6
bakertilly
INFORME
DE
AUDITORÍA
DE
CUENTAS
ANUALES
EMITIDO
POR
UN
AUDITOR
INDEPENDIENTE
A
los
accionistas
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.:
Informe sobre
las
cuentas
anuales
Opinión
Hemos
auditado
las
cuentas
anuales
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
(en
adelante,
“la
Sociedad”),
que
comprenden
el
balance
de
situación
a
31
de
diciembre
de
2022,
la
cuenta
de
pérdidas
y
ganancias,
el
estado
de
cambios
en
el
patrimonio
neto,
el
estado
de
flujos
de
efectivo
y
la
memoria
correspondiente
al
ejercicio
terminado
en
dicha
fecha.
En
nuestra
opinión,
las
cuentas
anuales
adjuntas
expresan,
en
todos
los
aspectos
significativos,
la
imagen
fiel
del
patrimonio
y
de
la
situación
financiera
de
la
Sociedad
a
31
de
diciembre
de
2022,
así
como
de
sus
resultados
y
flujos
de
efectivo
correspondientes
al
ejercicio
anual
terminado
en
dicha
fecha,
de
conformidad
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
que
resulta
de
aplicación
(que
se
identifica
en
la
nota
2
de
la
memoria)
y,
en
particular,
con
los
principios
y
criterios
contables
contenidos
en
el
mismo.
Fundamento
de
la
opinión
Hemos
llevado
a
cabo
nuestra
auditoría
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
de
cuentas
vigente
en
España.
Nuestras
responsabilidades
de
acuerdo
con
dichas
normas
se
describen
más
adelante
en
la
sección
“Responsabilidades
del
auditor
en
relación
con
la
auditoría
de
las
cuentas
anuales”
de
nuestro
informe.
Somos
independientes
de
la
Sociedad
de
conformidad
con
los
requerimientos
de
ética,
incluidos
los
de
independencia,
que
son
aplicables
a
nuestra
auditoría
de
las
cuentas anuales
en
España
según
lo
exigido
por
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas.
En
este
sentido,
no
hemos
prestado
servicios
distintos
a
los
de
la
auditoría
de
cuentas
ni
han
concurrido
situaciones
o
circunstancias
que,
de
acuerdo
con
lo
establecido
en
la
citada
normativa
reguladora,
hayan
afectado
a
la
necesaria
independencia
de
modo
que
se
haya
visto
comprometida.
Consideramos
que
la
evidencia
de
auditoría
que
hemos
obtenido
proporciona
una
base
suficiente
y
adecuada
para
nuestra
opinión.
Cuestiones
clave
de
la
auditoría
Las
cuestiones
clave
de
la
auditoría
son
aquellas
cuestiones
que,
según
nuestro
juicio
profesional,
han
sido
de
la
mayor
significatividad
en
nuestra
auditoría
de
las
cuentas
anuales
del
periodo
actual.
Estas
cuestiones
han
sido
tratadas
en
el
contexto
de
nuestra
auditoría
de
las
cuentas
anuales
en
su
conjunto,
y
en
la
formación
de
nuestra
opinión
sobre
éstas,
y
no
expresamos
una
opinión
por
separado
sobre
esos
riesgos.
6
bakertilly
Valoración
de
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
Descripción:
La
Sociedad
mantiene,
a
31
de
diciembre
de
2022,
inversiones
correspondientes
a
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
a
largo
plazo
por
un
valor
neto
contable
de
501
millones
de
euros,
lo
que
representa
un
72%
de
la
cifra
de
activo
del
balance
de
situación
adjunto.
En
este
sentido,
en
el
ejercicio
2022
han
sido
adquiridas
participaciones
por
valor
de
9
millones
de
euros
con
motivo
de
la
adquisición
de
varias
sociedades
(nota
9.1).
De
acuerdo
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
que
resulta
de
aplicación
a
la
Sociedad,
las
inversiones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
se
valoran
por
su
coste,
minorado,
en
su
caso,
por
el
importe
de
las
correcciones
valorativas
por
deterioro.
Al
cierre
del
ejercicio,
la
Sociedad
lleva
a
cabo
una
evaluación
de
las
posibles
correcciones
valorativas
por
deterioro,
que
obtiene
comparando
el
valor
en
libros
de
las
participaciones
con
su
importe
recuperable,
entendido
este,
salvo
mejor
evidencia,
para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
es
inmobiliaria
como
el
patrimonio
neto
de
la
sociedad
participada
corregido
por
las
plusvalías
tácitas
existentes
en
el
momento
de
la
valoración.
Las
correcciones
de
valor
o
su
reversión,
si
procede,
se
registran
en
la
cuenta
de
pérdidas
y
ganancias
del
ejercicio
en
que
se
materializan.
El
activo
de
gran
parte
de
las
sociedades
participadas
está
compuesto,
principalmente,
por
activos
inmobiliarios,
por
lo
que
la
determinación
del
importe
recuperable
de
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
se
ve
afectado
significativamente
por
el
importe
recuperable
de
los
referidos
activos
inmobiliarios,
para
cuya
determinación
la
Sociedad
ha
requerido
de
informes
de
tasación
realizados
por
expertos
independientes
(véase
aspecto
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”).
Para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
no
es
inmobiliaria,
principalmente
las
constructoras,
la
Sociedad
ha
realizado
la
evaluación
del
valor
recuperable
de
tales
participaciones
a
través
de
la
aplicación
de
juicios
y
estimaciones
significativos
por
parte
de
la
Dirección,
tanto
en
la
determinación
del
método
de
valoración
como
en
la
consideración
de
las
hipótesis
clave
(estimación
de
márgenes
futuros,
niveles
de
crecimiento,
tasas
de
descuento,
etc.).
Ver
notas
4.6
y
9.2
de
la
memoria
adjunta.
El
hecho
de
que
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
sea
una
de
las
partidas
más
significativas
de
las
cuentas anuales
adjuntas,
unido
al
uso
de
estimaciones
con
un
significativo
grado
de
incertidumbre
en
la
valoración
de
las
mismas
y
el
riesgo
de
que
las
referidas
participaciones
pudieran
presentar
un
deterioro
de
valor,
ha
requerido
la
atención
especial
por
parte
de
los
administradores
y
la
Dirección
de
la
Sociedad
y
por
tanto,
hemos
considerado
la
valoración
de
dichas
participaciones
como
una
cuestión
clave
de
la
auditoría.
@
bakertilly
Respuesta
del
auditor:
En
respuesta
a
dicho
riesgo
significativo,
y
entre
otros
procedimientos
realizados,
nuestras
pruebas
han
consistido
en:
Evaluar
el
proceso
de
identificación
de
indicios
de
deterioro
de
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas.
Análisis
y
revisión
de
los
estados
contables
de
las
sociedades
participadas
con
un
alcance
limitado,
en
el
que
nuestros
procedimientos
de
auditoría
han
puesto
una
mayor
atención
en:
>
Análisis
de
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios
de
las
sociedades
participadas
en
los
términos
de
la
respuesta
del
auditor
incluida
la
cuestión
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”.
>
Análisis
de
las
principales
operaciones
que
afectan
al
resultado
del
ejercicio
de
las
sociedades
participadas
y
a
su
patrimonio
neto.
>
Analisis
de
las
medidas
de
reestructuración
operativa
aprobadas
por
la
Sociedad
para
las
sociedades
de
actividad
de
construcción.
>
Análisis
de
las
posibles
contingencias
o
pasivos
no
registrados,
a
partir
de
las
confirmaciones
de
los
servicios
jurídicos
internos
y
externos
de
la
Sociedad
y
el
efecto
que
de
las
mismas
se
pudiera
derivar
en
el
patrimonio
de
las
sociedades
participadas.
La
evaluación,
del
mismo
modo
que
se
explica
en
la
cuestión
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”,
de
los
criterios
de
selección
de
los
activos
analizados
y
la
metodología
aplicada
por
los
expertos
externos
en
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios.
Para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
no
es
inmobiliaria,
se
han
analizado
los
estudios
de
valoración
de
las
citadas
participaciones
realizados
por
la
Dirección
de
la
Sociedad,
verificando
la
corrección
aritmética
de
los
mismos
y
analizando
la
razonabilidad
de
las
principales
hipótesis
aplicadas
(básicamente
las
referentes
a
las
previsiones
de
flujos
de
efectivo
futuros).
Revisión
del
adecuado
desglose
de
información
en
la
memoria
adjunta
de
la
cuestión
referida
y
todo
ello,
de
acuerdo
con
la
normativa
contable
aplicable.
G
bakertilly
Valoración
de
los
activos
inmobiliarios
Descripción:
A
31
de
diciembre
de
2022,
el
valor
neto
contable
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
(principalmente
inversiones
inmobiliarias
y
existencias)
asciende
a
24
millones
de
euros
de
los
que
6
millones
de
euros
se
corresponden
a
inversiones
inmobiliarias
y
19
millones
de
euros
a
existencias.
La
Sociedad
valora
las
inversiones
inmobiliarias
en
función
del
coste
(precio
de
adquisición
o
coste
de
producción)
menos,
la
amortización
acumulada
y el
importe
acumulado
de
las
pérdidas
por
deterioro
de
valor
y
por
otra
parte,
valora
las
existencias
inmobiliarias
a
su
precio
de
adquisición,
incrementado
por
los
costes
de
urbanización
si
los
hubiese,
así
como
otros
gastos
relacionados
con
la
compra
y
los
gastos
financieros
derivados
de
su
financiación
durante
la
ejecución
de
las
obras,
o
a
su
valor
de
realización,
si
éste
fuera
menor,
registrando
en
su
caso,
el
correspondiente
deterioro
por
depreciación
de
existencias.
A
los
efectos
de
determinar
el
valor
recuperable
de
los
activos
inmobiliarios,
la
Sociedad
ha
contratado
a
expertos
independientes,
cuyos
informes
de
valoración
están
basados,
en
los
Estándares
de
Valoración
y
Tasación
publicados
por
la
Royal
Institution
of
Chartered
Surveyors
(RICS)
y
en
la
aplicación
de
la
Orden
Ministerial
ECO
805/2003,
habiéndose
contemplado
los
métodos
de
valoración
residual
dinámico
y
comparativo,
dependiendo
de
las
circunstancias
y
tipología
del
activo
inmobiliario.
Ver
notas
4.3,
4.9,
8 y
10
de
la
memoria
adjunta.
Los activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
componen
una
de
las
partidas
más
significativas
de
las
cuentas
anuales
adjuntas
y
adicionalmente,
la
valoración
de
los
mismos
requiere
el
uso
de
estimaciones
con
un
significativo
grado
de
incertidumbre
y
por
tanto,
consideramos
este
asunto
como
una
cuestión
clave
de
la
auditoría.
Respuesta
del
auditor:
En
respuesta
a
dicho
riesgo
significativo,
y
entre
otros
procedimientos
realizados,
nuestras
pruebas
han
consistido
en:
e
Revisar
los
criterios
utilizados
en
la
estimación
del
valor
de
los
activos
inmobiliarios.
e
Revisar
el
proceso
de
selección
de
expertos
externos
cuyos
informes
de
tasación
han
servido
de
base
para
estimar
el
valor
de
los
activos
inmobiliarios.
e
Analizar
la
idoneidad
de
los
estándares
de
valoración
y
tasación,
así
como
la
metodología
de
valoración
aplicada
por
los
expertos
externos
en
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios.
6
bakertilly
Adicionalmente,
las
pruebas
de
detalle
más
significativas
que
hemos
llevado
a
cabo
son:
e
Obtención
de
cartas
de
confirmación
de
los
expertos
externos
que
han
realizado
los
informes
de
tasación
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
sobre
su
independencia,
objetividad,
competencia
y
capacidad
técnica.
e
Comprobar,
la
razonabilidad
de
las
conclusiones
obtenidas
por
los
expertos
en
sus
informes
de
tasación
respecto
a
los
valores
de
los
activos
inmobiliarios,
para
lo
cual,
con
la
colaboración
de
nuestros
expertos
internos
en
valoración,
para
una
muestra
de
activos
hemos
analizado
los
procedimientos
y
metodología
de
valoración
y
la
congruencia
de
dichos
valores
respecto
a
los
valores
obtenidos
en
informes
de
tasación
realizados
en
ejercicios
anteriores,
por
los
mismos
u
otros
expertos,
y
la
razonabilidad
de
los
valores
referidos
respecto
a
la
información
reflejada
en
las
cuentas
anuales
adjuntas.
e
Evaluar
si
se
han
puesto
de
manifiesto
deterioros
significativos
en
los
valores
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad,
considerando
los
informes
de
tasación
y
lo
establecido
en
la
normativa
y
principios
contables
que
le
son
de
aplicación
a
la
Sociedad.
e
Revisión
del
adecuado
desglose
de
información
en
la
memoria
adjunta
de
la
cuestión
referida
y
todo
ello,
de
acuerdo
con
la
normativa
contable
aplicable.
Otra
información:
Informe
de
gestión
La
otra
información
comprende
exclusivamente
el
informe
de
gestión
del
ejercicio
2022,
cuya
formulación
es
responsabilidad
de
los
administradores
de
la
Sociedad
y
no
forma
parte
integrante
de
las
cuentas
anuales.
Nuestra
opinión
de
audioría
sobre
las
cuentas
anuales
no
cubre
el
informe
de
gestión.
Nuestra
responsabilidad
sobre
el
informe
de
gestión,
de
conformidad
con
lo
exigido
por
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas, consiste
en:
a)
Comprobar
únicamente
que
determinada
información
incluida
en
el
Informe
Anual
de
Gobierno
Corporativo
y el
Informe
Anual
de
Remuneraciones
de
los
Consejeros,
a
los
que
se
refiere
la
Ley
de
Auditoría
de
Cuentas,
se
ha
facilitado
en
la
forma
prevista
en
la
normativa
aplicable
y,
en
caso
contrario,
informar sobre
ello.
b)
Evaluar
e
informar
sobre
la
concordancia
del
resto
de
la
información
incluida
en
el
informe
de
gestión
con
las
cuentas
anuales,
a
partir
del
conocimiento
de
la
entidad
obtenido
en
la
realización
de
la
auditoría
de
las
citadas
cuentas,
así
como
en
evaluar
e
informar
de
si
el
contenido
y
presentación
del
informe
de
gestión
son
conformes
a
la
normativa
que
resulta
de
aplicación.
Si
basándonos
en
el
trabajo
que
hemos
realizado,
concluimos
que
existen
incorrecciones
materiales,
estamos
obligados
a
informar
de
ello.
G
bakertilly
Sobre
la
base
del
trabajo
realizado,
según
lo
descrito
anteriormente,
hemos
comprobado
que
la
información
mencionada
en
el
apartado
a)
anterior
se
facilita
en
la
forma
prevista
en
la
normativa
aplicable
y
que
el
resto
de
la
información
que
contiene
el
informe
de
gestión
concuerda
con
la
de
las
cuentas
anuales
del
ejercicio
2022
y
su
contenido
y
presentación
son
conformes
a
la
normativa
que
resulta
de
aplicación.
Responsabilidad
de
los
administradores
y
de
la
comisión
de
auditoría
en
relación
con
las
cuentas
anuales
Los
administradores
son
responsables
de
formular
las
cuentas
anuales
adjuntas,
de
forma
que
expresen
la
imagen
fiel
del
patrimonio,
de
la
situación
financiera
y
de
los
resultados
de
la
Sociedad,
de
conformidad
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
aplicable
a
la
entidad
en
España,
y
del
control
interno
que
consideren
necesario
para
permitir
la
preparación
de
cuentas
anuales
libres
de
incorrección
material,
debida
a
fraude
o
error.
En
la
preparación
de
las
cuentas
anuales,
los
administradores
son
responsables
de
la
valoración
de
la
capacidad
de
la
Sociedad
para
continuar
como
empresa
en
funcionamiento,
revelando,
según
corresponda,
las
cuestiones
relacionadas
con
la
empresa
en
funcionamiento
y
utilizando
el
principio
contable
de
empresa
en
funcionamiento
excepto
si
los
administradores
tienen
intención
de
liquidar
la
Sociedad
o
de
cesar
sus
operaciones,
o
bien
no
exista
otra
alternativa
realista.
La
comisión
de
auditoría
es
responsable
de
la
supervisión
del
proceso
de
elaboración
y
su
presentación
de
las
cuentas
anuales.
Responsabilidades
del
auditor
en
relación
con
la
auditoría
de
las
cuentas
anuales
Nuestros
objetivos
son
obtener
una
seguridad razonable
de
que
las
cuentas anuales
en
su
conjunto
están
libres
de
incorrección
material,
debida
a
fraude
o
error,
y
emitir
un
informe
de
auditoría
que
contiene
nuestra
opinión.
Seguridad
razonable
es
un
alto
grado
de
seguridad,
pero
no
garantiza
que
una
auditoría
realizada
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
vigente
en
España
siempre
detecte
una
incorrección
material
cuando
existe.
Las
incorrecciones
pueden
deberse
a
fraude
o
error
y
se
consideran
materiales
si,
individualmente
o
de
forma
agregada,
puede
preverse
razonablemente
que
influyan
en
las
decisiones
económicas
que
los
usuarios
toman
basándose
en
las
cuentas
anuales.
Como
parte
de
una
auditoría
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
de
cuentas
en
España,
aplicamos
nuestro
juicio
profesional
y
mantenemos
una
actitud
de
escepticismo
profesional
durante
toda
la
auditoría.
También:
e
Identificamos
y
valoramos
los
riesgos
de
incorrección
material
en
las
cuentas
anuales,
debida
a
fraude
o
error,
diseñamos
y
aplicamos procedimientos
de
auditoría para
responder
a
dichos
riesgos
y
obtenemos
evidencia
de
auditoría
suficiente
y
adecuada
para
proporcionar
una
base
para
nuestra
opinión.
El
riesgo
de
no
detectar
una
incorrección
material
debida
a
fraude
es
más
elevado
que
en
el
caso
de
una
incorrección
material
debida
a
error,
ya
que
el
fraude
puede
implicar
colusión,
falsificación,
omisiones
deliberadas,
manifestaciones
intencionadamente
erróneas,
o
la
elusión
del
control
interno.
G
bakertilly
e
Obtenemos
conocimiento
del
control
interno
relevante
para
la
auditoría
con
el
fin
de
diseñar
procedimientos
de
auditoría
que
sean
adecuados
en
función
de
las
circunstancias,
y
no
con
la
finalidad
de
expresar
una
opinión
sobre
la
eficacia
del
control
interno
de
la
entidad.
e
Evaluamos
si
las
políticas
contables
aplicadas
son
adecuadas
y
la
razonabilidad
de
las
estimaciones
contables
y
la
correspondiente
información
revelada
por
los
administradores.
e
Concluimos
sobre
si
es
adecuada
la
utilización,
por
los
administradores,
del
principio
contable
de
empresa
en
funcionamiento
y,
basándonos
en
la
evidencia
de
auditoría
obtenida,
concluimos
sobre
si
existe
o
no
una
incertidumbre
material
relacionada
con
hechos
o
con
condiciones
que
pueden
generar
dudas
significativas
sobre
la
capacidad
de
la
Sociedad
para
continuar
como
empresa
en
funcionamiento.
Si
concluimos
que
existe
una
incertidumbre
material,
se
requiere
que
llamemos
la
atención
en
nuestro informe
de
auditoría
sobre
la
correspondiente
información
revelada
en
las
cuentas
anuales
o,
si
dichas
revelaciones
no
son
adecuadas,
que
expresemos
una opinión
modificada.
Nuestras
conclusiones
se
basan
en
la
evidencia
de
auditoría
obtenida
hasta
la
fecha
de
nuestro
informe
de
auditoría.
Sin
embargo,
los
hechos
o
condiciones
futuros
pueden
ser
la
causa
de
que
la
Sociedad
deje
de
ser
una
empresa
en
funcionamiento.
e
Evaluamos
la
presentación
global,
la
estructura
y el
contenido
de
las
cuentas
anuales,
incluida
la
información
revelada,
y
si
las
cuentas
anuales
representan
las
transacciones
y
hechos
subyacentes
de
un
modo
que
logran
expresar
la
imagen
fiel.
Nos
comunicamos
con
la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad
en
relación
con,
entre
otras
cuestiones,
el
alcance
y el
momento
de
realización
de
la
auditoría
planificados
y
los
hallazgos
significativos
de
la
auditoría,
así
como
cualquier
deficiencia
significativa
del
control
interno
que
identificamos
en
el
transcurso
de
la
auditoría.
También
proporcionamos
a
la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad
una
declaración
de
que
hemos
cumplido
los
requerimientos
de
ética
aplicables,
incluidos
los
de
independencia,
y
nos
hemos
comunicado
con
la
misma
para
informar
de
aquellas
cuestiones
que
razonablemente
puedan
suponer
una
amenaza
para
nuestra
independencia
y,
en
su
caso,
de
las
correspondientes
salvaguardas.
Entre
las
cuestiones
que
han
sido
objeto
de
comunicación
a la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad,
determinamos
los
que
han
sido
de
la
mayor
significatividad
en
la
auditoría
de
las
cuentas anuales
del
periodo
actual
y
que
son,
en
consecuencia,
las
cuestiones
clave
de
la
auditoría.
Describimos
esas
cuestiones
en
nuestro
informe
de
auditoría salvo
que
las
disposiciones
legales
o
reglamentarias
prohíban
revelar
públicamente
la
cuestión.
G
bakertilly
Informe
sobre
otros
requerimientos
legales
y
reglamentarios
Formato
electrónico
único
europeo
Hemos
examinado
el
archivo
digital
del
formato
electrónico
único
europeo
(FEUE)
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
del
ejercicio
2022
que
comprende
un
archivo
XHTML
en
el
que
se
incluyen
las
cuentas anuales
del
ejercicio,
que
formará
parte
del
informe
financiero
anual.
Los
administradores
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
son
responsables
de
presentar
el
informe
financiero
anual
del
ejercicio
2022
de
conformidad
con
los
requerimientos
de
formato
y
marcado
establecidos
en
el
Reglamento
Delegado
UE
2019/815,
de
17
de
diciembre
de
2018,
de
la
Comisión
Europea
(en
adelante
Reglamento
FEUE).
Nuestra
responsabilidad
consiste
en
examinar
los
archivos
digitales
preparados
por
los
administradores
de
la
Sociedad
dominante,
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas
en
vigor
en
España.
Dicha
normativa
exige
que
planifiquemos
y
ejecutemos
nuestros
procedimientos
de
auditoría
con
el
fin
de
comprobar
si
el
contenido
de
las
cuentas anuales
incluidas
en
los
citados
archivos
digitales
se
corresponde
integramente
con
el
de
las
cuentas anuales
que
hemos
auditado,
y
si
el
formato
y
marcado
de
las
mismas
y
de
los
archivos
antes
referidos
se ha
realizado
en
todos
los
aspectos
significativos,
de
conformidad
con
los
requerimientos
establecidos
en
el
Reglamento
FEUE.
En
nuestra
opinión,
el
archivo
digital
examinado
se
corresponde
íntegramente
con
las
cuentas
anuales
auditadas,
y
éstas
se
presentan
y
han
sido
marcadas,
en
todos
sus
aspectos
significativos,
de
conformidad
con
los
requerimientos
establecidos
en
el
Reglamento
FEUE.
Informe
adicional
para
la
comisión
de
auditoría
La
opinión
expresada
en
este
informe
es
coherente
con
lo
manifestado
en
nuestro
informe
adicional para
la
comisión
de
auditoría
de
la
Sociedad
de
fecha
28
de
abril
de
2023.
6
bakertilly
Periodo
de
contratación
La
Junta
General
Ordinaria
de
Accionistas
celebrada
el
6
de
agosto
de
2021
nos
nombró
como
auditores
de
la
Sociedad
por
un
periodo
de
2
años,
contados
a
partir
del
ejercicio
finalizado
el
31
de
diciembre
de
2020.
Con
anterioridad,
fuimos
designados
por
acuerdo
de
la
Junta
General
de
Accionistas
para
el
periodo
de
3
años
y
hemos
venido
realizando
el
trabajo
de
auditoría
de
cuentas
de
forma
ininterrumpida
desde
el
ejercicio
finalizado
el
31
de
diciembre
de
2014.
Baker
Tilly
Auditores,
S.L.P.
Inscrita en
el
ROAC
N*
52106
Oriol
Velasco
Socio
—
Auditor
de
Cuentas
Inscrito
en
el
R.O.A.C.
