0.20 0.00 00039 ALCORCON - ESTOCOLMO 122 28 2011-01-01 2021-07-01 1128000 0.13 1103000 0.13 0.00 00043 SOTO DE HENARES P-50 28 2011-01-01 2021-08-01 426000 0.05 421000 0.05 0.00 00044 SOTO DE HENARES P-60 28 2011-01-01 2021-08-01 972000 0.11 776000 0.09 0.00 00050 SANTIAGO DE COMPOSTELA 15 2011-01-01 2021-03-01 72000 0.01 72000 0.01 0.00 00053 MAIRENA DE ALJARAFE 41 2011-01-01 2021-02-01 560000 0.06 560000 0.06 0.00 00076 GUADALAJARA-MAYOR 19 2018-12-19 2020-11-01 218000 0.03 218000 0.03 100.00 00082 BARCELONA VII - BADALONA 08 2019-07-17 2021-05-01 1462000 0.17 1462000 0.17 50.00 00083 SABADELL III - ESPIRALL 28 2019-07-17 2021-06-01 549000 0.06 549000 0.06 100.00 00084 MADRID - FARMACIA 08 2019-07-17 2021-06-01 319000 0.04 319000 0.04 100.00 00085 BARCELONA XI - GARCILASO 08 2020-04-23 2021-08-01 443000 0.05 510000 0.06 100.00 00088 MADRID - LAVAPIES 08 2019-07-17 2021-06-01 886000 0.10 886000 0.10 100.00 00089 BARCELONA IX - PAU VILA 28 2019-07-17 2021-04-01 2021000 0.23 2020000 0.23 100.00 00091 BARCELONA VIII - TERRASA 08 2019-07-17 2021-08-01 250000 0.03 317000 0.04 33.33 00094 BARCELONA XII - ZURBANO 08 2020-04-23 2021-08-01 596000 0.07 564000 0.07 25.00 00098 EL CAÑAVERAL II MILLENIUM 28 2018-12-12 2020-12-01 320000 0.04 320000 0.04 0.00 17265000 1.99 17353000 2.02 00006 ALCOBENDAS I - FEDERICA MONTSE 28 2005-05-06 2020-12-01 10000 0.00 10000 0.00 66.67 00039 ALCORCON - ESTOCOLMO 122 28 2011-01-01 2021-07-01 43000 0.00 56000 0.01 40.91 00042 MISLATA 46 2011-01-01 2021-08-01 124000 0.01 180000 0.02 98.41 00066 CASTELLON SENSAL 12 2012-01-01 2021-07-01 567000 0.07 229000 0.03 92.86 00077 LA RIOJA-LARDERO 26 2018-12-19 2020-11-01 7000 0.00 7000 0.00 33.33 00080 VALENCIA-ABEN AL ABBAR 46 2019-05-30 2021-02-01 29000 0.00 9000 0.00 0.00 00083 SABADELL III - ESPIRALL 08 2019-07-17 2021-06-01 39000 0.00 39000 0.00 64.52 00085 BARCELONA XI - GARCILASO 08 2020-04-23 2021-08-01 31000 0.00 13000 0.00 66.67 00089 BARCELONA IX - PAU VILA 28 2019-07-17 2021-04-01 354000 0.04 354000 0.04 45.00 00091 BARCELONA VIII - TERRASA 08 2019-07-17 2021-08-01 73000 0.01 70000 0.01 61.11 1277000 0.13 967000 0.11 1165301000 133.97 1159601000 133.91 1165301000 133.97 1159601000 133.91 00013 PARLA II - 487 - DOTACIONAL 28 2006-03-13 2021-08-01 33829000 3.89 33653000 3.89 91.99 00017 PINTO 28 2007-05-28 2020-12-01 21832000 2.51 21832000 2.52 95.42 00054 CAMP DEL FERRO, 1-3 08 2011-01-01 2021-01-01 10856000 1.25 10856000 1.25 92.86 00065 PUJADES 08 2011-01-01 2021-01-01 12277000 1.41 12277000 1.42 97.14 00069 GETXO 48 2011-04-29 2020-11-01 14650000 1.68 14650000 1.69 97.24 93444000 10.74 93268000 10.77 00017 PINTO 28 2007-05-28 2020-12-01 79000 0.01 80000 0.01 57.14 00054 CAMP DEL FERRO, 1-3 08 2011-01-01 2021-01-01 1046000 0.12 1046000 0.12 9.03 00065 PUJADES 08 2011-01-01 2021-01-01 665000 0.08 665000 0.08 19.59 1790000 0.21 1791000 0.21 0 0.00 95234000 10.95 95059000 10.98 00072 EL CAÑAVERAL I RESIDENCIAL 28 2018-11-10 2020-10-01 28500000 3.28 28500000 3.29 0.00 00096 EL CAÑAVERAL I TERCIARIO 28 2018-10-10 2020-10-01 1963000 0.23 1963000 0.23 0.00 00099 EL CAÑAVERAL II PARCELA 28 2018-12-12 2020-12-01 2125000 0.24 2125000 0.25 1.45 32588000 3.75 32588000 3.77 32588000 3.75 32588000 3.77 00096 SOCIEDAD ANONIMA INMOBILIARIA VASGONGADA 20 2019-12-19 2020-11-01 115359000 13.27 114776000 13.25 100.00 115359000 13.27 114776000 13.25 115359000 13.27 114776000 13.25 distribucion.png image/png 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false false false false false false No ha tenido ningún tipo de hechos relevantes. true true false false true false false true a) A continuación, detallamos el volumen y porcentaje sobre el capital que posee cada uno de los accionistas con participación significativa en la sociedad a 30 de septiembre de 2020: - Accionista A: Posee 34.089.706 acciones con un valor nominal total de 180.675.441,80 €, un valor razonable de 414.259.930,11 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 47,64%. - Accionista B: Posee 20.205.785 acciones con un valor nominal total de 