URBAS GRUPO
FINANCIERO, S.A.
Cuentas Anuales
31 de diciembre de 2023
C/ Núñez de Balboa, 35 A 2ª planta
28001 Madrid
European Tax Law Global Audit Assurance, S.L. - Calle Núñez de Balboa, 35 A 2ª planta 28001 Madrid - NIF B47774914
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INDICE
- Informe de Auditoría de Cuentas Anuales del ejercicio finalizado al 31 de diciembre de 2023
- Estados Financieros del ejercicio finalizado al 31 de diciembre de 2023
- Memoria del ejercicio finalizado al 31 de diciembre de 2023
- Informe de Gestión del ejercicio finalizado al 31 de diciembre de 2023
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INFORME DE AUDITORÍA DE CUENTAS ANUALES EMITIDO POR UN AUDITOR
INDEPENDIENTE
A los accionistas de Urbas Grupo Financiero, S.A.:
INFORME SOBRE LAS CUENTAS ANUALES
Opinión
Hemos auditado las cuentas anuales de Urbas Grupo Financiero, S.A. (en adelante, "la Sociedad"), que
comprenden el balance de situación a 31 de diciembre de 2023, la cuenta de pérdidas y ganancias, el
estado de cambios en el patrimonio neto, el estado de flujos de efectivo y la memoria correspondiente al
ejercicio terminado en dicha fecha.
En nuestra opinión, las cuentas anuales adjuntas expresan, en todos los aspectos significativos, la imagen
fiel del patrimonio y de la situación financiera de la Sociedad a 31 de diciembre de 2023, así como de sus
resultados y flujos de efectivo correspondientes al ejercicio anual terminado en dicha fecha, de
conformidad con el marco normativo de información financiera que resulta de aplicación (que se identifica
en la nota 2 de la memoria) y, en particular, con los principios y criterios contables contenidos en el mismo.
Fundamento de la opinión
Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con la normativa reguladora de auditoría de
cuentas vigente en España. Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más
adelante en la sección "Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de las cuentas anuales"
de nuestro informe.
Somos independientes de la Sociedad de conformidad con los requerimientos de ética, incluidos los de
independencia, que son aplicables a nuestra auditoria de las cuentas anuales en España según lo exigido
por la normativa reguladora de la actividad de auditoría de cuentas. En este sentido, no hemos prestado
servicios distintos a los de la auditoría de cuentas ni han concurrido situaciones o circunstancias que, de
acuerdo con lo establecido en la citada normativa reguladora, hayan afectado a la necesaria
independencia de modo que se haya visto comprometida.
Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y
adecuada para nuestra opinión.
Párrafo de énfasis
Llamamos la atención respecto de lo señalado en las notas 2.8, 9.2, 13 y 19 dela memoria adjunta donde
se justifica (nota 2.8), la aplicación del principio de empresa en funcionamiento con base en las garantías
de viabilidad de la Sociedad y del Grupo que encabeza, asumidas mediante la consideración de “ (i) la
consolidación de las actividades desarrolladas por el Grupo en sus segmentos de negocio de acuerdo a su
plan de negocio y (ii) el mantenimiento de una posición de liquidez que le permite afrontar el desarrollo
normal de sus operaciones”. Dichas garantías se ven reforzadas por los planes de restructuración de las
sociedades filiales del sector de la construcción (nota 9.2) consistentes en: “(i) rescisión de contratos
deficitarios, (ii) aprobación de un plan de emisión de obligaciones necesariamente convertibles en capital
de Urbas, para la cancelación de deuda con proveedores y subcontratistas…, y (iii) acceso a nuevas líneas
de financiación del circulante (nota 13.1), con la garantía de Urbas”. Adicionalmente, y según se indica en
la citada nota 9.2, “la cartera de obra contratada al 31 de diciembre de 2023 asegura el desarrollo normal
de la actividad de construcción” Con ello, los administradores formulan las Cuentas Anuales individuales
bajo el principio de empresa en funcionamiento considerando que la Sociedad tiene garantizada su
viabilidad y seguirá operando en el futuro con normalidad.
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Nuestra opinión no ha sido modificada en relación con esta cuestión.
Cuestiones clave de la auditoría
Las cuestiones clave de la auditoria son aquellas cuestiones que, según nuestro juicio profesional, han sido
de la mayor significatividad en nuestra auditoria de las cuentas anuales del período actual. Estas
cuestiones han sido tratadas en el contexto de nuestra auditoria de las cuentas anuales en su conjunto, y
en la formación de nuestra opinión sobre éstas, y no expresamos una opinión por separado sobre esos
riesgos.
Valoración de participaciones en empresas del grupo y asociadas
Descripción
La Sociedad mantiene, a 31 de diciembre de 2023, inversiones correspondientes a participaciones en
empresas del grupo y asociadas a largo plazo por un valor neto contable de 496 millones de euros (501 a
31 de diciembre de 2022) lo que representa un 70% de la cifra de activo del balance de situación adjunto
(72% al cierre del ejercicio anterior). En este sentido, en el ejercicio 2023 han sido adquiridas
participaciones en el patrimonio de otras sociedades por valor de 3,3 millones de euros (9 millones a 31
de diciembre de 2022) (nota 9.1).
De acuerdo con el marco normativo de información financiera que resulta de aplicación a la Sociedad, las
inversiones en empresas del grupo y asociadas se valoran por su coste, minorado, en su caso, por el
importe de las correcciones valorativas por deterioro.
Al cierre del ejercicio, la Sociedad lleva a cabo una evaluación de las posibles correcciones valorativas por
deterioro, que obtiene comparando el valor en libros de las participaciones con su importe recuperable,
entendido este, salvo mejor evidencia, para las sociedades participadas cuya actividad es inmobiliaria
como el patrimonio neto de la sociedad participada corregido por las plusvalías tácitas existentes en el
momento de la valoración. Las correcciones de valor o su reversión, si procede, se registran en la cuenta
de pérdidas y ganancias del ejercicio en que se materializan. El activo de gran parte de las sociedades
participadas está compuesto, principalmente, por activos inmobiliarios, por lo que la determinación del
importe recuperable de las participaciones en empresas del grupo y asociadas se ve afectado
significativamente por el importe recuperable de los referidos activos inmobiliarios, para cuya
determinación la Sociedad ha requerido de informes de tasación realizados por expertos independientes
(véase aspecto clave de auditoría “Valoración de los activos inmobiliarios”).
Para las sociedades participadas cuya actividad no es inmobiliaria, principalmente las constructoras, la
Sociedad ha realizado la evaluación del valor recuperable de tales participaciones a través de la aplicación
de juicios y estimaciones significativos por parte de la Dirección, tanto en la determinación del método de
valoración como en la consideración de las hipótesis clave (estimación de márgenes futuros, niveles de
crecimiento, tasas de descuento, etc.).
Ver notas 4.6 y 9.2 de la memoria adjunta.
El hecho de que las participaciones en empresas del grupo y asociadas sea una de las partidas más
significativas de las cuentas anuales adjuntas, unido al uso de estimaciones con un significativo grado de
incertidumbre en la valoración de las mismas y el riesgo de que las referidas participaciones pudieran
presentar un deterioro de valor, ha requerido la atención especial por parte de los administradores y la
Dirección de la Sociedad y por tanto, hemos considerado la valoración de dichas participaciones como una
cuestión clave de la auditoria.
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Respuesta del auditor
En respuesta a dicho riesgo significativo, y entre otros procedimientos realizados, nuestras pruebas han
consistido en:
• Evaluar el proceso de identificación de indicios de deterioro de las participaciones en empresas
del grupo y asociadas.
• Análisis y revisión de los estados contables de las sociedades participadas con un alcance
limitado, en el que nuestros procedimientos de auditoría han puesto una mayor atención en:
• Análisis de la valoración de los activos inmobiliarios de las sociedades participadas en los
términos de la respuesta del auditor incluida la cuestión clave de auditoría "Valoración de los
activos inmobiliarios".
• Análisis de las principales operaciones que afectan al resultado del ejercicio de las sociedades
participadas y a su patrimonio neto.
• Análisis de las medidas de reestructuración operativa aprobadas por la Sociedad para las
sociedades de actividad de construcción.
• Análisis de las posibles contingencias o pasivos no registrados, a partir de las confirmaciones de
los servicios jurídicos internos y externos de la Sociedad y el efecto que de las mismas se pudiera
derivar en el patrimonio de las sociedades participadas.
• La evaluación, del mismo modo que se explica en la cuestión clave de auditoría "Valoración de
los activos inmobiliarios", de los criterios de selección de los activos analizados y la metodología
aplicada por los expertos externos en la valoración de los activos inmobiliarios.
• Para las sociedades participadas cuya actividad no es inmobiliaria, se han analizado los estudios
de valoración de las citadas participaciones realizados por la Dirección de la Sociedad, verificando
la corrección aritmética de los mismos y analizando la razonabilidad de las principales hipótesis
aplicadas (básicamente las referentes a las previsiones de flujos de efectivo futuros).
• Revisión del adecuado desglose de información en la memoria adjunta de la cuestión referida y
todo ello, de acuerdo con la normativa contable aplicable.
Valoración de los activos inmobiliarios
Descripción
Descripción:
A 31 de diciembre de 2023, el valor neto contable de los activos inmobiliarios de la Sociedad
(principalmente inversiones inmobiliarias y existencias) asciende a 16,1 millones de euros (24,4 al cierre
del ejercicio anterior), de los que 0,7 millones de euros corresponden a inversiones inmobiliarias (5,6
millones a 31 de diciembre de 2022) y 15,4 millones de euros a existencias (18,8 millones al cierre del
ejercicio 2022).
La Sociedad valora las inversiones inmobiliarias en función del coste (precio de adquisición o coste de
producción) menos, la amortización acumulada y el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de
valor y por otra parte, valora las existencias inmobiliarias a su precio de adquisición, incrementado por los
costes de urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra y los gastos
financieros derivados de su financiación durante la ejecución de las obras, o a su valor de realización, si
éste fuera menor, registrando en su caso, el correspondiente deterioro por depreciación de existencias.
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A los efectos de determinar el valor recuperable de los activos inmobiliarios, la Sociedad ha contratado a
expertos independientes, cuyos informes de valoración están basados, en los Estándares de Valoración y
Tasación publicados por la Royal ·lnstitution of Chartered Surveyors (RICS) y en la aplicación de la Orden
Ministerial ECO 805/2003, habiéndose contemplado los métodos de valoración residual dinámico y
comparativo, dependiendo de las circunstancias y tipología del activo inmobiliario.
Ver notas 4.3, 4.9, 8 y 10 de la memoria adjunta.
Los activos inmobiliarios de la Sociedad componen una de las partidas más significativas de las cuentas
anuales adjuntas y adicionalmente, la valoración de los mismos requiere el uso de estimaciones con un
significativo grado de incertidumbre y por tanto, consideramos este asunto como una cuestión clave de
la auditoría.
Respuesta del auditor:
En respuesta a dicho riesgo significativo, y entre otros procedimientos realizados, nuestras pruebas han
consistido en:
• Revisar los criterios utilizados en la estimación del valor de los activos inmobiliarios.
• Revisar el proceso de selección de expertos externos cuyos informes de tasación han servido de base
para estimar el valor de los activos inmobiliarios.
• Analizar la idoneidad de los estándares de valoración y tasación, así como la metodología de
valoración aplicada por los expertos externos en la valoración de los activos inmobiliarios.
Adicionalmente, las pruebas de detalle más significativas que hemos llevado a cabo son:
• Obtención de cartas de confirmación de los expertos externos que han realizado los informes de
tasación de los activos inmobiliarios de la Sociedad sobre su independencia, objetividad,
competencia y capacidad técnica.
• Comprobar, la razonabilidad de las conclusiones obtenidas por los expertos en sus informes de
tasación respecto a los valores de los activos inmobiliarios, para lo cual, con la colaboración de
nuestros expertos internos en valoración, para una muestra de activos hemos analizado los
procedimientos y metodología de valoración y la congruencia de dichos valores respecto a los valores
obtenidos en informes de tasación realizados en ejercicios anteriores, por los mismos u otros
expertos, y la razonabilidad de los valores referidos respecto a la información reflejada en las cuentas
anuales adjuntas.
• Evaluar si se han puesto de manifiesto deterioros significativos en los valores de los activos
inmobiliarios de la Sociedad, considerando los informes de tasación y lo establecido en la normativa
y principios contables que le son de aplicación a la Sociedad.
• Revisión del adecuado desglose de información en la memoria adjunta de la cuestión referida y todo
ello, de acuerdo con la normativa contable aplicable.
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Otra información: Informe de gestión
La otra información comprende exclusivamente el informe de gestión del ejercicio 2023, cuya formulación
es responsabilidad de los administradores de la Sociedad y no forma parte integrante de las cuentas
anuales.
Nuestra opinión de auditoría sobre las cuentas anuales no cubre el informe de gestión. Nuestra
responsabilidad sobre el informe de gestión, de conformidad con lo exigido por la normativa reguladora
de la actividad de auditoría de cuentas, consiste en:
a) Comprobar únicamente que determinada información incluida en el Informe Anual de Gobierno
Corporativo y el Informe Anual de Remuneraciones de los Consejeros, a los que se refiere la Ley de
Auditoría de Cuentas, se ha facilitado en la forma prevista en la normativa aplicable y, en caso
contrario, informar sobre ello.
b) Evaluar e informar sobre la concordancia del resto de la información incluida en el informe de
gestión con las cuentas anuales, a partir del conocimiento de la entidad obtenido en la realización
de la auditoria de las citadas cuentas, así como en evaluar e informar de si el contenido y
presentación del informe de gestión son conformes a la normativa que resulta de aplicación. Si
basándonos en el trabajo que hemos realizado, concluimos que existen incorrecciones materiales,
estamos obligados a informar de ello.
Sobre la base del trabajo realizado, según lo descrito anteriormente, hemos comprobado que la
información mencionada en el apartado a) anterior se facilita en la forma prevista en la normativa
aplicable y que el resto de la información que contiene el informe de gestión concuerda con la de las
cuentas anuales del ejercicio 2023 y su contenido y presentación son conformes a la normativa que resulta
de aplicación.
Responsabilidad de los administradores y de la comisión de auditoría en relación con las
cuentas anuales
Los administradores son responsables de formular las cuentas anuales adjuntas, de forma que expresen
la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera y de los resultados de la Sociedad, de conformidad
con el marco normativo de información financiera aplicable a la entidad en España, y del control interno
que consideren necesario para permitir la preparación de cuentas anuales libres de incorrección material,
debida a fraude o error.
En la preparación de las cuentas anuales, los administradores son responsables de la valoración de la
capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento, revelando, según
corresponda, las cuestiones relacionadas con la empresa en funcionamiento y utilizando el principio
contable de empresa en funcionamiento excepto si los administradores tienen intención de liquidar la
Sociedad o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra alternativa realista.
La comisión de auditoría es responsable de la supervisión del proceso de elaboración y su presentación
de las cuentas anuales.
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Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de las cuentas anuales
Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de que las cuentas anuales en su conjunto están
libres de incorrección material, debida a fraude o error, y emitir un informe de auditoría que contiene
nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto grado de seguridad, pero no garantiza que una auditoría
realizada de conformidad con la normativa reguladora de auditoría vigente en España siempre detecte
una incorrección material cuando existe. Las incorrecciones pueden deberse a fraude o error y se
consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que
influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en las cuentas anuales.
