Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Balance

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Balance

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Cuenta de pérdidas y ganancias

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Estados de cambios en el patrimonio neto

correspondientes a los ejercicios anuales terminados en

31 de diciembre de 2021 y 2020

a) Estados de ingresos y gastos reconocidos

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Estados de cambios en el patrimonio neto

correspondientes a los ejercicios anuales terminados en

31 de diciembre de 2021 y 2020

B) Estado total de cambios en el patrimonio neto

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Estados de cambios en el patrimonio neto

correspondientes a los ejercicios anuales terminados en

31 de diciembre de 2021 y 2020

B) Estado total de cambios en el patrimonio neto

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Estados de flujos de efectivo

correspondientes a los ejercicios anuales terminados en

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Estados de flujos de efectivo

correspondientes a los ejercicios anuales terminados en

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Expresados en miles de Euros)

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A.

Memoria correspondiente al

ejercicio anual terminado

31 de diciembre de 2021

1. Actividad de la Sociedad

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. (en adelante “la Sociedad”) se constituyó como sociedad anónima en España, por un periodo de tiempo indefinido, el 8 de noviembre de 1956. Su domicilio social se encuentra en Paseo de la Castellana, 52 de Madrid.

Con fecha 29 de junio de 2017, la junta general de accionistas de la Sociedad acordó la adopción del régimen fiscal SOCIMI. Con fecha 30 de junio de 2017 se solicitó a la administración tributaria la incorporación de la Sociedad al régimen fiscal SOCIMI, siendo éste aplicable con efectos 1 de enero de 2017.

El objeto social de la Sociedad, de acuerdo a sus estatutos, es:

• - La adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento;
• - La tenencia de participaciones en el capital de otras sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario (SOCIMI) o en el de otras entidades no residentes en territorio español que tengan el mismo objeto social que aquéllas y que estén sometidas a un régimen similar al establecido para las SOCIMI en cuanto a la política obligatoria, legal o estatutaria, de distribución de beneficios;
• - La tenencia de participaciones en el capital de otras entidades, residentes o no en territorio español, que tengan como objeto social principal la adquisición de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento y que estén sometidas al mismo régimen establecido para las SOCIMI en cuanto a la política obligatoria, legal o estatutaria, de distribución de beneficios y cumplan los requisitos de inversión exigidos para estas sociedades; y
• - La tenencia de acciones o participaciones de instituciones de inversión colectiva inmobiliaria reguladas en la Ley 35/2003, de 4 de noviembre, de instituciones de inversión colectiva, o la norma que la sustituya en el futuro.

Adicionalmente, junto con la actividad económica derivada del objeto social principal, la Sociedad podrá desarrollar otras actividades accesorias, entendiéndose como tales aquellas que en su conjunto sus rentas representen menos del 20% de las rentas de la Sociedad en cada periodo impositivo o aquellas que puedan considerarse accesorias de acuerdo con la ley aplicable en cada momento, incluyendo, en todo caso, la administración, rehabilitación y explotación de bienes inmuebles así como la realización de toda clase de estudios, informes, tasaciones, valoraciones y peritajes; y en general, la prestación de servicios de consultoría y asesoría inmobiliaria, de gestión, desarrollo y comercialización de activos inmobiliarios y de asistencia técnica mediante contrato a otras empresas o entidades públicas o privadas.

Quedan expresamente excluidas como actividades sociales aquéllas que por Ley se atribuyen con carácter exclusivo a sociedades específicas.

Todas las actividades incluidas en el objeto social se llevarán a cabo en la forma autorizada por las leyes vigentes en cada momento y con la exclusión expresa de actividades propias que, con carácter de exclusividad, se confieren a personas físicas o jurídicas distintas de esta Sociedad por la legislación vigente.

Las actividades enumeradas podrán ser también desarrolladas por la Sociedad, total o parcialmente, de modo indirecto, mediante la participación en otras sociedades con objeto idéntico o análogo.