107.090.660,50 €, un valor razonable de 245.541.779,74 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 28,23%. - Accionista C: Posee 15.827.365 acciones con un valor nominal total de 83.885.034,50 €, un valor razonable de 192.334.985,78 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 22,12%. b) Durante el tercer trimestre del ejercicio 2020, la Sociedad ha notificado la modificación de sus Estatutos Sociales como consecuencia de la ampliación de capital inscrita en el Registro Mercantil durante el mes de julio. e) Comisión derivada del contrato con Azzam Vivienda, S.L.U. (entidad del grupo de la gestora). El volumen de facturación correspondiente al tercer trimestre por este concepto ha ascendido a 1.047.853,69 €. h) Durante el periodo la Sociedad ha realizado las siguientes operaciones vinculadas recurrentes o de escasa relevancia: - Comisión derivada del contrato de gestión con Azora Gestión, S.G.I.I.C. (sociedad gestora). El volumen de facturación correspondiente al tercer trimestre por este concepto ha ascendido a 2.250.460,87 €. - Comisión derivada del contrato con BNP PARIBAS (entidad depositaria). El volumen de facturación correspondiente al tercer trimestre por este concepto ha ascendido a 109.174,46 €. 1. SITUACIÓN DE LOS MERCADOS Y EVOLUCIÓN DEL FONDO. a. Visión de la gestora/sociedad sobre la situación de los mercados. La expansión del virus SARS-CoV-2 causante de la enfermedad bautizada como Covid-19, originado en China a principios de este año 2020, ha provocado una crisis sanitaria y económica sin precedentes, cambiando drásticamente las previsiones de crecimiento económico mundial y en concreto de España. Diversas fuentes estiman que el PIB español para 2020 podría caer entre un 9% y un 15% (un 12,8% según el Fondo Monetario Internacional), dependiendo de la duración de la crisis sanitaria y la contundencia de las medidas, que podría llevar aparejado una escalada del paro hasta niveles cercanos al 20% (hasta un 18,6% a finales del año 2020 según el escenario pesimista de las previsiones del Banco de España). Globalmente, las medidas de contención de este virus han provocado una fuerte contracción de la demanda y también, aunque en menor medida, de la oferta por la disrupción que se han producido en las cadenas de producción. Los gobiernos han reaccionado con medidas de ayuda a las empresas a través de diferentes actuaciones que incluyen, entre otras, la extensión de líneas de crédito a los bancos para que las dediquen a las empresas más vulnerables y el retraso en los pagos de impuestos para generar liquidez en las compañías. En lo que se refiere a la operativa de la Sociedad, desde el primer momento se tomaron importantes medidas para garantizar la continuidad de los servicios a nuestros inquilinos y sus comunidades. Aun cuando se ha producido una situación de alta excepcionalidad y de determinadas interrupciones de suministros de algunos de nuestros proveedores, se ha hecho todo lo posible para poder seguir dando a nuestros inquilinos el servicio y la atención que necesiten en cada momento. Se adoptaron protocolos nuevos en cuanto a la limpieza y mantenimiento de las zonas comunes se refiere, para minimizar el riesgo de contagio de los inquilinos, así como para el control de las visitas de los proveedores que tengan que acudir a las viviendas para solventar situaciones de urgencia. Se colocaron carteles informativos con las recomendaciones de higiene que están dando los distintos organismos gubernamentales y nos hemos hecho eco de las recomendaciones de limitar las salidas a la calle de las personas fomentándolo dentro de lo que está en nuestra mano. Adicionalmente, más allá de las nuevas medidas regulatorias establecidas durante el estado de alarma en relación con el alquiler residencial, Lazora ha seguido aplicando medidas para ayudar a los inquilinos en dificultades, y para facilitar viviendas para colectivos como los sanitarios desplazados con necesidades de alojamiento. Por lo que se refiere al impacto económico, las medidas de restricción a