Como parte de una auditoria de conformidad con la normativa reguladora de auditoría de cuentas en
España, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional
durante toda la auditoría. También:
Como parte de una auditoría de conformidad con la normativa reguladora de auditoría de cuentas en
España, aplicamos nuestro juicio profesional y mantenemos una actitud de escepticismo profesional
durante toda la auditoría. También:
• Identificamos y valoramos los riesgos de incorrección material en las cuentas anuales abreviadas,
debida a fraude o error, diseñamos y aplicamos procedimientos de auditoría para responder a
dichos riesgos y obtenemos evidencia de auditoría suficiente y adecuada para proporcionar una
base para nuestra opinión. El riesgo de no detectar una incorrección material debida a fraude es
más elevado que en el caso de una incorrección material debida a error, ya que el fraude puede
implicar colusión, falsificación, omisiones deliberadas, manifestaciones intencionadamente
erróneas, o la elusión del control interno.
• Obtenemos conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de diseñar
procedimientos de auditoría que sean adecuados en función de las circunstancias, y no con la
finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la entidad.
• Evaluamos si las políticas contables aplicadas son adecuadas y la razonabilidad de las estimaciones
contables y la correspondiente información revelada por los liquidadores.
• Concluimos sobre si es adecuada la utilización, por los liquidadores, del principio contable de
empresa en funcionamiento y, basándonos en la evidencia de auditoría obtenida, concluimos sobre
si existe o no una incertidumbre material relacionada con hechos o con condiciones que pueden
generar dudas significativas sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en
funcionamiento. Si concluimos que existe una incertidumbre material, se requiere que llamemos
la atención en nuestro informe de auditoría sobre la correspondiente información revelada en las
cuentas anuales o, si dichas revelaciones no son adecuadas, que expresemos una opinión
modificada. Nuestras conclusiones se basan en la evidencia de auditoría obtenida hasta la fecha de
nuestro informe de auditoría. Sin embargo, los hechos o condiciones futuros pueden ser la causa
de que la Sociedad deje de ser una empresa en funcionamiento.
• Evaluamos la presentación global, la estructura y el contenido de las cuentas anuales abreviadas,
incluida la información revelada, y si las cuentas anuales representan las transacciones y hechos
subyacentes de un modo que logran expresar la imagen fiel.
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Nos comunicamos con la comisión de auditoría de la entidad en relación con, entre otras cuestiones, el
alcance y el momento de realización de la auditoria planificados y los hallazgos significativos de la
auditoria, así como cualquier deficiencia significativa del control interno que identificamos en el
transcurso de la auditoria. También proporcionamos a la comisión de auditoría de la entidad una
declaración de que hemos cumplido los requerimientos de ética aplicables, incluidos los de
independencia, y nos hemos comunicado con la misma para informar de aquellas cuestiones que
razonablemente puedan suponer una amenaza para nuestra independencia y, en su caso, de las
correspondientes salvaguardas.
Entre las cuestiones que han sido objeto de comunicación a la comisión de auditoría de la entidad,
determinamos los que han sido de la mayor significatividad en la auditoria de las cuentas anuales del
periodo actual y que son, en consecuencia, las cuestiones clave de la auditoría.
Describimos esos riesgos en nuestro informe de auditoría salvo que las disposiciones legales o
reglamentarias prohíban revelar públicamente la cuestión.
Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios
Formato electrónico único europeo
Hemos examinado el archivo digital del formato electrónico único europeo (FEUE) de Urbas Grupo
Financiero, S.A. del ejercicio 2023 que comprende un archivo XHTML en el que se incluyen las cuentas
anuales del ejercicio, que formará parte del informe financiero anual.
Los administradores de Urbas Grupo Financiero, S.A. son responsables de presentar el informe financiero
anual del ejercicio 2023 de conformidad con los requerimientos de formato y marcado establecidos en el
Reglamento Delegado UE 2019/815, de 17 de diciembre de 2018, de la Comisión Europea (en adelante
Reglamento FEUE).
Nuestra responsabilidad consiste en examinar los archivos digitales preparados por los administradores
de la Sociedad dominante, de conformidad con la normativa reguladora de la actividad de auditoría de
cuentas en vigor en España. Dicha normativa exige que planifiquemos y ejecutemos nuestros
procedimientos de auditoria con el fin de comprobar si el contenido de las cuentas anuales incluidas en
los citados archivos digitales se corresponde íntegramente con el de las cuentas anuales que hemos
auditado, y si el formato y marcado de las mismas y de los archivos antes referidos se ha realizado en
todos los aspectos significativos, de conformidad con los requerimientos establecidos en el Reglamento
FEUE.
En nuestra opinión, el archivo digital examinado se corresponde íntegramente con las cuentas anuales
auditadas, y éstas se presentan y han sido marcadas, en todos sus aspectos significativos, de conformidad
con los requerimientos establecidos en el Reglamento FEUE.
Informe adicional para la comisión de auditoría
La opinión expresada en este informe es coherente con lo manifestado en nuestro informe adicional para
la comisión de auditoría de la Sociedad de fecha 24 de abril de 2024.
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MEMBER OF LEA GLOBAL - MEMBER OF A WORLDWIDE INTERNATIONAL
Periodo de contratación
La Junta General extraordinaria de Accionistas celebrada el 29 de diciembre de 2023 nos nombró como
auditores del Grupo por un periodo de 3 años, contados a partir del ejercicio finalizado el 31 de diciembre
de 2023.
EUROPEAN TAX LAW GLOBAL AUDIT ASSURANCE, S.L.
(ROAC: S2500)
Luis Marigomez Rodríguez
ROAC 21.424
Madrid, a 30 de abril de 2024
European Tax Law Global Audit Assurance, S.L. - Calle Núñez de Balboa, 35 A 2ª planta 28001 Madrid - NIF B47774914
Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid - Tomo 39510 - Folio 85 - Hoja M-701484 - Inscripción 2ª
Inscrita en el Registro de Auditores de Cuentas (ROAC) S-2500 INDEPENDENT MEMBER OF ETL GLOBAL,
MEMBER OF LEA GLOBAL, A WORLDWIDE INTERNATIONAL
Pedro Rodríguez Fernández
Socio
(ROAC: 14.249)
Asia Pacific | Australia & New Zealand |Europe |Latin America| Middle East & North Africa |North America
WORLDWIDWE refers to the global network and alliance of the member firms of WORLDWIDE AUDIT TAX AND LEGAL, a UK company limited by guarantee. WORLDWIDE is not a
professional services organization and does not provide any services to clients. Services are provided by the network and alliance members of WOLRDWIDE, each of which is a
separate and independent legal entity. WORLDWIDE member firms are committed to the highest levels of quality in the territory in which each one serves clients, consistent with
local rules, regulations, and standards. WORLDWIDE member firms carry or use the name under license. There is no common ownership among the firms or by WORLDWIDE
AUDIT TAX AND LEGAL. l firms are not part of one international partnership or legal partners with each other. Likewise, no firm is responsible for the services or activities of any
other.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTAS ANUALES
31 DE DICIEMBRE DE 2023
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
2
Miles de euros
ACTIVO
Nota
2023
2022
Inmovilizado intangible
6
169
1
Inmovilizado material
7
185
190
Inversiones inmobiliarias
8
760
5.588
Inversiones en empresas del grupo,
y asociadas a largo plazo
9,17
632.928
628.571
Inversiones financieras a largo plazo
11
6
3
Activos por impuesto diferido
15
598
598
ACTIVO NO CORRIENTE
634.646
634.951
Existencias
10
18.268
21.581
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
14.501
6.006
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
1.108
396
Clientes, empresas del Grupo
17
10.923
3.386
Deudores varios
-
-
Personal
-
-
Activos por impuesto corriente
15.1
8
8
Otros créditos con las Administraciones Públicas
15.1
2.462
2.216
Inversiones en empresas del grupo y
asociadas a corto plazo
9
36.548
30.901
Inversiones financieras a corto plazo
11
552
547
Periodificaciones a corto plazo
3.017
2.802
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
177
160
ACTIVO CORRIENTE
73.063
61.997
TOTAL ACTIVO
707.709
696.948
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023 Y 2022
3
Miles de euros
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
Nota
2023
2022
Capital
12.1
460.200
446.456
Prima de emisión
12.2
112.137
112.201
Reservas
12.3
55.119
53.642
Acciones propias
12.4
(22.720)
(22.720)
Resultados de ejercicios anteriores
(30.562)
(32.041)
Resultados del ejercicio
3.070
2.955
Otros instrumentos de patrimonio neto
12.5
34.452
34.452
FONDOS PROPIOS
611.696
594.945
PATRIMONIO NETO
611.696
594.945
Provisiones a largo plazo
14
17.207
10.345
Deudas a largo plazo
13
1.450
8.466
Deudas con empresas del grupo a largo plazo
17
30.226
25.310
Pasivos por impuesto diferido
15
1.100
1.100
PASIVO NO CORRIENTE
49.983
45.221
Provisiones a corto plazo
-
-
Deudas a corto plazo
13
18.034
18.137
Deudas con empresas del grupo a corto plazo
17
13.089
20.319
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
14.907
18.326
Proveedores empresas grupo y asociadas
17
1.926
-
Acreedores varios
-
11.040
10.915
Personal
17
34
Pasivos por impuesto corriente
15.3
734
3.063
Otras deudas con las Administraciones Públicas
15.1
1.190
4.314
PASIVO CORRIENTE
46.030
56.782
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO
707.709
696.948
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2023 Y 2022
4
Miles de euros
OPERACIONES CONTINUADAS
Notas
2023
2022
Importe neto de la cifra de negocios
16.1
23.903
11.322
Variación de existencias de productos
terminados y en curso de fabricación
10
(4.812)
(1.313)
Trabajos realizados por la empresa para su activo
115
-
Aprovisionamientos
16.2
(3.505)
(4.226)
Otros ingresos de explotación
6
-
Gastos de personal
16.3
(496)
(439)
Servicios exteriores
16.4
(3.846)
(6.468)
Tributos
(9)
-
Variación de las provisiones de tráfico
-
-
Otros gastos de gestión corriente
-
(39)
Otros gastos de explotación
(3.855)
(6.506)
Amortización del inmovilizado
6,7,8
(27)
(38)
Excesos de provisiones
-
-
Otros resultados
-
2.551
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
11.329
1.350
Ingresos financieros
684
1.853
Gastos financieros
(990)
(248)
Diferencias positivas de cambio
-
-
Resultado y deterioro por enajenaciones de
instrumentos financieros
(7.219)
-
RESULTADO FINANCIERO
(7.525)
1.605
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
3.804
2.955
Impuesto sobre beneficios
15.3
(734)
-
RESULTADO DE OPERACIONES CONTINUADAS
3.070
2.955
RESULTADO DEL EJERCICIO
3.070
2.955
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante de la
cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A
LOS EJERCICIOS 2023 Y 2022
A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
5
Miles de euros
2023
2022
RESULTADO DE LA CUENTA DE
PÉRDIDAS Y GANANCIAS
3.070
2.955
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS
DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO
-
-
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA
DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
3.070
2.955
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado
de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2023 Y 2022
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
6
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión y
Reservas
Acciones
Propias
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.4)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
434.511
78.289
-
52.023
34.452
599.275
Total ingresos / (gastos) reconocidos
-
-
-
2.955
-
2.955
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
11.945
3.490
-
-
-
15.435
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
(22.270)
-
-
(22.270)
Otras variaciones del patrimonio neto:
Otras variaciones
-
-
-
-
-
-
Distribución del resultado 2021
-
52.023
-
(52.023)
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
446.456
133.802
(22.270)
2.955
34.452
594.945
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2023 Y 2022
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
7
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión y
Reservas
Acciones
propias
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de
patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.4)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
446.456
133.802
(22.720)
2.955
34.452
594.945
Total ingresos / (gastos) reconocidos
-
-
-
3.070
-
3.070
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
13.744
(63)
-
-
-
13.680
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
-
-
-
Otras variaciones del patrimonio neto:
-
Otras variaciones
-
-
-
-
-
-
Distribución del resultado 2022
-
2.955
-
(2.955)
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023
460.200
136.694
(22.720)
3.070
34.452
611.696
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2023 Y 2022
8
Miles de euros
Nota
2023
2022
Resultado antes de impuestos
3.804
2.955
Ajustes del resultado:
(124)
(1.562)
(+) Amortización del inmovilizado
6,7,8
27
38
(+/-) Otros ajustes del resultado (netos)
(151)
-
Cambios en el capital corriente
(3.660)
(3.392)
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación:
-
(1.600)
(-) Pagos de intereses
-
248
(+) Cobros de intereses
-
(1.848)
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE EXPLOTACION
20
(1.999)
Pagos por inversiones
(3)
(1.782)
(-) Empresas del grupo y asociadas
-
(51)
(-) Inmovilizado intangible, material, e inversiones inmobiliarias
-
(1.731)
(-) Otros activos financieros
(3)
-
Cobros por inversiones
-
-
(+) Empresas del grupo y asociadas
-
-
(+) Inmovilizado intangible, material e inversiones inmobiliarias
-
-
(+) Otros activos financieros
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION
(3)
(1.782)
Cobros y (pagos) de instrumentos de patrimonio
-
-
Cobros y (pagos) por instrumentos de pasivo financiero:
-
3.782
(+) Emisión de obligaciones y otros valores negociables
-
-
(+) Emisión de deudas con empresas de grupo y asociadas
-
-
(-) Devolución y amortización de deudas con entidades de crédito
-
5.296
(-) Devolución y amortización de otras deudas
-
(1.514)
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE FINANCIACIÓN
-
3.782
EFECTO DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO
-
-
AUMENTO / (DISMINUCION) NETA DE
EFECTIVO O EQUIVALENTES
17
1
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL INICIO DEL EJERCICIO
160
160
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL FINAL DEL EJERCICIO
177
160
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de flujos
de efectivo del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
9
INDICE
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
2. BASES DE PRESENTACIÓN
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
7. INMOVILIZADO MATERIAL
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO, MULTIGRUPO Y ASOCIADAS
10. EXISTENCIAS
11. INSTRUMENTOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
13. DEUDA FINANCIERA (LARGO Y CORTO PLAZO)
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
16. INGRESOS Y GASTOS
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
18. OTRA INFORMACIÓN
19. HECHOS POSTERIORES
ANEXO I Sociedades participadas por Urbas Grupo Financiero, S.A.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
10
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
Urbas Grupo Financiero, S.A. (en adelante, “la Sociedad” o “Urbas”) fue constituida el 20 de
octubre de 1944 en España. Su domicilio social se encuentra en Madrid, calle Gobelas, número
15.
El objeto social de la Sociedad es el siguiente:
✓ La adquisición de terrenos y bienes inmuebles en general, su parcelación y venta y toda clase
de negocios de transportes, abastecimientos y construcciones.
✓ El estudio, proyecto, adquisición, cesión, enajenación, promoción, asesoramiento,
administración, gestión o explotación de negocios relacionados con el sector energético.
✓ La gestión de residuos y suelos contaminados, así como cualquier actividad de asesoramiento,
investigación o consultoría vinculado a los mismos. El diseño, investigación, desarrollo,
explotación, mantenimiento y comercialización de plantas e instalaciones de reutilización,
reciclado, recuperación, valorización, eliminación, almacenamiento o estación de
transferencia de residuos o suelos contaminados, así como la compraventa tanto de los
subproductos que se originen en dichos tratamientos como de todo tipo de residuos.