N°
22972
28
de
abril
de
2023
BAKER TILLY AUDITORES, S.L.P.
Núm. D202300272
96,00 EUR.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTAS ANUALES
31 DE DICIEMBRE DE 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
2
Miles de euros
ACTIVO
Nota
2022
Inmovilizado intangible
6
1
Inmovilizado material
7
190
Inversiones inmobiliarias
8
5.588
Inversiones en empresas del grupo,
y asociadas a largo plazo
9
628.571
Inversiones financieras a largo plazo
11
3
Activos por impuesto diferido
15
598
ACTIVO NO CORRIENTE
634.951
Existencias
10
21.581
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
6.006
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
396
Deudores varios
5.602
Activos por impuesto corriente
8
Inversiones en empresas del grupo y
asociadas a corto plazo
9
30.901
Inversiones financieras a corto plazo
11
547
Periodificaciones a corto plazo
2.802
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
160
ACTIVO CORRIENTE
61.997
TOTAL ACTIVO
696.948
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
3
Miles de euros
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
Nota
2022
2021
Capital
12.1
446.456
434.511
Prima de emisión
12.2
112.201
108.711
Reservas
12.3
53.642
25.832
Acciones propias
12.4
(22.720)
-
Resultados de ejercicios anteriores
(32.041)
(56.254)
Resultados del ejercicio
2.955
52.023
Otros instrumentos de patrimonio neto
12.5
34.452
34.452
FONDOS PROPIOS
594.945
599.275
PATRIMONIO NETO
594.945
599.275
Provisiones a largo plazo
14
10.345
10.345
Deudas a largo plazo
13
8.466
8.916
Deudas con empresas del grupo a largo plazo
17
25.310
25.310
Pasivos por impuesto diferido
15
1.100
1.100
PASIVO NO CORRIENTE
45.221
45.671
Provisiones a corto plazo
-
-
Deudas a corto plazo
13
18.137
34.236
Deudas con empresas del grupo a corto plazo
17
20.319
15.810
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
18.327
12.881
Acreedores varios
10.949
5.509
Pasivos por impuesto corriente
15.3
3.063
3.063
Otras deudas con las Administraciones Públicas
15.1
4.315
4.309
PASIVO CORRIENTE
56.782
62.927
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO
696.948
707.873
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2022 Y 2021
4
Miles de euros
OPERACIONES CONTINUADAS
Notas
2022
2021
Importe neto de la cifra de negocios
16.1
11.322
108
Variación de existencias de productos
terminados y en curso de fabricación
10
(1.313)
(72)
Trabajos realizados por la empresa para su activo
-
-
Aprovisionamientos
16.2
(4.226)
-
Otros ingresos de explotación
-
-
Gastos de personal
16.3
(439)
(564)
Servicios exteriores
16.4
(6.468)
(3.831)
Tributos
-
(129)
Variación de las provisiones de tráfico
-
-
Otros gastos de gestión corriente
(39)
-
Otros gastos de explotación
(6.506)
(3.960)
Amortización del inmovilizado
6,7,8
(38)
(26)
Excesos de provisiones
-
772
Otros resultados
2.551
1.078
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
1.350
(2.664)
Ingresos financieros
13.1
1.853
68.189
Gastos financieros
(248)
(10.439)
Diferencias positivas de cambio
-
-
Resultado y deterioro por enajenaciones de
instrumentos financieros
-
-
RESULTADO FINANCIERO
16.6
1.605
57.750
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
2.955
55.086
Impuesto sobre beneficios
15
-
(3.063)
RESULTADO DE OPERACIONES CONTINUADAS
2.955
52.023
RESULTADO DEL EJERCICIO
2.955
52.023
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante de la
cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A
LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
5
Miles de euros
2022
2021
RESULTADO DE LA CUENTA DE
PÉRDIDAS Y GANANCIAS
2.955
52.023
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS
DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO
-
-
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA
DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
2.955
52.023
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado
de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
/
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
6
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión
Reservas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.3)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020
346.395
82.507
(4.261)
(61.425)
5.745
-
368.961
Total ingresos / (gastos) reconocidos
52.023
52.023
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
88.116
26.204
-
-
-
-
114.320
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
29.517
-
-
-
29.517
Otras variaciones del patrimonio neto:
-
Otras variaciones
-
2
34.452
34.454
Distribución del resultado 2019
575
5.171
(5.745)
(5.745)
-
-
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
434.511
108.711
25.832
(56.254)
52.023
34.452
599.275
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
7
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión
Reservas
Resultados
negativos
de
ejercicios
anteriores
Acciones
propias
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.3)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020
434.511
108.711
25.832
(56.254)
-
52.023
34.452
599.275
Total ingresos / (gastos) reconocidos
2.955
2.955
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
11.945
3.490
-
-
-
-
15.435
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
-
(22.720)
-
-
(22.720)
Otras variaciones del patrimonio neto:
-
Otras variaciones
-
-
-
Distribución del resultado 2021
27.810
24.213
(52.023)
-
-
-
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
446.456
112.201
53.642
(32.041)
(22.720)
2.955
34.452
594.945
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2022 Y 2021
8
Miles de euros
Nota
2022
2021
Resultado antes de impuestos
2.955
55.086
Ajustes del resultado:
(1.562)
(59.574)
(+) Amortización del inmovilizado
6,7,8
38
26
(+/-) Otros ajustes del resultado (netos)
(1.600)
(59.600)
Cambios en el capital corriente
(3.392)
(3.100)
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación:
-
-
(-) Pagos de intereses
-
-
(+) Cobros de intereses
-
-
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE EXPLOTACION
(7.588)
(7.588)
Pagos por inversiones
(1.782)
(537)
(-) Empresas del grupo y asociadas
(51)
(492)
(-) Inmovilizado intangible, material, e inversiones inmobiliarias
(1.731)
(45)
(-) Otros activos financieros
-
-
Cobros por inversiones
-
-
(+) Empresas del grupo y asociadas
-
-
(+) Inmovilizado intangible, material e inversiones inmobiliarias
-
-
(+) Otros activos financieros
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION
(1.782)
(537)
Cobros y (pagos) de instrumentos de patrimonio
-
-
Cobros y (pagos) por instrumentos de pasivo financiero:
3.782
8.117
(+) Emisión de obligaciones y otros valores negociables
-
7.800
(+) Emisión de deudas con empresas de grupo y asociadas
-
317
(-) Devolución y amortización de deudas con entidades de crédito
5.296
-
(-) Devolución y amortización de otras deudas
(1.514)
-
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE FINANCIACIÓN
3.782
8.117
EFECTO DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO
-
-
AUMENTO / (DISMINUCION) NETA DE
EFECTIVO O EQUIVALENTES
1
(8)
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL INICIO DEL EJERCICIO
159
167
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL FINAL DEL EJERCICIO
160
159
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de flujos
de efectivo del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
9
INDICE
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
2. BASES DE PRESENTACIÓN
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
7. INMOVILIZADO MATERIAL
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO, MULTIGRUPO Y ASOCIADAS
10. EXISTENCIAS
11. INSTRUMENTOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
13. DEUDA FINANCIERA (LARGO Y CORTO PLAZO)
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
16. INGRESOS Y GASTOS
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
18. OTRA INFORMACIÓN
19. HECHOS POSTERIORES
ANEXO I Sociedades participadas por Urbas Grupo Financiero, S.A.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
10
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
Urbas Grupo Financiero, S.A. (en adelante, “la Sociedad” o “Urbas”) fue constituida el 20 de
octubre de 1944 en España. Su domicilio social se encuentra en Madrid, calle Gobelas, número 5.
El objeto social de la Sociedad es el siguiente:
✓ La adquisición de terrenos y bienes inmuebles en general, su parcelación y venta y toda clase
de negocios de transportes, abastecimientos y construcciones.
✓ El estudio, proyecto, adquisición, cesión, enajenación, promoción, asesoramiento,
administración, gestión o explotación de negocios relacionados con el sector energético.
✓ La gestión de residuos y suelos contaminados, así como cualquier actividad de asesoramiento,
investigación o consultoría vinculado a los mismos. El diseño, investigación, desarrollo,
explotación, mantenimiento y comercialización de plantas e instalaciones de reutilización,
reciclado, recuperación, valorización, eliminación, almacenamiento o estación de
transferencia de residuos o suelos contaminados, así como la compraventa tanto de los
subproductos que se originen en dichos tratamientos como de todo tipo de residuos.
Actualmente la Sociedad desarrolla únicamente actividades en el sector inmobiliario, así como las
propias de una entidad dominante del Grupo Urbas. Estas actividades podrán ser desarrolladas
por la Sociedad bien en forma directa, o bien en cualesquiera otras formas admitidas en derecho,
como la participación en calidad de socio en otras entidades de objeto idéntico o análogo.
En la página web de la Sociedad se puede consultar otra información pública de la empresa
(www.grupourbas.com).
2. BASES DE PRESENTACION
2.1 Marco normativo de información financiera
Estas Cuentas Anuales se han elaborado de acuerdo con el marco normativo de información
financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:
✓ Código de Comercio, el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y la restante
legislación mercantil
✓ Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por el Real Decreto 1514/2007, el cual ha sido
modificado por el Real Decreto 602/2016, el Real Decreto 1/2021, y sus Adaptaciones
sectoriales
✓ Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas (ICAC) en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas
complementarias, así como las normas de obligado cumplimiento aprobadas por la Comisión
Nacional del Mercado de Valores
✓ El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.
2.2 Imagen fiel
Las Cuentas Anuales han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan
de acuerdo con el marco normativo de información financiera que le resulta de aplicación, de
forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados de
la Sociedad y de los flujos de efectivo habidos durante el correspondiente ejercicio.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
11
2.3 Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre
En la elaboración de estas Cuentas Anuales se han utilizado estimaciones realizadas por los
Administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y
compromisos que figuran registrados en ellas. Principalmente estas estimaciones se refieren a:
✓ La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de determinados activos
✓ La vida útil de los activos intangibles, materiales y las inversiones inmobiliarias
✓ El cálculo del impuesto sobre beneficios y de los activos por impuestos diferidos
✓ El cálculo de provisiones por litigios y otras contingencias
✓ Situación geopolítica en Europa.
A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información
disponible al cierre del ejercicio 2022, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en
el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría,
en su caso, de forma prospectiva.
2.4 Combinación de negocios
Con fecha 31 de octubre de 2006, la Sociedad, anteriormente denominada Urbas Proyectos
Urbanísticos, S.L. (Sociedad Absorbente), absorbió a Guadahermosa Proyectos Urbanísticos, S.L.
y Costa Rey, S.L. (Sociedades absorbidas). Con motivo de la fusión, la Sociedad cambió su
denominación social por la actual.
La operación de fusión consistió en la absorción e integración por parte de la Sociedad Absorbente
de las Sociedades Absorbidas, mediante la transmisión en bloque del patrimonio de las segundas
en beneficio de la primera, la cual lo adquirió por sucesión universal, así como su extinción sin
liquidación y la atribución de participaciones de la Sociedad Absorbente a los socios de la
Sociedades Absorbidas. En virtud del artículo 86 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, tanto
el detalle de los periodos en los cuales fueron adquiridos por la Sociedad Absorbida los elementos
del inmovilizado que se transmitieron a la Sociedad Absorbente, así como toda información
requerida por la legislación vigente fue incluida en la memoria de las cuentas anuales del ejercicio
terminado el 31 de diciembre de 2006.
2.5 Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2022, no se ha producido ningún cambio en los criterios contables aplicados
por la Sociedad.
2.6 Comparación de la información
A efectos de comparación de la información, la Sociedad presenta conjuntamente en el balance
de situación, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el
estado de flujos de efectivo y la memoria, los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y
2021.
Los estados financieros y las notas de la memoria están presentados en miles de euros (excepto
en aquella información para la que se especifique otra unidad).
La presentación, clasificación y agregación de algunas partidas en las cuentas anuales ha sido
revisada. Se han realizado reclasificaciones no significativas para que la información resulte
comparable con la del ejercicio anterior y así mejorar la comprensión de las cuentas anuales.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
12
Algunos importes correspondientes al ejercicio 2021 han sido reexpresados con el objetivo de
reflejar en el balance a 31 de diciembre de 2021 y la cuentas de resultados de 2021 la correcta
contabilización de una capitalización de deuda resultando en un mayor importe de gasto
financiero y prima de emisión por importe de 3.594 miles de euros, sin que exista por tanto ningún
efecto patrimonial.
2.7 Agrupación de partidas
Determinadas partidas del balance de situación, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado
de cambios en el balance, patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma
agrupada para facilitar su comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha
incluido la información desagregada en las correspondientes notas.
2.8 Principio de empresa en funcionamiento
Los administradores de la Sociedad formulan las Cuentas Anuales bajo el principio de empresa
en funcionamiento considerando que la Sociedad y el Grupo Urbas tiene garantizada su viabilidad
y seguirá operando en el futuro con normalidad entre otros factores debido a: (i) la consolidación
de las actividades desarrolladas por el Grupo en sus segmentos de negocio de acuerdo su plan de
negocio, y (ii) el mantenimiento de una posición de liquidez que le permite afrontar el desarrollo
normal de sus operaciones, teniendo en cuenta las líneas de financiación ya existentes, así como
las que se están negociando y se formalizarán en el segundo trimestre del ejercicio 2023,
2.9 Consolidación
La Sociedad es cabecera de un grupo de entidades dependientes, que formula separadamente
cuentas anuales consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022, son
formuladas conjuntamente con las presentes, y se han elaborado de acuerdo con lo establecido en
las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea, de
conformidad con el Reglamento (CE) nº1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo (en
adelante “NIIF-UE”). Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2021, fueron aprobadas por
la Junta General de Accionistas de la Sociedad celebrada el 8 de julio de 2022 y depositadas en el
Registro Mercantil de Madrid.
2.10 Situación geopolítica en Europa
En febrero de 2022 se produjo la invasión de Ucrania por parte de Rusia que ha producido un
deterioro del cuadro macroeconómico general que ha dado lugar, entre otros aspectos, a un
incremento generalizado de los costes de las materias primas, así como roturas en las cadenas de
suministro, que han derivado en la coyuntura actual de altos niveles de inflación. El Grupo
gestiona la situación actual al objeto de asegurar todas sus actividades, en especial la de
construcción donde el impacto ha sido más relevante. Se estima que esta situación responde a un
aspecto coyuntural y que, debido a las medidas económicas que están implantando los gobiernos,
los niveles de inflación actuales se reduzcan durante el ejercicio 2023. Así mismo, debido a la
situación patrimonial y financiera con la que cuenta el Grupo, no se prevé situaciones adversas
aún en escenarios de evolución negativos. En concreto:
✓ No se prevé deterioro en los fondos de comercio y activos intangibles registrados.
✓ El Grupo procede a evaluar la recuperabilidad de sus activos inmobiliarios (inmovilizado
material, inversiones inmobiliarias y existencias inmobiliarias) en base a informes de
valoración de expertos independientes (véase Notas 8 y 10).
✓ En relación con las cuentas por cobrar comerciales, no se han identificado problemas de
impago y no existen cuentas por cobrar de dudosa recuperabilidad no deterioradas.
✓ El Grupo considera que el nivel de provisiones registradas a 31 de diciembre de 2022 es
adecuado para cubrir la totalidad de los riesgos considerados como probables.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
13
Debido a la diversificación en actividad y geográfica de la Sociedad, el impacto ha sido limitado,
reflejándose principalmente en una reducción de la actividad de construcción- y márgenes con
respecto a lo inicialmente previsto. No obstante, la envergadura de las medidas económicas
adoptadas por los gobiernos, así como de las potenciales medidas de reactivación, ha conllevado
la necesidad de actuar sobre las principales estimaciones contempladas en la preparación de las
Cuentas Anuales del ejercicio 2022. En particular, se ha revisado el valor recuperable de los
principales activos registrados en el balance (inversiones en empresas del Grupo y existencias),
no poniéndose de manifiesto la necesidad de registrar deterioros adicionales.
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
La propuesta de aplicación del resultado del ejercicio 2022 formulada por el Consejo de
Administración de la Sociedad y que se someterá a la aprobación de la Junta General de
Accionistas es la siguiente:
Miles de
euros
Resultado del ejercicio - Beneficio
2.955
Reserva legal
1.478
Compensación de resultados negativos de ejercicios anteriores
1.477
PROPUESTA DE APLIACIÓN DEL RESULTADO
2.955
4. CRITERIOS DE REGISTRO Y NORMAS DE VALORACION
Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus
Cuentas han sido las siguientes:
4.1 Clasificación de partidas según vencimiento
En el balance adjunto se clasifican como corrientes los activos con vencimiento igual o inferior al
año y no corrientes si su vencimiento supera dicho período, excepto para el epígrafe de
Existencias.
4.2 Inmovilizado intangible
El inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de
producción. Posteriormente se valora por su coste minorado por la correspondiente amortización
acumulada y, en su caso, por las pérdidas por deterioro que haya experimentado.
La amortización de los elementos del inmovilizado intangible se realiza linealmente en un período
de entre 3 y 5 años.
4.3 Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias
El inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su precio de
adquisición o coste de producción y, posteriormente, se aumentan por las actualizaciones de valor
legalmente aplicables, en su caso, y se minoran por la correspondiente amortización acumulada
y las pérdidas por deterioro, si las hubiera.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
14
Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se imputan a la cuenta de pérdidas y
ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras
que contribuyen a aumentar la capacidad, la eficiencia o a alargar la vida útil de dichos bienes, se
registran como mayor coste de los mismos.
A excepción de los terrenos, los cuales no son objeto de amortización, la Sociedad amortiza el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias siguiendo el método lineal, aplicando
porcentajes de amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los
respectivos bienes, según el siguiente detalle:
Años de vida
útil
Construcciones
50
Instalaciones técnicas
10
Mobiliario
5
Equipos informáticos
4
Otro inmovilizado material
4
4.4 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros
Los activos se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio
en las circunstancias indiquen que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una
pérdida por deterioro por el exceso del valor contable del activo sobre su importe recuperable,
entendido éste como el valor razonable del activo menos los costes de venta o el valor en uso, el
mayor de los dos.
A efectos de evaluar las perdidas por deterioro de valor, los activos se agrupan al nivel más bajo
para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (Unidades Generadoras de Efectivo
(UGE)). Los activos no financieros, distintos del fondo de comercio, que hubieran sufrido una
pérdida por deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran
producido reversiones de la pérdida.
4.5 Arrendamientos
Los bienes adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero, en los que la Sociedad
asume sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de la propiedad, son capitalizados,
registrándose en el pasivo una obligación por el menor entre el valor actualizado de la deuda total
por las cuotas a pagar y el valor razonable del bien. Estos bienes se amortizan linealmente en
función de las vidas útiles.
Los pagos de las cuotas de los arrendamientos operativos se registran como gastos en el momento
de su devengo a lo largo del periodo del contrato.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
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4.6 Instrumentos financieros
4.6.1 Activos Financieros
Clasificación
Los activos financieros de la Sociedad, a efectos de su valoración, se incluyen en alguna de las
siguientes categorías, atendiendo a las características de los flujos contractuales y al modelo de
negocio aplicado por la Sociedad a ese activo financiero:
a. Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias:
se incluyen en esta categoría todos los activos financieros mantenidos por la Sociedad, salvo que
proceda su clasificación en alguna de las restantes categorías expuestas a continuación.
b. Activos financieros a coste amortizado: se incluyen en esta categoría aquellos activos
financieros (i) mantenidos por la Sociedad con el objetivo de percibir los flujos de efectivo
derivados de la ejecución del contrato, y (ii) cuyas condiciones contractuales dan lugar, en fechas
especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente cobros de principal e intereses sobre el
importe del principal pendiente. Así mismo, se incluyen en esta categoría los créditos por
operaciones comerciales.
c. Activos financieros a valor razonable con cambios en el patrimonio neto: se incluyen en
esta categoría las inversiones en instrumentos de patrimonio para las que la Sociedad haya
ejercitado la opción irrevocable de medición a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
d. Activos financieros a coste: se incluyen en esta categoría de valoración las inversiones en
el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
Valoración inicial
El reconocimiento inicial de un activo financiero se realiza por su valor razonable. Los costes de
transacción que sean directamente atribuibles a la adquisición o emisión de un activo financiero
serán incluidos como parte del valor del mismo en su reconocimiento inicial, salvo en el caso de
activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. No obstante, aquellas cuentas a
cobrar comerciales a corto plazo que no devengan explícitamente intereses y para las que el efecto
de actualización no es significativo, son registradas por su valor nominal.
Valoración posterior
Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias con
posterioridad a su reconocimiento inicial se valoran a valor razonable con cambios en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
Los activos financieros a coste amortizado, con la excepción de las cuentas a cobrar comerciales
registradas a valor nominal referidas en el apartado anterior, son valorados por su coste
amortizado. Los intereses devengados son contabilizados en la cuenta de pérdidas y ganancias,
aplicando el método del tipo de interés efectivo.
Los activos financieros a valor razonable con cambios en patrimonio neto son valorados por la
Sociedad a valor razonable. Los cambios que se produzcan en el valor razonable son registrados
directamente en el patrimonio neto, hasta que el activo financiero causa baja del balance o se
deteriore, momento en que el importe así reconocido, es imputado a la cuenta de pérdidas y
ganancias.
Los criterios utilizados por la Sociedad para la determinación del valor razonable están indicados
en la Nota 4.8.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
16
Las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas se valoran por su coste, minorado,
en su caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro.
Deterioro
Siempre que existan evidencias de deterioro y, en cualquier caso, al menos una vez al año, la
Sociedad realiza un test de deterioro para todos los activos financieros, excepto aquellos que se
valoran a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Una pérdida de valor para los activos financieros a coste amortizado se produce cuando existe una
evidencia objetiva de que la Sociedad no será capaz de recuperar todos los importes de acuerdo a
los términos originales de los mismos. El importe de la pérdida de valor se reconoce como gasto
en la cuenta de pérdidas y ganancias y se determina por diferencia entre el valor contable y el
valor presente de los flujos de caja futuros descontados a la tasa de interés efectiva original. El
importe en libros del activo se reduce mediante una cuenta correctora.
Si en períodos posteriores se pusiera de manifiesto una recuperación del valor del activo
financiero valorado a coste amortizado, la pérdida por deterioro reconocida será revertida. Esta
reversión tendrá como límite el valor en libros que hubiese tenido el activo financiero en caso de
no haberse registrado la pérdida por deterioro de valor. El registro de la reversión se reconoce en
la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio.
Finalmente, una cuenta a cobrar no se considera recuperable cuando concurren situaciones tales
como la disolución de la empresa, la carencia de activos a señalar para su ejecución, o una
resolución judicial.
En el caso de las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas el deterioro se calcula
como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor
importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo
futuros derivados de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las
inversiones en instrumentos de patrimonio, se toma en consideración el patrimonio neto de la
entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración,
netas del efecto impositivo.
La Sociedad da de baja los activos financieros cuando expiran los derechos contractuales sobre
los flujos de efectivo del activo financiero o se transfiere el activo financiero y la transferencia
cumple con los requisitos para su baja en las cuentas.
4.6.2 Pasivos financieros
Los pasivos financieros son reconocidos inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de
transacción incurridos. Excepto por los instrumentos financieros derivados, la Sociedad registra
sus pasivos financieros con posterioridad al reconocimiento inicial a coste amortizado.
Cualquier diferencia entre el importe recibido como financiación (neto de costes de transacción)
y el valor de reembolso, es reconocida en la cuenta de pérdidas y ganancias a lo largo de la vida
del instrumento financiero de deuda, utilizando el método de la tasa de interés efectiva.
Los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivos financieros que no
devengan explícitamente intereses y que, en el caso de que el efecto de actualización no sea
significativo, son registrados por su valor nominal.
La Sociedad da de baja un pasivo financiero, o parte del mismo, cuando la obligación se haya
extinguido; es decir, cuando haya sido satisfecha, cancelada o haya expirado.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
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4.7 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
Se consideran equivalentes al efectivo aquellos activos financieros líquidos, depósitos o
inversiones financieras líquidas, cuyo vencimiento, en el momento de su adquisición, no sea
superior a 3 meses, el riesgo de cambio en su valor sea poco significativo y que formen parte de la
política de gestión normal de la tesorería de la Sociedad.