En el ejercicio 2007 se llevó a cabo la fusión por absorción de Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. (antes Grupo Inmocaral, S.A.) con Inmobiliaria Colonial, S.A. (sociedad absorbida). En el ejercicio 2008, Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. (sociedad absorbente) se fusionó con las sociedades Subirats-Coslada Logística, S.L.U., Diagonal Les Punxes 2002, S.L.U., Dehesa de Valme, S.L., Urbaplan 2001, S.A.U., Entrenúcleos Desarrollo Inmobiliario, S.L., Inversiones Tres Cantos, S.L. e Inversiones Notenth, S.L. (sociedades absorbidas).

Durante el ejercicio 2010 se llevó a cabo la segregación y aportación a la sociedad dependiente Asentia Project, S.L., en adelante “Asentia”, de la rama de actividad de suelo y promoción, que incluía las acciones de la sociedad dependiente Desarrollos Urbanísticos Entrenúcleos 2009, S.L.U., en adelante “DUE”, a la cual se aportó un proyecto ubicado en Sevilla. Asimismo, se llevó a cabo la aportación no dineraria a la sociedad dependiente Abix Service, S.L.U., en adelante “Abix”, del proyecto inmobiliario Llacuna, sito en Barcelona. Estas operaciones se realizaron en el marco del acuerdo marco de refinanciación firmado el 19 de febrero de 2010 entre la Sociedad y las entidades financieras.

Las operaciones de fusión, escisión y aportación no dineraria anteriores se acogieron al régimen fiscal previsto en el capítulo VIII del título VII de la Ley del impuesto sobre sociedades. Toda la información relevante de dichas operaciones societarias conforme a lo dispuesto legalmente se detalla en las cuentas anuales de los ejercicios correspondientes.

Durante el ejercicio 2014 se formalizó la operación de cesión global de activos y pasivos de la sociedad Abix, hasta la fecha íntegramente participada, en favor de Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. La citada cesión supuso la transmisión en bloque por sucesión universal de la totalidad del patrimonio social de Abix en favor de la Sociedad, con la consiguiente extinción de la sociedad participada, todo ello, de conformidad con lo establecido en el artículo 87.1 de la Ley 3/2009 de 3 abril sobre modificaciones estructurales de las sociedades mercantiles.

Con fecha 2 de julio de 2018, la Sociedad llevó a cabo la fusión por absorción con Axiare Patrimonio SOCIMI, S.A. acogida al régimen especial previsto en el capítulo VII del Título VII de la LIS con fecha 1 de agosto de 2018.Con fecha 17 de abril de 2019, la Sociedad llevó a cabo la fusión por absorción de las sociedades Axiare Properties, S.L.U., Axiare Investigación, Desarrollo e Innovación, S.L.U., Chamaleon (CEDRO), S.L.U., Venusaur, S.L.U., Colonial Invest, S.L.U., Hofinac Real Estate, S.L.U., Fincas y Representaciones, S.A.U., Colonial Arturo Soria, S.L.U. y LE Offices Egeo, S.A.U. Acogida al régimen especial previsto en el capítulo VII del Título VII de la LIS con fecha 03 de junio de 2019.

Con fecha 9 de agosto de 2019, la Sociedad llevó a cabo la fusión por absorción de las sociedades Danieltown Spain, S.L.U., Moorage Inversiones 2014, S.L.U., Almacenes Generales Internacionales, S.A.U., Soller, S.A.U. y Axiare Investments, S.L.U. Acogida al régimen especial previsto en el capítulo VII del Título VII de la LIS con fecha 16 de setiembre de 2019.

Con fecha 3 de septiembre de 2019, la Sociedad llevó a cabo la fusión por absorción con Torre Marenostrum, S.L.U., que tenía como actividad principal la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento. Acogida al régimen especial previsto en el capítulo VII del Título VII de la LIS con fecha 07 de octubre de 2019.