Actualmente la Sociedad desarrolla únicamente actividades en el sector inmobiliario, así como las
propias de una entidad dominante del Grupo Urbas controlando, coordinando y realizando el
seguimiento de las actividades que desarrollan sus filiales así como planificando y definiendo las
estrategias del grupo. Por otro lado, la Sociedad presta determinados servicios a filiales en
relación con las actividades de sistemas de información, administración, formación y otras
actividades centralizadas. Estas actividades podrán ser desarrolladas por la Sociedad bien en
forma directa, o bien en cualesquiera otras formas admitidas en derecho, como la participación
en calidad de socio en otras entidades de objeto idéntico o análogo.
En la página web de la Sociedad se puede consultar otra información pública de la empresa
(www.grupourbas.com).
2. BASES DE PRESENTACION
2.1 Marco normativo de información financiera
Estas Cuentas Anuales se han elaborado de acuerdo con el marco normativo de información
financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:
✓ Código de Comercio, el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y la restante
legislación mercantil
✓ Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por el Real Decreto 1514/2007, el cual ha sido
modificado por el Real Decreto 602/2016, el Real Decreto 1/2021, y sus Adaptaciones
sectoriales
✓ Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas (ICAC) en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas
complementarias, así como las normas de obligado cumplimiento aprobadas por la Comisión
Nacional del Mercado de Valores
✓ El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.
2.2 Imagen fiel
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
11
Las Cuentas Anuales han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan
de acuerdo con el marco normativo de información financiera que le resulta de aplicación, de
forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados de
la Sociedad y de los flujos de efectivo habidos durante el correspondiente ejercicio.
2.3 Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre
En la elaboración de estas Cuentas Anuales se han utilizado estimaciones realizadas por los
Administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y
compromisos que figuran registrados en ellas. Principalmente estas estimaciones se refieren a:
✓ La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de determinados activos
✓ La vida útil de los activos intangibles, materiales y las inversiones inmobiliarias
✓ El cálculo del impuesto sobre beneficios y de los activos por impuestos diferidos
✓ El cálculo de provisiones por litigios y otras contingencias
A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información
disponible al cierre del ejercicio 2023, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en
el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría,
en su caso, de forma prospectiva.
2.4 Combinación de negocios
Con fecha 31 de octubre de 2006, la Sociedad, anteriormente denominada Urbas Proyectos
Urbanísticos, S.L. (Sociedad Absorbente), absorbió a Guadahermosa Proyectos Urbanísticos, S.L.
y Costa Rey, S.L. (Sociedades absorbidas). Con motivo de la fusión, la Sociedad cambió su
denominación social por la actual.
La operación de fusión consistió en la absorción e integración por parte de la Sociedad Absorbente
de las Sociedades Absorbidas, mediante la transmisión en bloque del patrimonio de las segundas
en beneficio de la primera, la cual lo adquirió por sucesión universal, así como su extinción sin
liquidación y la atribución de participaciones de la Sociedad Absorbente a los socios de la
Sociedades Absorbidas. En virtud del artículo 86 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, tanto
el detalle de los periodos en los cuales fueron adquiridos por la Sociedad Absorbida los elementos
del inmovilizado que se transmitieron a la Sociedad Absorbente, así como toda información
requerida por la legislación vigente fue incluida en la memoria de las cuentas anuales del ejercicio
terminado el 31 de diciembre de 2006.
2.5 Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2023, no se ha producido ningún cambio en los criterios contables aplicados
por la Sociedad.
2.6 Comparación de la información
A efectos de comparación de la información, la Sociedad presenta conjuntamente en el balance
de situación, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el
estado de flujos de efectivo y la memoria, los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2023 y
2022.
Los estados financieros y las notas de la memoria están presentados en miles de euros (excepto
en aquella información para la que se especifique otra unidad).
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
12
La presentación, clasificación y agregación de algunas partidas en las cuentas anuales ha sido
revisada. Se han realizado reclasificaciones no significativas para que la información resulte
comparable con la del ejercicio anterior y así mejorar la comprensión de las cuentas anuales.
2.7 Agrupación de partidas
Determinadas partidas del balance de situación, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado
de cambios en el balance, patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma
agrupada para facilitar su comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha
incluido la información desagregada en las correspondientes notas.
2.8 Principio de empresa en funcionamiento
Los administradores de la Sociedad formulan las Cuentas Anuales bajo el principio de empresa
en funcionamiento considerando que la Sociedad y el Grupo Urbas tiene garantizada su viabilidad
y seguirá operando en el futuro con normalidad entre otros factores debido a: (i) la consolidación
de las actividades desarrolladas por el Grupo en sus segmentos de negocio de acuerdo su plan de
negocio, y (ii) el mantenimiento de una posición de liquidez que le permite afrontar el desarrollo
normal de sus operaciones, teniendo en cuenta las líneas de financiación ya existentes, así como
las que se están negociando y se formalizarán en el segundo trimestre del ejercicio 2023,
2.9 Consolidación
La Sociedad es cabecera de un grupo de entidades dependientes, que formula separadamente
cuentas anuales consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2023, son
formuladas conjuntamente con las presentes, y se han elaborado de acuerdo con lo establecido en
las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea, de
conformidad con el Reglamento (CE) nº1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo (en
adelante “NIIF-UE”). Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022, fueron aprobadas por
la Junta General de Accionistas de la Sociedad celebrada el 4 de agosto de 2023 y depositadas en
el Registro Mercantil de Madrid.
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
La propuesta de aplicación del resultado del ejercicio 2023 formulada por el Consejo de
Administración de la Sociedad y que se someterá a la aprobación de la Junta General de
Accionistas es la siguiente:
Miles de
euros
Resultado del ejercicio - Beneficio
3.070
Reserva legal
1.535
Compensación de resultados negativos de ejercicios anteriores
1.535
PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
3.070
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
13
4. CRITERIOS DE REGISTRO Y NORMAS DE VALORACION
Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus
Cuentas han sido las siguientes:
4.1 Clasificación de partidas según vencimiento
En el balance adjunto se clasifican como corrientes los activos con vencimiento igual o inferior al
año y no corrientes si su vencimiento supera dicho período, excepto para el epígrafe de
Existencias.
4.2 Inmovilizado intangible
El inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de
producción. Posteriormente se valora por su coste minorado por la correspondiente amortización
acumulada y, en su caso, por las pérdidas por deterioro que haya experimentado.
La amortización de los elementos del inmovilizado intangible se realiza linealmente en un período
de entre 3 y 5 años.
4.3 Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias
El inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su precio de
adquisición o coste de producción y, posteriormente, se aumentan por las actualizaciones de valor
legalmente aplicables, en su caso, y se minoran por la correspondiente amortización acumulada
y las pérdidas por deterioro, si las hubiera.
Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se imputan a la cuenta de pérdidas y
ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras
que contribuyen a aumentar la capacidad, la eficiencia o a alargar la vida útil de dichos bienes, se
registran como mayor coste de los mismos.
A excepción de los terrenos, los cuales no son objeto de amortización, la Sociedad amortiza el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias siguiendo el método lineal, aplicando
porcentajes de amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los
respectivos bienes, según el siguiente detalle:
Años de vida
útil
Construcciones
50
Instalaciones técnicas
10
Mobiliario
5
Equipos informáticos
4
Otro inmovilizado material
4
4.4 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros
Los activos se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio
en las circunstancias indiquen que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una
pérdida por deterioro por el exceso del valor contable del activo sobre su importe recuperable,
entendido éste como el valor razonable del activo menos los costes de venta o el valor en uso, el
mayor de los dos.
A efectos de evaluar las perdidas por deterioro de valor, los activos se agrupan al nivel más bajo
para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (Unidades Generadoras de Efectivo
(UGE)). Los activos no financieros, distintos del fondo de comercio, que hubieran sufrido una
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
14
pérdida por deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran
producido reversiones de la pérdida.
4.5 Arrendamientos
Los bienes adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero, en los que la Sociedad
asume sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de la propiedad, son capitalizados,
registrándose en el pasivo una obligación por el menor entre el valor actualizado de la deuda total
por las cuotas a pagar y el valor razonable del bien. Estos bienes se amortizan linealmente en
función de las vidas útiles.
Los pagos de las cuotas de los arrendamientos operativos se registran como gastos en el momento
de su devengo a lo largo del periodo del contrato.
4.6 Instrumentos financieros
4.6.1 Activos Financieros
Clasificación
Los activos financieros de la Sociedad, a efectos de su valoración, se incluyen en alguna de las
siguientes categorías, atendiendo a las características de los flujos contractuales y al modelo de
negocio aplicado por la Sociedad a ese activo financiero:
a. Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias:
se incluyen en esta categoría todos los activos financieros mantenidos por la Sociedad, salvo que
proceda su clasificación en alguna de las restantes categorías expuestas a continuación.
b. Activos financieros a coste amortizado: se incluyen en esta categoría aquellos activos
financieros (i) mantenidos por la Sociedad con el objetivo de percibir los flujos de efectivo
derivados de la ejecución del contrato, y (ii) cuyas condiciones contractuales dan lugar, en fechas
especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente cobros de principal e intereses sobre el
importe del principal pendiente. Así mismo, se incluyen en esta categoría los créditos por
operaciones comerciales.
c. Activos financieros a valor razonable con cambios en el patrimonio neto: se incluyen en
esta categoría las inversiones en instrumentos de patrimonio para las que la Sociedad haya
ejercitado la opción irrevocable de medición a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
d. Activos financieros a coste: se incluyen en esta categoría de valoración las inversiones en
el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
Valoración inicial
El reconocimiento inicial de un activo financiero se realiza por su valor razonable. Los costes de
transacción que sean directamente atribuibles a la adquisición o emisión de un activo financiero
serán incluidos como parte del valor del mismo en su reconocimiento inicial, salvo en el caso de
activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. No obstante, aquellas cuentas a
cobrar comerciales a corto plazo que no devengan explícitamente intereses y para las que el efecto
de actualización no es significativo, son registradas por su valor nominal.
Valoración posterior
Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias con
posterioridad a su reconocimiento inicial se valoran a valor razonable con cambios en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
Los activos financieros a coste amortizado, con la excepción de las cuentas a cobrar comerciales
registradas a valor nominal referidas en el apartado anterior, son valorados por su coste
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
15
amortizado. Los intereses devengados son contabilizados en la cuenta de pérdidas y ganancias,
aplicando el método del tipo de interés efectivo.
Los activos financieros a valor razonable con cambios en patrimonio neto son valorados por la
Sociedad a valor razonable. Los cambios que se produzcan en el valor razonable son registrados
directamente en el patrimonio neto, hasta que el activo financiero causa baja del balance o se
deteriore, momento en que el importe así reconocido, es imputado a la cuenta de pérdidas y
ganancias.
Los criterios utilizados por la Sociedad para la determinación del valor razonable están indicados
en la Nota 4.8.
Las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas se valoran por su coste, minorado,
en su caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro.
Deterioro
Siempre que existan evidencias de deterioro y, en cualquier caso, al menos una vez al año, la
Sociedad realiza un test de deterioro para todos los activos financieros, excepto aquellos que se
valoran a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Una pérdida de valor para los activos financieros a coste amortizado se produce cuando existe una
evidencia objetiva de que la Sociedad no será capaz de recuperar todos los importes de acuerdo a
los términos originales de los mismos. El importe de la pérdida de valor se reconoce como gasto
en la cuenta de pérdidas y ganancias y se determina por diferencia entre el valor contable y el
valor presente de los flujos de caja futuros descontados a la tasa de interés efectiva original. El
importe en libros del activo se reduce mediante una cuenta correctora.
Si en períodos posteriores se pusiera de manifiesto una recuperación del valor del activo
financiero valorado a coste amortizado, la pérdida por deterioro reconocida será revertida. Esta
reversión tendrá como límite el valor en libros que hubiese tenido el activo financiero en caso de
no haberse registrado la pérdida por deterioro de valor. El registro de la reversión se reconoce en
la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio.
Finalmente, una cuenta a cobrar no se considera recuperable cuando concurren situaciones tales
como la disolución de la empresa, la carencia de activos a señalar para su ejecución, o una
resolución judicial.
En el caso de las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas el deterioro se calcula
como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor
importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo
futuros derivados de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las
inversiones en instrumentos de patrimonio, se toma en consideración el patrimonio neto de la
entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración,
netas del efecto impositivo.
La Sociedad da de baja los activos financieros cuando expiran los derechos contractuales sobre
los flujos de efectivo del activo financiero o se transfiere el activo financiero y la transferencia
cumple con los requisitos para su baja en las cuentas.
4.6.2 Pasivos financieros
Los pasivos financieros son reconocidos inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de
transacción incurridos. Excepto por los instrumentos financieros derivados, la Sociedad registra
sus pasivos financieros con posterioridad al reconocimiento inicial a coste amortizado.
Cualquier diferencia entre el importe recibido como financiación (neto de costes de transacción)
y el valor de reembolso, es reconocida en la cuenta de pérdidas y ganancias a lo largo de la vida
del instrumento financiero de deuda, utilizando el método de la tasa de interés efectiva.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
16
Los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivos financieros que no
devengan explícitamente intereses y que, en el caso de que el efecto de actualización no sea
significativo, son registrados por su valor nominal.
La Sociedad da de baja un pasivo financiero, o parte del mismo, cuando la obligación se haya
extinguido; es decir, cuando haya sido satisfecha, cancelada o haya expirado.
4.7 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
Se consideran equivalentes al efectivo aquellos activos financieros líquidos, depósitos o
inversiones financieras líquidas, cuyo vencimiento, en el momento de su adquisición, no sea
superior a 3 meses, el riesgo de cambio en su valor sea poco significativo y que formen parte de la
política de gestión normal de la tesorería de la Sociedad.
4.8 Valor razonable
De acuerdo a lo establecido en el RD 1/2021, de 12 de enero, el valor razonable se define como el
precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría para transferir o cancelar un pasivo
mediante una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración.
El valor razonable se determina sin practicar ninguna deducción por los costes de transacción en
que pudiera incurrirse por causa de enajenación o disposición por otros medios. No tendrá en
ningún caso el carácter de valor razonable el que sea resultado de una transacción forzada, urgente
o como consecuencia de una situación de liquidación involuntaria.
A efectos de determinar el valor razonable, la Sociedad utiliza el valor cotizado del instrumento
en un mercado activo, si es que existe. En caso contrario, se utilizan metodologías de valoración
a partir de referencias de mercado de activos sustancialmente iguales o mediante la aplicación de
técnicas de descuento de flujos, maximizando la utilización de variables observables de mercado.
De esta forma, atendiendo a las variables utilizadas por la Sociedad en la determinación del valor
razonable, se establece una jerarquía de valor razonable que permite clasificar las estimaciones
en tres niveles:
a. Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para
activos o pasivos idénticos, a los que la Sociedad puede acceder en la fecha de valoración.
b. Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para
instrumentos similares u otras metodologías de valoración en las que todas las variables
significativas están basadas en datos de mercado observables directa o indirectamente.
c. Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de
mercado observables.