4.8 Valor razonable
De acuerdo a lo establecido en el RD 1/2021, de 12 de enero, el valor razonable se define como el
precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría para transferir o cancelar un pasivo
mediante una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración.
El valor razonable se determina sin practicar ninguna deducción por los costes de transacción en
que pudiera incurrirse por causa de enajenación o disposición por otros medios. No tendrá en
ningún caso el carácter de valor razonable el que sea resultado de una transacción forzada, urgente
o como consecuencia de una situación de liquidación involuntaria.
A efectos de determinar el valor razonable, la Sociedad utiliza el valor cotizado del instrumento
en un mercado activo, si es que existe. En caso contrario, se utilizan metodologías de valoración
a partir de referencias de mercado de activos sustancialmente iguales o mediante la aplicación de
técnicas de descuento de flujos, maximizando la utilización de variables observables de mercado.
De esta forma, atendiendo a las variables utilizadas por la Sociedad en la determinación del valor
razonable, se establece una jerarquía de valor razonable que permite clasificar las estimaciones
en tres niveles:
a. Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para
activos o pasivos idénticos, a los que la Sociedad puede acceder en la fecha de valoración.
b. Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para
instrumentos similares u otras metodologías de valoración en las que todas las variables
significativas están basadas en datos de mercado observables directa o indirectamente.
c. Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de
mercado observables.
Una estimación del valor razonable se clasifica en el mismo nivel de jerarquía de valor razonable
que la variable de menor nivel que sea significativa para el resultado de la valoración. A estos
efectos, se considera que una variable significativa es aquella que tiene una influencia decisiva
sobre el resultado de la estimación.
En la determinación del valor razonable de un instrumento financiero se contempla, entre otros,
el riesgo de crédito y, en el caso concreto de un pasivo financiero, se considerará el riesgo de
incumplimiento que incluye en su caso, entre otros componentes, el riesgo de crédito propio de
la Sociedad. Sin embargo, para estimar el valor razonable no se llevan a cabo ajustes por volumen
o capacidad del mercado.
4.9 Existencias
Corresponden, básicamente, a terrenos y promociones inmobiliarias destinadas a la venta. Los
terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de
urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de
transmisiones, gastos de registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiación
durante la ejecución de las obras, o su valor de realización, si éste fuera menor, dotando en su
caso el correspondiente deterioro por depreciación de existencias.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
18
El valor recuperable de las existencias se estima, bien en base a valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad (Savills Aguirre Newman y Arquitasa), o
bien en base a estudios internos. En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable
principalmente por el método residual dinámico para terrenos y por descuento de flujos para
producto en curso y terminado, 0 bien, con los Estándares de Valoración y Tasación publicados
por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, o bien, de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte
de las mismas, cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. A fin de
ejercicio se transfiere de “Promociones en curso” a “Inmuebles terminados” el coste
correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias, cuya construcción haya finalizado en el
ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción
así como aquellos asociados con su financiación. En el ejercicio 2021, la Sociedad no ha
incorporado gastos financieros como mayor valor de las existencias.
El coste de las obras en curso se ajusta a su valor neto de realización dotando, en su caso, la
provisión por depreciación correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se
presentan por el coste minorado, en su caso, por el deterioro necesario, obtenido a través de
tasaciones realizadas por terceros independientes, para reducir aquéllas a su valor estimado de
realización.
4.10 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional de la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras
divisas distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según
los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. Durante el ejercicio, las diferencias
de cambio que se producen entre el tipo de cambio de la fecha de la operación y el que se encuentra
en vigor a la fecha de cobro/pago, se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se
convierten aplicando el tipo de cambio vigente en la fecha del balance de situación. Los beneficios
o pérdidas puestos de manifiesto se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
4.11 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso
por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las
liquidaciones fiscales del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y
otras ventajas fiscales en la cuota del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así
como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en
éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación
de los activos y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se
identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las
diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases
imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no
aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o crédito
que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
19
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,
excepto aquellas derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y
pasivos en una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una
combinación de negocios.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se
considere probable que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que
poder hacerlos efectivos.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos
directos en cuentas de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.
En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados,
efectuándose las oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre
su recuperación futura. Asimismo, en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos
no registrados en balance y éstos son objeto de reconocimiento en la medida en que pase a ser
probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.
La Sociedad es la cabecera de un régimen de sociedades acogido al Régimen de Consolidación
fiscal, con el número de grupo número 0336/16 (véase Nota 15).
4.12 Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos por compraventa de bienes o servicios se registran en la cuenta de pérdidas
y ganancias de acuerdo con el criterio de devengo, es decir, en el momento en que, o a medida
que, se produce la transmisión del control de los bienes y servicios, con independencia del
momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de los mismos. Dichos
ingresos se valoran por el valor razonable de la contraprestación asociada al bien entregado o
servicio prestado, deducidos descuentos y cantidades recibidas por cuenta de terceros, tales como
el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Para la aplicación de este criterio, la Sociedad previamente ha procedido a la identificación del
contrato con el cliente; la identificación de la obligación u obligaciones a cumplir en el contrato;
la determinación del precio de la transacción o contraprestación; y la asignación de ese precio a
la obligación u obligaciones identificadas.
Los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la
adquisición se reconocerán como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Los intereses de los activos financieros valorados a coste amortizado deben reconocerse utilizando
el método del tipo de interés efectivo y los dividendos cuando se declare el derecho del accionista
a recibirlos.
Las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como
gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisión del despido.
Los dividendos que procedan de resultados generados con anterioridad a la fecha de adquisición
porque se hayan distribuido importes superiores a los beneficios generados por la participada
desde la fecha de adquisición, se registrarán como menor valor de la inversión y no como como
ingreso.
En aplicación del criterio manifestado por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas en
relación con la determinación de la cifra neta de negocios en sociedades holding (contestación a
consulta publicada en su boletín oficial de septiembre de 2009), se incluyen como parte integrante
del importe neto de la cifra de negocios los dividendos, intereses percibidos por préstamos, así
como los ingresos por prestación de servicios, de sus sociedades participadas.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
20
4.13 Provisiones y contingencias
Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las Cuentas Anuales diferencian entre:
a) Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados,
cuya cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan
indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
b) Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados,
cuya materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros
independientes de la voluntad de la Sociedad, u obligaciones presentes surgidas de sucesos
pasados cuyo importe no puede ser estimado de forma fiable o para cuya cancelación no es
probable que tenga lugar una salida de recursos que incorporen beneficios económicos.
Las Cuentas Anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la
probabilidad de que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Las
provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario
para cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el
suceso y sus consecuencias, y registrándose la actualización financiera de dichas provisiones como
un gasto financiero conforme se va devengando.
4.14 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental
Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma
duradera en la actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto
medioambiental y la protección y mejora del medioambiente, incluyendo la reducción o
eliminación de la contaminación futura.
Dada la actividad a la que se dedica la Sociedad, la misma no tiene responsabilidades, gastos,
activos, ni provisiones de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación
con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma.
4.15 Transacciones con vinculadas
La Sociedad registra todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente,
los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados, por lo que los
Administradores de la Sociedad consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto
de los que puedan derivarse pasivos de consideración en el futuro.
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y EL NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Urbas Grupo Financiero, S.A. dispone de una organización y de unos sistemas que le permiten
identificar, medir y controlar los riesgos financieros a los que está expuesto el Grupo Urbas.
Las actividades de la Sociedad están expuestas diversos tipos de riesgos financieros. La gestión de
los riesgos financieros de la Sociedad está centralizada en la Dirección, la cual tiene establecidos
los mecanismos necesarios para controlar la exposición a las variaciones en los tipos de interés y
tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
21
A continuación se indican los principales riesgos financieros que impactan a la Sociedad:
a. Riesgo de crédito
Con carácter general, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en
entidades financieras de adecuado nivel crediticio. Las escrituras de venta de vivienda de
particulares no contemplan la posibilidad de pago aplazado.
b. Riesgo de liquidez
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan
de su actividad, la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas
crediticias y de financiación que se detallan en la Nota 13.
Dentro de lo posible, se intenta acomodar los vencimientos de los préstamos a los cobros
estimados de los activos que financian.
Los Administradores entienden que las operaciones que la Sociedad está llevando a cabo para
consolidar y reforzar la estructura de balance, los acuerdos alcanzados con algunos accionistas
significativos de la Sociedad (véase Nota 12, pactos parasociales), las futuras ampliaciones de
capital por compensación de créditos que puedan llevarse a cabo, la negociaciones que se están
llevando a cabo con las entidades financieras, permitirán financiar adecuadamente las
operaciones de la Sociedad en los próximos ejercicios.
c. Riesgo de mercado (incluye tipo de interés, tipo de cambio y otros riesgos de precio)
A la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales el riesgo procedente del incremento
de precios ha aumentado por la inflación a la que está sometida tanto la economía española como
del resto de países de la Unión Europea, debida entre otras, a la guerra en Ucrania y al aumento
del precio de la energía y combustibles que ha supuesto un aumento del coste de las materias
primas y en algún caso, rotura de la cadena de suministros, circunstancias que a medio plazo
podría tener efecto en el desarrollo de las promociones. Por lo anterior, la Dirección de la Sociedad
evalúa periódicamente los posibles impactos en las actividades de la Sociedad y especialmente en
los costes previstos para el desarrollo de las promociones en curso y estima que cualquier
desviación en los costes presupuestados, motivado por esta situación no afectará de forma
significativa a las operaciones de la Sociedad.
Tanto la tesorería como la deuda financiera de la Sociedad, están expuestas al riesgo de tipo de
interés, el cual podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja.
La Dirección estima que posibles incrementos de los tipos de interés no afectarían de forma
significativa a la Sociedad.
Finalmente, la Sociedad no tiene riesgo de cambio pues no ha realizado operaciones en moneda
extranjera.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
22
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2022 y 2021 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Derechos
explotación
Patentes
Aplicaciones
informáticas
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
3.254
50
-
3.304
Inversiones
-
-
5
5
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
3.254
50
5
3.309
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
3.254
50
5
3.309
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(3.254)
(50)
-
(3.304)
Amortizaciones
-
-
(2)
(2)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(3.254)
(50)
(2)
(3.306)
Amortizaciones
-
-
(2)
-
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(3.254)
(50)
(4)
(3.306)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
-
-
3
3
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
-
-
1
1
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos significativos de compra de
inmovilizado intangible.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
23
7. INMOVILIZADO MATERIAL
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
Construcciones
Mobiliario
Otros
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
140
182
100
422
Inversiones
-
40
40
Desinversiones
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
140
182
140
462
Inversiones
-
-
50
50
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
140
182
190
512
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(27)
(179)
(98)
(304)
Amortizaciones
(1)
-
(2)
(3)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(28)
(179)
(100)
(307)
Amortizaciones
(1)
-
(14)
(15)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(29)
(179)
(114)
(322)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
112
3
40
155
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
111
3
76
190
Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, la Sociedad tenía elementos del inmovilizado material
totalmente amortizados que seguían en uso, principalmente instalaciones técnicas y equipos para
proceso de información, por importe de 284 miles de euros.
Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguro que se estiman necesarias para dar
cobertura a los riesgos que podrían afectar a los elementos del inmovilizado material. La Sociedad
considera que, al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, el nivel de cobertura es adecuado para los
riesgos inherentes a su actividad.
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos de compra o venta de
inmovilizado material.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
24
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
construcciones
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
10.965
Inversiones
-
Desinversiones
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
10.965
Inversiones
-
Desinversiones
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
10.965
AMORTIZACIONES Y DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(5.336)
Amortizaciones
(20)
Desinversiones
-
(Dotación)/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(5.356)
Amortizaciones
(21)
Desinversiones
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(5.377)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
5.608
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
5.588
Al 31 de diciembre de 2022 existen inversiones inmobiliarias hipotecadas cuyo valor neto contable
asciende a 5.588 miles de euros (2021: 5.608 miles de euros) que garantizan deudas por importe
de 11.366 miles de euros (2021: 11.366 miles de euros).
Al 31 de diciembre de 2022 el valor de tasación de dichas inversiones asciende a 5.795 miles de
euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
25
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS
El detalle de este epígrafe del balance de situación a 31 de diciembre de 2022 y de 2021 es el
siguiente:
Miles de euros
31 Diciembre
2022
31 Diciembre
2021
Instrumentos de patrimonio
500.936
491.807
Créditos (Nota 17.1)
127.638
122.387
LARGO PLAZO / NO CORRIENTE
628.571
614.194
Créditos (Nota 17.1)
30.901
34.637
CORTO PLAZO / CORRIENTE
30.901
34.637
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
26
9.1 Inversiones en instrumentos de patrimonio
La información más significativa relacionada con las inversiones en el patrimonio de empresas
del Grupo, multigrupo y asociadas al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 es la siguiente:
Miles de euros
EJERCICIO 2022
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
397.210
-
-
397.210
Aran 4 Promotora, S.L.
100%
704
-
-
704
Asenor 2020, S.L.
100%
307
-
-
307
Desarrollos 5
Real Estate, S.L.
100%
120
-
-
120
Desarrollos Renovables
Zimmerman, S.L.
100 %
3
-
(3)
-
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
Desarrollos Urbanisticos
Valladolid, S.L.
100%
50
-
-
50
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
-
-
41.619
Ecoedificaciones
Residenciales
Castellanas, S.L.
100%
1
-
-
1
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(35)
3
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Fortia Healthcare, S.L.
90%
-
-
-
-
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
36.791
-
-
36.791
Ingeser Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Ingeser Ingeniería
Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Madrid Promlive, S.L.
100%
3.192
-
-
3.192
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Obras, Informes y
Edificaciones
100%
2.722
-
-
2.722
Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.
100%
956
-
-
956
Ribera Partners, S.L.
100%
150
-
-
150
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Trinder Ítems, S.L.
1
-
-
1
Spacio Duero, S.L.
100%
408
-
-
408
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Energy
Developments, S.L.
100%
3
-
-
3
Urrutia Construcciones, S.A.
69,95%
667
-
-
667
Total
501.074
-
(138)
500.936
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
27
En el ejercicio 2022, Urbas continúa cumpliendo su plan de negocio 2021-2024 que incluí la
adquisición de nuevas entidades que complementan y potencian las actividades del Grupo. En
este sentido las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el
ejercicio 2022 han sido las siguientes:
✓ En abril de 2022, y como consecuencia del acuerdo de modificación del acuerdo de
adquisición del Grupo Joca, consistente en la devolución de parte del precio pagado mediante
la entrega de 1.600 millones de acciones propias de la Sociedad, la inversión en la filial ICADI
sociedad cabecera del Grupo Joca se ajusta en un importe de 22.720 miles de euros (véase
Nota 12.4).
✓ En mayo de 2022, la Sociedad adquirió por importe de 3 euros, el 90% del capital social de la
entidad Fortia Healthcare, S.L. (“Fortia”), sociedad especializada en el desarrollo y
gestión de residencias de mayores, Senior Living y Senior Housing, centros de día, viviendas
tuteladas, servicios hospitalarios. atención domiciliaria, teleasistencia y servicios sanitarios
digitales–, posicionándose así en el mercado con un portfolio potencial de 5.000 plazas.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad adquirió el Grupo inmobiliario CHR grupo promotor que
opera principalmente en la comunidad autónoma de Castilla y León, con una cartera de más
de 1.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo distribuidas en 23 promociones. Dicha
adquisición por importe de 8.611 miles de euros abonados mediante la entrega de
obligaciones necesariamente convertibles y que incluye el 100% de las participaciones en las
siguientes entidades: Aran 4 Promotora, S.L.; Asenor 2000, S.L ; Desarrollos 5 Real Estate,
S.L., Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L., Ecoedificaciones Residenciales Castellanas,
S.L.; Madrid Promlive, S.L.; Obras Informes y Edificación, S.L.; Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.; Ribera Partners, S.L.; Spacio Duero, S.L. y Trinder Ítems, S.L. por un
importe de 8.611 miles de euros.
✓ En agosto de 202s la Sociedad adquirió las unidades productivas del grupo de ingeniería y
arquitectura Ingeser a través de las entidades constituidas Ingeser Activa, S.L. e Ingeser
Ingeniería Activa, S.L.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad realizó una aportación de participaciones de su filial ICADI a
Aldira por importe de 12.722 miles de euros.
✓ En agosto de 2022, se realiza a favor de ICADI una aportación no dineraria de activos
inmobiliarios de la Sociedad por importe de 23.236 miles de euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
28
Miles de euros
EJERCICIO 2021
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
384.488
-
-
384.488
Desarrollos Renovables
Zimmerman, S.L.
100 %
3
-
(3)
-
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
-
-
41.619
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(35)
3
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
48.998
-
-
48.998
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urrutia Construcciones, S.A.
69,95%
667
-
-
667
Total
491.945
-
(138)
491.807
En el ejercicio 2021 Urbas ha adquirido distintas empresas del sector de la promoción
inmobiliaria (Jaureguizar, Nalmar y Alandalus), la construcción (Joca, Ecisa y Urrutia) y del
sector energético (Sainsol) con el objetivo de diversificar sus negocios, incrementar su cuota de
mercado en dichos sectores e iniciar su expansión internacional.
Las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el ejercicio 2021 han
sido las siguientes:
✓ Con fecha 7 de enero de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de International Consultant
Adviser for Development and Innovation, S.L., sociedad propietaria de la empresa
constructora “Joca Ingeniería y Construcciones, S.A.” (“Joca”) por un importe
acordado de 35.000 miles de euros a pagar mediante la entrega de 2.799.999.999 acciones de
la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por acción en compensación de la deuda adquirida
por la adquisición. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición
asciende a 49.000 miles de euros (en la fecha de adquisición el valor de cotización de la acción
de Urbas ascendía a 0,0175 euros por acción).
Joca domiciliada en Madrid, cuenta con presencia en España y a nivel internacional
(Portugal, Bolivia, Colombia y Panamá) siendo su actividad principal la construcción de
infraestructuras, entre las que destacan la obra civil, el tratamiento de aguas, la edificación
dotacional y las instalaciones gasísticas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
29
✓ Con fecha 16 de febrero de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa constructora
“ECISA Compañía General de Construcciones, S.A.” (“Ecisa”), por un importe
acordado de 26.275 miles de euros a pagar mediante la entrega de 2.101.960.799 acciones de
la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por acción en compensación de la deuda adquirida
por la adquisición. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición
asciende a 41.619 miles de euros (en la fecha de adquisición el valor de cotización de la acción
de Urbas ascendía a 0,0198 euros por acción).
Ecisa domiciliada en Alicante cuenta con presencia en España principalmente en la
Comunidad Valenciana y a nivel internacional en Argelia, siendo su actividad principal la
construcción de obra civil y privada para terceros (edificación residencial y no residencial).
✓ Con fecha 4 de febrero de 2021, la Sociedad adquirió el 69,95% de la empresa constructora
“Urrutia Construcciones, S.A.” (“Urrutia”), por un importe fijo de 1 euro abonado en
efectivo, y un precio variable en el caso de que Urrutia alcance cierto volumen predeterminado
de ventas acumulado durante los ejercicios finalizados a 31 de diciembre de 2021, 2022 y
2023, y su EBITDA acumulado en dichos ejercicios sea positivo, que podría ascender a hasta
700 miles de euros a pagar antes del 31 de julio de 2024 en acciones de Urbas o en efectivo
previo acuerdo de ambas partes.
El potencial importe variable a pagar no descontado bajo el acuerdo será de 700 miles de
euros para ventas acumuladas iguales o superiores a 100 millones de euros, ajustándose
proporcionalmente a la baja en caso ventas acumuladas inferiores a dicho importe. El valor
razonable del precio variable asciende a 667 miles de euros, y se estimó calculando el valor
actual de los flujos futuros de efectivo esperados utilizando un tipo de descuento del 1,6%.
Dicha contraprestación se recoge bajo el epígrafe “Otros pasivos no corrientes” y se clasifica
como un pasivo a valor razonable con cambios en el resultado.
Urrutia domiciliada en Vitoria, cuenta con presencia en Euskadi, siendo su actividad principal
la edificación residencial y no residencial.
✓ Con fecha 18 de marzo de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa de autoconsumo
fotovoltaico “Sainsol Energía, S.A.” (“Sainsol”), por importe de 300 miles de euros a
pagar mediante la entrega de 24.000 acciones de la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por
acción. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición asciende a 473
miles de euros (valor de cotización de la acción de Urbas de 0,0197 euros por acción). En el
caso de que Sainsol alcance cierto volumen predeterminado del beneficio bruto de
explotación durante los ejercicios finalizados a 31 de diciembre de 2021, 2022 y 2023, puede
resultar una contraprestación adicional del 22,5% de dicho beneficio bruto de explotación a
pagar anualmente en acciones de la Sociedad una vez acordada su futura capitalización en la
Junta General de Accionistas de Urbas que apruebe las cuentas de cada uno de esos ejercicios
o bien mediante su pago en efectivo previo acuerdo de ambas partes. El valor razonable de la
contraprestación contingente asciende a 0 miles de euros.
✓ Con fecha 15 de mayo de 2021, la Sociedad adquirió a la entidad Top Gestión, S.L., sociedad
vinculada con el accionista Alza Real Estate, S.L., el 100% de la promotora “Nalmar Estate,
S.L.” (“Nalmar”), y una participación social de su dependiente Druet Real Estate, S.L por
importe de 3.695 miles de euros, habiéndose asumido con carácter adicional al precio de las
participaciones mencionadas, el pago de la deuda otorgada a Nalmar por su antigua sociedad
matriz por importe de 8.152 miles de euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
30
Adicionalmente la Sociedad adquirió dos solares situados en La Albufera (Alicante) por
importe de 3.348 miles de euros. La deuda total asumida por la Sociedad por importe de
15.195 miles de euros se liquidó con la entrega mediante la entrega de acciones de la Sociedad
a un precio de 0,0125 euros por acción, dentro de la ampliación de capital por compensación
de créditos ejecutada en septiembre de 2021.
Nalmar domiciliada en Madrid, es propietaria de los terrenos para la construcción de la
urbanización Icon Marina II en Almuñecar, y titular del cincuenta con setenta por ciento
(50,70%) de la entidad Druet Real Estate, S.L., que posee los terrenos para la promoción de
diversas urbanizaciones en Almuñecar, Benalmádena y Calahonda (Mijas)
✓ Con fecha 30 de septiembre de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de Jaureguizar Promoción
y Gestión Inmobiliaria, S.L. y de Sociedad Gestora de Viviendas, S.A. (el “Grupo
Jaureguizar”), por un importe de 2 euros, pagados en efectivo. Adicionalmente a dicha
contraprestación Urbas asume el pago de la deuda otorgada a las sociedades adquiridas por
sus antiguos propietarios por importe de 4.635 miles de euros, y que será abonadas mediante:
- Emisión de 2 Bonos necesariamente convertibles en acciones de Urbas de valor nominal
de un millón de euros cada uno de ellos, libres de intereses y con vencimiento el 20 de
enero de 2022 y el 30 de abril de 2022, respectivamente, y con una ecuación de canje
resultante de calcular la media de cotización de las acciones de Urbas en los 20 días
anteriores a su vencimiento (Véase Nota 12.1).
- Pagos en efectivo mensuales desde octubre de 2021 hasta diciembre de 2024 aplazados
por importe total 2 millones de euros y,
- Acciones de Urbas a emitir a 31 de enero de 2025 por importe de 635 miles de euros a un
valor por acción resultante de calcular la media de la cotización de las acciones en las 20
sesiones anteriores a su emisión, para lo cual Urbas podrá realizar una ampliación de
capital por compensación de créditos, emitir uno o varios bonos necesariamente
convertibles en acciones libres de intereses y con vencimiento no superior a 6 meses
siguientes a su fecha de emisión, o entregar acciones propias en autocartera.
El Grupo Jaureguizar con domicilio en Bilbao, desarrolla principalmente actividad de
promoción inmobiliaria, incluyendo la gestión de cooperativas, en Euskadi.
✓ Con fecha 28 de diciembre de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa promotora
“Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonios, S.L.”, por importe de 292 miles de
euros.