Las sociedades absorbidas tenían como actividad principal la adquisición y promoción de bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento, así como la tenencia de participaciones en el capital de otras sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario. Las fusiones se han llevado a cabo con el objetivo de optimizar los recursos de la Sociedad, mejorando la estructura de costes en el desarrollo de su actividad y actuando en el mercado como una sola entidad.

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. desarrolla su actividad en España (principalmente, Barcelona y Madrid) y en Francia (París) a través del grupo del que es sociedad cabecera Société Foncière Lyonnaise, S.A. (en adelante, SFL).

Inmobiliaria Colonial, SOCIMI, S.A. cotiza en el mercado continuo de Bolsas y Mercados Españoles, y con fecha 19 de junio de 2017 entró a formar parte del índice bursátil de referencia IBEX-35.

Durante el ejercicio 2021, la Sociedad mantiene la calificación crediticia obtenida de Standard & Poor’s Rating Credit Market Services Europe Limited, como “BBB+” a largo plazo y como “A-2” a corto plazo, ambas con perspectiva estable. Adicionalmente la Sociedad mantiene la calificación de Moody’s “Baa2” con perspectiva positivo.

Dada la actividad a la que se dedica, la Sociedad no tiene gastos, activos, ni provisiones y contingencias de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma. Por este motivo no se incluyen desgloses específicos en las notas explicativas adjuntas respecto a información de cuestiones medioambientales, si bien la Sociedad sigue una política medioambiental activa en sus procesos urbanísticos de construcción y mantenimiento, y de conservación del patrimonio inmobiliario.

La Sociedad es cabecera de un grupo de entidades dependientes, y de acuerdo con la legislación vigente, está obligada a formular separadamente cuentas anuales consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2020, fueron aprobadas por la junta general de accionistas de Inmobiliaria Colonial, SOCIMI,

S.A. celebrada el 30 de junio de 2021 y depositadas en el registro mercantil de Madrid.

2. Bases de presentación de las cuentas anuales

a) Marco Normativo de información financiera aplicable a la Sociedad

Estas cuentas anuales se han formulado por los administradores de acuerdo con el marco normativo de información financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:

•  Código de comercio y la restante legislación mercantil.
•  Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por el real decreto 1514/2007 junto con los real decretos 1159/2010 y 602/2016 por el que se modifican determinados aspectos del PGC y sus adaptaciones sectoriales y, en particular, la adaptación sectorial del plan general de contabilidad de las empresas inmobiliarias aprobada por la orden del 28 de diciembre de 1994, así como las disposiciones aprobadas por la comisión nacional del mercado de valores. Y junto real decreto 1/2021, de 12 de enero, por el que se modifican el marco conceptual y en particular el apartado 6º punto 2 relativo a las normas de valoración y en concreto a la definición de valor razonable y las normas de registro y valoración 9ª relativa a instrumentos financieros.
•  Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el instituto de contabilidad y auditoría de cuentas en desarrollo del plan general de contabilidad y sus normas complementarias, la Ley del mercado de valores y demás normativa emitida por la comisión nacional del mercado de valores.
•  El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.

b) Cambios de políticas contables como consecuencia del Real Decreto 1/2021

El pasado 30 de enero de 2021 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 1/2021, de 12 de enero, por el que se modifican el Plan General de Contabilidad aprobado por Real Decreto 1514/2007, de 16 de noviembre; el Plan General de Contabilidad de Pequeñas y Medianas Empresas aprobado por Real Decreto 1515/2007, de 16 de noviembre; las Normas para la Formulación de Cuentas Anuales Consolidadas aprobadas por el Real Decreto 1159/2010, de 17 de septiembre; y las Normas de Adaptación del Plan General de Contabilidad a las entidades sin fines lucrativos aprobadas por el Real Decreto 1491/2011, de 24 de octubre. Asimismo, y como consecuencia del RD 1/2021, el pasado 13 de febrero de 2021, se publicó en el Boletín Oficial del Estado la resolución del Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas (ICAC) por la que se dictan norma de registro, valoración y elaboración de cuentas anuales para el reconocimiento de ingresos por la entrega de bienes y la prestación de servicios (en adelante la “Resolución”).