Una estimación del valor razonable se clasifica en el mismo nivel de jerarquía de valor razonable
que la variable de menor nivel que sea significativa para el resultado de la valoración. A estos
efectos, se considera que una variable significativa es aquella que tiene una influencia decisiva
sobre el resultado de la estimación.
En la determinación del valor razonable de un instrumento financiero se contempla, entre otros,
el riesgo de crédito y, en el caso concreto de un pasivo financiero, se considerará el riesgo de
incumplimiento que incluye en su caso, entre otros componentes, el riesgo de crédito propio de
la Sociedad. Sin embargo, para estimar el valor razonable no se llevan a cabo ajustes por volumen
o capacidad del mercado.
4.9 Existencias
Corresponden, básicamente, a terrenos y promociones inmobiliarias destinadas a la venta. Los
terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de
urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
17
transmisiones, gastos de registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiación
durante la ejecución de las obras, o su valor de realización, si éste fuera menor, dotando en su
caso el correspondiente deterioro por depreciación de existencias.
El valor recuperable de las existencias se estima, bien en base a valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad (Savills Aguirre Newman y Arquitasa), o
bien en base a estudios internos. En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable
principalmente por el método residual dinámico para terrenos y por descuento de flujos para
producto en curso y terminado, 0 bien, con los Estándares de Valoración y Tasación publicados
por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, o bien, de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte
de las mismas, cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. A fin de
ejercicio se transfiere de “Promociones en curso” a “Inmuebles terminados” el coste
correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias, cuya construcción haya finalizado en el
ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción
así como aquellos asociados con su financiación. En el ejercicio 2023, la Sociedad no ha
incorporado gastos financieros como mayor valor de las existencias.
El coste de las obras en curso se ajusta a su valor neto de realización dotando, en su caso, la
provisión por depreciación correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se
presentan por el coste minorado, en su caso, por el deterioro necesario, obtenido a través de
tasaciones realizadas por terceros independientes, para reducir aquéllas a su valor estimado de
realización.
4.10 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional de la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras
divisas distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según
los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. Durante el ejercicio, las diferencias
de cambio que se producen entre el tipo de cambio de la fecha de la operación y el que se encuentra
en vigor a la fecha de cobro/pago, se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se
convierten aplicando el tipo de cambio vigente en la fecha del balance de situación. Los beneficios
o pérdidas puestos de manifiesto se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
4.11 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso
por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las
liquidaciones fiscales del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y
otras ventajas fiscales en la cuota del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así
como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en
éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación
de los activos y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se
identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las
diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases
imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
18
aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o crédito
que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,
excepto aquellas derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y
pasivos en una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una
combinación de negocios.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se
considere probable que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que
poder hacerlos efectivos.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos
directos en cuentas de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.
En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados,
efectuándose las oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre
su recuperación futura. Asimismo, en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos
no registrados en balance y éstos son objeto de reconocimiento en la medida en que pase a ser
probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.
La Sociedad es la cabecera de un régimen de sociedades acogido al Régimen de Consolidación
fiscal, con el número de grupo número 0336/16 (véase Nota 15).
4.12 Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos por compraventa de bienes o servicios se registran en la cuenta de pérdidas
y ganancias de acuerdo con el criterio de devengo, es decir, en el momento en que, o a medida
que, se produce la transmisión del control de los bienes y servicios, con independencia del
momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de los mismos. Dichos
ingresos se valoran por el valor razonable de la contraprestación asociada al bien entregado o
servicio prestado, deducidos descuentos y cantidades recibidas por cuenta de terceros, tales como
el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Para la aplicación de este criterio, la Sociedad previamente ha procedido a la identificación del
contrato con el cliente; la identificación de la obligación u obligaciones a cumplir en el contrato;
la determinación del precio de la transacción o contraprestación; y la asignación de ese precio a
la obligación u obligaciones identificadas.
Los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la
adquisición se reconocerán como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Los intereses de los activos financieros valorados a coste amortizado deben reconocerse utilizando
el método del tipo de interés efectivo y los dividendos cuando se declare el derecho del accionista
a recibirlos.
Las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como
gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisión del despido.
Los dividendos que procedan de resultados generados con anterioridad a la fecha de adquisición
porque se hayan distribuido importes superiores a los beneficios generados por la participada
desde la fecha de adquisición, se registrarán como menor valor de la inversión y no como como
ingreso.
En aplicación del criterio manifestado por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas en
relación con la determinación de la cifra neta de negocios en sociedades holding (contestación a
consulta publicada en su boletín oficial de septiembre de 2009), se incluyen como parte integrante
del importe neto de la cifra de negocios los dividendos, intereses percibidos por préstamos, así
como los ingresos por prestación de servicios, de sus sociedades participadas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
19
4.13 Provisiones y contingencias
Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las Cuentas Anuales diferencian entre:
a) Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados,
cuya cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan
indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
b) Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados,
cuya materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros
independientes de la voluntad de la Sociedad, u obligaciones presentes surgidas de sucesos
pasados cuyo importe no puede ser estimado de forma fiable o para cuya cancelación no es
probable que tenga lugar una salida de recursos que incorporen beneficios económicos.
Las Cuentas Anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la
probabilidad de que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Las
provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario
para cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el
suceso y sus consecuencias, y registrándose la actualización financiera de dichas provisiones como
un gasto financiero conforme se va devengando.
4.14 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental
Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma
duradera en la actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto
medioambiental y la protección y mejora del medioambiente, incluyendo la reducción o
eliminación de la contaminación futura.
Dada la actividad a la que se dedica la Sociedad, la misma no tiene responsabilidades, gastos,
activos, ni provisiones de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación
con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma.
4.15 Transacciones con entidades vinculadas
La Sociedad registra todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente,
los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados, por lo que los
Administradores de la Sociedad consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto
de los que puedan derivarse pasivos de consideración en el futuro.
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y EL NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Urbas Grupo Financiero, S.A. dispone de una organización y de unos sistemas que le permiten
identificar, medir y controlar los riesgos financieros a los que está expuesto el Grupo Urbas.
Las actividades de la Sociedad están expuestas diversos tipos de riesgos financieros. La gestión de
los riesgos financieros de la Sociedad está centralizada en la Dirección, la cual tiene establecidos
los mecanismos necesarios para controlar la exposición a las variaciones en los tipos de interés y
tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez.
A continuación se indican los principales riesgos financieros que impactan a la Sociedad:
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
20
a. Riesgo de mercado
Con carácter general, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en
entidades financieras de adecuado nivel crediticio. Las escrituras de venta de vivienda de
particulares no contemplan la posibilidad de pago aplazado.
b. Riesgo de liquidez
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan
de su actividad, la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas
crediticias y de financiación que se detallan en la Nota 13.
Dentro de lo posible, se intenta acomodar los vencimientos de los préstamos a los cobros
estimados de los activos que financian.
Los Administradores entienden que las operaciones que la Sociedad está llevando a cabo para
consolidar y reforzar la estructura de balance, los acuerdos alcanzados con algunos accionistas
significativos de la Sociedad (véase Nota 12, pactos para sociales), las futuras ampliaciones de
capital por compensación de créditos que puedan llevarse a cabo, la negociaciones que se están
llevando a cabo con las entidades financieras, permitirán financiar adecuadamente las
operaciones de la Sociedad en los próximos ejercicios.
c. Riesgo de mercado (incluye tipo de interés, tipo de cambio y otros riesgos de precio)
A la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales el riesgo procedente del incremento
de precios ha aumentado por la inflación a la que está sometida tanto la economía española como
del resto de países de la Unión Europea, debida entre otras, a la guerra en Ucrania y al aumento
del precio de la energía y combustibles que ha supuesto un aumento del coste de las materias
primas y en algún caso, rotura de la cadena de suministros, circunstancias que a medio plazo
podría tener efecto en el desarrollo de las promociones. Por lo anterior, la Dirección de la Sociedad
evalúa periódicamente los posibles impactos en las actividades de la Sociedad y especialmente en
los costes previstos para el desarrollo de las promociones en curso y estima que cualquier
desviación en los costes presupuestados, motivado por esta situación no afectará de forma
significativa a las operaciones de la Sociedad.
Tanto la tesorería como la deuda financiera de la Sociedad, están expuestas al riesgo de tipo de
interés, el cual podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja.
La Dirección estima que posibles incrementos de los tipos de interés no afectarían de forma
significativa a la Sociedad.
Finalmente, la Sociedad no tiene riesgo de cambio pues no ha realizado operaciones en moneda
extranjera.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
21
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2023 y 2022 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Derechos
explotación
Patentes
Aplicaciones
informáticas
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2022
3.254
50
5
3.309
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
3.254
50
5
3.309
Inversiones
116
-
53
169
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2023
3.370
50
58
3.478
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2022
(3.254)
(50)
(2)
(3.306)
Amortizaciones
-
-
(2)
(2)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(3.254)
(50)
(4)
(3.308)
Amortizaciones
-
-
(1)
(1)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2023
(3.254)
(50)
(5)
(3.309)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
-
-
1
1
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023
116
-
53
169
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos significativos de compra de
inmovilizado intangible.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
22
7. INMOVILIZADO MATERIAL
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2023 y 2022 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
Construcciones
Mobiliario
Otros
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2022
140
182
140
462
Inversiones
-
50
50
Desinversiones
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
140
182
190
512
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2023
140
182
190
512
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2022
(28)
(179)
(100)
(307)
Amortizaciones
(1)
-
(14)
(15)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(29)
(179)
(114)
(322)
Amortizaciones
(1)
-
(4)
(5)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2023
(30)
(179)
(118)
(327)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
111
3
76
190
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023
110
3
72
185
Al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, la Sociedad tenía elementos del inmovilizado material
totalmente amortizados que seguían en uso, principalmente instalaciones técnicas y equipos para
proceso de información, por importe de 284 miles de euros.
Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguro que se estiman necesarias para dar
cobertura a los riesgos que podrían afectar a los elementos del inmovilizado material. La Sociedad
considera que, al cierre de los ejercicios 2023 y 2022, el nivel de cobertura es adecuado para los
riesgos inherentes a su actividad.
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos de compra o venta de
inmovilizado material.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
23
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2023 y 2022 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
construcciones
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2022
10.965
Inversiones
-
Desinversiones
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
10.965
Inversiones
Desinversiones
(9.530)
Saldo al 31 de diciembre de 2023
1.435
AMORTIZACIONES Y DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2022
(5.356)
Amortizaciones
(21)
Desinversiones
-
(Dotación)/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(5.377)
Amortizaciones
(21)
Desinversiones
4.723
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2023
(675)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
5.588
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2023
760
Al 31 de diciembre de 2023 no existen inversiones inmobiliarias hipotecadas, (2022: 5.588 miles
de euros). Al 31 de diciembre de 2022 las inversiones inmobiliarias hipotecadas garantizaban
deudas por importe de 11.366 miles de euros.
Las desinversiones corresponden a la venta de los activos “Puerto Rey” fase 2 en Vera
(Almería) previo acuerdo con el fondo de inversión Voyager.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
24
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS
El detalle de este epígrafe del balance de situación a 31 de diciembre de 2023 y de 2022 es el
siguiente:
Miles de euros
31 Diciembre
2023
31 Diciembre
2022
Instrumentos de patrimonio
496.401
500.936
Créditos (Nota 11 y 17.1)
136.527
127.635
LARGO PLAZO / NO CORRIENTE
632.928
628.571
Créditos (Nota 11 y 17.1)
36.548
30.901
CORTO PLAZO / CORRIENTE
36.548
30.901
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
25
9.1 Inversiones en instrumentos de patrimonio
La información más significativa relacionada con las inversiones en el patrimonio de empresas
del Grupo, multigrupo y asociadas al cierre de los ejercicios 2023 y 2022 es la siguiente:
Miles de euros
EJERCICIO 2023
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
397.210
-
-
397.210
Aran 4 Promotora, S.L.
100%
704
-
-
704
Asenor 2020, S.L.
100%
307
-
-
307
Desarrollos 5
Real Estate, S.L.
100%
120
-
-
120
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
Desarrollos Urbanisticos
Valladolid, S.L.
100%
50
-
-
50
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
(7.219)
(7.219)
34.400
Ecoedificaciones
Residenciales
Castellanas, S.L.
100%
-
-
-
-
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(36)
2
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Fortia Healthcare, S.L.
90%
-
-
-
-
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
36.791
-
-
36.791
Ingeser Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Ingeser Ingeniería
Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Madrid Promlive, S.L.
100%
3.192
-
-
3.192
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Obras, Informes y
Edificaciones
100%
2.722
-
-
2.722
Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.
100%
956
-
-
956
Ribera Partners, S.L.
100%
150
-
-
150
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Trinder Ítems, S.L.
-
-
-
-
Spacio Duero, S.L.
100%
408
-
-
408
Urbas Albufereta S.L.
100%
3.351
-
-
3.351
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Energy
Developments, S.L.
100%
3
-
-
3
Construcciones Urrutia,
S.A.
69,95%
-
-
-
-
Urbas Construcción e
Ingeniería, S.L.
100%
3
-
-
3
Total
503.756
(7.219)
(7.355)
496.401
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
26
Las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el ejercicio 2023
han sido las siguientes:
✓ En marzo de 2023 se constituye la Sociedad Urbas Albufereta, S.L. que tiene por objeto
principal la promoción inmobiliaria.
✓ En abril de 2023 se constituye la Sociedad Urbas Construcción e Ingeniería, S.L. La
sociedad tiene por objeto la construcción, mantenimiento, gestión y prestación de todo tipo
de servicios relacionados con proyectos residenciales, industriales, obras públicas así como el
desarrollo y promoción de proyectos inmobiliarios de cualquier tipo.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
27
Miles de euros
EJERCICIO 2022
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
397.210
-
-
397.210
Aran 4 Promotora, S.L.
100%
704
-
-
704
Asenor 2020, S.L.
100%
307
-
-
307
Desarrollos 5
Real Estate, S.L.
100%
120
-
-
120
Desarrollos Renovables
Zimmerman, S.L.
100 %
3
-
(3)
-
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
Desarrollos Urbanisticos
Valladolid, S.L.
100%
50
-
-
50
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
-
-
41.619
Ecoedificaciones
Residenciales
Castellanas, S.L.
100%
1
-
-
1
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(35)
2
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Fortia Healthcare, S.L.
90%
-
-
-
-
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
36.791
-
-
36.791
Ingeser Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Ingeser Ingeniería
Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Madrid Promlive, S.L.
100%
3.192
-
-
3.192
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Obras, Informes y
Edificaciones
100%
2.722
-
-
2.722
Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.
100%
956
-
-
956
Ribera Partners, S.L.
100%
150
-
-
150
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Trinder Ítems, S.L.
1
-
-
1
Spacio Duero, S.L.
100%
408
-
-
408
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Energy
Developments, S.L.
100%
3
-
-
3
Urrutia Construcciones, S.A.
69,95%
667
-
-
667
Total
501.074
-
(138)
500.936
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
28
Las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el ejercicio 2022
han sido las siguientes:
✓ En abril de 2022, y como consecuencia del acuerdo de modificación del acuerdo de
adquisición del Grupo Joca, consistente en la devolución de parte del precio pagado mediante
la entrega de 1.600 millones de acciones propias de la Sociedad, la inversión en la filial ICADI
sociedad cabecera del Grupo Joca se ajusta en un importe de 22.720 miles de euros (véase
Nota 12.4).