Alandalus con domicilio en Sevilla tiene como actividad principal la promoción inmobiliaria
y la gestión de cooperativas en Andalucía, y cuenta con varios proyectos en marcha en
distintas fases de desarrollo para levantar 620 viviendas destinadas a alquiler (Build to Rent)
en Sevilla y en Granada.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
31
La diferencia entre el valor razonable de la contraprestación, es decir, de las acciones a entregar
de Urbas valoradas a su precio de cotización en la fecha de adquisición, de las entidades Joca,
Ecisa y Sainsol y el valor acordado de dicha contraprestación en los contratos de adquisición, y
que coincide con la valoración de las acciones entregadas en la ampliación de capital por
compensación de los créditos (deudas) existentes con los vendedores de dichas entidades se ha
registrado como mayor importe de los Fondos propios bajo el epígrafe “Reservas” por importe de
29.517 miles de euros según el siguiente detalle:
Miles de euros
Valor de la contraprestación
Valor
Acordado (*)
Valor
Razonable (**)
Diferencia
Joca
35.000
49.000
14.000
Ecisa
26.275
41.619
15.344
Sainsol
300
473
173
61.575
91.092
29.517
(*) Valor de la contraprestación acordado entre las partes en base al número de acciones a entregar al precio por acción
establecido en los contratos firmados entre Urbas y los vendedores.
(**) Valor de la contraprestación razonable en base al número de acciones a entregar al precio de cotización de las
acciones de Urbas en la fecha de adquisición, utilizado por la Sociedad a requerimiento de la CNMV.
9.2 Test de deterioro
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad ha realizado un análisis de todas las inversiones
en el patrimonio de empresas del Grupo y multigrupo con el fin de comprobar si el importe
recuperable de dichas inversiones es superior al valor reconocido en los libros de la Sociedad. En
las inversiones en las que el valor obtenido es menor que el valor en libros de la Sociedad se ha
registrado una corrección valorativa por deterioro con el fin de ajustar el valor en libros a su valor
recuperable
A los efectos del análisis de la valoración de la participación en las sociedades del grupo se ha
tenido en cuenta:
(i) La valoración de los activos de dichas sociedades y a su vez los activos de las sociedades
participadas por éstas últimas, cuya naturaleza corresponden principalmente a activos
inmobiliarios (inversiones inmobiliarias y existencias).
(ii) Proyecciones detalladas y análisis de flujos futuros de efectivo actualizados de las
sociedades dependientes adquiridas. En relación con las empresas del sector de la
construcción, dichas proyecciones han tenido en cuenta los planes de reestructuración y
reorganización de dicha actividad, que se materializan en (i) rescisión de contratos
deficitarios, (ii) aprobación de un plan de emisión de obligaciones necesariamente
convertibles en capital de Urbas, para la cancelación de deuda con proveedores y
subcontratistas, habiéndose materializado a la fecha de formulación de estas cuentas
anuales un importe 12,4 millones de euros (Véase Notas 13 y 19), y (iii) y acceso a nuevas
líneas de financiación del circulante con la garantía de Urbas. Adicionalmente la cartera
de obra contratada al 31 de diciembre de 2022 asegura el desarrollo normal de la actividad
de construcción.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
32
A 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad tiene registrado una corrección valorativa por
deterioro en el valor de las inversiones en empresas del Grupo y asociadas por importe de 138
miles de euros.
En el Anexo I se expone la composición del patrimonio de las empresas del Grupo y asociadas en
las que participa directamente la Sociedad, así como datos sobre su actividad. A 31 de diciembre
de 2022 y 2021, ninguna de las sociedades cotiza en mercados bursátiles.
10. EXISTENCIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2022 y 2021 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
solares
Inmuebles
terminados
Anticipos
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
96.458
9.701
7.684
113.843
Inversiones
3.348
-
638
3.987
Desinversiones
-
(155)
(323)
(478)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2021
93.423
4.778
7.991
106.193
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
(59.533)-
(3.592)
-
(63.125)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
33.890
1.186
7.991
43.067
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(47.590)
(3.109)
(7.425)
(58.124)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
-
84
-
84
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2021
(47.590)
(3.025)
(7.425)
(58.040)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
32.073
2.280
2.203
36.556
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
(15.517)
(745)
(5.222)
(21.484)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE 2021
45.833
1.753
566
48.152
AL 31 DE DICIEMBRE 2022
18.373
441
2.769
21.583
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
33
Las desinversiones del ejercicio 2022 se deben principalmente a la aportación no dineraria de
cierto terrenos de la Sociedad en su filial ICADI (véase Nota 9.1). Adicionalmente se han dado de
baja activos inmobiliarios por un importe neto de 5.539 miles de euros en dación de pago de
deudas financieras mantenidas por la Sociedad.
Las inversiones en Terrenos y solares del ejercicio 2021 se engloban dentro del acuerdo de
adquisición de la sociedad Nalmar (véase Nota 9.1)
A los efectos de la valoración de los terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados de la
Sociedad, al 31 de diciembre de 2022, se han tenido en cuenta las valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad, de acuerdo con las premisas e hipótesis de
trabajo descritas en la Nota 4.8. Dichos informes de tasación han puesto de manifiesto una
valoración de las referidas existencias, de 22.942 miles de euros (2021: 48.871 miles de). De
acuerdo con la valoración anterior, al cierre del ejercicio 2022 y 2021 no se ha registrado deterioro
alguno
A 31 de diciembre de 2022, no existen activos hipotecados, incluidos en el epígrafe de existencias,
(2021: 5,8 millones de euros), en garantía de diversos préstamos subrogables vinculados a
promociones cuyo saldo principal, al 31 de diciembre 2021, ascendía a 17,8 millones de euros.
11. ACTIVOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de los activos financieros a largo y corto plazo valorados a coste amortizado al 31 de
diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:
Miles de euros
31 diciembre 2022
31 diciembre 2021
Categorías
No
corriente
Corriente
No
corriente
Corriente
Otros activos financieros
3
-
3
-
(i) Saldos con empresas del grupo
127.635
30.901
122.379
34.637
(ii) Otros créditos
-
547
-
541
(iii) Efectivo
-
160
-
159
Total
127.638
31.608
122.382
35.337
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
12.1 Capital social
Al 31 de diciembre de 2022, el capital social de la Sociedad asciende a 446.456.322,64 euros
representado por 44.645.632.264 acciones ordinarias de una sola clase, con un valor nominal de
0,010 euros cada una y representadas mediante anotaciones en cuenta. Todas las acciones tienen
los mismos derechos están totalmente suscritas y desembolsadas. Las acciones de la Sociedad que
cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona y se negocian en el mercado continuo a la fecha de
formulación de estas Cuentas Anuales ascienden a 13.219.080.640 acciones (31 de diciembre de
2021: 4.067.168.681)
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
34
El movimiento habido en el capital social como en la prima de emisión en los ejercicios 2022 y
2021 ha sido el siguiente:
Miles de euros
Capital Social
Número
acciones
Valor
nominal
Prima de
emisión
Saldo a 31 de diciembre de 2020
34.639.542.015
346.395
82.507
Ampliaciones de capital
Ampliación de capital - conversión obligaciones (ii)
186.666.666
1.867
933
Ampliación de capital- compensación de créditos (i)
8.517.773.199
85.178
24.888
Ampliación de capital conversión obligaciones (ii)
7.142.857
71
29
Ampliación de capital conversión obligaciones (ii)
100.000.000
1.000
400
Gastos ampliación de capital
-
-
(46)
Reexpresión de cifras
Saldo a 31 de diciembre de 2021
43.451.124.737
434.511
108.711
Ampliaciones de capital
Conversión de obligaciones (feb. 2022)
66.256.702
663
337
Conversión de obligaciones (abril 2022)
70.573.329
706
294
Conversión de obligaciones (abril 2022)
139.577.464
1.396
585
Conversión de obligaciones (agosto 2022)
9.910.714
99
12
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
56.542.056
565
40
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
10.219.595
102
49
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
173.913.043
1.739
261
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
667.511.624
6.675
1.936
Gastos ampliación de capital
(24)
Saldo a 31 de diciembre de 2022
44.645.632.264
446.456
112.201
(i) Ampliación de capital por compensación de créditos
Con fecha 7 de julio de 2020 quedó inscrita en el Registro Mercantil la ampliación de capital social
por un importe total nominal de 1.209.108 euros más una prima de emisión de 302.277 euros,
mediante la emisión y puesta en circulación de 120.910.852 acciones ordinarias de 0,010 euros
de valor nominal cada una de ellas, mediante la compensación de créditos según autorización
aprobada en el acuerdo contenido en el punto tercero del orden del día de la Junta General de
Accionistas celebrada el 28 de junio de 2019.
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 acordó ampliar, el capital social
de la Sociedad hasta la cifra máxima de 155.437.744,23 euros, mediante compensación de créditos
que cumplan los requisitos previstos en el artículo 301.1 de la Ley de Sociedades de Capital, con
estricta sujeción a las condiciones aprobadas, delegándose en el Consejo de Administración la
facultad de ejecución del aumento de capital acordado durante un periodo máximo de doce meses
a partir de la fecha de aprobación, determinando para ello la fecha de efectiva ampliación por
compensación en una o varias fechas, mediante el otorgamiento de las oportunas escrituras
públicas de ampliación de capital.
Igualmente, dicha Junta General de Accionistas autorizó al Consejo de Administración para
aumentar el capital social de la Sociedad con arreglo a lo dispuesto en el artículo 297.1.b) de la
Ley de Sociedades de Capital, hasta el máximo legalmente previsto con posibilidad de excluir el
derecho de suscripción preferente, en una o varias veces, dentro del plazo máximo de cinco años
a contar del acuerdo de la Junta, si bien esta delegación no podrá referirse a más de veinte por
ciento del capital de la Sociedad en el momento de la autorización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
35
En base a dicha autorización, con fecha 17 de septiembre de 2021 se procedió a ejecutar
parcialmente la ampliación de capital autorizada mediante el acuerdo anterior, procediendo a
aumentar el capital social de la Sociedad mediante la emisión y puesta en circulación de
8.517.776.199 acciones ordinarias por un importe nominal de 85.178 miles de euros (0,010 euros
por acción) y 21.294 miles de euros de prima de emisión. Estas acciones están pendientes de ser
admitidas a cotización.
(ii) Ampliación de capital por conversión de obligaciones
Durante los ejercicio 2021 y 2022 se han procedido a ejecutar las siguientes ampliaciones de
capital:
✓ El 6 de agosto de 2021 se amplía el capital social por conversión de 280 obligaciones mediante
la emisión y puesta en circulación de 186.666.666 acciones ordinarias por un importe
nominal de 1.867 miles de euros (0,010 euros por acción) y 933 miles de euros de prima de
emisión. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 29 de septiembre de 2021 se amplía el capital social por conversión de 10 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 7.142.857 acciones por un importe nominal de
71 miles de euros (0,010 euros por acción) y 29 miles de euros de prima de emisión. Estas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 1 de diciembre de 2021, se amplía el capital social por conversión 140 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 100.000.000 acciones por un importe nominal
de 1.000 miles de euros (0,010 euros por acción) y 400 miles de euros de prima de emisión.
Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ En febrero de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
662.567,02 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 66.256.702 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,005 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021” de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0151 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 18 de mayo de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En abril de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
705.733,29 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 70.573.329 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021”de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 22 de junio de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En junio de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
1.395.774,64 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 139.557.464 acciones
nuevas de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión,
como consecuencia de la conversión de 1.982 obligaciones convertibles de la serie
“Obligaciones Convertibles Proveedores Jaureguizar Diciembre 2021” de valor nominal de
1.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas
acciones fueron inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 14 de julio de 2022 y están
admitidas a cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
36
✓ En agosto de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de euros
mediante la emisión y puesta en circulación de 9.910.714 acciones nuevas de 0,01 euros de
valor nominal cada una de ellas y 0,0012 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 111 obligaciones convertibles de la serie “Obligaciones Convertibles
Proveedores Jaureguizar Febrero 2022” de valor nominal de 1.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0112 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 15 de septiembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 56.542.056 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0007 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 4 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio C.D. Leganés Enero 2022” de valor nominal de 151.250 euros cada
una de ellas a un precio de conversión de 0,0107 euros por acción. Estas acciones fueron
inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a
cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 10.219.595 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0048 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio Fuenlabrada Diciembre 2021” de valor nominal de 151.250 euros a
un precio de conversión de 0,0148 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 173.913.043 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0015 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 200 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Julio 2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0115 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 16 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 667.511.624 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0029 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 86.109 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Grupo CHR 2022” de valor nominal de 100 euros cada una de ellas
a un precio de conversión de 0,0129 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 28 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
37
Accionistas significativos
De acuerdo con las comunicaciones sobre el número de participaciones societarias realizadas
ante la CNMV, los accionistas titulares de participaciones significativas en el capital social de la
Sociedad, tanto directas como indirectas, eran las siguientes:
31 de diciembre 2022
ACCIONISTAS
%
Directo
%
Indirecto
Juan Antonio Acedo Fernández
(1)
0,000
20,770
Juan Antonio Ibáñez Fernández
(2)
0,000
20,770
Alza Real Estate, S.A.
14,287
0,005
H.H. Sheik Mohamed Bin Khalifa
(3)
0,000
4,849
José Antonio Bartolomé Nicolás
(4)
0,000
4,054
(1)
A través de la entidad Quamtium Netherlands B.V.
(2)
A través de la entidad Darivenia Markets B.V.
(3)
A través de Al Alfia Holding LLC
(4)
A través de las entidades Eurocometa, S.L.; Desarrollos Imicos, S.L.; Arrendaplus, S.L. y Rentas Madrid Capital, S.L.
Pactos de sindicación
El 22 de noviembre de 2021 se ha informado de la suscripción de otro Pacto de Sindicación entre
Quamtium Venture, S.L., titular indirecto de un 20,770 % del capital de la Compañía y la
mercantil Al Alfia Holding, LLC, que tiene el control de un 4,849 % de su capital social tras la
adquisición del grupo constructor ECISA y la inscripción en el Registro Mercantil de la última
ampliación de capital social de la Compañía. En virtud de dicho pacto, ambas partes ejercerán su
derecho de voto en Junta General de modo unitario. En caso de no existir acuerdo, prevalecerá el
criterio de Quamtium Venture, S.L. (D. Juan Antonio Acedo Fernández).
Con fecha 19 de abril de 2022 quedó sin efecto el pacto de Sindicación suscrito entre Robisco
Capital Markets, S.L., titular indirecto de un 20,77 % del capital de la Compañía, y la mercantil
Rialpa´s World, S.L.
12.2 Prima de emisión
La prima de emisión al 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 112.201 miles de euros y 108.711
miles de euros, respectivamente. La Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la
utilización del saldo de la prima de emisión para ampliar el capital y no establece restricción
específica alguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
38
12.3 Reservas
Miles de euros
31 Diciembre
2022
31 Diciembre
2021
Reserva legal
29.245
1.434
Reserva negativa de fusión
(4.809)
(4.809)
Otras reservas
29.207
29.207
RESERVAS
53.642
25.832
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del
10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no
supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas
y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio
2022 esta reserva no se encuentra completamente constituida.
Reserva negativa de fusión
Esta reserva negativa por importe de 4.809 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021
recoge la diferencia entre el valor contable de los activos y pasivos recibidos de las sociedades
absorbidas en el proceso de fusión realizado durante el ejercicio 2006 (véase Nota 2.4) y el valor
contable que tenían estas participaciones en la contabilidad de la Sociedad antes de dicha fusión.
Otras reservas
Al 31 de diciembre de 2021, dicha reserva recoge principalmente la diferencia existente entre la
valoración de la contraprestación acordada los contratos de adquisición de Joca, Ecisa y Sainsol
y la resultante de tomar para su valoración el precio de cotización de las acciones de Urbas en la
fecha de adquisición (véase Nota 9.1).
12.4 Acciones propias
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 autorizó, al Consejo de
Administración para la adquisición derivativa de acciones propias, delegando en él para proceder
a la adquisición derivativa, bien directamente, bien a través de una o más de sus sociedades filiales
o participadas, dentro de los límites, requisitos y supuestos legalmente previstos.
La presente autorización tendrá una duración de 5 años contados a partir de la fecha de la presente
Junta General y queda supeditada al cumplimiento de todos los demás requisitos legales
aplicables debiendo ejecutarse exclusivamente al amparo de un programa de recompra o
estabilización contemplada en el Reglamento sobre abuso de mercado o de un contrato de liquidez
de los previstos en la Circular 1/2017 de la CNMV.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
39
Durante el proceso de auditoría de cuentas anuales del Grupo Urbas correspondiente al ejercicio
2021, el Consejo de Administración observó la necesidad de realizar una serie de ajustes en la
contabilidad del Grupo Joca correspondiente a ejercicios sociales anteriores a su adquisición por
parte de Urbas. Con fecha 19 de abril de 2022, Urbas acordó con Rialpa´s World, S.L. y Don
Alberto Aragonés Monjas, en su condición de parte vendedora en el contrato de adquisición del
Grupo Joca, una reducción del precio de la transacción como consecuencia de los ajustes
contables sobre ejercicios sociales anteriores a la adquisición de dicho Grupo e identificados por
parte de URBAS en el proceso de contabilización de dicha adquisición, todo ello según el siguiente
detalle:
✓ El precio de la compraventa queda reducido por acuerdo entre las partes en 20 millones de
euros, pasando de 35 millones de euros a 15 millones de euros. Para ejecutar la reducción del
precio, Urbas ha recibido acciones propias que eran titularidad de los vendedores, valoradas
en 20 millones de euros. El valor de las acciones entregadas a Urbas coincide con el valor que
se asignó a dichas acciones en la transacción inicial, es decir, 0,0125 euros por acción,
correspondiendo 0,010 euros a su valor nominal y 0,0025 euros a prima de emisión.
✓ Como consecuencia de esta operación, la Compañía obtiene una contraprestación consistente
en la entrega de 1.600.000.000 de acciones propias titularidad de los vendedores, que quedan
en autocartera y cuyo destino está siendo analizado por el Consejo de Administración.
Las acciones propias recibidas de los vendedores representan un porcentaje aproximado de 3,68%
del capital social de Urbas, con un valor en el momento del acuerdo de 22.720 miles de euros.
12.5 Otros instrumentos de patrimonio
Al 31 de diciembre de 2022, el saldo de este epígrafe del balance de situación recoge los acuerdos
en firme de capitalización de ciertas deudas mantenidas con fondos de inversión mediante la
entrega de un número fijo de acciones por importe de 34.452 miles de euros (2021: 34.452 miles
de euros) y que se encuentra en proceso de ejecución.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
40
13. DEUDAS FINANCIERAS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de estos epígrafes del balance de situación al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el
siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Deuda con entidades de crédito
6.650
6.500
Otros pasivos financieros
1.816
2.416
Deudas a largo plazo
8.466
8.916
Deudas con empresas del grupo
25.310
25.310
DEUDAS A LARGO PLAZO / NO CORRIENTES
33.776
34.226
Obligaciones y otros valores negociables
1.500
5.500
Gastos formalización de obligaciones
(66)
(66)
Deudas con entidades de crédito
213
612
Deuda con fondos de inversión
13.288
26.839
Otros pasivos financieros
3.302
1.351
Deudas a corto plazo
18.137
34.236
Deudas con empresas del grupo
20.319
15.810
DEUDAS A CORTO PLAZO / CORRIENTES
38.456
50.046
TOTAL DEUDAS
72.232
84.272
13.1 Reestructuración de la deuda financiera
La formalización de una nueva línea de financiación obtenida a finales del ejercicio 2020 por un
importe total de 80 millones de euros con el fondo de inversión Rounshield con una duración de
entre 24 y 48 meses a un tipo de interés anual del 10% permitió que el Grupo Urbas dispusiera de
liquidez necesaria para restructurar, reducir y ordenar la deuda financiera corporativa mantenida
con distintas entidades financieras, entre ellas la SAREB, y con otros fondos de inversión.
Urbas continúa analizando distintas opciones para:
✓ la obtención de nuevos productos de financiación nacionales e internacionales
✓ continuar con el proceso de reestructuración y refinanciación de su deuda financiera
incorporada tras las adquisiciones de empresas y activos mencionadas en la Nota 9,2, y
✓ la emisión de instrumentos de renta fija, tanto a corto como medio (pagarés) y largo (bonos),
habiendo registrado en el MARF un programa de pagarés por importe de 50 millones de euros
en diciembre de 2022 y un programa de bonos corporativos por importe de 200 millones de
euros en enero de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
41
13.2 Obligaciones necesariamente convertibles
El detalle del movimiento de deuda financiera por obligaciones necesariamente convertibles en
ellos ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:
Miles de
euros
Obligaciones emitidas durante 2021
Global Tech Opportunities 10
7.800
Gamela Norinversiones, S.L.
2.000
Obligaciones convertidas a capital en 2021 (Nota 12.1)
(4.300)
Obligaciones convertibles al 31 de diciembre de 2021
5.500
Gastos de formalización de obligaciones
(66)
Deuda por obligaciones al 31 de diciembre de 2021
5.434
Obligaciones emitidas durante 2022
Proveedores Jaureguizar
1.982
Proveedores Jaureguizar II
111
Club Deportivo Leganés, S.A.D.
605
Baloncesto Fuenlabrada, S.A.D.
151
Grupo CHR
8.611
Obligaciones convertidas a capital en 2022 (Nota 12.1)
(15.460)
Deuda financiera por obligaciones al 31 de diciembre de 2022
1.434
La conversión en acciones de Urbas, se efectúa a un tipo de canje que depende del valor medio
de cotización de las acciones de Urbas en un período de tiempo anterior al momento de su
conversión. Las obligaciones convertibles de Urbas no pagan intereses,
13.3 Deuda con entidades de crédito
El saldo a largo plazo a 31 de diciembre de 2022 por importe de 6.650 miles de euros se
corresponde con la nueva financiación resultante del proceso de reestructuración de la deuda
mantenida con la SAREB, con vencimiento en 2024 y con un tipo de interés fijo del 2% pagadero
al vencimiento. Dicha deuda es convertible en acciones de Urbas a elección del acreedor (2021:
6.500 miles de euros).
13.4 Deuda con Fondos de Inversión
El saldo a 31 de diciembre de 2022 por importe de 13.288 miles de euros se corresponde con
fondos recibidos de 1 fondos de inversión, que ha sido cancelada a la fecha de formulación de estas
Cuentas Anuales. (2021: 26.839 miles de euros con dos fondos de inversión).
En el ejercicio 2022 se ha cancelado deuda financiera mantenida con un fondo de inversión por
importe de 13.551 miles de euros mediante el pago y dación de activos, resultando en una quita
financiera de 1.864 miles de euros.
13.5 Otros pasivos financieros
El saldo a largo y corto plazo a 31 de diciembre de 2022 incluye principalmente la deuda pendiente
de pago asociada a la compara del grupo Jaureguizar (véase Nota 9.1).
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
42
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
14.1 Provisiones a largo plazo
El saldo total de este epígrafe al 31 de diciembre de 2022 asciende a 10.345 miles de euros (2021:
7.248 miles de euros) incluyendo principalmente las provisiones para cubrir las posibles
contingencias que se pudieran poner de manifiesto en la Sociedad, derivadas de litigios y
procedimientos judiciales que le afectan, como consecuencia del desarrollo de su actividad.
Este importe incluye principalmente con la provisión para hacer frente a la responsabilidad por
el aval prestado en ejercicios anteriores a la entidad Urbas Maroc, S.a.R.L. en relación con el
préstamo concedido por una entidad financiera para financiar una promoción.
El resto de las provisiones corresponde a costas de ejecuciones hipotecarias y otras
responsabilidades frente a clientes y/o administraciones públicas.
14.2 Contingencias
La Sociedad puede ser parte en determinados procedimientos judiciales o arbitrales en el curso
ordinario de sus actividades. A continuación, se recoge un resumen del más significativo y su
situación a la fecha de cierre de las presentes Cuentas Anuales.
En relación con el procedimiento judicial contra miembros la Sociedad y miembros de su Consejo
de Administración, en relación con la valoración de determinados activos aportados en la
ampliación de capital social realizada en julio de 2015, se ha dictado el Auto de apertura de juicio
de las diligencias previas seguidas en el Juzgado de Instrucción número 4 de la Audiencia
Nacional, un hecho ya previsto desde que se dictó el auto de transformación a procedimiento
abreviado el pasado mes de octubre de 2020.
El auto de apertura acuerda el sobreseimiento provisional de las actuaciones frente a la Sociedad,
que queda eximida de responsabilidad penal en el marco de dicho procedimiento, lo que ratifica
la legalidad de la actuación de Urbas en la ampliación de capital social realizada en el año 2015,
que fue una actuación esencial y necesaria para garantizar su viabilidad y para alcanzar la actual
situación de crecimiento.