la movilidad de las personas y a la actividad comercial, ha provocado el retraso en la ocupación de pisos disponibles. Asimismo, se han gestionado activamente todos los conceptos de gastos en los que tenemos posibilidad de llevar a cabo alguna reducción, así como monitorizado la capacidad de nuestros inquilinos de seguir haciendo frente a sus obligaciones de pago de los alquileres. En este sentido durante el tercer trimestre la morosidad sigue estando por encima a los niveles pre-Covid-19 (2,1% de morosidad neta en agosto de 2020 versus 0,7% en enero de 2020). Respecto al mercado inmobiliario, España acumula cada vez más inversión en la gestión y promoción de activos residenciales dedicados al arrendamiento. Durante el tercer trimestre del año, varios apartamentos turísticos y de alquiler de corta estancia se han reconvertido a alquileres de larga duración, aumentando así la oferta de viviendas en alquiler de larga estancia. Esto ha resultado en un crecimiento de los precios de alquiler más limitado en comparación con periodos anteriores. El deterioro de las perspectivas económicas y cifras de empleo previstas para el próximo año podría resultar en una desaceleración en el incremento de los precios de alquiler, e incluso bajadas en algunos casos. Durante el tercer trimestre del año, se han empezado a registrar caídas en las variaciones interanuales del precio de la vivienda en varias zonas de gran influencia en España, como Madrid (CCAA y ciudad), Barcelona o Valencia. La demanda de alquiler es previsible que continúe aumentando por la mayor flexibilidad que proporciona frente a la compra especialmente en situaciones extraordinarias como la actual, y por la potencial disminución del interés de adquisición de viviendas ante la incertidumbre financiera. Por su parte, el comportamiento del segmento de vivienda de protección pública viene manteniendo sus características específicas de relativa estabilidad de la demanda y precios, condicionado por la limitación de rentas aplicable legalmente. En este entorno, la gestión de viviendas de protección pública en alquiler requiere una atención y actuaciones constantes de comercialización, gestión financiera y control interno. b. Decisiones generales de inversión adoptadas. b.1) Hitos de inversión y desinversión De acuerdo con el programa y calendario de inversión descrito en el folleto de la Sociedad, el plan de negocio de la Sociedad se ha elaborado sobre la base de un periodo de 14 años a contar desde el día 7 de septiembre de 2018, durante el cual los activos en cartera estarán en explotación o en desinversión. Con carácter general, durante los 10 primeros años los activos estarán en explotación (extensible por periodos adicionales de 3 años). Adicionalmente, en los dos primeros años del mencionado periodo (ampliable en un año adicional) está previsto que la Sociedad lleve a cabo nuevas inversiones en activos que cumplan determinados criterios de inversión descritos en el folleto de la Sociedad. Una vez finalizado el periodo de explotación, se iniciaría el periodo de desinversión de los activos que tendría una duración inicialmente prevista de 4 años. Lazora, siguiendo la política de inversión presentada en su folleto informativo y con la vocación de creación de un patrimonio de alquiler de primeras viviendas en las principales ciudades de España a largo plazo, ha llevado a cabo con éxito 5 proyectos de inversión en activos residenciales desde la modificación de su estrategia de inversión, reflejada en el folleto informativo actualizado durante el último trimestre del 2018: • Proyecto Discovery (00072) (Oct-18): Consistente en un conjunto de activos inmobiliarios localizados en la zona de El Cañaveral (Madrid) para su construcción y puesta en explotación en alquiler, conformado por (i) un activo residencial de 369 viviendas con sus respectivas plazas de garaje y trasteros y con una edificabilidad total de 33.994m2 construidos con comunes sobre rasante; y (ii) un activo de uso terciario con una edificabilidad total de 7.500m2. El