✓ En mayo de 2022, la Sociedad adquirió por importe de 3 euros, el 90% del capital social de la
entidad Fortia Healthcare, S.L. (“Fortia”), sociedad especializada en el desarrollo y
gestión de residencias de mayores, Senior Living y Senior Housing, centros de día, viviendas
tuteladas, servicios hospitalarios. atención domiciliaria, teleasistencia y servicios sanitarios
digitales–, posicionándose así en el mercado con un portfolio potencial de 5.000 plazas.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad adquirió el Grupo inmobiliario CHR grupo promotor que
opera principalmente en la comunidad autónoma de Castilla y León, con una cartera de más
de 1.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo distribuidas en 23 promociones. Dicha
adquisición por importe de 8.611 miles de euros abonados mediante la entrega de
obligaciones necesariamente convertibles y que incluye el 100% de las participaciones en las
siguientes entidades: Aran 4 Promotora, S.L.; Asenor 2000, S.L ; Desarrollos 5 Real Estate,
S.L., Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L., Ecoedificaciones Residenciales Castellanas,
S.L.; Madrid Promlive, S.L.; Obras Informes y Edificación, S.L.; Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.; Ribera Partners, S.L.; Spacio Duero, S.L. y Trinder Ítems, S.L. por un
importe de 8.611 miles de euros.
✓ En agosto de 2022 la Sociedad adquirió las unidades productivas del grupo de ingeniería y
arquitectura Ingeser a través de las entidades constituidas Ingeser Activa, S.L. e Ingeser
Ingeniería Activa, S.L.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad realizó una aportación de participaciones de su filial ICADI a
Aldira por importe de 12.722 miles de euros.
✓ En agosto de 2022, se realiza a favor de ICADI una aportación no dineraria de activos
inmobiliarios de la Sociedad por importe de 23.236 miles de euros.
9.2 Test de deterioro
Al 31 de diciembre de 2023 y 2022, la Sociedad ha realizado un análisis de todas las inversiones
en el patrimonio de empresas del Grupo y multigrupo con el fin de comprobar si el importe
recuperable de dichas inversiones es superior al valor reconocido en los libros de la Sociedad. En
las inversiones en las que el valor obtenido es menor que el valor en libros de la Sociedad se ha
registrado una corrección valorativa por deterioro con el fin de ajustar el valor en libros a su valor
recuperable
A los efectos del análisis de la valoración de la participación en las sociedades del grupo se ha
tenido en cuenta:
(i) La valoración de los activos de dichas sociedades y a su vez los activos de las sociedades
participadas por éstas últimas, cuya naturaleza corresponden principalmente a activos
inmobiliarios (inversiones inmobiliarias y existencias).
(ii) Proyecciones detalladas y análisis de flujos futuros de efectivo actualizados de las
sociedades dependientes adquiridas. En relación con las empresas del sector de la
construcción, dichas proyecciones han tenido en cuenta los planes de reestructuración y
reorganización de dicha actividad, que se materializan en (i) rescisión de contratos
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
29
deficitarios, (ii) aprobación de un plan de emisión de obligaciones necesariamente
convertibles en capital de Urbas, para la cancelación de deuda con proveedores y
subcontratistas, habiéndose materializado a la fecha de formulación de estas cuentas
anuales un importe 12,4 millones de euros (Véase Notas 13 y 19), y (iii) y acceso a nuevas
líneas de financiación del circulante con la garantía de Urbas. Adicionalmente la cartera
de obra contratada al 31 de diciembre de 2023 asegura el desarrollo normal de la actividad
de construcción.
A 31 de diciembre de 2023 y 2022, la Sociedad tiene registrado una corrección valorativa por
deterioro en el valor de las inversiones en empresas del Grupo y asociadas por importe de 7.355
miles de euros (2022: 138 miles de euros).
En el Anexo I se expone la composición del patrimonio de las empresas del Grupo y asociadas en
las que participa directamente la Sociedad, así como datos sobre su actividad. A 31 de diciembre
de 2023 y 2022, ninguna de las sociedades cotiza en mercados bursátiles.
10. EXISTENCIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2022 y 2021 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
solares
Inmuebles
terminados
Anticipos
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2022
93.423
4.778
7.991
106.192
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
(59.533)
(3.592)
-
(63.125)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
33.890
1.186
7.991
43.067
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
(3.350)
-
-
(3.350)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2023
30.540
1.186
7.991
39.717
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2022
(47.590)
(3.025)
(7.425)
(58.040)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
32.073
2.280
2.203
36.556
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
(15.517)
(745)
(5.222)
(21.484)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
-
15
20
35
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2023
(15.517)
(730)
(5.202)
(21.449)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE 2022
18.373
441
2.769
21.583
AL 31 DE DICIEMBRE 2023
15.023
456
2.789
18.268
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
30
Las desinversiones del ejercicio 2022 se deben principalmente a la aportación no dineraria de
ciertos terrenos de la Sociedad en su filial ICADI (véase Nota 9.1). Adicionalmente se han dado de
baja activos inmobiliarios por un importe neto de 5.539 miles de euros en dación de pago de
deudas financieras mantenidas por la Sociedad.
A los efectos de la valoración de los terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados de la
Sociedad, al 31 de diciembre de 2023, se han tenido en cuenta las valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad, de acuerdo con las premisas e hipótesis de
trabajo descritas en la Nota 4.8. Dichos informes de tasación han puesto de manifiesto una
valoración de las referidas existencias, de 19.594 miles de euros (2022: 22.942 miles de). De
acuerdo con la valoración anterior, al cierre del ejercicio 2023 y 2022 no se ha registrado deterioro
alguno
A 31 de diciembre de 2023, no existen activos hipotecados, incluidos en el epígrafe de existencias.
11. ACTIVOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de los activos financieros a largo y corto plazo valorados a coste amortizado al 31 de
diciembre de 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de euros
31 diciembre 2023
31 diciembre 2022
Categorías
No
corriente
Corriente
No
corriente
Corriente
Otros activos financieros
-
-
-
-
(i) Saldos con empresas del grupo
(Nota 9)
136.527
36.548
127.638
30.901
(ii) Otros créditos
-
552
-
547
(iii) Efectivo
-
177
-
160
Total
136.527
37.277
127.638
31.608
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
12.1 Capital social
Al 31 de diciembre de 2023, el capital social de la Sociedad asciende a 460.200.676,50 euros
representado por 46.020.067.650 acciones ordinarias de una sola clase, con un valor nominal de
0,010 euros cada una y representadas mediante anotaciones en cuenta. Todas las acciones tienen
los mismos derechos están totalmente suscritas y desembolsadas. Las acciones de la Sociedad que
cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona y se negocian en el mercado continuo a la fecha de
formulación de estas Cuentas Anuales ascienden a 14.668.168.962 acciones (31 de diciembre de
2022: 13.219.080.640)
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
31
El movimiento habido en el capital social como en la prima de emisión en los ejercicios 2023 y
2022 ha sido el siguiente:
Miles de euros
Capital Social
Número
acciones
Valor
nominal
Prima de
emisión
Saldo a 31 de diciembre de 2021
43.451.127.737
434.511
108.711
Ampliaciones de capital
Conversión de obligaciones (feb. 2022)
66.256.702
663
337
Conversión de obligaciones (abril 2022)
70.573.329
706
294
Conversión de obligaciones (abril 2022)
139.577.464
1.396
585
Conversión de obligaciones (agosto 2022)
9.910.714
99
12
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
56.542.056
565
40
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
10.219.595
102
49
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
173.913.043
1.739
261
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
667.511.624
6.675
1.936
Gastos ampliación de capital
(24)
Saldo a 31 de diciembre de 2022
44.645.632.264
446.456
112.201
Ampliaciones de capital
Conversión de obligaciones (feb. 2023)
48.543.689
485
15
Conversión de obligaciones (feb. 2023)
92.233.009
922
28
Conversión de obligaciones (marzo 2023)
80.000.000
800
-
Conversión de obligaciones (mayo 2023)
195.600.000
1.956
-
Conversión de obligaciones (mayo 2023)
323.000.000
3.230
-
Conversión de obligaciones (mayo 2023)
42.200.000
422
-
Conversión de obligaciones (Octubre 2023)
89.658.688
897
-
Conversión de obligaciones (Octubre 2023)
450.000.000
4.500
-
Conversión de obligaciones (Octubre 2023)
53.200.000
532
-
Gastos ampliación de capital
(107)
Saldo a 31 de diciembre de 2023
46.020.067.650
460.200
112.137
(i) Ampliación de capital por compensación de créditos
Con fecha 7 de julio de 2020 quedó inscrita en el Registro Mercantil la ampliación de capital social
por un importe total nominal de 1.209.108 euros más una prima de emisión de 302.277 euros,
mediante la emisión y puesta en circulación de 120.910.852 acciones ordinarias de 0,010 euros
de valor nominal cada una de ellas, mediante la compensación de créditos según autorización
aprobada en el acuerdo contenido en el punto tercero del orden del día de la Junta General de
Accionistas celebrada el 28 de junio de 2019.
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 acordó ampliar, el capital social
de la Sociedad hasta la cifra máxima de 155.437.744,23 euros, mediante compensación de créditos
que cumplan los requisitos previstos en el artículo 301.1 de la Ley de Sociedades de Capital, con
estricta sujeción a las condiciones aprobadas, delegándose en el Consejo de Administración la
facultad de ejecución del aumento de capital acordado durante un periodo máximo de doce meses
a partir de la fecha de aprobación, determinando para ello la fecha de efectiva ampliación por
compensación en una o varias fechas, mediante el otorgamiento de las oportunas escrituras
públicas de ampliación de capital.
Igualmente, dicha Junta General de Accionistas autorizó al Consejo de Administración para
aumentar el capital social de la Sociedad con arreglo a lo dispuesto en el artículo 297.1.b) de la
Ley de Sociedades de Capital, hasta el máximo legalmente previsto con posibilidad de excluir el
derecho de suscripción preferente, en una o varias veces, dentro del plazo máximo de cinco años
a contar del acuerdo de la Junta, si bien esta delegación no podrá referirse a más de veinte por
ciento del capital de la Sociedad en el momento de la autorización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
32
En base a dicha autorización, con fecha 17 de septiembre de 2021 se procedió a ejecutar
parcialmente la ampliación de capital autorizada mediante el acuerdo anterior, procediendo a
aumentar el capital social de la Sociedad mediante la emisión y puesta en circulación de
8.517.776.199 acciones ordinarias por un importe nominal de 85.178 miles de euros (0,010
euros por acción) y 21.294 miles de euros de prima de emisión. Estas acciones están pendientes
de ser admitidas a cotización.
(ii) Ampliación de capital por conversión de obligaciones
Durante los ejercicios 2021, 2022 y 2023 se han procedido a ejecutar las siguientes ampliaciones
de capital:
✓ El 6 de agosto de 2021 se amplía el capital social por conversión de 280 obligaciones mediante
la emisión y puesta en circulación de 186.666.666 acciones ordinarias por un importe
nominal de 1.867 miles de euros (0,010 euros por acción) y 933 miles de euros de prima de
emisión. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 29 de septiembre de 2021 se amplía el capital social por conversión de 10 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 7.142.857 acciones por un importe nominal de
71 miles de euros (0,010 euros por acción) y 29 miles de euros de prima de emisión. Estas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 1 de diciembre de 2021, se amplía el capital social por conversión 140 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 100.000.000 acciones por un importe nominal
de 1.000 miles de euros (0,010 euros por acción) y 400 miles de euros de prima de emisión.
Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ En febrero de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
662.567,02 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 66.256.702 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,005 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021” de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0151 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 18 de mayo de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En abril de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
705.733,29 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 70.573.329 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021”de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 22 de junio de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En junio de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
1.395.774,64 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 139.557.464 acciones
nuevas de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión,
como consecuencia de la conversión de 1.982 obligaciones convertibles de la serie
“Obligaciones Convertibles Proveedores Jaureguizar Diciembre 2021” de valor nominal de
1.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas
acciones fueron inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 14 de julio de 2022 y están
admitidas a cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
33
✓ En agosto de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de euros
mediante la emisión y puesta en circulación de 9.910.714 acciones nuevas de 0,01 euros de
valor nominal cada una de ellas y 0,0012 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 111 obligaciones convertibles de la serie “Obligaciones Convertibles
Proveedores Jaureguizar Febrero 2022” de valor nominal de 1.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0112 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 15 de septiembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 56.542.056 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0007 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 4 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio C.D. Leganés Enero 2022” de valor nominal de 151.250 euros cada
una de ellas a un precio de conversión de 0,0107 euros por acción. Estas acciones fueron
inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a
cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 10.219.595 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0048 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio Fuenlabrada Diciembre 2021” de valor nominal de 151.250 euros a
un precio de conversión de 0,0148 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 173.913.043 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0015 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 200 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Julio 2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0115 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 16 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 667.511.624 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0029 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 86.109 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Grupo CHR 2022” de valor nominal de 100 euros cada una de ellas
a un precio de conversión de 0,0129 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 28 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ El 1 de febrero de 2023, se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 50
obligaciones de la serie “Obligaciones Convertibles Julio 2021” mediante la emisión y
puesta en circulación de 48.543.689 acciones ordinarias por un importe nominal de
485.436,89 euros (0,010 euros por acción) y 14.563,11 euros de prima de emisión (0,0003
euros por acción). Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y
admitidas a cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
34
✓ el 1 de febrero de 2023, se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 95
obligaciones de la serie “Obligaciones Convertibles Octubre 2021” mediante la emisión
y puesta en circulación de 92.233.009 acciones ordinarias por un importe nominal de
922.330,09 euros (0,010 euros por acción) y 27.669,91 euros de prima de emisión (0.0003
euros por acción). Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y
admitidas a cotización.
✓ El 20 de abril de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 800
obligaciones de la serie “Obligaciones Convertibles Fraorgi Enero 2023” mediante la
emisión y puesta en circulación de 80.000.000 de acciones ordinarias por un importe
nominal de 800. 000 euros (0,01 euros por acción) y sin prima de emisión. Estas acciones
están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a cotización.
✓ El 12 de mayo de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 1.956
obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (CHR Enero
2023)” mediante la emisión y puesta en circulación de 195.600.000 acciones ordinarias por
un importe nominal de 1.956.000 (0,01 euros por acción) y sin prima de emisión. Dichas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a cotización.
✓ El 24 de mayo de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 323
obligaciones de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (ABO Febrero 2023)”
mediante la emisión y puesta en circulación de 323.000.000 acciones ordinarias por un
importe nominal de 3.230.000 euros (0,01 por acción) y sin prima de emisión. Dichas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a cotización.
✓ El 24 de mayo de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 4.220
obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (BPLS 2023)”
mediante la emisión y puesta en circulación de 42.200.000 acciones nuevas ordinaria por un
importe nominal de 422.000 euros (0,01 euros por acción) y sin prima de emisión. Dichas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a cotización.
✓ El 11 de Octubre de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de una
obligación convertible de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (Top Gestión
marzo 2023)” mediante la emisión y puesta en circulación de 89.658.688 acciones nuevas
ordinaria por un importe nominal de 896.586,88 euros (0,01 euros por acción) y sin prima de
emisión. Dichas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y pendientes de
ser admitidas a cotización.