El auto acuerda que la Sociedad sea responsable civil subsidiaria en el procedimiento por un
importe aproximado de 2,5 millones de euros, cantidad que en ningún caso afectaría a la solvencia
de Urbas en el caso de que debiese responder de la misma, y de la que sería responsable junto con
otras entidades de reconocida solvencia. Urbas tiene el convencimiento de que se producirá
finalmente el archivo completo y total de la causa.
En opinión de los administradores de la Sociedad, no existen litigios o contingencias significativas
cuya probabilidad de ocurrencia justifique el registro de una provisión adicional a la ya
contabilizada y consideran que las provisiones constituidas son suficientes para hacer frente a
las liquidaciones definitivas que, en su caso, pudieran surgir de la resolución de los litigios en
curso y no esperan que, en caso de producirse la resolución de los citados procesos judiciales por
importe superior al provisionado, los pasivos adicionales afectasen de manera significativa a los
estados financieros de la Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
43
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
Urbas Grupo Financiero, S.A. es la sociedad dominante del Grupo Fiscal Consolidado 0336/15 en
el que se integran sociedades participadas directa o indirectamente, en al menos en un 75% por
la sociedad dominante y que cumplan determinados requisitos. El número de sociedades que
componen el mencionado Grupo Fiscal aumenta en el ejercicio 2022 al integrar las filiales
adquiridas del Grupo Joca y del Grupo Ecisa, que hasta el año 2021 se integraban en el Grupo
Fiscal 0057/18 siendo las más significativas: la propia Urbas Grupo Financiero S.A.; Activos
Financieros Urbas, S.L. Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L.; Amantani Inversiones
Inmobiliarias, S.L. ; Banurba Financiación, S.L.; Construcciones de la Vega COVE, S.L.;
Divertiendas, S.L.; Ecisa Compañía General de Construcciones, S.A ;Guadahermosa Activos, S.L.;
Guadahermosa Grupo Inmobiliario, S.L.; Guadahermosa Proyectos Urbanísticos 2001, S.L.,
Inversiones Playamayor, S.L.; Joca Ingeniería y Construcción, S.A.; Promotora José Luis Caso 72,
S.L., Proyecto Inmobiliario La Campiña, S.L.; Terlemudes, S.L.; Torres de la Alameda
Investments, S.L.; Urbas Belvalle, S.L.; Urbas Desarrollos empresariales, S.L., Urbas Financial
Invest, S.L. y Urbas Inversiones Finalistas y Desarrollo, S.L..
El cálculo del Impuesto sobre Sociedades se realiza sobre la base del resultado económico,
obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no
necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible
del impuesto.
La Sociedad declara el Impuesto sobre el Valor Añadido en el Régimen Especial del Grupo de
Entidades 0151/16 constituido en el ejercicio 2016, cuya sociedad dominante es Urbas Grupo
Financiero, S.A.
La Sociedad dominante del Grupo presenta, mensualmente, las declaraciones-liquidaciones
periódicas agregadas integrando los resultados de las autoliquidaciones individuales de las
sociedades que forman parte del Grupo de Entidades.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
44
15.1 Activos y pasivos por impuestos diferidos y saldos corrientes con las
Administraciones Públicas
La composición de los activos y pasivos por impuesto diferido, así como los saldos corrientes con
las Administraciones Públicas es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Activos por impuesto diferido
Bases imponibles negativas
598
598
Total activos por impuesto diferido
598
598
Saldos deudores corrientes
Hacienda Pública deudora por IVA
2.203
969
Otros
20
181
Total saldos deudores corrientes
2.223
1.150
Total
2.821
1.748
Pasivos por impuesto diferido
Plusvalías
1.100
1.100
Total pasivos por impuesto diferido
1.100
1.100
Saldos acreedores corrientes
Hacienda Pública acreedora por Impuesto sobre Sociedades
3.063
3.063
Hacienda Pública acreedora por IVA
3.799
3.799
Retenciones practicadas IRPF
59
32
Organismos de la Seguridad Social acreedores
4
11
Otros
453
467
Total saldos acreedores corrientes
7.378
7.372
Total
8.478
8.472
Los activos por impuesto diferido indicados anteriormente han sido registrados en el balance de
situación por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimación
sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
45
15.2 Conciliación entre resultado contable y base imponible fiscal
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2022, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
2.955
Diferencias permanentes
18
18
Diferencias temporales
-
-
Base imponible fiscal antes compensaciones
2.973
Compensación bases imponibles
negativas propias
(2.973)
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
-
Base imponible fiscal de la Sociedad
-
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2021, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
58.680
Diferencias permanentes
24
24
Diferencias temporales
30
30
Base imponible fiscal antes compensaciones
58.734
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
(34.945)
Base imponible fiscal de la Sociedad
23.788
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
46
15.3 conciliación entre el resultado contable y gasto por Impuesto de Sociedades
La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades de los
ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Resultado contable antes de impuestos
2.955
58.680
Diferencias permanentes
18
24
Otros
-
30
Resultado contable individual ajustado
2.973
58.734
Compensación bases imponible negativas
(2.149)
(34.945)
Cuota al 25%
206
5.947
Deducciones fiscales y otros
(206)
(2.884)
Total Impuesto sobre Sociedades reconocido
en la cuenta de pérdidas y ganancias
-
3.063
Impuesto corriente
-
3.063
Impuesto diferido
-
-
15.4 Ejercicios pendientes de comprobación y actuación inspectora
Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente
liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades
fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años.
Al cierre del ejercicio 2022 la Sociedad tiene abiertos a inspección los ejercicios 2016 y siguientes
del Impuesto sobre Sociedades y del resto de impuestos que le son de aplicación. Los
Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las
liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aún en caso de que surgieran
discrepancias en la interpretación normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las
operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectarían de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Urbas Grupo Financiero, S.A. mantiene una deuda suspendida y pendiente de resolución por la
reclamación interpuesta ante la Audiencia Nacional en concepto de IVA del ejercicio 2010-2011,
que se recoge el epígrafe “Hacienda Pública acreedora por IVA” por importe de 3.799 miles de
euros (2021: 3.799 miles de euros).
La Sociedad mantiene las provisiones necesarias para minimizar el riesgo en caso de que la
resolución final del procedimiento mencionado no resultara favorable a los intereses de la
Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
47
16. INGRESOS Y GASTOS
16.1 Importe neto de la cifra de negocios
La distribución del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a los ejercicios 2022 y
2021, clasificada por categorías de actividades es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Ingresos por venta de promociones
1.953
108
Ingresos por venta de suelo
5.994
-
Otros ingresos de explotación de empresas del grupo y asociadas
3.375
-
Total
11.322
108
A partir de 2022 y de acuerdo con los contratos firmados entre Urbas Grupo Financiero, S.A. y
sus sociedades filiales, la Sociedad recibe de las mismas diversos ingresos a precio de mercado en
concepto de contraprestaciones por los servicios prestados por la matriz. El importe registrado
por los mencionados ingresos ascendió a 3.375 miles de euros.
16.2 Aprovisionamientos
Miles de euros
2022
2021
Terrenos y solares
4.226
-
Deterioro
-
-
Total
4.226
-
16.3 Gastos de personal
Miles de euros
2022
2021
Sueldos y salarios
358
379
Indemnizaciones
-
81
Cargas sociales
81
104
Total
439
564
El número medio de personas empleadas durante los ejercicios 2021 y 2020, detallado por
categorías, es el siguiente:
Categorías
2022
2021
Directivos
-
-
Jefes y técnicos
2
2
Administrativos y comerciales
4
4
Total
6
6
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
48
Por último, la distribución por géneros al término de los ejercicios 2022 y 2021 detallada por
categorías, es la siguiente:
2022
2021
Categorías
Hombres
Mujeres
Hombres
Mujeres
Directivos
-
-
-
-
Jefes y técnicos
2
-
2
-
Administrativos y comerciales
1
3
1
3
Total
3
3
3
3
16.4 Otros gastos de explotación
El desglose del epígrafe “otros gastos de explotación-servicios exteriores” de la cuenta de pérdidas
y ganancias de los ejercicios 2022 y 2021, es el siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Arrendamientos
28
2
Servicios de profesionales independientes
5.590
3.195
Seguros
113
107
Servicios bancarios y similares
22
5
Publicidad
574
417
Suministros
9
9
Otros servicios
132
96
Total
6.468
3.831
16.6 Resultado financiero
El resultado financiero de los ejercicios 2022 y 2021 recoge fundamentalmente ingresos derivados
de las quitas resultantes de procesos de reestructuración y reducción de la deuda financiera ..
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
Urbas Grupo Financiero, S.A., realiza transacciones con partes vinculadas dentro de las
condiciones generales de mercado. A los efectos de esta información, se consideran partes
vinculadas:
✓ Las sociedades del Grupo, multigrupo y asociadas
✓ Administradores y directivos: entendiendo como tales a los miembros del Consejo de
Administración y del Comité Ejecutivo
✓ Accionistas significativos: los accionistas significativos de la Sociedad que a 31 de diciembre
de 2021 se consideran parte vinculada se detallan en la Nota 12.1.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
49
17.1 Saldos con empresas del Grupo, multigrupo y asociadas
Como consecuencia de las transacciones llevadas a cabo por Urbas Grupo Financiero, S.A. con sus
empresas filiales, Urbas mantiene al 31 de diciembre de 2022 saldos deudores no corrientes y
corrientes por créditos por importe de 127.638 miles de euros y 30.901 miles de euros,
respectivamente (2021: 122.387 miles de euros y 34.637 miles de euros, respectivamente así como
saldos acreedores no corrientes y corrientes por Deudas por importe de 25.310 miles de euros y
20.319 miles de euros, respectivamente (2021: 25.310 miles de euros y 15.810 miles de euros,
respectivamente).
17.2 Información sobre miembros del Consejo de Administración
La condición de miembro del Consejo de Administración es retribuida conforme a lo dispuesto en
los Estatutos Sociales. La retribución por dichas funciones consiste en una remuneración fija por
su pertenencia al órgano de administración fijada en función del cargo ocupado y una cantidad
que se devengará en concepto de dietas por asistencia a cada sesión del Consejo y de sus
comisiones que deberá ser determinada por la Junta General de Accionistas antes de que finalice
el ejercicio.
En la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 8 de julio de 2022 se acordó una
retribución para los consejeros en su condición de tales y para el secretario del Consejo de
Administración, dineraria o en especie, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022.
El detalle de dichas remuneraciones en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente12
Miles de euros
Remuneración fija por pertenencia al
Consejo de Administración
2022
2021
Presidente
80
80
Vicepresidente
60
60
Vocal
12
4
Consejero coordinador
5
5
Secretario (No consejero)
25
25
Dietas por asistencia
Sesiones del Consejo (por sesión)
1
0,75
Sesiones de Comisiones
0,75
0,50
La retribución del consejero delegado y de los consejeros con funciones ejecutivas, al margen de
la que le pudiera corresponder en su condición de consejero, se compone de salario dinerario
fijado en los contratos suscritos de acuerdo con la política de remuneraciones aprobada en la
Junta General de Accionistas La retribución durante el ejercicio 2022 del actual consejero
delegado de Urbas así como la de los consejeros que ejercen igualmente funciones ejecutivas
asciende a 180 y 210 miles de euros, respectivamente (2021: 180 y 120 miles de euros
respectivamente).
No existen créditos, ni anticipos, ni opciones sobre acciones concedidas al conjunto de los
miembros del Consejo de Administración. Tampoco existen obligaciones contraídas en materia
de pensiones con los actuales o pasados miembros del Consejo de Administración.
Los consejeros ejecutivos no tienen reconocido en sus respectivos contratos, el derecho a percibir
una indemnización en el supuesto de extinción de su relación con la Sociedad.
Durante el ejercicio 2022, el Grupo Urbas tiene suscrita una póliza de responsabilidad civil que
cubre a los miembros del Consejo de Administración, al personal directivo referido en la Nota
17.3., al resto de directivos y a aquellas otras personas que ejercen funciones asimiladas a las de
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
50
los directivos, ascendiendo el importe total de la prima de esta póliza a 45 miles de euros (2020:
40 miles de euros). La póliza también cubre a las distintas sociedades del Grupo bajo ciertas
circunstancias y condiciones.
Durante el ejercicio 2022, el Consejo de Administración se reunión un total de 15 ocasiones (2021:
20 reuniones): el Comité de Auditoría en 16 ocasiones (2021: 12 reuniones), y la Comisión de
Nombramientos y Retribuciones en 13 ocasiones (2021: 12 reuniones).
Al cierre del ejercicio 2022 y 2021, ni los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad
ni las personas vinculadas a los mismos según se define en la Ley de Sociedades de Capital han
comunicado a los demás miembros del Consejo de Administración situación alguna de conflicto,
directo o indirecto, que pudieran tener con el interés de la Sociedad.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros del Consejo
de Administración excluyendo al Presidente, no son significativas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
51
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) devengadas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de
diciembre de 2022 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
D. Juan Antonio Acedo Fernández
Presidente y consejero delegado
80
15
-
180
275
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
15
-
150
177
D. Jaime Polanco Soutullo
Consejero independiente
12
15
10
-
37
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
12
15
12
-
39
D. Joao Jose de Gouveira
(1)
Consejero dominical
12
15
-
-
27
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
15
22
-
49
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero ejecutivo
12
15
-
30
57
Sanzar Asesoría, S.L.
(2)
Consejero independiente
18
15
22
-
55
Total retribuciones del Consejo de Administración
170
120
66
360
716
(1)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa.
(2)
Representada por D. Ignacio Checa Zabala.
Con fecha 19 de abril de 2022, D. Alberto Aragonés presentó su dimisión como miembro del Consejo de Administración. La Junta General de Accionistas
celebrada el 8 de julio de 2022 designó como consejero a D. Juan Antonio Acedo Fernández, con el carácter de ejecutivo, ocupando la vacante producida por la
caducidad en el cargo de la entidad Quamtium Ventures, S.L (representada hasta dicha fecha por D. Juan Antonio Acedo Fernández) y adicionalmente en esa
misma fecha se reelige y nombra a D. Adolfo Guerrero Hidalgo y a D. Pablo Cobo Moral como consejeros con el carácter de ejecutivo
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
52
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) devengadas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de diciembre
de 2021 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
Quamtium Venture, S.L.
(1)
Presidente y consejero delegado
80
22
-
180
282
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
22
-
120
154
D. Alberto Aragonés Monja
Consejero dominical
5
8
-
-
13
D. Ignacio Alonso Villalobos
Consejero independiente
7
14
6,75
27,75
D. Jaime Polanco Soutullo
Consejero independiente
5
8
2,25
-
15,25
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
5
8
4,50
-
17,50
D. Joao Jose de Gouveira
(2)
Consejero dominical
5
8
-
13
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
22
18,75
52,75
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero independiente
12
22
-
-
34
Sanzar Asesoría, S.L.
(3)
Consejero independiente
18
22
18,75
58,75
Total retribuciones del Consejo de Administración
161
156
51
300
668
(1)
Representada por D. Juan Antonio Acedo Fernández
(2)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa
(3)
Representada por D. Ignacio Checa Zabala.
La Junta General de Accionistas celebrada el día 6 de agosto de 2021 fijo en 9 el número de miembros del Consejo de Administración de la Sociedad, designándose
como nuevos Consejeros a D. Alberto Aragonés Monja y a D. Joao Jose de Gouveira, con el carácter de dominical, y a D. Jesús García de Ponga y D. Jaime de
Polanco Soutullo con el carácter de independientes, ocupando las vacantes existentes y en sustitución de D. Ignacio Alonso Villalobos que abandonó el Consejo
de Administración. En esa misma fecha se ratificó a D. Luis Ramos Atienza como consejero con el carácter de independiente.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
53
17.3 Información sobre la Alta Dirección
A efectos de la información recogida en este apartado, no sustituye ni se configura en elemento
interpretador de otros conceptos de alta dirección contenidos en la normativa aplicable a la
Sociedad dominante (como la contenida en el Real Decreto 1382/1985), ni tiene por efecto la
creación, reconocimiento, modificación o extinción de derechos u obligaciones legales o
contractuales.
Salvo que se indique lo contrario, la información sobre el personal de alta dirección no incluye la
correspondiente a las personas en las que concurre también la condición de consejeros de Urbas
Grupo Financiero, S.A., dado que la información correspondiente a estas personas se incluye en
la Nota 17.2
Hasta el 3o de noviembre de 2021, el Consejo de Administración ejercía las funciones de alta
dirección, a través de sus consejeros ejecutivos. En noviembre de 2021, y con el objetivo de
impulsar su plan estratégico 2021 - 2024, la Sociedad reforzó su equipo directivo designando
directores generales de negocio y de otras áreas estratégicas del Grupo.
Al 31 de diciembre de 2022, la Alta Dirección del grupo incluye aparte de los consejeros ejecutivos
a 9 directores (7 hombres y 2 mujeres), estando los mismos contratados en distintas sociedades
del Grupo Urbas (2021: 5 directores; 4 hombres y 1 mujer). La retribución recibida por los
miembros actuales de la Alta Dirección en el ejercicio 2022 asciende a 1.014 miles de euros (2021:
63 miles de euros).
No existen créditos, ni anticipos, ni obligaciones contraídas en materia de pensiones, ni opciones
sobre acciones concedidas al conjunto del personal de alta dirección.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros de la alta
dirección no son significativas.
17.4 Información sobre Operaciones con Partes Vinculadas
Las transacciones y saldos del Grupo con las partes vinculadas (en miles de euros) son las
siguientes:
2022
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
716
-
716
Gastos de personal
-
-
-
Total gastos
716
-
716
Total ingresos
-
-
-
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
54
2021
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
668
-
668
Gastos de personal
13
-
13
Total gastos
681
-
681
Total ingresos
-
-
-
En el ejercicio 2021, Urbas adquirió el 100% de Nalmar Estate, S.L. y una participación de su
sociedad dependiente Druet Real Estate, S.L., así como otros activos inmobiliarios a Top Gestión,
S.L., sociedad vinculada al accionista, Alza Residencial, S.L. por importe de 3.695 y 3.348 miles
de euros, respectivamente. Adicionalmente la Sociedad asumió con carácter adicional al precio de
las participaciones mencionada, el pago de la deuda otorgada a la sociedad adquirida por su
antigua sociedad matriz por importe de 8.152 miles de euros. El total de la deuda resultante de
dicha operación fue convertida a capital social en el proceso de ampliación de capital descrito en
la Nota 12.1.
31 de diciembre de 2022
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar (*)
1.110
8
1.108
31 de diciembre de 2021
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar
(*)
514
8
522
(*)
El saldo con Otras partes vinculadas incluye la deuda mantenida Laite Business, S.L. y Iuris Consultatio
L&K, S.L. por importe de 8 miles de euros, sociedad vinculada con consejeros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
55
18. OTRA INFORMACIÓN
18.1 Honorarios de auditoría
Los honorarios relativos a servicios de auditoría y otros servicios distintos prestados por Baker
Tilly Auditores, S.L.P. y las sociedades de su red (Baker Tilly) durante el ejercicio 2022 y 2021 son
los siguientes:
Miles de euros
2021
2021
Servicios de auditoría
(1)
137
74
Otros servicios de verificación
(2)
27
91
Total servicios de auditoría y relacionados
164
165
Otros servicios
-
-
Total servicios profesionales
164
165
(1)
El epígrafe de “Servicios de auditoría” incluye los honorarios correspondientes a la auditoría de las
cuentas anuales individuales y consolidadas de Urbas Grupo Financiero, S.A,
(2)
El epígrafe de "Otros servicios de verificación" incluye servicios profesionales relacionados con la
auditoría, principalmente, la revisión limitada de los estados financieros intermedios resumidos
consolidados, verificaciones y certificaciones para entidades financieras, así como la verificación del
Estado de Información No Financiera (EINF) del Informe de Gestión consolidado.
Los Administradores de la Sociedad han obtenido la confirmación del auditor del Grupo, sobre el
cumplimiento por parte de éste, de los requerimientos de independencia aplicables de acuerdo
con lo establecido en la Ley y el Reglamento de Auditoría de Cuentas aplicables.
18.2 Información sobre el período medio de pago a proveedores
La información relativa al período medio de pago a proveedores en operaciones comerciales se
presenta de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional tercera de la Ley 15/2010 de 5
de julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre
y a su vez modificada por la Ley 18/20222, de 28 de septiembre de creación y mantenimiento de
empresas) y es preparada conforme a la resolución del Instituto de Contabilidad y Auditoría de
Cuentas (“ICAC”).
Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del periodo medio de pago a proveedores se
han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o
prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3
de diciembre.
Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta
Resolución, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios,
incluidos en las partidas “Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar” del pasivo corriente del
balance de situación y quedan excluidos los saldos acreedores con empresas del Grupo.
Se entiende por “Período medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega
de los bienes o la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la
operación.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
56
Número de días
2022
2021
Período medio de pago a proveedores (1)
92
97
Ratio de operaciones pagadas (2)
124
119
Ratio de operaciones pendientes de pago (3)
12
14
Miles de euros
Total pagos realizados
3.942
3.942
Total pagos realizados dentro de plazo legal (4)
970
575
Total pagos pendientes
5.392
5.392
Facturas
Número de facturas dentro del plazo legal (5)
269
226
(1) ((Ratio operaciones pagadas * importe total pagos realizados) + (Ratio operaciones pendientes de pago* importe
total pagos pendientes)) / (Importe total de pagos realizados + importe total pagos pendientes).
(2) Σ (número de días de pago * importe de la operación pagada) / Importe total de pagos realizados.
(3) Σ (Número de días pendientes de pago * importe de la operación pendiente de pago) / Importe total de pagos
pendientes.
(4) Representa un 24% (15% en 2021) sobre el total de los pagos a proveedores
(5) Representa un 75% (73% en 2021) sobre el total de las facturas de proveedores.
La Sociedad continuará trabajando para mejorar el período medio de pago a sus proveedores y
adecuarlo a los plazos requeridos por la normativa.
18.3 Avales y Garantías
A 31 de diciembre de 2021, Urbas Grupo Financiero, S.A., tenía otorgadas garantías por un valor
total de 70.589 miles de euros (2021: 61.051 miles de euros) correspondiéndose en su mayoría a
garantías corporativas a empresas filiales.
Las garantías anteriormente desglosadas no pueden considerarse como una salida cierta de
recursos frente a terceros, ya que la mayoría de ellos llegarán a su vencimiento sin que se
materialice ninguna obligación de pago. Asimismo, tampoco suponen una inmovilización de
recursos.
A la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales, la probabilidad de que se produzca un
incumplimiento que suponga responder de los compromisos asumidos con impacto significativo
es remota, habiéndose recogido en las cuentas anuales provisiones para cubrir riesgos probables
derivados de la ejecución de los avales antes mencionados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
57
19. HECHOS POSTERIORES
19.1 Adquisición de las operaciones de la entidad suiza-alemana Molinari en
Bolivia
En marzo de 2023 la Sociedad ha adquirido las operaciones en Bolivia de la entidad suiza–
alemana Molinari, socia de URBAS en la construcción del Tren de Cochabamba. Tras esta
adquisición, URBAS queda como constructora única del contrato de ejecución del ‘Tren
Metropolitano de Cochabamba’, primer tren eléctrico de Bolivia, que fue adjudicado a JOCA,
constructora de URBAS y socia al cincuenta por ciento con Molinari en el consorcio Asociación
Accidental Tunari, con un presupuesto de casi 450 millones de dólares. A partir de ahora, URBAS
liderará la ejecución de este megaproyecto ferroviario construido con alta tecnología formado por
una red integral de 42 kilómetros de vía única electrificada y 43 nuevas estaciones. A la fecha de
formulación de estas Cuentas Anuales El proyecto se completa con otros 7 kilómetros de vía
adicionales (auxiliares, de apartado y conexiones), más los correspondientes talleres y cocheras,
y el suministro de 12 trenes. Urbas determinará el valor razonable en la fecha de adquisición de
los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos, así como cualquier otro ajuste
necesario a los importes provisionales, a lo largo del periodo de medición, a medida que se
obtenga la información necesaria, proceso en el que cuenta con el asesoramiento de un experto
independiente.
