Cuentas Anuales Consolidadas de Montebalito, S.A. y Sociedades Dependientes – Ejercicio 2023 21
Por otra parte, al cierre del ejercicio 2023 el Grupo tiene una deuda con entidades bancarias
por importe de 8.694 miles de euros (10.402 miles de euros el año anterior) y un pasivo total
de 21.147 miles de euros (24.325 miles de euros el año anterior). Además, dicho pasivo
supone un 17,62% de los activos totales del Grupo (GAV).
En el ejercicio 2023 el Grupo Montebalito ha continuado con su proceso de venta de las
promociones terminadas, tanto en España como en el extranjero, sin descuidar la rentabilidad
de sus inversiones al tiempo que se centra en la búsqueda de oportunidades de negocio
inmobiliario. En este sentido, el Grupo Montebalito, desde el año 2020, ha realizado
inversiones en Madrid para la construcción de 8 viviendas en Cardenal Herrera Oria y 3
viviendas en Arturo Soria. En el año 2022, se adquirió un terreno con licencia para construir 4
viviendas en la calle Rafael de la Hoz en Madrid. En Sevilla, en el año 2020, se adquirió un
terreno para la construcción de un hotel de 85 habitaciones. En el año 2022 el Grupo adquirió
la sociedad Inmobiliaria Meridional Gallega cuyos activos están ubicados, principalmente en
Vigo, y se corresponden con 11.750 m
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tanto por obra en curso como de terrenos urbanos
destinados a la promoción inmobiliaria, así como 4.120 m
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de terreno industrial. En el año
2023 se han adquirido dos terrenos uno en Vigo para la construcción de 8 viviendas y otro en
Arguineguín (Las Palmas) para la construcción de 31 viviendas. Adicionalmente, está
pendiente de concesión, para el año 2024, el cambio de uso del terreno de San Agustín para
la construcción de 55 apartamentos turísticos y locales.
En República Dominicana, se ha finalizado la estructura de la Torre III y se espera la
terminación de la misma como edificio de oficinas en el año 2025.
De este modo, durante este ejercicio 2023, la Dirección del Grupo, ha revisado en profundidad
el cumplimiento del Plan de Negocio del Grupo cuya línea de ejecución básica pasa por la
obtención de liquidez para concentrarse y aprovechar las oportunidades de negocio que
presenta el mercado inmobiliario español. La dificultad de obtener financiación bancaria para
la adquisición de suelo hacía necesario que Montebalito dispusiera de fondos propios para
agilizar las inversiones y aprovechar oportunidades de negocio en el corto plazo, hecho que
se busca mediante la aceleración de la rotación de sus activos inmobiliarios.
En España, se han entregado 16 unidades de las que 14 se corresponden con entregas de
nuevas promociones como Canido Cíes (11 de 20 unidades) y Rafael de la Hoz (3 de 4
unidades). Se espera que entre el tercer trimestre y el final del año 2024 se empiece a producir
la entrega de la promoción de Residencial Quintana.
Por otro lado, el Grupo tiene concedida la licencia de construcción para la promoción de 32
viviendas ubicada en la calle Pintor Sorolla, Villalba (Madrid) y la construcción de un hotel de
85 habitaciones en la Cartuja de Sevilla, de esta última promoción se comenzarán los trabajos
de construcción durante el año 2024.
Respecto a otros desarrollos en España, En Vigo, el edificio de Plaza de Compostela 17 está en
proceso de obtención de licencia para la construcción de 17 viviendas. En Las Palmas de Gran
Canarias, en el terreno ubicado en San Bartolomé de Tirajana (San Agustín), se está
proyectando un complejo de 55 apartamentos con equipamiento turístico con otros usos