✓ El 11 de Octubre de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 4.500
obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (Naisa marzo
2023)” mediante la emisión y puesta en circulación de 450.000.000 acciones nuevas
ordinaria por un importe nominal de 4.500.000 euros (0,01 euros por acción) y sin prima de
emisión. Dichas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y pendientes de
ser admitidas a cotización.
✓ El 11 de Octubre de 2023 se amplía el capital social de la Sociedad por conversión de 532
obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles (EMYER
febrero 2023)” mediante la emisión y puesta en circulación de 53.200.000 acciones nuevas
ordinaria por un importe nominal de 532.000 euros (0,01 euros por acción) y sin prima de
emisión. Dichas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y pendientes de
ser admitidas a cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
35
Accionistas significativos
De acuerdo con las comunicaciones sobre el número de participaciones societarias realizadas
ante la CNMV, los accionistas titulares de participaciones significativas en el capital social de la
Sociedad, tanto directas como indirectas, eran las siguientes:
31 de diciembre 2023
ACCIONISTAS
%
Directo
%
Indirecto
Juan Antonio Acedo Fernández
(1)
0,000
20,100
Juan Antonio Ibáñez Fernández
(2)
0,000
20,100
Alza Real Estate, S.A.
14,287
0,005
H.H. Sheik Mohamed Bin Khalifa
(3)
0,000
4,849
José Antonio Bartolomé Nicolás
(4)
0,000
4,054
(1)
A través de la entidad Quamtium Netherlands B.V.
(2)
A través de la entidad Darivenia Markets B.V.
(3)
A través de Al Alfia Holding LLC
(4)
A través de las entidades Eurocometa, S.L.; Desarrollos Imicos, S.L.; Arrendaplus, S.L. y Rentas Madrid Capital, S.L.
Pactos de sindicación
El 22 de noviembre de 2021 se ha informado de la suscripción de otro Pacto de Sindicación entre
Quamtium Venture, S.L., titular indirecto de un 20,770 % del capital de la Compañía y la
mercantil Al Alfia Holding, LLC, que tiene el control de un 4,849 % de su capital social tras la
adquisición del grupo constructor ECISA y la inscripción en el Registro Mercantil de la última
ampliación de capital social de la Compañía. En virtud de dicho pacto, ambas partes ejercerán su
derecho de voto en Junta General de modo unitario. En caso de no existir acuerdo, prevalecerá el
criterio de Quamtium Venture, S.L. (D. Juan Antonio Acedo Fernández).
Con fecha 19 de abril de 2022 quedó sin efecto el pacto de Sindicación suscrito entre Robisco
Capital Markets, S.L., titular indirecto de un 20,77 % del capital de la Compañía, y la mercantil
Rialpa´s World, S.L.
12.2 Prima de emisión
La prima de emisión al 31 de diciembre de 2023 y 2022 asciende a 112.137 miles de euros y 112.201
miles de euros, respectivamente. La Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la
utilización del saldo de la prima de emisión para ampliar el capital y no establece restricción
específica alguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo.
12.3 Reservas
Miles de euros
31 Diciembre
2023
31 Diciembre
2022
Reserva legal
30.724
29.245
Reserva negativa de fusión
(4.809)
(4.809)
Otras reservas
29.204
29.206
RESERVAS
55.119
53.642
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
36
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del
10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no
supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas
y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio
2022 esta reserva no se encuentra completamente constituida.
Reserva negativa de fusión
Esta reserva negativa por importe de 4.809 miles de euros al 31 de diciembre de 2023 y 2022
recoge la diferencia entre el valor contable de los activos y pasivos recibidos de las sociedades
absorbidas en el proceso de fusión realizado durante el ejercicio 2006 (véase Nota 2.4) y el valor
contable que tenían estas participaciones en la contabilidad de la Sociedad antes de dicha fusión.
Otras reservas
Al 31 de diciembre de 2023, dicha reserva recoge principalmente la diferencia existente entre la
valoración de la contraprestación acordada en los contratos de adquisición de Joca, Ecisa y
Sainsol y la resultante de tomar para su valoración el precio de cotización de las acciones de Urbas
en la fecha de adquisición.
La diferencia entre el valor razonable de la contraprestación, es decir, de las acciones a entregar
de Urbas valoradas a su precio de cotización en la fecha de adquisición, de las entidades Joca,
Ecisa y Sainsol y el valor acordado de dicha contraprestación en los contratos de adquisición, y
que coincide con la valoración de las acciones entregadas en la ampliación de capital por
compensación de los créditos (deudas) existentes con los vendedores de dichas entidades se ha
registrado como mayor importe de los Fondos propios bajo el epígrafe “Reservas” por importe de
29.517 miles de euros según el siguiente detalle:
Miles de euros
Valor de la contraprestación
Valor
Acordado (*)
Valor
Razonable (**)
Diferencia
Joca
35.000
49.000
14.000
Ecisa
26.275
41.619
15.344
Sainsol
300
473
173
61.575
91.092
29.517
(*) Valor de la contraprestación acordado entre las partes en base al número de acciones a entregar al precio por acción
establecido en los contratos firmados entre Urbas y los vendedores.
(**) Valor de la contraprestación razonable en base al número de acciones a entregar al precio de cotización de las
acciones de Urbas en la fecha de adquisición, utilizado por la Sociedad a requerimiento de la CNMV.
12.4 Acciones propias
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 autorizó, al Consejo de
Administración para la adquisición derivativa de acciones propias, delegando en él para proceder
a la adquisición derivativa, bien directamente, bien a través de una o más de sus sociedades filiales
o participadas, dentro de los límites, requisitos y supuestos legalmente previstos.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
37
La presente autorización tendrá una duración de 5 años contados a partir de la fecha de la presente
Junta General y queda supeditada al cumplimiento de todos los demás requisitos legales
aplicables debiendo ejecutarse exclusivamente al amparo de un programa de recompra o
estabilización contemplada en el Reglamento sobre abuso de mercado o de un contrato de liquidez
de los previstos en la Circular 1/2017 de la CNMV.
Durante el proceso de auditoría de cuentas anuales del Grupo Urbas correspondiente al ejercicio
2021, el Consejo de Administración observó la necesidad de realizar una serie de ajustes en la
contabilidad del Grupo Joca correspondiente a ejercicios sociales anteriores a su adquisición por
parte de Urbas. Con fecha 19 de abril de 2022, Urbas acordó con Rialpa´s World, S.L. y Don
Alberto Aragonés Monjas, en su condición de parte vendedora en el contrato de adquisición del
Grupo Joca, una reducción del precio de la transacción como consecuencia de los ajustes
contables sobre ejercicios sociales anteriores a la adquisición de dicho Grupo e identificados por
parte de URBAS en el proceso de contabilización de dicha adquisición, todo ello según el siguiente
detalle:
✓ El precio de la compraventa queda reducido por acuerdo entre las partes en 20 millones de
euros, pasando de 35 millones de euros a 15 millones de euros. Para ejecutar la reducción del
precio, Urbas ha recibido acciones propias que eran titularidad de los vendedores, valoradas
en 20 millones de euros. El valor de las acciones entregadas a Urbas coincide con el valor que
se asignó a dichas acciones en la transacción inicial, es decir, 0,0125 euros por acción,
correspondiendo 0,010 euros a su valor nominal y 0,0025 euros a prima de emisión.
✓ Como consecuencia de esta operación, la Compañía obtiene una contraprestación consistente
en la entrega de 1.600.000.000 de acciones propias titularidad de los vendedores, que quedan
en autocartera y cuyo destino está siendo analizado por el Consejo de Administración.
Las acciones propias recibidas de los vendedores representan un porcentaje aproximado de 3,5%
del capital social de Urbas, con un valor en el momento del acuerdo de 22.720 miles de euros.
12.5 Otros instrumentos de patrimonio
Al 31 de diciembre de 2023, el saldo de este epígrafe del balance de situación recoge los acuerdos
en firme de capitalización de ciertas deudas mantenidas con fondos de inversión mediante la
entrega de un número fijo de acciones por importe de 34.452 miles de euros (2022: 34.452 miles
de euros).
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
38
13. DEUDAS FINANCIERAS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de estos epígrafes del balance de situación al 31 de diciembre de 2023 y 2022 es el
siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Deuda con entidades de crédito
-
6.650
Otros pasivos financieros
1.450
1.816
Deudas a largo plazo
1.450
8.466
Deudas con empresas del grupo
30.226
25.310
DEUDAS A LARGO PLAZO / NO CORRIENTES
31.676
33.776
Obligaciones y otros valores negociables
8.055
1.500
Gastos formalización de obligaciones
-
(66)
Deudas con entidades de crédito
6.778
213
Deuda con fondos de inversión
-
13.288
Otros pasivos financieros
3.201
3.302
Deudas a corto plazo
18.034
18.137
Deudas con empresas del grupo
13.089
20.319
DEUDAS A CORTO PLAZO / CORRIENTES
31.123
38.456
TOTAL DEUDAS
62.799
72.232
13.1 Deudas con entidades de crédito
A 31 de diciembre de 2023 incluye un importe de 6.778 miles de euros de la financiación
resultante del proceso de reestructuración de la deuda mantenida con la SAREB, con vencimiento
en el mes de octubre de 2024 y con un tipo de interés fijo del 2% pagadero al vencimiento. Dicha
deuda es convertible en acciones de Urbas a elección del acreedor (2022: 6.650 miles de euros en
Deudas a Largo Plazo).
13.2 Deuda con Fondos de Inversión
El saldo a 31 de diciembre de 2022 por importe de 13.288 miles de euros se corresponde con
fondos recibidos de 1 fondo de inversión, que ha sido cancelada en 2023.
En el ejercicio 2022 se ha cancelado deuda financiera mantenida con un fondo de inversión por
importe de 13.551 miles de euros mediante el pago y dación de activos, resultando en una quita
financiera de 1.864 miles de euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
39
13.3 Obligaciones necesariamente convertibles
El detalle del movimiento de deuda financiera por obligaciones necesariamente convertibles en
ellos ejercicios 2023 y 2022 es el siguiente:
Miles de
euros
Deuda por obligaciones al 31 de diciembre de 2021
5.434
Obligaciones emitidas durante 2022
Proveedores Jaureguizar
1.982
Proveedores Jaureguizar II
111
Club Deportivo Leganés, S.A.D.
605
Baloncesto Fuenlabrada, S.A.D.
151
Grupo CHR 2022
8.611
Obligaciones convertidas a capital durante 2022
(15.460)
Obligaciones convertibles al 31 de diciembre de 2022
5.500
Gastos de formalización de obligaciones
(66)
Deuda por obligaciones al 31 de diciembre de 2022
1.434
Obligaciones emitidas durante 2023
Proveedores Top Gestión
896
Adquisición NAISA
4.500
Proveedores ECISA
800
Global Tech
5.880
Proveedores Urbas I
422
Proveedores CHR
3.000
Proveedores Urbas II
532
Proveedores Construcción
4.310
Obligaciones convertidas a capital durante 2023
(13.786)
Gastos de formalización de obligaciones
66
Deuda por obligaciones al 31 de diciembre de 2023
8.055
La conversión en acciones de Urbas, se efectúa a un tipo de canje que depende del valor medio
de cotización de las acciones de Urbas en un período de tiempo anterior al momento de su
conversión. Las obligaciones convertibles de Urbas no pagan intereses,
13.4 Otros pasivos financieros
El saldo a largo y corto plazo a 31 de diciembre de 2023 incluye principalmente la deuda pendiente
de pago asociada a la compra del grupo Jaureguizar.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
40
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
14.1 Provisiones a largo plazo
El saldo total de este epígrafe al 31 de diciembre de 2023 asciende a 17.207 miles de euros (2022:
10.345 miles de euros) incluye principalmente las provisiones para cubrir las posibles
contingencias que se pudieran poner de manifiesto en la Sociedad, derivadas de litigios y
procedimientos judiciales que le afectan, como consecuencia del desarrollo de su actividad y otras
responsabilidades frente a clientes y/o administraciones públicas.
En concreto al 31 de diciembre del 2023 y 2022, la provisión para litigios incluye principalmente
una provisión para hacer frente a la responsabilidad por el aval prestado en ejercicios anteriores
a la entidad Urbas Maroc, S.a.R.L. en relación con el préstamo concedido por una entidad
financiera para financiar una promoción, así como provisiones para hacer frente a la ejecución
hipotecaria instada por Debt Resolution Corp. S.a.R.L.
14.2 Contingencias
La Sociedad puede ser parte en determinados procedimientos judiciales o arbitrales en el curso
ordinario de sus actividades. A continuación, se recoge un resumen del más significativo y su
situación a la fecha de cierre de las presentes Cuentas Anuales.
En relación con el procedimiento judicial contra miembros de la Sociedad y miembros de su
Consejo de Administración, en relación con la valoración de determinados activos aportados en
la ampliación de capital social realizada en julio de 2015, se ha dictado el Auto de apertura de
juicio de las diligencias previas seguidas en el Juzgado de Instrucción número 4 de la Audiencia
Nacional, un hecho ya previsto desde que se dictó el auto de transformación a procedimiento
abreviado el pasado mes de octubre de 2020.
El auto de apertura acuerda el sobreseimiento provisional de las actuaciones frente a la Sociedad,
que queda eximida de responsabilidad penal en el marco de dicho procedimiento, lo que ratifica
la legalidad de la actuación de Urbas en la ampliación de capital social realizada en el año 2015,
que fue una actuación esencial y necesaria para garantizar su viabilidad y para alcanzar la actual
situación de crecimiento.
El auto acuerda que la Sociedad sea responsable civil subsidiaria en el procedimiento por un
importe aproximado de 2,5 millones de euros, cantidad que en ningún caso afectaría a la solvencia
de Urbas en el caso de que debiese responder de la misma, y de la que sería responsable junto con
otras entidades de reconocida solvencia. Urbas tiene el convencimiento de que se producirá
finalmente el archivo completo y total de la causa.
En opinión de los administradores de la Sociedad, no existen litigios o contingencias significativas
cuya probabilidad de ocurrencia justifique el registro de una provisión adicional a la ya
contabilizada y consideran que las provisiones constituidas son suficientes para hacer frente a
las liquidaciones definitivas que, en su caso, pudieran surgir de la resolución de los litigios en
curso y no esperan que, en caso de producirse la resolución de los citados procesos judiciales por
importe superior al provisionado, los pasivos adicionales afectasen de manera significativa a los
estados financieros de la Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
41
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
Urbas Grupo Financiero, S.A. es la sociedad dominante del Grupo Fiscal Consolidado 0336/15 en
el que se integran sociedades participadas directa o indirectamente, en al menos un 75% por la
sociedad dominante y que cumplan determinados requisitos. El número de sociedades que
componen el mencionado Grupo Fiscal aumenta en el ejercicio 2023 al integrar nuevas sociedad,
siendo las más significativas: la propia Urbas Grupo Financiero S.A.; Activos Financieros Urbas,
S.L. Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L.; Amantani Inversiones Inmobiliarias, S.L. ; Banurba
Financiación, S.L.; Construcciones de la Vega COVE, S.L.; Divertiendas, S.L.; Ecisa Compañía
General de Construcciones, S.A ;Guadahermosa Activos, S.L.; Guadahermosa Grupo
Inmobiliario, S.L.; Guadahermosa Proyectos Urbanísticos 2001, S.L., Inversiones Playamayor,
S.L.; Joca Ingeniería y Construcción, S.A.; Promotora José Luis Caso 72, S.L., Proyecto
Inmobiliario La Campiña, S.L.; Terlemudes, S.L.; Torres de la Alameda Investments, S.L.; Urbas
Belvalle, S.L.; Urbas Desarrollos empresariales, S.L., Urbas Financial Invest, S.L., Urbas
Inversiones Finalistas y Desarrollo, S.L., Urbas Albufereta, S.L. y Urbas Construcción e
Ingeniería, S.L.