19.2 Adquisición de NAISA
En marzo de 2023, Urbas adquiere a través de una de sus participadas y por importe de4,5
millones de euros la entidad Negocios Agrícolas e Industriales, S.L (que opera bajo la marca
NAISA Stone) una de las referencias más consolidadas en la industria de la piedra natural en
España propietaria de una de las principales canteras de mármol a cielo abierto en Mula (Murcia)
que se encuentra en explotación con unas reservas probadas estimadas de 2,8 millones de
toneladas de mármol. Urbas determinará el valor razonable en la fecha de adquisición de los
activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos, así como cualquier otro ajuste necesario
a los importes provisionales, a lo largo del periodo de medición, a medida que se obtenga la
información necesaria, proceso en el que cuenta con el asesoramiento de un experto
independiente.
19.3 Acuerdo de colaboración con AECOM
En el primer trimestre del ejercicio, Urbas, a través de su filial Urbas Energy ha llegado a acuerdo
de colaboración con la entidad ATOME para trabajar conjuntamente en proyectos relacionados
con energías renovables. En este sentido, ambas compañías participan en el proyecto de ATOME
en Paraguay para la construcción en Villeta de la que será la mayor instalación en Latinoamérica
de hidrógeno y amoniaco verdes basada en energía cien por cien renovable.
19.4 Ampliaciones de capital
En enero de 2023, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de 500.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 48.543.689 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas y 14.563,11 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 50 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles Julio
2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,0103
euros por acción. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a
cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
58
En enero de 2023, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de 950.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 92,233.009 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas y 77.669,91 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 95 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles
septiembre 2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión
de 0,0103 euros por acción. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y
admitidas a cotización.
En abril de 2023, se ha ejecutado aumento de capital social por un importe nominal de 800.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 80.000.000 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas sin prima de emisión, como consecuencia de la conversión de
800 obligaciones convertibles de la serie “URBAS Obligaciones Convertibles (FRAORGI ENERO
2023)” de valor nominal de 1.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,010
euros por acción. Estas acciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil de
Madrid y de ser admitidas a cotización
Con estas ampliaciones de capital, a la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales
consolidadas, el capital social de la Sociedad dominante asciende a 448.664.089,62 euros,
representado por 44.866.408.962 acciones ordinarias de una sola clase, con un valor nominal de
0,010 euros.
19.5 Emisión de obligaciones
En Consejo de Administración en fecha 21 de abril de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 47.535
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 100 euros de valor nominal cada
una de ellas por un importe nominal conjunto de 4.753.500 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles Acreedores filiales abril 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 24 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
59
El Consejo de Administración en fecha 27 de marzo de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 4.500
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal
cada una de ellas por un importe nominal conjunto de 4.500.000 euros (la serie “URBAS
Obligaciones Convertibles (NAINSA MARZO 2023)”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 27 de marzo de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 1 obligación
necesariamente convertible en capital de Urbas de 896.586,88 euros de valor nominal (la serie
“URBAS Obligaciones Convertibles (TOP GESTIÓN MARZO 2023)”), en los siguientes términos
y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
60
El Consejo de Administración en fecha 28 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 532 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 532.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles EMYER febrero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil estando pendiente de
suscripción por parte de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 16 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 422 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 422.000 euros (la serie “URBAS Obligaciones
Convertibles (BUFETE PÉREZ LASIERRA febrero 2023)”), en los siguientes términos y
condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
61
El Consejo de Administración en fecha 16 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 500 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 10.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 5.000.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles ABO febrero 2023”, en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las Obligaciones Convertibles (el “Precio de Conversión”) será
igual al mayor de los siguientes: (i) el 92% del último precio de cierre de las acciones de
URBAS, según este se publique en la página web de las Bolsas y Mercados Españoles, al
momento en el que se remita la correspondiente notificación de conversión; o (ii) el valor
nominal de las acciones de URBAS (i.e. 0,01 euros). El Precio de Conversión se determinará
redondeando hacia abajo a la milésima más cercana.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 26 de enero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 5.000
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal
cada una de ellas por un importe nominal conjunto de 5.000.000 euros (la serie “URBAS
Obligaciones Convertibles CHR Enero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 24 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
62
El Consejo de Administración en fecha 26 de enero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 800 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 800.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles Fraorgi Enero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones ya ha sido cancelada por conversión de la totalidad de obligaciones
emitidas.
19.6 Acuerdo con el Ministerio de Vivienda Saudí
En enero de 2023, la Sociedad ha firmado un acuerdo con Ministerio de la Vivienda de Arabia
Saudí (MONRAH, Ministry of Municipal and Rural Affairs and Housing) y el Ministerio de
Inversiones (MISA, Ministry of Investment) para participar en los proyectos inmobiliarios
incluidos en ‘Visión 2030’, programa gubernamental que prevé desarrollar 75.000 viviendas
adicionales hasta 2030 y alcanzar el objetivo del 70% de las viviendas en propiedad.
La firma de este acuerdo llega después de que la Empresa Nacional de la Vivienda de Arabia Saudí
(NHC, National Housing Company) haya calificado a URBAS para desarrollar paquetes de
actuación de entre 500 y 1.500 viviendas, valorando sus capacidades y experiencia en promoción
inmobiliaria y la aplicación de tecnologías innovadoras, sostenibles y eficientes en construcción
residencial.
Este proyecto se construirá con las capacidades de la joint venture constituida en agosto de 2022
con Arkal Contracting Company (“Arkal”), constructora saudí perteneciente a SAR el
Príncipe Sultán bin Abdullah bin Abdulaziz Al Saud. El objeto de esta alianza es participar en
megaproyectos de infraestructuras (también en el marco del Programa ‘Visión 2030’ como son
como los desarrollos Qiddiya Entertainment City, NEOM, Red Sea Project o Roshn), sumando al
posicionamiento de Arkal en el país, el liderazgo, la experiencia internacional y las capacidades
de Urbas y la de todas sus compañías y en todos los sectores de obra civil, ingeniería, edificación
residencial y no residencial, industrial y energía.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
63
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros<
Resultado
2021
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonios, S.L.,
Sevilla
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(34)
6
Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L. (1)
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
69.341
274.204
(391)
Arán4 Promotora, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
1.080
661
16
Asenor 2000, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
1
Desarrollos 5 Real Estate, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
(1)
Desarrollos Renovables Zimmerman, S.L.
Guadalajara
Sin actividad
100%
100%
3
-9
-
Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
-
Druet Real Estate, S.L.
Madrid
Promoción Inmobiliaria
0,01%
50,70%
3.275
13.099
-
ECISA Compañía General de Construcciones, S.A (2).
Alicante
Construcción
100%
100%
8.963
(6.062)
3.038
Ecoedificaciones Residenciales Castellanas, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
(1)
El Decano Audiovisual, S.L.
Guadalajara
Medios de Comunicación
40,64%
40,64%
4
-
-
Guadahermosa Grupo Inmobiliario, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
96
1.079
1.684
Huset Capital Sociedad de Inversiones, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(18)
-
Ingeser Activa, S.L. (*)
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
-
-
Ingeser Ingeniería Activa, S.L. (*)
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
-
-
International Consultant Adviser for Developement
and Innovation, S.L. (ICADI)
Madrid
Construcción
51,62%
100%
52
393
(15)
Jaureguizar Gestora de Viviendas, S.A.
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
69
221
3
Jaureguizar Promoción y Gestión Inmobiliaria, S.L. (2)
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
5.437
(2.390)
(2.919)
Joca Ingeniería y Construcciones, S.A. (1)
Madrid
Construcción
0,01%
100%
3.495
11.284
(3.632)
Madrid Promlive, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
366
Materiales Cerámicos Materias Primas, S.L.
Lugo
Energía (Minería)
100%
100%
90
(8)
(14)
Nalmar Estate, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
1.857
113
Obras Informes Edificación, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
603
27
374
Proyectos y Desarrollos Urbanísticos Madrid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
23
76
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
64
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros<
Resultado
2021
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Ribera Partners, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
(1)
-
Sainsol Energía, S.L.
Madrid
Energía
100%
100%
30
7
(130)
Spacio Duero, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
10
415
(17)
Trinder Ítems, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
Urbas Cienfuegos, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(2)
-
Urbas Desarrollos Internacionales, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
3
Urbas Energy Developments, S.L. (*)
Madrid
Proyectos generación energía
100%
100%
3
-
-
Urrutia Construcciones, S.A. (1)
Vitoria
Construcción
69,95%
69,95%
148
1.795
450
(1) Cuentas Anuales de los ejercicios 2022 y 2021 auditadas por Baker Tilly Auditores, S.L.P.
(2) Cuentas Anuales del ejercicio 2021 y 2020 auditadas por PKF Attest Servicios Empresariales, S.L.
(*) Sociedades creadas en 2022
Nota: Los datos incluidos en la tabla para las sociedades participadas (Capital, Reservas y otras partidas y Resultado) se corresponden con la información
contenida en las últimas Cuentas Anuales aprobadas. El detalle del resto de participaciones indirectas figura en el Anexo I de las Cuentas Anuales
Consolidadas del Grupo Urbas.
65
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
INFORME DE GESTIÓN
EJERICIO 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
68
1. MODELO DE NEGOCIO, EVOLUCION y RESULTADO DEL EJERCICIO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad matriz que posee las participaciones accionariales
de las principales empresas del Grupo Urbas realiza actividades propias de accionista,
controlando, coordinando y realizando un seguimiento de las actividades que desarrollan sus
filiales, así como planificando y definiendo las estrategias del Grupo. Asimismo, la Sociedad
realiza actividades de promoción inmobiliaria y presta apoyo de diversa naturaleza a sus filiales
residentes en España y en el extranjero.
Para un adecuado análisis del modelo de negocio, visión y estrategia del Grupo Urbas es necesario
remitirse al Informe de Gestión consolidado del Grupo Urbas disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
1.1 Principales hitos del ejercicio 2022
Los hechos más significativos del ejercicio 2022 son los siguientes:
✓ Operaciones corporativas llevadas a cabo en 2022, mediante las cuales se han adquirido
empresas inmobiliarias (CHR y Fortia), de ingeniería (Ingeser) y de Servicios (KUO) (véase
la Nota 9 “Inversiones en empresas del grupo y asociadas”, de las Cuentas Anuales del
ejercicio 2022)
✓ Modificación del acuerdo de adquisición del Grupo Joca (véase la Nota 12.4
“Acciones propias”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022)
✓ Reducción de deuda financiera mantenida con fondos de inversión (véase la
Nota 13.4 “Deuda con fondos de inversión”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022)
La adquisición de Fortía, fortalece el acuerdo firmado por Urbas en febrero de 2022 con Care
Property Spain, S.L. (“CPI Spain”), entidad propiedad al 100% de Care Property Invest NV
(“CPI”), sociedad de inversión inmobiliaria regulada (RREC, Regulated Real Estate Company)
domiciliada en Bélgica y cotizada en Euronext, especializada en el sector de la asistencia sanitaria
para personas mayores y con discapacidad. El acuerdo marco se centra, inicialmente, en la
construcción y el desarrollo de residencias de mayores en Madrid, Andalucía, Galicia y Aragón,
alineados con la estrategia de inversión de CPI para invertir en España un importe potencial
global de inversión de hasta 140 millones de euros.
Con la adquisición del Grupo inmobiliario CHR, Urbas entra en el mercado residencial de Castilla
y León, región en la que CHR concentra el 80% de su porfolio inmobiliario y en la que no estaba
presente Urbas., gran parte concentrado en la provincia de Valladolid con una cartera de más de
1.000 viviendas.
Urbas entra en el segmento de la ingeniería y arquitectura tras la adquisición de las unidades
productivas del Grupo Ingeser, formado por las entidades: Servicios de Ingeniería y Gestión, S.A.,
Ingeser Ingeniería y Arquitectura, S.A., Ingeser Sur Ingeniería, S.A., e Ingeser Corporación
Catalunya, S.A. Urbas adquiere todos los activos, bienes, derechos y elementos vinculados al
negocio del Grupo Ingeser, incluyendo los más de 120 proyectos actualmente en ejecución -cuya
gestión supera los 250 millones de euros-, así como los contratos suscritos con algunas de las
mayores empresas de los sectores agroalimentario, logístico, farmacéutico, químico y de la
arquitectura, tanto residencial como dotacional e industrial
En el Informe de Gestión consolidado se incluye mayor detalle de las distintos hitos y resultados
del Grupo Urbas.
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
69
2. RESULTADOS Y EVOLUCIÓN PREVISIBLE
Urbas Grupo Financiero, S.A. ha cerrado el ejercicio 2022 con un beneficio de 3 millones de euros
(2021: 52 millones de euros), debiéndose tener en cuenta a efectos de comparabilidad de cifras
los resultados extraordinarios obtenidos en 2021 debido al proceso de reestructuración y quita
financiera.
El Grupo continúa el proceso de reorganización societaria con el objetivo de adaptar la estructura
del Grupo Urbas a los requerimientos del Plan de Negocio 2021-2024.
En el Informe de Gestión Consolidado se incluye mayor detalle de los resultados consolidados y
de la evolución previsible de los negocios del Grupo Urbas.
3. OPERACIONES CON ACCIONES PROPIAS
Con fecha 19 de abril de 2022, Urbas ha llegado a un acuerdo con Rialpa´s World, S.L. y Don
Alberto Aragonés Monjas, en su condición de parte vendedora en el contrato de compraventa del
Grupo Joca, para reducir el precio de la transacción como consecuencia de los ajustes contables
sobre ejercicios sociales anteriores a la adquisición del Grupo Joca identificados por parte de
Urbas en el proceso de contabilización de dicha adquisición, todo ello según el siguiente detalle:
✓ El precio de la compraventa queda reducido por acuerdo entre las partes en 20 millones de
euros, pasando de 35 millones de euros a 15 millones de euros. Para ejecutar la reducción del
precio, Urbas ha recibido acciones propias que eran titularidad de los vendedores, valoradas
en 20 millones de euros. El valor de las acciones entregadas a Urbas coincide con el valor que
se asignó a dichas acciones en la transacción inicial, es decir, 0,0125 euros por acción,
correspondiendo 0,010 euros a su valor nominal y 0,0025 euros a prima de emisión.
✓ Como consecuencia de esta operación, la Compañía obtiene una contraprestación consistente
en la entrega de 1.600.000.000 de acciones propias titularidad de los vendedores, que quedan
en autocartera y cuyo destino está siendo analizado por el Consejo de Administración.
Al 31 de diciembre de 2022 las acciones propias contabilizadas por la Sociedad representaban el
3,6 % de su capital social.
4. POLITICA DE GESTION DEL RIESGO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad dominante del Grupo Urbas, está expuesta a los
riesgos a los que están expuestas sus sociedades dependientes, ya que la materialización de un
riesgo en los estados financieros de las filiales podría tener impacto en Urbas Grupo Financiero,
S.A. a través de la valoración de su cartera de participaciones o de la retribución de las mismas
mediante dividendos.
Por tanto, para un adecuado análisis de riesgos, es necesario remitirse al Informe de Gestión
consolidado del Grupo Urbas. disponible en la web corporativa (www.grupourbas.com) y a las
Cuentas Anuales Consolidadas.
En cuanto a la información detallada sobre los riesgos propios de la actividad de la Sociedad (tipo
de cambio, tipo de interés, riesgo de liquidez, riesgo de crédito), se incluye en la Nota 5 de la
Memoria de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022.
5. ACTIVIDADES DE INVESTIGACION Y DESARROLLO
La Sociedad no ha realizado actividades de Investigación y Desarrollo en el ejercicio 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
70
6. PERÍODO MEDIO DE PAGO A PROVEEDORES
Véase la Nota 18.2, “Información sobre el periodo medio de pago a proveedores”, de las Cuentas
Anuales del ejercicio 2022.
7. ESTADO DE INFORMACIÓN NO FINANCIERA
La información no financiera y sobre diversidad requerida por la Ley 11/2018, se integra en el
Informe de Gestión Consolidado del Grupo Urbas, disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
8. INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO E INFORME ANUAL
SOBRE REMUNERACIONES DE LOS CONSEJEROS
De conformidad con lo establecido en el artículo 538 de la Ley de Sociedades de Capital, el
Informe de Gestión individual incluye como sección separada el Informe Anual de Gobierno
Corporativo y el Informe Anual sobre Remuneraciones de los Consejeros. Dichos informes forman
parte, como una sección del mismo, del Informe de Gestión consolidado y se encuentran
disponibles en la web corporativa (www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV
(www.cnmv.es).
9. HECHOS POSTERIORES
Véase la Nota 19 “Hechos posteriores”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022.
DILIGENCIA DE FORMULACIÓN DE CUENTAS ANUALES E
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
El Consejo de Administración de Urbas Grupo Financiero, S.A. certifica:
Que las cuentas anuales individuales, el informe de gestión consolidado y la propuesta de
aplicación del resultado de Urbas Grupo Financiero, S.A., correspondientes al ejercicio 2022, por
el Órgano de Administración a partir de los registros contables de la entidad, de acuerdo con la
normativa aplicable. Asimismo, la información contable contenida en el informe de gestión del
ejercicio 2022 concuerda con la contenida en las cuentas anuales de la entidad correspondientes
al ejercicio 2022.
Que las cuentas anuales reflejan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la
Sociedad al 31 de diciembre de 2022, así como los resultados del ejercicio cerrado a dicha fecha y
manifestamos la veracidad de los flujos incorporados en el estado de flujos de efectivo.
Que dichos documentos (las cuentas anuales, el informe de gestión y la propuesta de aplicación
del resultado de la Sociedad) están transcritos en las hojas que preceden a esta diligencia y que se
encuentran compuestas por 71 hojas, incluida la presente, impresas en el anverso y reverso, y
visadas todas ellas por el Secretario del Consejo de Administración.
Que, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 37 del Código de Comercio y en el artículo
253 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, dichos documentos han sido
formuladas por acuerdo unánime del Consejo de Administración en su reunión de fecha 21 de
abril de 2023.
Que dichos documentos son los que se van a presentar a la reunión ordinaria de la Junta General
de Accionistas, para su aprobación, si procede, en cumplimiento el artículo 164 del Texto
Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
Y en prueba de conformidad firman a continuación, todos los administradores:
Presidente: JUAN ANTONIO ACEDO
FERNÁNDEZ
Consejero: PABLO COBO DEL MORAL
Consejero: ADOLFO JOSE
GUERRERO HIDALGO
Consejero: SANZAR ASESORÍA, S.L.
(representada por D. Ignacio Checa Zavala)
Consejero: JOAO JOSE DE
GOUVEIA (Firma la presente D. Juan
Antonio Acedo Fernández, como autorizado por
encontrarse fuera de territorio nacional)
Consejero: LUIS RAMOS ATIENZA
Consejero: JESÚS GARCÍA DE
PONGA
Consejero: JAIME DE POLANCO
SOUTULLO
Secretario no Consejero:
MANUEL JESÚS LÓPEZ MARTÍNEZ
6
bakertilly
INFORME
DE
AUDITORÍA
DE
CUENTAS
ANUALES
EMITIDO
POR
UN
AUDITOR
INDEPENDIENTE
A
los
accionistas
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.:
Informe sobre
las
cuentas
anuales
Opinión
Hemos
auditado
las
cuentas
anuales
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
(en
adelante,
“la
Sociedad”),
que
comprenden
el
balance
de
situación
a
31
de
diciembre
de
2022,
la
cuenta
de
pérdidas
y
ganancias,
el
estado
de
cambios
en
el
patrimonio
neto,
el
estado
de
flujos
de
efectivo
y
la
memoria
correspondiente
al
ejercicio
terminado
en
dicha
fecha.
En
nuestra
opinión,
las
cuentas
anuales
adjuntas
expresan,
en
todos
los
aspectos
significativos,
la
imagen
fiel
del
patrimonio
y
de
la
situación
financiera
de
la
Sociedad
a
31
de
diciembre
de
2022,
así
como
de
sus
resultados
y
flujos
de
efectivo
correspondientes
al
ejercicio
anual
terminado
en
dicha
fecha,
de
conformidad
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
que
resulta
de
aplicación
(que
se
identifica
en
la
nota
2
de
la
memoria)
y,
en
particular,
con
los
principios
y
criterios
contables
contenidos
en
el
mismo.
Fundamento
de
la
opinión
Hemos
llevado
a
cabo
nuestra
auditoría
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
de
cuentas
vigente
en
España.
Nuestras
responsabilidades
de
acuerdo
con
dichas
normas
se
describen
más
adelante
en
la
sección
“Responsabilidades
del
auditor
en
relación
con
la
auditoría
de
las
cuentas
anuales”
de
nuestro
informe.
Somos
independientes
de
la
Sociedad
de
conformidad
con
los
requerimientos
de
ética,
incluidos
los
de
independencia,
que
son
aplicables
a
nuestra
auditoría
de
las
cuentas anuales
en
España
según
lo
exigido
por
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas.
En
este
sentido,
no
hemos
prestado
servicios
distintos
a
los
de
la
auditoría
de
cuentas
ni
han
concurrido
situaciones
o
circunstancias
que,
de
acuerdo
con
lo
establecido
en
la
citada
normativa
reguladora,
hayan
afectado
a
la
necesaria
independencia
de
modo
que
se
haya
visto
comprometida.
Consideramos
que
la
evidencia
de
auditoría
que
hemos
obtenido
proporciona
una
base
suficiente
y
adecuada
para
nuestra
opinión.
Cuestiones
clave
de
la
auditoría
Las
cuestiones
clave
de
la
auditoría
son
aquellas
cuestiones
que,
según
nuestro
juicio
profesional,
han
sido
de
la
mayor
significatividad
en
nuestra
auditoría
de
las
cuentas
anuales
del
periodo
actual.
Estas
cuestiones
han
sido
tratadas
en
el
contexto
de
nuestra
auditoría
de
las
cuentas
anuales
en
su
conjunto,
y
en
la
formación
de
nuestra
opinión
sobre
éstas,
y
no
expresamos
una
opinión
por
separado
sobre
esos
riesgos.
6
bakertilly
Valoración
de
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
Descripción:
La
Sociedad
mantiene,
a
31
de
diciembre
de
2022,
inversiones
correspondientes
a
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
a
largo
plazo
por
un
valor
neto
contable
de
501
millones
de
euros,
lo
que
representa
un
72%
de
la
cifra
de
activo
del
balance
de
situación
adjunto.
En
este
sentido,
en
el
ejercicio
2022
han
sido
adquiridas
participaciones
por
valor
de
9
millones
de
euros
con
motivo
de
la
adquisición
de
varias
sociedades
(nota
9.1).
De
acuerdo
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
que
resulta
de
aplicación
a
la
Sociedad,
las
inversiones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
se
valoran
por
su
coste,
minorado,
en
su
caso,
por
el
importe
de
las
correcciones
valorativas
por
deterioro.
Al
cierre
del
ejercicio,
la
Sociedad
lleva
a
cabo
una
evaluación
de
las
posibles
correcciones
valorativas
por
deterioro,
que
obtiene
comparando
el
valor
en
libros
de
las
participaciones
con
su
importe
recuperable,
entendido
este,
salvo
mejor
evidencia,
para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
es
inmobiliaria
como
el
patrimonio
neto
de
la
sociedad
participada
corregido
por
las
plusvalías
tácitas
existentes
en
el
momento
de
la
valoración.
Las
correcciones
de
valor
o
su
reversión,
si
procede,
se
registran
en
la
cuenta
de
pérdidas
y
ganancias
del
ejercicio
en
que
se
materializan.
El
activo
de
gran
parte
de
las
sociedades
participadas
está
compuesto,
principalmente,
por
activos
inmobiliarios,
por
lo
que
la
determinación
del
importe
recuperable
de
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
se
ve
afectado
significativamente
por
el
importe
recuperable
de
los
referidos
activos
inmobiliarios,
para
cuya
determinación
la
Sociedad
ha
requerido
de
informes
de
tasación
realizados
por
expertos
independientes
(véase
aspecto
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”).
Para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
no
es
inmobiliaria,
principalmente
las
constructoras,
la
Sociedad
ha
realizado
la
evaluación
del
valor
recuperable
de
tales
participaciones
a
través
de
la
aplicación
de
juicios
y
estimaciones
significativos
por
parte
de
la
Dirección,
tanto
en
la
determinación
del
método
de
valoración
como
en
la
consideración
de
las
hipótesis
clave
(estimación
de
márgenes
futuros,
niveles
de
crecimiento,
tasas
de
descuento,
etc.).
Ver
notas
4.6
y
9.2
de
la
memoria
adjunta.