activo residencial cuenta con licencia de obra. El ámbito fue finalmente recepcionado por el Ayuntamiento durante el mes de mayo 2020, iniciándose las obras de construcción durante el mes de junio 2020, con finalización prevista y obtención de Licencia de Primera Ocupación (LPO) a mediados de 2022. La inversión va a suponer un coste total estimado de 76.000 miles de euros, incluyendo los costes asociados a la construcción. Por su parte, el activo de uso terciario cuenta con la declaración responsable ante la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid necesaria para la realización de obras de nueva planta a los efectos de desarrollar un edificio de oficinas para su explotación en alquiler, esperándose iniciar el proceso de licitación de obras durante el cuarto trimestre de 2020. • Proyecto Stone (00073, 00098 y 00099) (Dic-18): Consistente en un complejo residencial también localizado en la zona de El Cañaveral (Madrid) y formado por 385 viviendas y 791 plazas de garaje, más un activo de uso residencial colindante para la construcción de 60 viviendas que completan la manzana. El complejo residencial es una promoción de vivienda protegida, que cuenta con calificación definitiva y Licencia de Primera Ocupación (LPO). A fecha de presentación del informe, el activo se encuentra operativo y en fase de comercialización. La inversión en relación con el complejo residencial asciende a 74.650 miles de euros, sin incluir los costes de construcción de las 60 viviendas colindantes. Por su parte, en lo que respecta a las 60 viviendas colindantes que completan la manzana, cuenta con licencia de obras y el grado de avance de la obra es del 1,45%, con finalización prevista de la construcción y obtención de LPO a mediados de 2022. • Proyecto Orizaba (00074, 00075, 00076, 00077, 00078 y 00079) (Dic-18): Consistente en una cartera de 6 edificios distribuidos principalmente entre Madrid, Barcelona, Guadalajara y Logroño que ha supuesto una inversión de 58.618 miles de euros. Se trata de activos ya en operación que suponen en total 428 viviendas y 564 plazas de garaje. • Proyecto Valencia (00080) (May-19): Consistente en un edificio residencial en explotación en alquiler en Valencia que ha supuesto una inversión de 10.106 miles de euros. El activo se compone de 69 viviendas y 176 plazas de garaje y se encuentra bajo proceso de reforma de las viviendas y zonas comunes. Se estima invertir alrededor de 3.000 miles de euros en concepto de capex para mejorar la imagen y funcionalidad del edificio y poderlo destinar a una estrategia patrimonialista en alquiler a largo plazo una vez las actuaciones finalicen. • Proyecto Michigan (00081, 00082, 00083, 00084, 00086, 00087, 00088, 00089, 00090, 00091, 00092, 00093 y 00095) (Jul-19): Consistente en una cartera de 13 edificios residenciales distribuidos principalmente entre las provincias de Madrid y Barcelona, que ha supuesto una inversión de 148.776 miles de euros. Se trata de activos en explotación en alquiler y suponen un total de 506 viviendas y 606 plazas de garaje. A fecha 23 de abril de 2020 se adquirieron los dos activos restantes del Proyecto Michigan (00085 y 00094) localizados en la calle Garcilaso, 74-76 de Sabadell (Barcelona) y en la calle Zurbano, 101-107 de Sabadell (Barcelona), por importes de 2.826 miles de euros y 6.892 miles de euros respectivamente con un total de 41 viviendas, 74 plazas de garaje y 6 locales comerciales. • Proyecto EASO (00097) (Dic-19): Consistente en una sociedad de arrendamiento de viviendas (SAIV) propietaria de un conjunto de activos residenciales localizados en San Sebastián y Logroño. Se trata de activos en explotación en alquiler y suponen un total de 272 viviendas, 79 plazas de garaje y 41 locales. En cuanto a la desinversión, no se ha producido ningún cambio significativo, ascendiendo el volumen total de ventas de inmuebles realizadas durante el tercer trimestre de 2020 a 66 miles de euros en términos de valor de tasación, que han supuesto un resultado positivo de 10 miles de euros. b.2) Composición de