El contenido del Real Decreto y de la Resolución, antes mencionados, debe aplicarse en las cuentas anuales correspondientes a los ejercicios iniciados a partir del 1 de enero de 2021. Los cambios afectan, principalmente, a la partida de Instrumentos financieros de la Sociedad.

Las principales diferencias entre los criterios contables y de clasificación utilizados en el ejercicio 2020 y los aplicados en el 2021 que han afectado a la Sociedad son los siguientes:

•  Los instrumentos financieros han pasado a clasificarse en función de nuestra gestión o nuestro modelo de negocio para gestionar los activos financieros y los términos contractuales de los flujos de efectivo de los mismos.

• a) La clasificación de los activos financieros se engloba en las siguientes categorías principales:

• Coste amortizado: Es previsible que se han integrado en esta categoría las anteriores carteras de “Préstamos y partidas a cobrar” e “Inversiones mantenidas hasta el vencimiento” en la medida en la que se mantienen con el objetivo de percibir los flujos de efectivo derivados de la ejecución del contrato, y las condiciones contractuales del activos financiero dan lugar, en fechas específicas, a flujos de efectivos que son únicamente cobros de principal e intereses sobre el importe del principal pendiente.

Así mismo, se incluyen en esta categoría los créditos por operaciones comerciales y los créditos por operaciones no comerciales.

• Coste: Esta categoría comprende los siguientes activos financieros:
  • Las inversiones en sociedades del grupo, multigrupo y asociadas;
  • Aquellos activos financieros donde no se puede obtener una estimación fiable de su valor razonable (instrumentos de patrimonio o activos financieros híbridos u otros activos que procedía inicialmente clasificar en la cartera de valor razonable con cambios en patrimonio neto).

• b) La clasificación de los pasivos financieros se engloba en las siguientes categorías principales:

• Coste amortizado: Se han integrado en esta categoría todos los pasivos financieros excepto aquellos que deben valorarse a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias. Por tanto, incluye las anteriores carteras de “Préstamos y partidas a pagar” entre los que se encuentran los préstamos participativos que tienen características de un préstamo ordinario o común, incluso aquellos cuyos intereses se fijaron por debajo de mercado, y los “Débitos y partidas a pagar” tanto por operaciones comerciales como no comerciales.
• Valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias: En esta categoría se agrupan las anteriores carteras de “Otros pasivos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias”.

• c) La clasificación de Derivados y actividades de cobertura:

En aplicación de la DT 3ª del RD 1/2021, la Sociedad ha optado por aplicar los nuevos criterios para la contabilidad de coberturas aprobados en el RD 1/2021. La Sociedad describe su política de coberturas contables en la nota 4-f de estas cuentas anuales.

• Continuación de relaciones de cobertura:

Par aquellos contratos en vigor a 1 de enero de 2021 y que cumplían los requisitos de la contabilidad de coberturas de acuerdo con la redacción anterior del PGC 2007 y que también cumplen los requisitos establecidos en el RD 1/2021, después de tener en cuenta cualquier nuevo reequilibrio de la relación de cobertura a 1 de enero de 2021, la Sociedad ha considerado dichos contratos como continuación de las relaciones de cobertura ya existentes a la fecha de transición (véase nota 12 composición a 31 de diciembre de 2020).