El
hecho
de
que
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas
sea
una
de
las
partidas
más
significativas
de
las
cuentas anuales
adjuntas,
unido
al
uso
de
estimaciones
con
un
significativo
grado
de
incertidumbre
en
la
valoración
de
las
mismas
y
el
riesgo
de
que
las
referidas
participaciones
pudieran
presentar
un
deterioro
de
valor,
ha
requerido
la
atención
especial
por
parte
de
los
administradores
y
la
Dirección
de
la
Sociedad
y
por
tanto,
hemos
considerado
la
valoración
de
dichas
participaciones
como
una
cuestión
clave
de
la
auditoría.
@
bakertilly
Respuesta
del
auditor:
En
respuesta
a
dicho
riesgo
significativo,
y
entre
otros
procedimientos
realizados,
nuestras
pruebas
han
consistido
en:
Evaluar
el
proceso
de
identificación
de
indicios
de
deterioro
de
las
participaciones
en
empresas
del
grupo
y
asociadas.
Análisis
y
revisión
de
los
estados
contables
de
las
sociedades
participadas
con
un
alcance
limitado,
en
el
que
nuestros
procedimientos
de
auditoría
han
puesto
una
mayor
atención
en:
>
Análisis
de
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios
de
las
sociedades
participadas
en
los
términos
de
la
respuesta
del
auditor
incluida
la
cuestión
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”.
>
Análisis
de
las
principales
operaciones
que
afectan
al
resultado
del
ejercicio
de
las
sociedades
participadas
y
a
su
patrimonio
neto.
>
Analisis
de
las
medidas
de
reestructuración
operativa
aprobadas
por
la
Sociedad
para
las
sociedades
de
actividad
de
construcción.
>
Análisis
de
las
posibles
contingencias
o
pasivos
no
registrados,
a
partir
de
las
confirmaciones
de
los
servicios
jurídicos
internos
y
externos
de
la
Sociedad
y
el
efecto
que
de
las
mismas
se
pudiera
derivar
en
el
patrimonio
de
las
sociedades
participadas.
La
evaluación,
del
mismo
modo
que
se
explica
en
la
cuestión
clave
de
auditoría
“Valoración
de
los
activos
inmobiliarios”,
de
los
criterios
de
selección
de
los
activos
analizados
y
la
metodología
aplicada
por
los
expertos
externos
en
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios.
Para
las
sociedades
participadas
cuya
actividad
no
es
inmobiliaria,
se
han
analizado
los
estudios
de
valoración
de
las
citadas
participaciones
realizados
por
la
Dirección
de
la
Sociedad,
verificando
la
corrección
aritmética
de
los
mismos
y
analizando
la
razonabilidad
de
las
principales
hipótesis
aplicadas
(básicamente
las
referentes
a
las
previsiones
de
flujos
de
efectivo
futuros).
Revisión
del
adecuado
desglose
de
información
en
la
memoria
adjunta
de
la
cuestión
referida
y
todo
ello,
de
acuerdo
con
la
normativa
contable
aplicable.
G
bakertilly
Valoración
de
los
activos
inmobiliarios
Descripción:
A
31
de
diciembre
de
2022,
el
valor
neto
contable
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
(principalmente
inversiones
inmobiliarias
y
existencias)
asciende
a
24
millones
de
euros
de
los
que
6
millones
de
euros
se
corresponden
a
inversiones
inmobiliarias
y
19
millones
de
euros
a
existencias.
La
Sociedad
valora
las
inversiones
inmobiliarias
en
función
del
coste
(precio
de
adquisición
o
coste
de
producción)
menos,
la
amortización
acumulada
y el
importe
acumulado
de
las
pérdidas
por
deterioro
de
valor
y
por
otra
parte,
valora
las
existencias
inmobiliarias
a
su
precio
de
adquisición,
incrementado
por
los
costes
de
urbanización
si
los
hubiese,
así
como
otros
gastos
relacionados
con
la
compra
y
los
gastos
financieros
derivados
de
su
financiación
durante
la
ejecución
de
las
obras,
o
a
su
valor
de
realización,
si
éste
fuera
menor,
registrando
en
su
caso,
el
correspondiente
deterioro
por
depreciación
de
existencias.
A
los
efectos
de
determinar
el
valor
recuperable
de
los
activos
inmobiliarios,
la
Sociedad
ha
contratado
a
expertos
independientes,
cuyos
informes
de
valoración
están
basados,
en
los
Estándares
de
Valoración
y
Tasación
publicados
por
la
Royal
Institution
of
Chartered
Surveyors
(RICS)
y
en
la
aplicación
de
la
Orden
Ministerial
ECO
805/2003,
habiéndose
contemplado
los
métodos
de
valoración
residual
dinámico
y
comparativo,
dependiendo
de
las
circunstancias
y
tipología
del
activo
inmobiliario.
Ver
notas
4.3,
4.9,
8 y
10
de
la
memoria
adjunta.
Los activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
componen
una
de
las
partidas
más
significativas
de
las
cuentas
anuales
adjuntas
y
adicionalmente,
la
valoración
de
los
mismos
requiere
el
uso
de
estimaciones
con
un
significativo
grado
de
incertidumbre
y
por
tanto,
consideramos
este
asunto
como
una
cuestión
clave
de
la
auditoría.
Respuesta
del
auditor:
En
respuesta
a
dicho
riesgo
significativo,
y
entre
otros
procedimientos
realizados,
nuestras
pruebas
han
consistido
en:
e
Revisar
los
criterios
utilizados
en
la
estimación
del
valor
de
los
activos
inmobiliarios.
e
Revisar
el
proceso
de
selección
de
expertos
externos
cuyos
informes
de
tasación
han
servido
de
base
para
estimar
el
valor
de
los
activos
inmobiliarios.
e
Analizar
la
idoneidad
de
los
estándares
de
valoración
y
tasación,
así
como
la
metodología
de
valoración
aplicada
por
los
expertos
externos
en
la
valoración
de
los
activos
inmobiliarios.
6
bakertilly
Adicionalmente,
las
pruebas
de
detalle
más
significativas
que
hemos
llevado
a
cabo
son:
e
Obtención
de
cartas
de
confirmación
de
los
expertos
externos
que
han
realizado
los
informes
de
tasación
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad
sobre
su
independencia,
objetividad,
competencia
y
capacidad
técnica.
e
Comprobar,
la
razonabilidad
de
las
conclusiones
obtenidas
por
los
expertos
en
sus
informes
de
tasación
respecto
a
los
valores
de
los
activos
inmobiliarios,
para
lo
cual,
con
la
colaboración
de
nuestros
expertos
internos
en
valoración,
para
una
muestra
de
activos
hemos
analizado
los
procedimientos
y
metodología
de
valoración
y
la
congruencia
de
dichos
valores
respecto
a
los
valores
obtenidos
en
informes
de
tasación
realizados
en
ejercicios
anteriores,
por
los
mismos
u
otros
expertos,
y
la
razonabilidad
de
los
valores
referidos
respecto
a
la
información
reflejada
en
las
cuentas
anuales
adjuntas.
e
Evaluar
si
se
han
puesto
de
manifiesto
deterioros
significativos
en
los
valores
de
los
activos
inmobiliarios
de
la
Sociedad,
considerando
los
informes
de
tasación
y
lo
establecido
en
la
normativa
y
principios
contables
que
le
son
de
aplicación
a
la
Sociedad.
e
Revisión
del
adecuado
desglose
de
información
en
la
memoria
adjunta
de
la
cuestión
referida
y
todo
ello,
de
acuerdo
con
la
normativa
contable
aplicable.
Otra
información:
Informe
de
gestión
La
otra
información
comprende
exclusivamente
el
informe
de
gestión
del
ejercicio
2022,
cuya
formulación
es
responsabilidad
de
los
administradores
de
la
Sociedad
y
no
forma
parte
integrante
de
las
cuentas
anuales.
Nuestra
opinión
de
audioría
sobre
las
cuentas
anuales
no
cubre
el
informe
de
gestión.
Nuestra
responsabilidad
sobre
el
informe
de
gestión,
de
conformidad
con
lo
exigido
por
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas, consiste
en:
a)
Comprobar
únicamente
que
determinada
información
incluida
en
el
Informe
Anual
de
Gobierno
Corporativo
y el
Informe
Anual
de
Remuneraciones
de
los
Consejeros,
a
los
que
se
refiere
la
Ley
de
Auditoría
de
Cuentas,
se
ha
facilitado
en
la
forma
prevista
en
la
normativa
aplicable
y,
en
caso
contrario,
informar sobre
ello.
b)
Evaluar
e
informar
sobre
la
concordancia
del
resto
de
la
información
incluida
en
el
informe
de
gestión
con
las
cuentas
anuales,
a
partir
del
conocimiento
de
la
entidad
obtenido
en
la
realización
de
la
auditoría
de
las
citadas
cuentas,
así
como
en
evaluar
e
informar
de
si
el
contenido
y
presentación
del
informe
de
gestión
son
conformes
a
la
normativa
que
resulta
de
aplicación.
Si
basándonos
en
el
trabajo
que
hemos
realizado,
concluimos
que
existen
incorrecciones
materiales,
estamos
obligados
a
informar
de
ello.
G
bakertilly
Sobre
la
base
del
trabajo
realizado,
según
lo
descrito
anteriormente,
hemos
comprobado
que
la
información
mencionada
en
el
apartado
a)
anterior
se
facilita
en
la
forma
prevista
en
la
normativa
aplicable
y
que
el
resto
de
la
información
que
contiene
el
informe
de
gestión
concuerda
con
la
de
las
cuentas
anuales
del
ejercicio
2022
y
su
contenido
y
presentación
son
conformes
a
la
normativa
que
resulta
de
aplicación.
Responsabilidad
de
los
administradores
y
de
la
comisión
de
auditoría
en
relación
con
las
cuentas
anuales
Los
administradores
son
responsables
de
formular
las
cuentas
anuales
adjuntas,
de
forma
que
expresen
la
imagen
fiel
del
patrimonio,
de
la
situación
financiera
y
de
los
resultados
de
la
Sociedad,
de
conformidad
con
el
marco
normativo
de
información
financiera
aplicable
a
la
entidad
en
España,
y
del
control
interno
que
consideren
necesario
para
permitir
la
preparación
de
cuentas
anuales
libres
de
incorrección
material,
debida
a
fraude
o
error.
En
la
preparación
de
las
cuentas
anuales,
los
administradores
son
responsables
de
la
valoración
de
la
capacidad
de
la
Sociedad
para
continuar
como
empresa
en
funcionamiento,
revelando,
según
corresponda,
las
cuestiones
relacionadas
con
la
empresa
en
funcionamiento
y
utilizando
el
principio
contable
de
empresa
en
funcionamiento
excepto
si
los
administradores
tienen
intención
de
liquidar
la
Sociedad
o
de
cesar
sus
operaciones,
o
bien
no
exista
otra
alternativa
realista.
La
comisión
de
auditoría
es
responsable
de
la
supervisión
del
proceso
de
elaboración
y
su
presentación
de
las
cuentas
anuales.
Responsabilidades
del
auditor
en
relación
con
la
auditoría
de
las
cuentas
anuales
Nuestros
objetivos
son
obtener
una
seguridad razonable
de
que
las
cuentas anuales
en
su
conjunto
están
libres
de
incorrección
material,
debida
a
fraude
o
error,
y
emitir
un
informe
de
auditoría
que
contiene
nuestra
opinión.
Seguridad
razonable
es
un
alto
grado
de
seguridad,
pero
no
garantiza
que
una
auditoría
realizada
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
vigente
en
España
siempre
detecte
una
incorrección
material
cuando
existe.
Las
incorrecciones
pueden
deberse
a
fraude
o
error
y
se
consideran
materiales
si,
individualmente
o
de
forma
agregada,
puede
preverse
razonablemente
que
influyan
en
las
decisiones
económicas
que
los
usuarios
toman
basándose
en
las
cuentas
anuales.
Como
parte
de
una
auditoría
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
auditoría
de
cuentas
en
España,
aplicamos
nuestro
juicio
profesional
y
mantenemos
una
actitud
de
escepticismo
profesional
durante
toda
la
auditoría.
También:
e
Identificamos
y
valoramos
los
riesgos
de
incorrección
material
en
las
cuentas
anuales,
debida
a
fraude
o
error,
diseñamos
y
aplicamos procedimientos
de
auditoría para
responder
a
dichos
riesgos
y
obtenemos
evidencia
de
auditoría
suficiente
y
adecuada
para
proporcionar
una
base
para
nuestra
opinión.
El
riesgo
de
no
detectar
una
incorrección
material
debida
a
fraude
es
más
elevado
que
en
el
caso
de
una
incorrección
material
debida
a
error,
ya
que
el
fraude
puede
implicar
colusión,
falsificación,
omisiones
deliberadas,
manifestaciones
intencionadamente
erróneas,
o
la
elusión
del
control
interno.
G
bakertilly
e
Obtenemos
conocimiento
del
control
interno
relevante
para
la
auditoría
con
el
fin
de
diseñar
procedimientos
de
auditoría
que
sean
adecuados
en
función
de
las
circunstancias,
y
no
con
la
finalidad
de
expresar
una
opinión
sobre
la
eficacia
del
control
interno
de
la
entidad.
e
Evaluamos
si
las
políticas
contables
aplicadas
son
adecuadas
y
la
razonabilidad
de
las
estimaciones
contables
y
la
correspondiente
información
revelada
por
los
administradores.
e
Concluimos
sobre
si
es
adecuada
la
utilización,
por
los
administradores,
del
principio
contable
de
empresa
en
funcionamiento
y,
basándonos
en
la
evidencia
de
auditoría
obtenida,
concluimos
sobre
si
existe
o
no
una
incertidumbre
material
relacionada
con
hechos
o
con
condiciones
que
pueden
generar
dudas
significativas
sobre
la
capacidad
de
la
Sociedad
para
continuar
como
empresa
en
funcionamiento.
Si
concluimos
que
existe
una
incertidumbre
material,
se
requiere
que
llamemos
la
atención
en
nuestro informe
de
auditoría
sobre
la
correspondiente
información
revelada
en
las
cuentas
anuales
o,
si
dichas
revelaciones
no
son
adecuadas,
que
expresemos
una opinión
modificada.
Nuestras
conclusiones
se
basan
en
la
evidencia
de
auditoría
obtenida
hasta
la
fecha
de
nuestro
informe
de
auditoría.
Sin
embargo,
los
hechos
o
condiciones
futuros
pueden
ser
la
causa
de
que
la
Sociedad
deje
de
ser
una
empresa
en
funcionamiento.
e
Evaluamos
la
presentación
global,
la
estructura
y el
contenido
de
las
cuentas
anuales,
incluida
la
información
revelada,
y
si
las
cuentas
anuales
representan
las
transacciones
y
hechos
subyacentes
de
un
modo
que
logran
expresar
la
imagen
fiel.
Nos
comunicamos
con
la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad
en
relación
con,
entre
otras
cuestiones,
el
alcance
y el
momento
de
realización
de
la
auditoría
planificados
y
los
hallazgos
significativos
de
la
auditoría,
así
como
cualquier
deficiencia
significativa
del
control
interno
que
identificamos
en
el
transcurso
de
la
auditoría.
También
proporcionamos
a
la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad
una
declaración
de
que
hemos
cumplido
los
requerimientos
de
ética
aplicables,
incluidos
los
de
independencia,
y
nos
hemos
comunicado
con
la
misma
para
informar
de
aquellas
cuestiones
que
razonablemente
puedan
suponer
una
amenaza
para
nuestra
independencia
y,
en
su
caso,
de
las
correspondientes
salvaguardas.
Entre
las
cuestiones
que
han
sido
objeto
de
comunicación
a la
comisión
de
auditoría
de
la
entidad,
determinamos
los
que
han
sido
de
la
mayor
significatividad
en
la
auditoría
de
las
cuentas anuales
del
periodo
actual
y
que
son,
en
consecuencia,
las
cuestiones
clave
de
la
auditoría.
Describimos
esas
cuestiones
en
nuestro
informe
de
auditoría salvo
que
las
disposiciones
legales
o
reglamentarias
prohíban
revelar
públicamente
la
cuestión.
G
bakertilly
Informe
sobre
otros
requerimientos
legales
y
reglamentarios
Formato
electrónico
único
europeo
Hemos
examinado
el
archivo
digital
del
formato
electrónico
único
europeo
(FEUE)
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
del
ejercicio
2022
que
comprende
un
archivo
XHTML
en
el
que
se
incluyen
las
cuentas anuales
del
ejercicio,
que
formará
parte
del
informe
financiero
anual.
Los
administradores
de
Urbas
Grupo
Financiero,
S.A.
son
responsables
de
presentar
el
informe
financiero
anual
del
ejercicio
2022
de
conformidad
con
los
requerimientos
de
formato
y
marcado
establecidos
en
el
Reglamento
Delegado
UE
2019/815,
de
17
de
diciembre
de
2018,
de
la
Comisión
Europea
(en
adelante
Reglamento
FEUE).
Nuestra
responsabilidad
consiste
en
examinar
los
archivos
digitales
preparados
por
los
administradores
de
la
Sociedad
dominante,
de
conformidad
con
la
normativa
reguladora
de
la
actividad
de
auditoría
de
cuentas
en
vigor
en
España.
Dicha
normativa
exige
que
planifiquemos
y
ejecutemos
nuestros
procedimientos
de
auditoría
con
el
fin
de
comprobar
si
el
contenido
de
las
cuentas anuales
incluidas
en
los
citados
archivos
digitales
se
corresponde
integramente
con
el
de
las
cuentas anuales
que
hemos
auditado,
y
si
el
formato
y
marcado
de
las
mismas
y
de
los
archivos
antes
referidos
se ha
realizado
en
todos
los
aspectos
significativos,
de
conformidad
con
los
requerimientos
establecidos
en
el
Reglamento
FEUE.
En
nuestra
opinión,
el
archivo
digital
examinado
se
corresponde
íntegramente
con
las
cuentas
anuales
auditadas,
y
éstas
se
presentan
y
han
sido
marcadas,
en
todos
sus
aspectos
significativos,
de
conformidad
con
los
requerimientos
establecidos
en
el
Reglamento
FEUE.
Informe
adicional
para
la
comisión
de
auditoría
La
opinión
expresada
en
este
informe
es
coherente
con
lo
manifestado
en
nuestro
informe
adicional para
la
comisión
de
auditoría
de
la
Sociedad
de
fecha
28
de
abril
de
2023.
6
bakertilly
Periodo
de
contratación
La
Junta
General
Ordinaria
de
Accionistas
celebrada
el
6
de
agosto
de
2021
nos
nombró
como
auditores
de
la
Sociedad
por
un
periodo
de
2
años,
contados
a
partir
del
ejercicio
finalizado
el
31
de
diciembre
de
2020.
Con
anterioridad,
fuimos
designados
por
acuerdo
de
la
Junta
General
de
Accionistas
para
el
periodo
de
3
años
y
hemos
venido
realizando
el
trabajo
de
auditoría
de
cuentas
de
forma
ininterrumpida
desde
el
ejercicio
finalizado
el
31
de
diciembre
de
2014.
Baker
Tilly
Auditores,
S.L.P.
Inscrita en
el
ROAC
N*
52106
Oriol
Velasco
Socio
—
Auditor
de
Cuentas
Inscrito
en
el
R.O.A.C.
N°
22972
28
de
abril
de
2023
BAKER TILLY AUDITORES, S.L.P.
Núm. D202300272
96,00 EUR.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTAS ANUALES
31 DE DICIEMBRE DE 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
2
Miles de euros
ACTIVO
Nota
2022
Inmovilizado intangible
6
1
Inmovilizado material
7
190
Inversiones inmobiliarias
8
5.588
Inversiones en empresas del grupo,
y asociadas a largo plazo
9
628.571
Inversiones financieras a largo plazo
11
3
Activos por impuesto diferido
15
598
ACTIVO NO CORRIENTE
634.951
Existencias
10
21.581
Deudores comerciales y otras cuentas a cobrar
6.006
Clientes por ventas y prestaciones de servicios
396
Deudores varios
5.602
Activos por impuesto corriente
8
Inversiones en empresas del grupo y
asociadas a corto plazo
9
30.901
Inversiones financieras a corto plazo
11
547
Periodificaciones a corto plazo
2.802
Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
160
ACTIVO CORRIENTE
61.997
TOTAL ACTIVO
696.948
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
BALANCE DE SITUACIÓN AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022 Y 2021
3
Miles de euros
PATRIMONIO NETO Y PASIVO
Nota
2022
2021
Capital
12.1
446.456
434.511
Prima de emisión
12.2
112.201
108.711
Reservas
12.3
53.642
25.832
Acciones propias
12.4
(22.720)
-
Resultados de ejercicios anteriores
(32.041)
(56.254)
Resultados del ejercicio
2.955
52.023
Otros instrumentos de patrimonio neto
12.5
34.452
34.452
FONDOS PROPIOS
594.945
599.275
PATRIMONIO NETO
594.945
599.275
Provisiones a largo plazo
14
10.345
10.345
Deudas a largo plazo
13
8.466
8.916
Deudas con empresas del grupo a largo plazo
17
25.310
25.310
Pasivos por impuesto diferido
15
1.100
1.100
PASIVO NO CORRIENTE
45.221
45.671
Provisiones a corto plazo
-
-
Deudas a corto plazo
13
18.137
34.236
Deudas con empresas del grupo a corto plazo
17
20.319
15.810
Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar
18.327
12.881
Acreedores varios
10.949
5.509
Pasivos por impuesto corriente
15.3
3.063
3.063
Otras deudas con las Administraciones Públicas
15.1
4.315
4.309
PASIVO CORRIENTE
56.782
62.927
TOTAL PATRIMONIO NETO Y PASIVO
696.948
707.873
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del
balance de situación a 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
CUENTA DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2022 Y 2021
4
Miles de euros
OPERACIONES CONTINUADAS
Notas
2022
2021
Importe neto de la cifra de negocios
16.1
11.322
108
Variación de existencias de productos
terminados y en curso de fabricación
10
(1.313)
(72)
Trabajos realizados por la empresa para su activo
-
-
Aprovisionamientos
16.2
(4.226)
-
Otros ingresos de explotación
-
-
Gastos de personal
16.3
(439)
(564)
Servicios exteriores
16.4
(6.468)
(3.831)
Tributos
-
(129)
Variación de las provisiones de tráfico
-
-
Otros gastos de gestión corriente
(39)
-
Otros gastos de explotación
(6.506)
(3.960)
Amortización del inmovilizado
6,7,8
(38)
(26)
Excesos de provisiones
-
772
Otros resultados
2.551
1.078
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN
1.350
(2.664)
Ingresos financieros
13.1
1.853
68.189
Gastos financieros
(248)
(10.439)
Diferencias positivas de cambio
-
-
Resultado y deterioro por enajenaciones de
instrumentos financieros
-
-
RESULTADO FINANCIERO
16.6
1.605
57.750
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS
2.955
55.086
Impuesto sobre beneficios
15
-
(3.063)
RESULTADO DE OPERACIONES CONTINUADAS
2.955
52.023
RESULTADO DEL EJERCICIO
2.955
52.023
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante de la
cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A
LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
A) ESTADO DE INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
5
Miles de euros
2022
2021
RESULTADO DE LA CUENTA DE
PÉRDIDAS Y GANANCIAS
2.955
52.023
TOTAL INGRESOS Y GASTOS IMPUTADOS
DIRECTAMENTE EN EL PATRIMONIO NETO
-
-
TOTAL TRANSFERENCIAS A LA CUENTA
DE PÉRDIDAS Y GANANCIAS
-
-
TOTAL INGRESOS Y GASTOS RECONOCIDOS
2.955
52.023
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado
de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022.