la Cartera y principales datos de actividad La cartera de activos de la Sociedad está integrada al 30 de septiembre de 2020 por 86 inmuebles que comprenden 7.814 viviendas en comercialización y 430 en fase de construcción cuya puesta en explotación en alquiler está prevista a principios del 2022 (Proyecto Discovery), todo ello con sus correspondientes anejos vinculados y no vinculados. Adicionalmente, la cartera de SAIV al 30 de septiembre de 2020 se compone de 7 inmuebles que comprenden 272 viviendas en comercialización. Estas operaciones se desarrollan en 12 Comunidades Autónomas y abarcan en su origen y desarrollo diferentes modalidades de adjudicación de concursos con desarrollo integral, contratos de inmuebles llave en mano y adquisición de edificios de viviendas para arrendamiento, todos ellos integrados en el régimen de vivienda libre o según su calificación en las diferentes regulaciones de viviendas de protección pública, general y autonómicas. Durante el tercer trimestre de 2020, la Sociedad ha tenido un saldo positivo neto de nuevos contratos de 547. El nivel de ocupación a 30 de septiembre de 2020 se sitúa en torno al 93,7%. b.3) Situación de endeudamiento La Sociedad mantiene una situación de endeudamiento equilibrada a través de préstamos formalizados en condiciones de mercado para este tipo de operaciones y referenciados a tipos de interés variables. Las mencionadas financiaciones tienen garantía hipotecaria, así como prenda sobre determinados derechos de crédito relacionados con el contrato de préstamo o el subyacente asociado, según el estándar de mercado de este tipo de financiaciones. La deuda con entidades de crédito al cierre del periodo asciende a 525.958 miles de euros, lo que supone un LTV del 37 %. Los vencimientos de los préstamos se extienden hasta el año 2037, si bien el grueso de los vencimientos (89 % de la deuda total) se produce en los años 2023 y 2024. En el apartado 2.c siguiente se describe la operativa en derivados realizada por la Sociedad para cubrir su exposición al riesgo de tipo de interés. El porcentaje de deuda cubierta al cierre del periodo asciende al 77,20 %. c. Índice de referencia. N/A d. Evolución del Patrimonio, participes, rentabilidad y gastos de la IIC. El número total de acciones de la Sociedad a 30 de septiembre de 2020 es de 73.406.926 acciones (71.563.282 acciones en circulación) de 5,30 euros de valor nominal cada una distribuidas entre 105 accionistas. En la reunión celebrada el 30 de septiembre de 2020, estando presentes los consejeros nombrados a propuesta de los accionistas se aprobó realizar el reparto de reservas de libre disposición con cargo a la prima de emisión por importe de 3.220 miles de euros. El patrimonio asciende a 869.640 miles de euros al 30 de septiembre de 2020, frente a 865.132 miles de euros al 30 de junio de 2020. La variación positiva de 3.709 miles de euros se produce fundamentalmente por, el efecto neto de las variaciones de valor de la cartera de inversión inmobiliaria por las tasaciones realizadas, compensado parcialmente por el resultado del periodo y las retribuciones a accionistas efectuadas. Durante el tercer trimestre de 2020 el valor liquidativo ha variado en 0,07 euros/acción sin considerar el efecto de las aportaciones y retribuciones a accionistas. La rentabilidad durante el periodo ha sido 0,57 %. En relación con la comisión de gestión: - La comisión recurrente, calculada sobre la última valoración disponible de los activos, no ha experimentado variación significativa respecto a periodos anteriores. - La cuenta de pérdidas y ganancias del periodo incluye 455 miles de euros de gasto en concepto de provisión de la Comisión de Éxito. El importe provisionado se ha estimado de acuerdo con la metodología descrita en el folleto de la Sociedad. El ratio total de gastos se mantiene en línea con respecto a periodos anteriores. En cuanto a la distribución del patrimonio al cierre del periodo, continúa materializado principalmente en Inversiones en Inmuebles. En lo que se refiere al estado