En la fecha de aplicación inicial del RD 1/2021, 1 de enero de 2021, la Sociedad ha optado por la aplicación de la DT 2ª de incluir información comparativa sin expresar de nuevo. Por lo que la Sociedad ha aplicado las nuevas categorías de instrumentos financieros de acuerdo con el RD 1/2021 y ha mantenido la clasificación, a efectos comparativos, de las categorías de los instrumentos financieros de acuerdo con las clasificaciones de la NRV 9ª del RD 1514/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprobaba el Plan General de Contabilidad. En consecuencia, los principales efectos de esta reclasificación son los siguientes:

• i. Reclasificación desde Préstamos y partidas a cobrar a Activos financieros a coste

Las fianzas y depósitos que se presentaban previamente como Prestamos y Partidas a Cobrar ahora se clasifican a coste. La Sociedad tiene intención de mantener los activos mientras se mantengan las obligaciones que los han generado.

En relación a las reclasificaciones de Activos financieros anteriores, no ha habido diferencia entre el valor contable previo y el importe en libros revisado de los mismos a 1 de enero de 2021 que se debiera reconocer en reservas al inicio.

• ii. Reclasificación desde Créditos a empresas del grupo hasta el vencimiento a Activos financieros a coste amortizado

Los Créditos a empresas grupo y asociadas corrientes que se presentaban previamente como mantenidos hasta vencimiento ahora se clasifican a coste amortizado. La Sociedad tiene intención de mantener los activos hasta el vencimiento para cobrar los flujos de efectivo contractuales y estos flujos de efectivo consisten únicamente en pagos de principal e intereses sobre el principal pendiente.

• iii. Reclasificación Instrumentos de patrimonio a Activos financieros a coste

Las participaciones que la Sociedad registraba como instrumentos de patrimonio ahora se clasifican a coste por no disponer de una estimación fiable de su valor razonable.

• i. Reclasificación desde Obligaciones y otros valores negociables y Deudas con entidades a Pasivo financieros a coste amortizado

La Sociedad presentaba las Obligaciones y otros valores negociables y Deudas con entidades a coste de amortización. La Sociedad tiene intención de mantener los pasivos hasta el vencimiento y pagar los flujos de efectivo contractuales y estos flujos de efectivo consisten únicamente en pagos del nominal y cupón e intereses sobre el principal pendiente.

• ii. Reclasificación desde Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar a Pasivo financieros a coste amortizado

Los Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar por operaciones comerciales se clasifican a coste amortizado. La Sociedad tiene intención de mantener los pasivos hasta su fecha de exigibilidad y los flujos de efectivo consisten únicamente en pagos por los bienes y servicios adquiridos.

• iii. Reclasificación desde Otras cuentas a pagar a Pasivo financieros a valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias

La Sociedad presentaba las fianzas recibidas por los contratos de arrendamiento dentro del epígrafe de “Otros pasivos financieros” se clasifican como valor razonable con cambios en pérdidas y ganancias. La Sociedad tiene la intención de mantener los pasivos hasta la finalización del contrato de arrendamiento y los flujos de efectivo consisten en la devolución de la fianza recibida.

c) Imagen fiel

Las cuentas anuales adjuntas han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan de acuerdo con el marco normativo de información financiera que le resulta de aplicación y en particular, los principios y criterios contables en él contenidos, de forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados y de los flujos de efectivo de la Sociedad habidos durante el correspondiente ejercicio. Estas cuentas anuales, que han sido formuladas por los administradores de la Sociedad, se someterán a la aprobación por la junta general ordinaria de accionistas, estimándose que serán aprobadas sin modificación alguna.