El cálculo del Impuesto sobre Sociedades se realiza sobre la base del resultado económico,
obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no
necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible
del impuesto.
La Sociedad declara el Impuesto sobre el Valor Añadido en el Régimen Especial del Grupo de
Entidades 0151/16 constituido en el ejercicio 2016, cuya sociedad dominante es Urbas Grupo
Financiero, S.A. La Sociedad dominante del Grupo presenta, mensualmente, las declaraciones-
liquidaciones periódicas agregadas integrando los resultados de las autoliquidaciones
individuales de las sociedades que forman parte del Grupo de Entidades.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
42
15.1 Activos y pasivos por impuestos diferidos y saldos corrientes con las
Administraciones Públicas
La composición de los activos y pasivos por impuesto diferido, así como los saldos corrientes con
las Administraciones Públicas es la siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Activos por impuesto diferido
Bases imponibles negativas
598
598
Total activos por impuesto diferido
598
598
Saldos deudores corrientes
Hacienda Pública deudora por IVA
2.431
2.203
Otros
39
20
Total saldos deudores corrientes
2.470
2.223
Total
3.068
2.821
Pasivos por impuesto diferido
Plusvalías
1.100
1.100
Total pasivos por impuesto diferido
1.100
1.100
Saldos acreedores corrientes
Hacienda Pública acreedora por Impuesto sobre Sociedades
734
3.063
Hacienda Pública acreedora por IVA
751
3.799
Retenciones practicadas IRPF
93
59
Organismos de la Seguridad Social acreedores
11
4
Otros
335
453
Total saldos acreedores corrientes
1.924
7.378
Total
3.024
8.478
Los activos por impuesto diferido indicados anteriormente han sido registrados en el balance de
situación por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimación
sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
43
15.2 Conciliación entre resultado contable y base imponible fiscal
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2023, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
3.804
Diferencias permanentes
16
16
Diferencias temporales
-
-
Base imponible fiscal antes compensaciones
3.820
Compensación bases imponibles
negativas propias
(884)
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
-
Base imponible fiscal de la Sociedad
2.936
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2022, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
2.955
Diferencias permanentes
18
18
Diferencias temporales
-
-
Base imponible fiscal antes compensaciones
2.973
Compensación bases imponibles
negativas propias
(2.973)
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
-
Base imponible fiscal de la Sociedad
-
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
44
15.3 Conciliación entre el resultado contable y gasto por Impuesto de Sociedades
La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades de los
ejercicios 2023 y 2022, es la siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Resultado contable antes de impuestos
3.804
2.955
Diferencias permanentes
16
18
Otros
-
-
Resultado contable individual ajustado
3.820
2.973
Compensación bases imponible negativas
(884)
(2.149)
Cuota al 25%
734
206
Deducciones fiscales y otros
-
(206)
Total Impuesto sobre Sociedades reconocido
en la cuenta de pérdidas y ganancias
734
3.063
Impuesto corriente
734
3.063
Impuesto diferido
-
-
15.4 Ejercicios pendientes de comprobación y actuación inspectora
Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente
liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades
fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años.
Al cierre del ejercicio 2023 la Sociedad tiene abiertos a inspección los ejercicios 2017 y siguientes
del Impuesto sobre Sociedades y del resto de impuestos que le son de aplicación. Los
Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las
liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aún en caso de que surgieran
discrepancias en la interpretación normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las
operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectarían de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Urbas Grupo Financiero, S.A. mantiene una deuda suspendida y pendiente de resolución por la
reclamación interpuesta ante la Audiencia Nacional en concepto de IVA del ejercicio 2010-2011,
por importe de 3.799 miles de euros, la cual se encuentra provisionada al cierre del presente
ejercicio (2022: 3.799 miles de euros).
La Sociedad mantiene las provisiones necesarias para minimizar el riesgo en caso de que la
resolución final del procedimiento mencionado no resultara favorable a los intereses de la
Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
45
16. INGRESOS Y GASTOS
16.1 Importe neto de la cifra de negocios
La distribución del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a los ejercicios 2023 y
2022, clasificada por categorías de actividades es la siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Ingresos por venta de promociones
12.775
1.953
Ingresos por venta de suelo
3.348
5.994
Otros ingresos de explotación de empresas del grupo y asociadas
7.780
3.375
Total
23.903
11.322
A partir de 2022 y de acuerdo con los contratos firmados entre Urbas Grupo Financiero, S.A. y
sus sociedades filiales, la Sociedad recibe de las mismas diversos ingresos a precio de mercado en
concepto de contraprestaciones por los servicios prestados por la matriz. El importe registrado
por los mencionados ingresos ascendió a 7.780 miles de euros (2022: 3.375 miles de euros)
16.2 Aprovisionamientos
Miles de euros
2023
2022
Terrenos y solares
3.505
4.226
Deterioro
-
-
Total
3.505
4.226
16.3 Gastos de personal
Miles de euros
2023
2022
Sueldos y salarios
394
358
Indemnizaciones
-
-
Cargas sociales
102
81
Total
496
439
El número medio de personas empleadas durante los ejercicios 2023 y 2022, detallado por
categorías, es el siguiente:
Categorías
2023
2022
Directivos
-
-
Jefes y técnicos
2
2
Administrativos y comerciales
4
4
Total
6
6
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
46
Por último, la distribución por géneros al término de los ejercicios 2023 y 2022 detallada por
categorías, es la siguiente:
2023
2022
Categorías
Hombres
Mujeres
Hombres
Mujeres
Directivos
-
-
-
-
Jefes y técnicos
2
-
2
-
Administrativos y comerciales
1
3
1
3
Total
3
3
3
3
16.4 Otros gastos de explotación
El desglose del epígrafe “otros gastos de explotación-servicios exteriores” de la cuenta de pérdidas
y ganancias de los ejercicios 2023 y 2022, es el siguiente:
Miles de euros
2023
2022
Arrendamientos
333
28
Servicios de profesionales independientes
3.250
5.590
Seguros
46
113
Servicios bancarios y similares
22
22
Publicidad
25
574
Suministros
7
9
Otros servicios
163
132
Total
3.846
6.468
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
Urbas Grupo Financiero, S.A., realiza transacciones con partes vinculadas dentro de las
condiciones generales de mercado. A los efectos de esta información, se consideran partes
vinculadas:
✓ Las sociedades del Grupo, multigrupo y asociadas
✓ Administradores y directivos: entendiendo como tales a los miembros del Consejo de
Administración y del Comité Ejecutivo
✓ Accionistas significativos: los accionistas significativos de la Sociedad que a 31 de diciembre
de 2021 se consideran parte vinculada se detallan en la Nota 12.1.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
47
17.1 Saldos con empresas del Grupo, multigrupo y asociadas
Como consecuencia de las transacciones llevadas a cabo por Urbas Grupo Financiero, S.A. con sus
empresas filiales, Urbas mantiene al 31 de diciembre de 2023 saldos deudores no corrientes y
corrientes por créditos por importe de 136.527 miles de euros y 36.548 miles de euros,
respectivamente (2022: 127.638 miles de euros y 30.901 miles de euros, respectivamente así como
saldos acreedores no corrientes y corrientes por Deudas por importe de 30.226 miles de euros y
13.089 miles de euros, respectivamente (2022: 25.310 miles de euros y 20.319 miles de euros,
respectivamente).
17.2 Información sobre miembros del Consejo de Administración
La condición de miembro del Consejo de Administración es retribuida conforme a lo dispuesto en
los Estatutos Sociales. La retribución por dichas funciones consiste en una remuneración fija por
su pertenencia al órgano de administración fijada en función del cargo ocupado y una cantidad
que se devengará en concepto de dietas por asistencia a cada sesión del Consejo y de sus
comisiones que deberá ser determinada por la Junta General de Accionistas antes de que finalice
el ejercicio.
En la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 8 de julio de 2023 se acordó una
retribución para los consejeros en su condición de tales y para el secretario del Consejo de
Administración, dineraria o en especie, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022.
El detalle de dichas remuneraciones en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente12
Miles de euros
Remuneración fija por pertenencia al
Consejo de Administración
2023
2022
Presidente
80
80
Vicepresidente
60
60
Vocal
12
12
Consejero coordinador
6
6
Secretario (No consejero)
30
25
Dietas por asistencia
Sesiones del Consejo (por sesión)
1
1
Sesiones de Comisiones
0,75
0,75
La retribución del consejero delegado y de los consejeros con funciones ejecutivas, al margen de
la que le pudiera corresponder en su condición de consejero, se compone de salario dinerario
fijado en los contratos suscritos de acuerdo con la política de remuneraciones aprobada en la
Junta General de Accionistas.
No existen créditos, ni anticipos, ni opciones sobre acciones concedidas al conjunto de los
miembros del Consejo de Administración. Tampoco existen obligaciones contraídas en materia
de pensiones con los actuales o pasados miembros del Consejo de Administración.
Los consejeros ejecutivos no tienen reconocido en sus respectivos contratos, el derecho a percibir
una indemnización en el supuesto de extinción de su relación con la Sociedad.
Durante el ejercicio 2023, el Grupo Urbas tiene suscrita una póliza de responsabilidad civil que
cubre a los miembros del Consejo de Administración, al personal directivo referido en esta Nota,
al resto de directivos y a aquellas otras personas que ejercen funciones asimiladas a las de los
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
48
directivos, ascendiendo el importe total de la prima de esta póliza a 45 miles de euros (2022: 50
miles de euros). La póliza también cubre a las distintas sociedades del Grupo bajo ciertas
circunstancias y condiciones.
Durante el ejercicio 2023, el Consejo de Administración se reunió un total de 15 ocasiones (2022:
15 reuniones); el Comité de Auditoría en 17 ocasiones (2022: 16 reuniones), y la Comisión de
Nombramientos y Retribuciones en 15 ocasiones (2022 13 reuniones).
Al cierre del ejercicio 2023 y 2022, ni los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad
ni las personas vinculadas a los mismos según se define en la Ley de Sociedades de Capital han
comunicado a los demás miembros del Consejo de Administración situación alguna de conflicto,
directo o indirecto, que pudieran tener con el interés de la Sociedad.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros del Consejo
de Administración excluyendo al Presidente, no son significativas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
49
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) recibidas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de diciembre
de 2023 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
D. Juan Antonio Acedo Fernández
Presidente y consejero delegado
-
-
-
-
-
D.Ignacio Checa Zavala
Consejero Independiente
9
7
12
-
28
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
13
24
-
49
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
15
-
150
177
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero ejecutivo
12
15
-
60
87
D. Joao Jose de Gouveira (1)
Consejero dominical
12
12
-
-
24
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
12
14
13
-
39
Sanzar Asesoria S.L. (2)
Vocal y consejero coordinador
9
8
12
-
29
D. Jaime Polanco Soutillo
Vicepresidente
36
12
6
156
210
Total retribuciones del Consejo de Administración
114
96
67
366
643
(1)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa.
(2)
Representada por D. Ignacio Checa Zavala.
Con fecha 4 de agosto de 2023 se designa Consejero a D. Ignacio Checa Zavala, con el carácter de independiente, ocupando la vacante producida por caducidad
del cargo de la Compañía Sanzar Asesoría, S.L., y adicionalmente en esa misma fecha se nombra a D. Jaime Polanco Soutillo vicepresidente ejecutivo.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
50
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) recibidas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de diciembre de
2022 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
D. Juan Antonio Acedo Fernández
Presidente y consejero delegado
80
15
-
180
275
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
15
-
150
177
D. Jaime Polanco Soutullo
Consejero independiente
12
15
10
-
37
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
12
15
12
-
39
D. Joao Jose de Gouveira
(1)
Consejero dominical
12
15
-
-
27
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
15
22
-
49
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero ejecutivo
12
15
-
30
57
Sanzar Asesoría, S.L.
(2)
Consejero independiente
18
15
22
-
55
Total retribuciones del Consejo de Administración
170
120
66
360
716
(1)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa.
(2)
Representada por D. Ignacio Checa Zavala
Con fecha 19 de abril de 2022, D. Alberto Aragonés presentó su dimisión como miembro del Consejo de Administración. La Junta General de Accionistas
celebrada el 8 de julio de 2022 designó como consejero a D. Juan Antonio Acedo Fernández, con el carácter de ejecutivo, ocupando la vacante producida por la
caducidad en el cargo de la entidad Quamtium Ventures, S.L (representada hasta dicha fecha por D. Juan Antonio Acedo Fernández) y adicionalmente en esa
misma fecha se reelige y nombra a D. Adolfo Guerrero Hidalgo y a D. Pablo Cobo Moral como consejeros con el carácter de ejecutivo
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
51
17.3 Alta Dirección
A efectos de la información recogida en este apartado, no sustituye ni se configura en elemento
interpretador de otros conceptos de alta dirección contenidos en la normativa aplicable a la
Sociedad dominante (como la contenida en el Real Decreto 1382/1985), ni tiene por efecto la
creación, reconocimiento, modificación o extinción de derechos u obligaciones legales o
contractuales.
Salvo que se indique lo contrario, la información sobre el personal de alta dirección no incluye la
correspondiente a las personas en las que concurre también la condición de consejeros de Urbas
Grupo Financiero, S.A., dado que la información correspondiente a estas personas se incluye en
la Nota 17.2
Hasta el 3o de noviembre de 2021, el Consejo de Administración ejercía las funciones de alta
dirección, a través de sus consejeros ejecutivos. En noviembre de 2021, y con el objetivo de
impulsar su plan estratégico 2021 - 2024, la Sociedad reforzó su equipo directivo designando
directores generales de negocio y de otras áreas estratégicas del Grupo.
Al 31 de diciembre de 2023, la Alta Dirección del grupo incluye aparte de los consejeros ejecutivos
a 9 directores (7 hombres y 2 mujeres), estando los mismos contratados en distintas sociedades
del Grupo Urbas (2022: 8 directores; 6 hombres y 2 mujeres). La retribución recibida por los
miembros actuales de la Alta Dirección en el ejercicio 2023 asciende a 1.167 miles de euros (2022:
1.014 miles de euros).
No existen créditos, ni anticipos, ni obligaciones contraídas en materia de pensiones, ni opciones
sobre acciones concedidas al conjunto del personal de alta dirección.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros de la alta
dirección no son significativas.