de variación patrimonial, la variación positiva que ha tenido lugar en el periodo actual se origina principalmente por los epígrafes: “Rendimientos de gestión Alquileres” , “Rendimientos de gestión - Variaciones en el valor de los inmuebles y otros rendimientos derivados de inversiones inmobiliarias” y “Gastos repercutidos – Otros gastos por servicios exteriores”, que han supuesto fluctuaciones de 1,51 %, 0,61 % y - 0,60 % sobre el patrimonio medio, respectivamente. La distribución de las inversiones no ha presentado variaciones significativas en el periodo. e. Rendimiento del fondo en comparación con el resto de fondos de la gestora. N/A 2. INFORMACIÓN SOBRE LAS INVERSIONES. a. Inversiones concretas realizadas durante el periodo. No se han realizado inversiones adicionales durante el periodo del informe. b. Operativa de préstamo de valores. N/A c. Operativa en derivados y adquisición temporal de activos. La Sociedad utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir el riesgo de tipo de interés derivado del endeudamiento que mantiene con determinadas entidades financieras. Estos instrumentos cumplen los requisitos establecidos por la normativa contable para ser designados como instrumentos de cobertura y han sido contabilizados como tal. La variación de valor de los derivados de cobertura durante el tercer trimestre de 2020 ha ascendido a 155 miles de euros. Las condiciones de determinados derivados de cobertura requieren que la Sociedad realice depósitos para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones al vencimiento de los mismos, tal y como establece la normativa EMIR que le es de aplicación. El importe depositado como colateral de los derivados asciende a 7.570 miles de euros al 30 de septiembre de 2020. d. Otra información sobre inversiones. N/A 3. EVOLUCIÓN DEL OBJETIVO CONCRETO DE RENTABILIDAD. N/A 4. RIESGO ASUMIDO POR EL FONDO. El principal riesgo asumido por el fondo se debe a que las inversiones de la Sociedad están sometidas a las fluctuaciones del mercado y otros riesgos inherentes a la inversión en inmuebles, lo que puede provocar que el valor liquidativo de la participación fluctúe tanto al alza como a la baja. El valor de mercado de la cartera de inversiones inmobiliarias se obtiene por las tasaciones efectuadas por la Sociedad de Tasación de la Sociedad. Dichas tasaciones se realizan de acuerdo con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y sus modificaciones posteriores. A pesar de que estas estimaciones se realizan sobre la base de la mejor información disponible al cierre del periodo, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría, en su caso, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación de acuerdo con la normativa contable en vigor. 5. EJERCICIO DERECHOS POLÍTICOS. No existen privilegios en relación con los derechos de voto establecidos sobre las acciones de la Sociedad, ni sobre títulos o valores de su cartera, de modo que no aplica descripción de la política relacionada ni información sobre el sentido del voto. 6. INFORMACIÓN Y ADVERTENCIAS CNMV. N/A 7. ENTIDADES BENEFICIARIAS DEL FONDO SOLIDARIO E IMPORTE CEDIDO A LAS MISMAS. N/A 8. COSTES DERIVADOS DEL SERVICIO DE ANÁLISIS. N/A 9. COMPARTIMENTOS DE PROPOSITO ESPECIAL (SIDE POCKETS). N/A 10. PERSPECTIVAS DE MERCADO Y ACTUACIÓN PREVISIBLE DEL FONDO. Se espera que, en el contexto extraordinario actual, el mercado inmobiliario en el segmento residencial en alquiler entre en una fase de desaceleración en el crecimiento de los precios de alquiler, incluso con bajadas en algunos casos, pero manteniendo los niveles de demanda presentados en los últimos periodos. En el futuro próximo las líneas básicas de actuación de la Sociedad serán: (i) Continuar desarrollando una efectiva política de gestión de explotación en los aspectos básicos de comercialización, control de costes, mantenimiento de activos, cobro de rentas y gestión financiera; (ii) Maximizar el valor de la compañía mediante la identificación de oportunidades de inversión óptimas. No aplicableN/AN/A