Por su parte, las cuentas anuales del ejercicio 2020 fueron aprobadas por la junta general de accionistas celebrada el 30 de junio de 2021.

d) Principios contables no obligatorios aplicados

No se han aplicado principios contables no obligatorios. En consecuencia, los administradores han formulado estas cuentas anuales teniendo en consideración la totalidad de los principios y normas contables de aplicación obligatoria que tienen un efecto significativo en dichas cuentas anuales. No existe ningún principio contable que, siendo obligatorio, haya dejado de aplicarse.

e) Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre

En la elaboración de las cuentas anuales se han utilizado estimaciones realizadas por los administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y compromisos que figuran registrados en ellas. Las estimaciones y criterios se refieren a:

-Las pérdidas por deterioro o, por el contrario, las reversiones del deterioro registrados en ejercicios anteriores, del fondo de comercio, de los inmuebles para uso propio y de las inversiones inmobiliarias como consecuencia del menor o mayor valor obtenido de las valoraciones inmobiliarias efectuadas por expertos independientes respecto al valor contable registrado de dichos activos (Notas 5, 6 y 7).

El valor de mercado de los inmuebles para uso propio y de las inversiones inmobiliarias ha sido obtenido de las valoraciones efectuadas periódicamente por expertos independientes. Dichas valoraciones se han realizado a 31 de diciembre de 2021 y 2020 de acuerdo con los métodos descritos en las Notas 4-b y 4-c.

-La vida útil de los inmuebles para uso propio y de las inversiones inmobiliarias (Notas 4-b y 4-c).

-La clasificación, valoración y el deterioro de determinados activos financieros, incluyendo los instrumentos financieros derivados (Notas 4-e, 9 y 10).

-La valoración de los activos no corrientes mantenidos para la venta (Nota 4-f y 13).

-Estimación de las provisiones oportunas por insolvencias de cuentas a cobrar (Nota 4-e).

-Medición de los pasivos por impuesto diferido registrados en el balance (Notas 4-l y 18).

-Estimación de las provisiones corrientes originadas por diversos riesgos propios del negocio de la Sociedad.

-La valoración de las obligaciones asumidas en concepto de pagos basados en acciones (notas 4-k y 21).

A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información disponible al cierre del ejercicio 2021, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación en la correspondiente cuenta de pérdidas y ganancias.

f) Comparación de la información

La información contenida en este memoria referida al ejercicio 2021 se presenta a efectos comparativos con la información del ejercicio 2020.

g) Agrupación de partidas

Determinadas partidas del balance, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado de cambios en el patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma agrupada para facilitar su comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha incluido la información desagregada en las correspondientes notas de la memoria.

h) Corrección de errores

En la elaboración de las cuentas anuales adjuntas no se ha detectado ningún error significativo que haya supuesto la reexpresión de los importes incluidos en las cuentas anuales del ejercicio 2020.

i) Moneda funcional

Las presentes cuentas anuales se presentan en euros por ser ésta la moneda del entorno económico principal en el que opera la Sociedad.

j) Situación Financiera

A 31 de diciembre de 2021 la Sociedad presenta un patrimonio neto positivo en 3.082.605 miles de euros, sin embargo, posee un fondo de maniobra negativo por importe de 55.585 miles de euros, si bien la Sociedad dispone de líneas de financiación no dispuestas suficientes para hacer frente a dicha cuantía, por ello los Administradores de la Sociedad han considerado formular las presentes cuentas anuales bajo el principio de empresa en funcionamiento (nota 15-c).

k) Crisis sanitaria Covid-19

Durante el ejercicio 2021, la Sociedad ha mantenido las medidas adoptadas en el ejercicio 2020 para fortalecer la posición de la Sociedad ante un escenario complejo y así, mitigar al máximo los impactos de la pandemia en su actividad y sus resultados.

La tasa de cobro ha sido muy satisfactoria durante el ejercicio (entorno al 100%), los importes pendientes de cobro han sido revisados caso a caso, registrando la oportuna provisión por deterioro cuando ha sido necesario.

La actividad de comercialización de inmuebles, que se había ralentizado durante la fase inicial de la crisis sanitaria, se ha recuperado notablemente durante el segundo semestre del ejercicio 2021, cerrando nuevos contratos relevantes.