17.4 Información sobre Operaciones con Partes Vinculadas
Las transacciones y saldos del Grupo con las partes vinculadas (en miles de euros) son las
siguientes:
2023
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
456
-
456
Gastos de personal
-
-
-
Total gastos
456
-
456
Total ingresos
-
-
-
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
52
2022
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
539
-
539
Gastos de personal
-
-
-
Total gastos
539
-
539
Total ingresos
-
-
-
31 de diciembre de 2023
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar (*)
1.357
8
1.365
31 de diciembre de 2022
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar
(*)
1.100
8
1108
(*)
El saldo con Otras partes vinculadas incluye la deuda mantenida Laite Business, S.L. y Iuris Consultation
L&K, S.L. por importe de 8 miles de euros, sociedad vinculada con consejeros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
53
18. OTRA INFORMACIÓN
18.1 Honorarios de auditoría
Los honorarios relativos a servicios de auditoría y otros servicios distintos prestados por Baker
Tilly Auditores, S.L.P. y las sociedades de su red (Baker Tilly) durante el ejercicio 2022 y 2021 son
los siguientes:
Miles de euros
2023
2022
Servicios de auditoría
(1)
137
137
Otros servicios de verificación
(2)
22
27
Total servicios de auditoría y relacionados
159
164
Otros servicios
-
-
Total servicios profesionales
159
164
(1)
El epígrafe de “Servicios de auditoría” incluye los honorarios correspondientes a la auditoría de las
cuentas anuales individuales y consolidadas de Urbas Grupo Financiero, S.A,
(2)
El epígrafe de "Otros servicios de verificación" incluye servicios profesionales relacionados con la
auditoría, principalmente, la revisión limitada de los estados financieros intermedios resumidos
consolidados, verificaciones y certificaciones para entidades financieras, así como la verificación del
Estado de Información No Financiera (EINF) del Informe de Gestión consolidado.
Los Administradores de la Sociedad han obtenido la confirmación del auditor del Grupo, sobre el
cumplimiento por parte de éste, de los requerimientos de independencia aplicables de acuerdo
con lo establecido en la Ley y el Reglamento de Auditoría de Cuentas aplicables.
18.2 Información sobre el período medio de pago a proveedores
La información relativa al período medio de pago a proveedores en operaciones comerciales se
presenta de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional tercera de la Ley 15/2010 de 5
de julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre
y a su vez modificada por la Ley 18/20222, de 28 de septiembre de creación y mantenimiento de
empresas) y es preparada conforme a la resolución del Instituto de Contabilidad y Auditoría de
Cuentas (“ICAC”).
Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del periodo medio de pago a proveedores se
han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o
prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3
de diciembre.
Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta
Resolución, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios,
incluidos en las partidas “Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar” del pasivo corriente del
balance de situación y quedan excluidos los saldos acreedores con empresas del Grupo.
Se entiende por “Período medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega
de los bienes o la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la
operación.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
54
Número de días
2023
2022
Período medio de pago a proveedores (1)
392
92
Ratio de operaciones pagadas (2)
71
124
Ratio de operaciones pendientes de pago (3)
459
12
Miles de euros
Total pagos realizados
2.856
3.942
Total pagos realizados dentro de plazo legal (4)
2.140
970
Total pagos pendientes
13.688
5.392
Facturas
Número de facturas dentro del plazo legal (5)
718
269
(1) ((Ratio operaciones pagadas * importe total pagos realizados) + (Ratio operaciones pendientes de pago* importe
total pagos pendientes)) / (Importe total de pagos realizados + importe total pagos pendientes).
(2) Σ (número de días de pago * importe de la operación pagada) / Importe total de pagos realizados.
(3) Σ (Número de días pendientes de pago * importe de la operación pendiente de pago) / Importe total de pagos
pendientes.
(4) Representa un 75% (24% en 2022) sobre el total de los pagos a proveedores
(5) Representa un 38% (75% en 2022) sobre el total de las facturas de proveedores.
La Sociedad continuará trabajando para mejorar el período medio de pago a sus proveedores y
adecuarlo a los plazos requeridos por la normativa.
18.3 Avales y Garantías
A 31 de diciembre de 2023, Urbas Grupo Financiero, S.A., tenía otorgadas garantías por un valor
total de 86.660 miles de euros (2022: 70.589 miles de euros) correspondiéndose en su mayoría a
garantías corporativas a empresas filiales.
Las garantías anteriormente desglosadas no pueden considerarse como una salida cierta de
recursos frente a terceros, ya que la mayoría de ellos llegarán a su vencimiento sin que se
materialice ninguna obligación de pago. Asimismo, tampoco suponen una inmovilización de
recursos.
A la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales, la probabilidad de que se produzca un
incumplimiento que suponga responder de los compromisos asumidos con impacto significativo
es remota, habiéndose recogido en las cuentas anuales provisiones para cubrir riesgos probables
derivados de la ejecución de los avales antes mencionados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
55
19. HECHOS POSTERIORES
No existen hechos posteriores significativos al cierre del ejercicio distintos de los incluidos en la
Nota 9.2 respecto del proceso de restructuración de la actividad de Infraestructura y Edificación.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
56
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros
Resultado
2022
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonios, S.L.,
Sevilla
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(18)
(15)
Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L. (1)
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
82.063
60.690
(904)
Arán4 Promotora, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
1.080
677
284
Asenor 2000, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(164)
(18)
Desarrollos 5 Real Estate, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(1)
-
Desarrollos Renovables Zimmerman, S.L.
Guadalajara
Sin actividad
100%
100%
3
(9)
173
Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
-
Druet Real Estate, S.L.
Madrid
Promoción Inmobiliaria
0,01%
50,70%
3.275
13.099
(84)
ECISA Compañía General de Construcciones, S.A (1).
Alicante
Construcción
100%
100%
8.964
(3.024)
(9.138)
Ecoedificaciones Residenciales Castellanas, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(1)
-
El Decano Audiovisual, S.L.
Guadalajara
Medios de Comunicación
40,64%
40,64%
4
-
-
Fortia Helthcare S.L.
Madrid
Servicios
100%
100%
3
(1)
(1)
Guadahermosa Grupo Inmobiliario, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
96
12.763
50
Huset Capital Sociedad de Inversiones, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(18)
(7)
Ingeser Activa, S.L.
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
(1)
1
Ingeser Ingeniería Activa, S.L.
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
(1)
(13)
International Consultant Adviser for Developement
and Innovation, S.L. (ICADI)
Madrid
Construcción
51,62%
100%
52
45.389
(38)
Jaureguizar Gestora de Viviendas, S.A.
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
69
225
4
Jaureguizar Promoción y Gestión Inmobiliaria, S.L. (2)
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
5.444
(5.309)
(452)
Joca Ingeniería y Construcciones, S.A. (1)
Madrid
Construcción
0,01%
100%
3.495
7.649
6.863
Madrid Promlive, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
366
29
Materiales Cerámicos Materias Primas, S.L.
Lugo
Energía (Minería)
100%
100%
90
788
(82)
Nalmar Estate, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
1.990
(166)
Obras Informes Edificación, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
603
401
-
Proyectos y Desarrollos Urbanísticos Madrid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
99
202
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2023
57
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros<
Resultado
2022
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Ribera Partners, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
(1)
-
Sainsol Energía, S.L.
Madrid
Energía
100%
100%
30
(122)
(128)
Spacio Duero, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
10
380
(9)
Trinder Ítems, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(3)
-
Urbas Albufereta (*)
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
-
Urbas Cienfuegos, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
-
Urbas Construcción e Ingeniería, S.L. (*)
Madrid
Construcción
100%
100%
3
-
-
Urbas Desarrollos Internacionales, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
(1)
Urbas Energy Developments, S.L.
Gijón
Proyectos generación energía
100%
100%
3
(1)
(106)
Urrutia Construcciones, S.A. (1)
Vitoria
Construcción
69,95%
69,95%
148
2.144
(2.083)
(1) Cuentas Anuales del ejercicio 2023 auditadas por European Tax Law Global Audit Assurance, S.L. y 2022 auditadas por Baker Tilly Auditores, S.L.P.
(2) Cuentas Anuales del ejercicio 2023 auditadas por European Tax Law Global Audit Assurance, S.L y 2022 auditadas por PKF Attest Servicios Empresariales, S.L.
(*) Sociedades creadas en 2023
Nota: Los datos incluidos en la tabla para las sociedades participadas (Capital, Reservas y otras partidas y Resultado) se corresponden con la información contenida en las últimas Cuentas Anuales
aprobadas. El detalle del resto de participaciones indirectas figura en el Anexo I de las Cuentas Anuales Consolidadas del Grupo Urbas.
58
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
INFORME DE GESTIÓN
EJERCICIO 2023
59
1. MODELO DE NEGOCIO, EVOLUCION Y RESULTADO DEL EJERCICIO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad matriz que posee las participaciones accionariales
de las principales empresas del Grupo Urbas realiza actividades propias de accionista,
controlando, coordinando y realizando un seguimiento de las actividades que desarrollan sus
filiales, así como planificando y definiendo las estrategias del Grupo. Asimismo, la Sociedad
realiza actividades de promoción inmobiliaria y presta apoyo de diversa naturaleza a sus filiales
residentes en España y en el extranjero.
Para un adecuado análisis del modelo de negocio, visión y estrategia del Grupo Urbas es necesario
remitirse al Informe de Gestión consolidado del Grupo Urbas disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
1.1 Principales hitos del ejercicio 2023
Los hechos más significativos del ejercicio 2023 son los siguientes:
- La adquisición de dos residencias de ancianos al Grupo Reche dentro del plan de
desarrollo del segmento Senior & Healthcare ya iniciado con el acuerdo con el grupo
cotizado en Euronext Care Property Invest NV con un plan de inversión de 140 millones
de euros en residencias y asistencia sanitaria para mayores, como explicamos más
adelante.
- La adquisición de NAISA y su cantera de mármol en Murcia, uno de los yacimientos más
importantes de España con una experiencia en extracción y distribución nacional e
internacional de más de 50 años en el sector con reservas de mármol cercanas a los 1.000
millones de euros
- La adquisición de la sucursal boliviana de la empresa Suizo-Alemana Molinari,
consolidándonos así, como la adjudicataria única del proyecto, “llave en mano” con
presupuesto de 450 millones de dólares, del Tren metropolitano eléctrico de Cochabamba
que compartíamos al 50% a través de la adjudicataria Asociación accidental Tunari.
- La adjudicación e inicio de un proyecto “llave en mano” del diseño, construcción,
operación y mantenimiento de siete plantas fotovoltaicas en Panamá con capacidad total
instalada de 87,5 megavatios firmada con el Grupo Enel.
En el Informe de Gestión consolidado se incluye mayor detalle de las distintos hitos y resultados
del Grupo Urbas.
2. RESULTADOS Y EVOLUCIÓN PREVISIBLE
Urbas Grupo Financiero, S.A. ha cerrado el ejercicio 2023 con un beneficio de 3 millones de euros
(2022: 3 millones de euros).
3. OPERACIONES CON ACCIONES PROPIAS
El 19 de abril de 2022, consecuencia del acuerdo de reducción de precio de adquisición del Grupo
Joca, Urbas ha recibido la devolución de parte del precio de compra pagado, mediante la entrega
de 1.600.000.000 acciones propias, que pasan a la autocartera y suponen un 3,52 % del capital a
31 de diciembre de 2023.
60
4. POLITICA DE GESTION DEL RIESGO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad dominante del Grupo Urbas, está expuesta a los
riesgos a los que están expuestas sus sociedades dependientes, ya que la materialización de un
riesgo en los estados financieros de las filiales podría tener impacto en Urbas Grupo Financiero,
S.A. a través de la valoración de su cartera de participaciones o de la retribución de estas mediante
dividendos.
Por tanto, para un adecuado análisis de riesgos, es necesario remitirse al Informe de Gestión
consolidado del Grupo Urbas, disponible en la web corporativa (www.grupourbas.com) y a las
Cuentas Anuales Consolidadas.
En cuanto a la información detallada sobre los riesgos propios de la actividad de la Sociedad (tipo
de cambio, tipo de interés, riesgo de liquidez, riesgo de crédito), se incluye en la Nota 5 de la
Memoria de las Cuentas Anuales del ejercicio 2023.
5. ACTIVIDADES DE INVESTIGACION Y DESARROLLO
La Sociedad no ha realizado actividades de Investigación y Desarrollo en el ejercicio 2023.
6. PERÍODO MEDIO DE PAGO A PROVEEDORES
Véase la Nota 18.2, “Información sobre el periodo medio de pago a proveedores”, de las Cuentas
Anuales del ejercicio 2023.
7. ESTADO DE INFORMACIÓN NO FINANCIERA
La información no financiera y sobre diversidad requerida por la Ley 11/2018, se integra en el
Informe de Gestión Consolidado del Grupo Urbas, disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
8. INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO E INFORME ANUAL SOBRE
REMUNERACIONES DE LOS CONSEJEROS
De conformidad con lo establecido en el artículo 538 de la Ley de Sociedades de Capital, el
Informe de Gestión individual incluye como sección separada el Informe Anual de Gobierno
Corporativo y el Informe Anual sobre Remuneraciones de los Consejeros. Dichos informes forman
parte, como una sección de este, del Informe de Gestión consolidado y se encuentran disponibles
en la web corporativa (www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
9. HECHOS POSTERIORES
Véase la Nota 19 “Hechos posteriores”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2023.
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DILIGENCIA DE FORMULACIÓN DE CUENTAS ANUALES E
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2023
El Consejo de Administración de Urbas Grupo Financiero, S.A. certifica:
Que las cuentas anuales individuales, el informe de gestión individual y la propuesta de aplicación
del resultado de Urbas Grupo Financiero, S.A., correspondientes al ejercicio 2023, por el Órgano
de Administración a partir de los registros contables de la entidad, de acuerdo con la normativa
aplicable. Asimismo, la información contable contenida en el informe de gestión del ejercicio
2023 concuerda con la contenida en las cuentas anuales de la entidad correspondientes al
ejercicio 2023.
Que las cuentas anuales reflejan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la
Sociedad al 31 de diciembre de 2023, así como los resultados del ejercicio cerrado a dicha fecha y
manifestamos la veracidad de los flujos incorporados en el estado de flujos de efectivo.
Que dichos documentos (las cuentas anuales, el informe de gestión y la propuesta de aplicación
del resultado de la Sociedad) están transcritos en las hojas que preceden a esta diligencia impresas
en el anverso y reverso, y visadas todas ellas por el Secretario del Consejo de Administración.
Que, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 37 del Código de Comercio y en el artículo
253 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, dichos documentos han sido
formuladas por acuerdo unánime del Consejo de Administración en su reunión de fecha 29 de
abril de 2024.
Que dichos documentos son los que se van a presentar a la reunión ordinaria de la Junta General
de Accionistas, para su aprobación, si procede, en cumplimiento el artículo 164 del Texto
Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
Y en prueba de conformidad firman a continuación, todos los administradores el día 29 de Abril
de 2024:
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Presidente: JUAN ANTONIO ACEDO
FERNÁNDEZ
Consejero: PABLO COBO DEL MORAL
Consejero: ADOLFO JOSE
GUERRERO HIDALGO (Firma la presente
D. Juan Antonio Acedo Fernández, como
autorizado por encontrarse fuera de territorio
nacional)
Consejero: IGNACIO CHECA ZAVALA
Consejero: JOAO JOSE DE
GOUVEIA (Firma la presente D. Juan
Antonio Acedo Fernández, como autorizado por
encontrarse fuera de territorio nacional)
Consejero: LUIS RAMOS ATIENZA
(Firma la presente D. Ignacio Checa Zavala, como
autorizado por encontrarse ausente)
Consejero: JESÚS GARCÍA DE
PONGA
Consejero: JAIME DE POLANCO
SOUTULLO
Secretario no Consejero: ÁNGEL
ACEBES PÉREZ