La crisis sanitaria ha tenido poco impacto en la valoración de los activos a 31 de diciembre de 2021. Las oficinas han mostrado cierta resiliencia ante la pandemia, mientras que los usos comerciales se han visto más afectados por el contexto de la pandemia.

l) Cambio climático

El cambio climático conlleva profundos cambios en la economía, lo que provoca la necesidad de estar cada vez más atento a sus impactos sobre la evolución financiera y no financiera de las empresas. Las mayores cuestiones asociadas a estos cambios han llevado a unos objetivos muy ambiciosos que implican transformaciones radicales, encuadradas en el marco del pacto verde europeo, el acuerdo de Glasgow (COP26), e incluso el acuerdo de Paris (COP21).

El objetivo de esta nota es presentar los impactos de estos cambios sobre la actividad y la evolución de la Sociedad, así como los principales impactos contables en las cuentas.

Efectos de los cambios vinculados al clima sobre la situación financiera de la Sociedad

El sector inmobiliario representa una parte relevante de las emisiones de gases de efecto invernadero en España. Por este motivo, la Sociedad ha puesto en marcha una estrategia para asegurar el control de los riesgos e impactos de los cambios climáticos y de las medidas para hacerles frente.

Los efectos principales en las cuentas anuales vinculadas a los cambios meteorológicos han sido considerados. Estos impactos no son cifras exactas, dado que resulta muy difícil disociar los impactos de otros factores que han influido en la evolución del periodo. Sobre esta base, los mayores impactos sobre los datos financieros son los siguientes:

•  Un impacto positivo en la valoración de los inmuebles de la Sociedad que han sido reconocidos como respetuosos con el medio ambiente (tal y como se desprende de las certificaciones obtenidas).
•  Un incremento de los costes de inversión y de explotación de los inmuebles con el objetivo de anticiparse a la evolución de la normativa y aumentar la lealtad de los clientes. Se trata, por ejemplo, de la instalación de tecnología LED en los sistemas de iluminación, de la selección y puesta en marcha de sistemas de climatización más eficientes o de la digitalización de los inmuebles para optimizar los consumos energéticos.
•  Diversos gastos, como los costes de certificación medioambiental de los inmuebles, los costes vinculados a la publicación de datos ESG, o elementos de remuneración de ciertos empleados o consejeros vinculados a la consecución de objetivos ESG.

Otros impactos potenciales en las cuentas

Otros impactos potenciales del cambio climático, que no tienen impacto en las cuentas anuales, son los siguientes:

•  Riesgos vinculados a los instrumentos financieros: a la fecha de cierre de las presentes cuentas anuales, la sociedad sólo tenía un 2,5% de sus pasivos financieros dispuestos indexados a indicadores ESG, cuyas tasas de interés podrían variar en función de la evolución de dichos indicadores. No ha habido ningún efecto en la financiación de la Sociedad.

En este punto, conviene señalar que la Sociedad ha iniciado en 2022 un proceso de conversión de sus emisiones de obligaciones en bonos verdes (“green bonds”).

•  Las tasas e impuestos vinculadas a la reglamentación medioambiental: las inversiones realizadas por la Sociedad le han permitido estar alineado con la normativa en vigor relativa al cambio climático. En consecuencia, la Sociedad no ha recibido ninguna sanción por no respetar dicha reglamentación. Por otro lado, la Sociedad ha puesto en marcha un sistema de vigilancia con la finalidad de anticipar la evolución de la normativa en esta materia, adoptando las acciones necesarias para garantizar su cumplimiento. A 31 de diciembre de 2021, no se ha registrado provisión alguna por sanciones por incumplimiento de la normativa medioambiental vigente.
•  La dotación a la amortización de los activos o la reestimación de las vidas útiles y de los valores residuales del inmovilizado: los activos de la Sociedad están fundamentalmente registrados al menor entre el coste de adquisición menos la amortización o valor de mercado, por lo que las cuentas anuales de la Sociedad no incluyen ningún impacto relevante derivado de dichas normas.