/
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
6
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión
Reservas
Resultados
negativos de
ejercicios
anteriores
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.3)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020
346.395
82.507
(4.261)
(61.425)
5.745
-
368.961
Total ingresos / (gastos) reconocidos
52.023
52.023
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
88.116
26.204
-
-
-
-
114.320
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
29.517
-
-
-
29.517
Otras variaciones del patrimonio neto:
-
Otras variaciones
-
2
34.452
34.454
Distribución del resultado 2019
575
5.171
(5.745)
(5.745)
-
-
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
434.511
108.711
25.832
(56.254)
52.023
34.452
599.275
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO CORRESPONDIENTE A LOS EJERCICIOS 2022 Y 2021
B) ESTADO TOTAL DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO NETO
7
Miles de euros
Capital
suscrito
Prima de
emisión
Reservas
Resultados
negativos
de
ejercicios
anteriores
Acciones
propias
Resultado
del
ejercicio
Otros
instrumentos
de patrimonio
Total
Patrimonio
neto
(Nota 12.1)
(Nota 12.2)
(Nota 12.3)
(Nota 12.5)
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2020
434.511
108.711
25.832
(56.254)
-
52.023
34.452
599.275
Total ingresos / (gastos) reconocidos
2.955
2.955
Operaciones con accionistas:
Aumentos de capital
11.945
3.490
-
-
-
-
15.435
Aumentos por combinaciones de negocio
-
-
-
(22.720)
-
-
(22.720)
Otras variaciones del patrimonio neto:
-
Otras variaciones
-
-
-
Distribución del resultado 2021
27.810
24.213
(52.023)
-
-
-
-
-
SALDO AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
446.456
112.201
53.642
(32.041)
(22.720)
2.955
34.452
594.945
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del del estado de cambios en el patrimonio neto del ejercicio terminado el 31 de
diciembre de 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
ESTADO DE FLUJOS DE EFECTIVO CORRESPONDIENTES A LOS
EJERCICIOS 2022 Y 2021
8
Miles de euros
Nota
2022
2021
Resultado antes de impuestos
2.955
55.086
Ajustes del resultado:
(1.562)
(59.574)
(+) Amortización del inmovilizado
6,7,8
38
26
(+/-) Otros ajustes del resultado (netos)
(1.600)
(59.600)
Cambios en el capital corriente
(3.392)
(3.100)
Otros flujos de efectivo de las actividades de explotación:
-
-
(-) Pagos de intereses
-
-
(+) Cobros de intereses
-
-
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE EXPLOTACION
(7.588)
(7.588)
Pagos por inversiones
(1.782)
(537)
(-) Empresas del grupo y asociadas
(51)
(492)
(-) Inmovilizado intangible, material, e inversiones inmobiliarias
(1.731)
(45)
(-) Otros activos financieros
-
-
Cobros por inversiones
-
-
(+) Empresas del grupo y asociadas
-
-
(+) Inmovilizado intangible, material e inversiones inmobiliarias
-
-
(+) Otros activos financieros
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES DE INVERSION
(1.782)
(537)
Cobros y (pagos) de instrumentos de patrimonio
-
-
Cobros y (pagos) por instrumentos de pasivo financiero:
3.782
8.117
(+) Emisión de obligaciones y otros valores negociables
-
7.800
(+) Emisión de deudas con empresas de grupo y asociadas
-
317
(-) Devolución y amortización de deudas con entidades de crédito
5.296
-
(-) Devolución y amortización de otras deudas
(1.514)
-
FLUJOS DE EFECTIVO DE LAS ACTIVIDADES
DE FINANCIACIÓN
3.782
8.117
EFECTO DE LAS VARIACIONES DE LOS TIPOS DE CAMBIO
-
-
AUMENTO / (DISMINUCION) NETA DE
EFECTIVO O EQUIVALENTES
1
(8)
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL INICIO DEL EJERCICIO
159
167
EFECTIVO Y EQUIVALENTES AL FINAL DEL EJERCICIO
160
159
Las Notas 1 a 19 y el Anexo I descritos en la memoria adjunta forman parte integrante del estado de flujos
de efectivo del ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
9
INDICE
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
2. BASES DE PRESENTACIÓN
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
4. NORMAS DE REGISTRO Y VALORACIÓN
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
7. INMOVILIZADO MATERIAL
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO, MULTIGRUPO Y ASOCIADAS
10. EXISTENCIAS
11. INSTRUMENTOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
13. DEUDA FINANCIERA (LARGO Y CORTO PLAZO)
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
16. INGRESOS Y GASTOS
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
18. OTRA INFORMACIÓN
19. HECHOS POSTERIORES
ANEXO I Sociedades participadas por Urbas Grupo Financiero, S.A.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
10
1. INFORMACION GENERAL Y ACTIVIDAD
Urbas Grupo Financiero, S.A. (en adelante, “la Sociedad” o “Urbas”) fue constituida el 20 de
octubre de 1944 en España. Su domicilio social se encuentra en Madrid, calle Gobelas, número 5.
El objeto social de la Sociedad es el siguiente:
✓ La adquisición de terrenos y bienes inmuebles en general, su parcelación y venta y toda clase
de negocios de transportes, abastecimientos y construcciones.
✓ El estudio, proyecto, adquisición, cesión, enajenación, promoción, asesoramiento,
administración, gestión o explotación de negocios relacionados con el sector energético.
✓ La gestión de residuos y suelos contaminados, así como cualquier actividad de asesoramiento,
investigación o consultoría vinculado a los mismos. El diseño, investigación, desarrollo,
explotación, mantenimiento y comercialización de plantas e instalaciones de reutilización,
reciclado, recuperación, valorización, eliminación, almacenamiento o estación de
transferencia de residuos o suelos contaminados, así como la compraventa tanto de los
subproductos que se originen en dichos tratamientos como de todo tipo de residuos.
Actualmente la Sociedad desarrolla únicamente actividades en el sector inmobiliario, así como las
propias de una entidad dominante del Grupo Urbas. Estas actividades podrán ser desarrolladas
por la Sociedad bien en forma directa, o bien en cualesquiera otras formas admitidas en derecho,
como la participación en calidad de socio en otras entidades de objeto idéntico o análogo.
En la página web de la Sociedad se puede consultar otra información pública de la empresa
(www.grupourbas.com).
2. BASES DE PRESENTACION
2.1 Marco normativo de información financiera
Estas Cuentas Anuales se han elaborado de acuerdo con el marco normativo de información
financiera aplicable a la Sociedad, que es el establecido en:
✓ Código de Comercio, el Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital y la restante
legislación mercantil
✓ Plan General de Contabilidad (PGC) aprobado por el Real Decreto 1514/2007, el cual ha sido
modificado por el Real Decreto 602/2016, el Real Decreto 1/2021, y sus Adaptaciones
sectoriales
✓ Las normas de obligado cumplimiento aprobadas por el Instituto de Contabilidad y Auditoría
de Cuentas (ICAC) en desarrollo del Plan General de Contabilidad y sus normas
complementarias, así como las normas de obligado cumplimiento aprobadas por la Comisión
Nacional del Mercado de Valores
✓ El resto de la normativa contable española que resulte de aplicación.
2.2 Imagen fiel
Las Cuentas Anuales han sido obtenidas de los registros contables de la Sociedad y se presentan
de acuerdo con el marco normativo de información financiera que le resulta de aplicación, de
forma que muestran la imagen fiel del patrimonio, de la situación financiera, de los resultados de
la Sociedad y de los flujos de efectivo habidos durante el correspondiente ejercicio.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
11
2.3 Aspectos críticos de la valoración y estimación de la incertidumbre
En la elaboración de estas Cuentas Anuales se han utilizado estimaciones realizadas por los
Administradores de la Sociedad para valorar algunos de los activos, pasivos, ingresos, gastos y
compromisos que figuran registrados en ellas. Principalmente estas estimaciones se refieren a:
✓ La evaluación de posibles pérdidas por deterioro de determinados activos
✓ La vida útil de los activos intangibles, materiales y las inversiones inmobiliarias
✓ El cálculo del impuesto sobre beneficios y de los activos por impuestos diferidos
✓ El cálculo de provisiones por litigios y otras contingencias
✓ Situación geopolítica en Europa.
A pesar de que estas estimaciones se han realizado sobre la base de la mejor información
disponible al cierre del ejercicio 2022, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en
el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría,
en su caso, de forma prospectiva.
2.4 Combinación de negocios
Con fecha 31 de octubre de 2006, la Sociedad, anteriormente denominada Urbas Proyectos
Urbanísticos, S.L. (Sociedad Absorbente), absorbió a Guadahermosa Proyectos Urbanísticos, S.L.
y Costa Rey, S.L. (Sociedades absorbidas). Con motivo de la fusión, la Sociedad cambió su
denominación social por la actual.
La operación de fusión consistió en la absorción e integración por parte de la Sociedad Absorbente
de las Sociedades Absorbidas, mediante la transmisión en bloque del patrimonio de las segundas
en beneficio de la primera, la cual lo adquirió por sucesión universal, así como su extinción sin
liquidación y la atribución de participaciones de la Sociedad Absorbente a los socios de la
Sociedades Absorbidas. En virtud del artículo 86 de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, tanto
el detalle de los periodos en los cuales fueron adquiridos por la Sociedad Absorbida los elementos
del inmovilizado que se transmitieron a la Sociedad Absorbente, así como toda información
requerida por la legislación vigente fue incluida en la memoria de las cuentas anuales del ejercicio
terminado el 31 de diciembre de 2006.
2.5 Cambios en criterios contables
Durante el ejercicio 2022, no se ha producido ningún cambio en los criterios contables aplicados
por la Sociedad.
2.6 Comparación de la información
A efectos de comparación de la información, la Sociedad presenta conjuntamente en el balance
de situación, la cuenta de pérdidas y ganancias, el estado de cambios en el patrimonio neto, el
estado de flujos de efectivo y la memoria, los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2022 y
2021.
Los estados financieros y las notas de la memoria están presentados en miles de euros (excepto
en aquella información para la que se especifique otra unidad).
La presentación, clasificación y agregación de algunas partidas en las cuentas anuales ha sido
revisada. Se han realizado reclasificaciones no significativas para que la información resulte
comparable con la del ejercicio anterior y así mejorar la comprensión de las cuentas anuales.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
12
Algunos importes correspondientes al ejercicio 2021 han sido reexpresados con el objetivo de
reflejar en el balance a 31 de diciembre de 2021 y la cuentas de resultados de 2021 la correcta
contabilización de una capitalización de deuda resultando en un mayor importe de gasto
financiero y prima de emisión por importe de 3.594 miles de euros, sin que exista por tanto ningún
efecto patrimonial.
2.7 Agrupación de partidas
Determinadas partidas del balance de situación, de la cuenta de pérdidas y ganancias, del estado
de cambios en el balance, patrimonio neto y del estado de flujos de efectivo se presentan de forma
agrupada para facilitar su comprensión, si bien, en la medida en que sea significativa, se ha
incluido la información desagregada en las correspondientes notas.
2.8 Principio de empresa en funcionamiento
Los administradores de la Sociedad formulan las Cuentas Anuales bajo el principio de empresa
en funcionamiento considerando que la Sociedad y el Grupo Urbas tiene garantizada su viabilidad
y seguirá operando en el futuro con normalidad entre otros factores debido a: (i) la consolidación
de las actividades desarrolladas por el Grupo en sus segmentos de negocio de acuerdo su plan de
negocio, y (ii) el mantenimiento de una posición de liquidez que le permite afrontar el desarrollo
normal de sus operaciones, teniendo en cuenta las líneas de financiación ya existentes, así como
las que se están negociando y se formalizarán en el segundo trimestre del ejercicio 2023,
2.9 Consolidación
La Sociedad es cabecera de un grupo de entidades dependientes, que formula separadamente
cuentas anuales consolidadas. Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2022, son
formuladas conjuntamente con las presentes, y se han elaborado de acuerdo con lo establecido en
las Normas Internacionales de Información Financiera adoptadas por la Unión Europea, de
conformidad con el Reglamento (CE) nº1606/2002 del Parlamento Europeo y del Consejo (en
adelante “NIIF-UE”). Las cuentas anuales consolidadas del ejercicio 2021, fueron aprobadas por
la Junta General de Accionistas de la Sociedad celebrada el 8 de julio de 2022 y depositadas en el
Registro Mercantil de Madrid.
2.10 Situación geopolítica en Europa
En febrero de 2022 se produjo la invasión de Ucrania por parte de Rusia que ha producido un
deterioro del cuadro macroeconómico general que ha dado lugar, entre otros aspectos, a un
incremento generalizado de los costes de las materias primas, así como roturas en las cadenas de
suministro, que han derivado en la coyuntura actual de altos niveles de inflación. El Grupo
gestiona la situación actual al objeto de asegurar todas sus actividades, en especial la de
construcción donde el impacto ha sido más relevante. Se estima que esta situación responde a un
aspecto coyuntural y que, debido a las medidas económicas que están implantando los gobiernos,
los niveles de inflación actuales se reduzcan durante el ejercicio 2023. Así mismo, debido a la
situación patrimonial y financiera con la que cuenta el Grupo, no se prevé situaciones adversas
aún en escenarios de evolución negativos. En concreto:
✓ No se prevé deterioro en los fondos de comercio y activos intangibles registrados.
✓ El Grupo procede a evaluar la recuperabilidad de sus activos inmobiliarios (inmovilizado
material, inversiones inmobiliarias y existencias inmobiliarias) en base a informes de
valoración de expertos independientes (véase Notas 8 y 10).
✓ En relación con las cuentas por cobrar comerciales, no se han identificado problemas de
impago y no existen cuentas por cobrar de dudosa recuperabilidad no deterioradas.
✓ El Grupo considera que el nivel de provisiones registradas a 31 de diciembre de 2022 es
adecuado para cubrir la totalidad de los riesgos considerados como probables.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
13
Debido a la diversificación en actividad y geográfica de la Sociedad, el impacto ha sido limitado,
reflejándose principalmente en una reducción de la actividad de construcción- y márgenes con
respecto a lo inicialmente previsto. No obstante, la envergadura de las medidas económicas
adoptadas por los gobiernos, así como de las potenciales medidas de reactivación, ha conllevado
la necesidad de actuar sobre las principales estimaciones contempladas en la preparación de las
Cuentas Anuales del ejercicio 2022. En particular, se ha revisado el valor recuperable de los
principales activos registrados en el balance (inversiones en empresas del Grupo y existencias),
no poniéndose de manifiesto la necesidad de registrar deterioros adicionales.
3. PROPUESTA DE APLICACIÓN DEL RESULTADO
La propuesta de aplicación del resultado del ejercicio 2022 formulada por el Consejo de
Administración de la Sociedad y que se someterá a la aprobación de la Junta General de
Accionistas es la siguiente:
Miles de
euros
Resultado del ejercicio - Beneficio
2.955
Reserva legal
1.478
Compensación de resultados negativos de ejercicios anteriores
1.477
PROPUESTA DE APLIACIÓN DEL RESULTADO
2.955
4. CRITERIOS DE REGISTRO Y NORMAS DE VALORACION
Las principales normas de registro y valoración utilizadas por la Sociedad en la elaboración de sus
Cuentas han sido las siguientes:
4.1 Clasificación de partidas según vencimiento
En el balance adjunto se clasifican como corrientes los activos con vencimiento igual o inferior al
año y no corrientes si su vencimiento supera dicho período, excepto para el epígrafe de
Existencias.
4.2 Inmovilizado intangible
El inmovilizado intangible se valora inicialmente por su precio de adquisición o coste de
producción. Posteriormente se valora por su coste minorado por la correspondiente amortización
acumulada y, en su caso, por las pérdidas por deterioro que haya experimentado.
La amortización de los elementos del inmovilizado intangible se realiza linealmente en un período
de entre 3 y 5 años.
4.3 Inmovilizado material e inversiones inmobiliarias
El inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se valoran inicialmente por su precio de
adquisición o coste de producción y, posteriormente, se aumentan por las actualizaciones de valor
legalmente aplicables, en su caso, y se minoran por la correspondiente amortización acumulada
y las pérdidas por deterioro, si las hubiera.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
14
Los gastos de conservación y mantenimiento de los diferentes elementos que componen el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias se imputan a la cuenta de pérdidas y
ganancias del ejercicio en que se incurren. Por el contrario, los importes invertidos en mejoras
que contribuyen a aumentar la capacidad, la eficiencia o a alargar la vida útil de dichos bienes, se
registran como mayor coste de los mismos.
A excepción de los terrenos, los cuales no son objeto de amortización, la Sociedad amortiza el
inmovilizado material y las inversiones inmobiliarias siguiendo el método lineal, aplicando
porcentajes de amortización anual calculados en función de los años de vida útil estimada de los
respectivos bienes, según el siguiente detalle:
Años de vida
útil
Construcciones
50
Instalaciones técnicas
10
Mobiliario
5
Equipos informáticos
4
Otro inmovilizado material
4
4.4 Pérdidas por deterioro del valor de los activos no financieros
Los activos se someten a pruebas de pérdidas por deterioro siempre que algún suceso o cambio
en las circunstancias indiquen que el valor contable puede no ser recuperable. Se reconoce una
pérdida por deterioro por el exceso del valor contable del activo sobre su importe recuperable,
entendido éste como el valor razonable del activo menos los costes de venta o el valor en uso, el
mayor de los dos.
A efectos de evaluar las perdidas por deterioro de valor, los activos se agrupan al nivel más bajo
para el que hay flujos de efectivo identificables por separado (Unidades Generadoras de Efectivo
(UGE)). Los activos no financieros, distintos del fondo de comercio, que hubieran sufrido una
pérdida por deterioro se someten a revisiones a cada fecha de balance por si se hubieran
producido reversiones de la pérdida.
4.5 Arrendamientos
Los bienes adquiridos mediante contratos de arrendamiento financiero, en los que la Sociedad
asume sustancialmente todos los riesgos y beneficios derivados de la propiedad, son capitalizados,
registrándose en el pasivo una obligación por el menor entre el valor actualizado de la deuda total
por las cuotas a pagar y el valor razonable del bien. Estos bienes se amortizan linealmente en
función de las vidas útiles.
Los pagos de las cuotas de los arrendamientos operativos se registran como gastos en el momento
de su devengo a lo largo del periodo del contrato.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
15
4.6 Instrumentos financieros
4.6.1 Activos Financieros
Clasificación
Los activos financieros de la Sociedad, a efectos de su valoración, se incluyen en alguna de las
siguientes categorías, atendiendo a las características de los flujos contractuales y al modelo de
negocio aplicado por la Sociedad a ese activo financiero:
a. Activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias:
se incluyen en esta categoría todos los activos financieros mantenidos por la Sociedad, salvo que
proceda su clasificación en alguna de las restantes categorías expuestas a continuación.
b. Activos financieros a coste amortizado: se incluyen en esta categoría aquellos activos
financieros (i) mantenidos por la Sociedad con el objetivo de percibir los flujos de efectivo
derivados de la ejecución del contrato, y (ii) cuyas condiciones contractuales dan lugar, en fechas
especificadas, a flujos de efectivo que son únicamente cobros de principal e intereses sobre el
importe del principal pendiente. Así mismo, se incluyen en esta categoría los créditos por
operaciones comerciales.
c. Activos financieros a valor razonable con cambios en el patrimonio neto: se incluyen en
esta categoría las inversiones en instrumentos de patrimonio para las que la Sociedad haya
ejercitado la opción irrevocable de medición a valor razonable con cambios en patrimonio neto.
d. Activos financieros a coste: se incluyen en esta categoría de valoración las inversiones en
el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.
Valoración inicial
El reconocimiento inicial de un activo financiero se realiza por su valor razonable. Los costes de
transacción que sean directamente atribuibles a la adquisición o emisión de un activo financiero
serán incluidos como parte del valor del mismo en su reconocimiento inicial, salvo en el caso de
activos financieros a valor razonable con cambios en resultados. No obstante, aquellas cuentas a
cobrar comerciales a corto plazo que no devengan explícitamente intereses y para las que el efecto
de actualización no es significativo, son registradas por su valor nominal.
Valoración posterior
Los activos financieros a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias con
posterioridad a su reconocimiento inicial se valoran a valor razonable con cambios en la cuenta
de pérdidas y ganancias.
Los activos financieros a coste amortizado, con la excepción de las cuentas a cobrar comerciales
registradas a valor nominal referidas en el apartado anterior, son valorados por su coste
amortizado. Los intereses devengados son contabilizados en la cuenta de pérdidas y ganancias,
aplicando el método del tipo de interés efectivo.
Los activos financieros a valor razonable con cambios en patrimonio neto son valorados por la
Sociedad a valor razonable. Los cambios que se produzcan en el valor razonable son registrados
directamente en el patrimonio neto, hasta que el activo financiero causa baja del balance o se
deteriore, momento en que el importe así reconocido, es imputado a la cuenta de pérdidas y
ganancias.
Los criterios utilizados por la Sociedad para la determinación del valor razonable están indicados
en la Nota 4.8.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
16
Las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas se valoran por su coste, minorado,
en su caso, por el importe acumulado de las correcciones valorativas por deterioro.
Deterioro
Siempre que existan evidencias de deterioro y, en cualquier caso, al menos una vez al año, la
Sociedad realiza un test de deterioro para todos los activos financieros, excepto aquellos que se
valoran a valor razonable con cambios en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Una pérdida de valor para los activos financieros a coste amortizado se produce cuando existe una
evidencia objetiva de que la Sociedad no será capaz de recuperar todos los importes de acuerdo a
los términos originales de los mismos. El importe de la pérdida de valor se reconoce como gasto
en la cuenta de pérdidas y ganancias y se determina por diferencia entre el valor contable y el
valor presente de los flujos de caja futuros descontados a la tasa de interés efectiva original. El
importe en libros del activo se reduce mediante una cuenta correctora.
Si en períodos posteriores se pusiera de manifiesto una recuperación del valor del activo
financiero valorado a coste amortizado, la pérdida por deterioro reconocida será revertida. Esta
reversión tendrá como límite el valor en libros que hubiese tenido el activo financiero en caso de
no haberse registrado la pérdida por deterioro de valor. El registro de la reversión se reconoce en
la cuenta de pérdidas y ganancias del ejercicio.
Finalmente, una cuenta a cobrar no se considera recuperable cuando concurren situaciones tales
como la disolución de la empresa, la carencia de activos a señalar para su ejecución, o una
resolución judicial.
En el caso de las inversiones en empresas del Grupo, multigrupo y asociadas el deterioro se calcula
como la diferencia entre su valor en libros y el importe recuperable, entendido éste como el mayor
importe entre su valor razonable menos los costes de venta y el valor actual de los flujos de efectivo
futuros derivados de la inversión. Salvo mejor evidencia del importe recuperable de las
inversiones en instrumentos de patrimonio, se toma en consideración el patrimonio neto de la
entidad participada, corregido por las plusvalías tácitas existentes en la fecha de la valoración,
netas del efecto impositivo.
La Sociedad da de baja los activos financieros cuando expiran los derechos contractuales sobre
los flujos de efectivo del activo financiero o se transfiere el activo financiero y la transferencia
cumple con los requisitos para su baja en las cuentas.
4.6.2 Pasivos financieros
Los pasivos financieros son reconocidos inicialmente a su valor razonable, neto de los costes de
transacción incurridos. Excepto por los instrumentos financieros derivados, la Sociedad registra
sus pasivos financieros con posterioridad al reconocimiento inicial a coste amortizado.
Cualquier diferencia entre el importe recibido como financiación (neto de costes de transacción)
y el valor de reembolso, es reconocida en la cuenta de pérdidas y ganancias a lo largo de la vida
del instrumento financiero de deuda, utilizando el método de la tasa de interés efectiva.
Los acreedores comerciales y otras cuentas a pagar corrientes son pasivos financieros que no
devengan explícitamente intereses y que, en el caso de que el efecto de actualización no sea
significativo, son registrados por su valor nominal.
La Sociedad da de baja un pasivo financiero, o parte del mismo, cuando la obligación se haya
extinguido; es decir, cuando haya sido satisfecha, cancelada o haya expirado.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
17
4.7 Efectivo y otros activos líquidos equivalentes
Se consideran equivalentes al efectivo aquellos activos financieros líquidos, depósitos o
inversiones financieras líquidas, cuyo vencimiento, en el momento de su adquisición, no sea
superior a 3 meses, el riesgo de cambio en su valor sea poco significativo y que formen parte de la
política de gestión normal de la tesorería de la Sociedad.
4.8 Valor razonable
De acuerdo a lo establecido en el RD 1/2021, de 12 de enero, el valor razonable se define como el
precio que se recibiría por la venta de un activo o se pagaría para transferir o cancelar un pasivo
mediante una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración.
El valor razonable se determina sin practicar ninguna deducción por los costes de transacción en
que pudiera incurrirse por causa de enajenación o disposición por otros medios. No tendrá en
ningún caso el carácter de valor razonable el que sea resultado de una transacción forzada, urgente
o como consecuencia de una situación de liquidación involuntaria.
A efectos de determinar el valor razonable, la Sociedad utiliza el valor cotizado del instrumento
en un mercado activo, si es que existe. En caso contrario, se utilizan metodologías de valoración
a partir de referencias de mercado de activos sustancialmente iguales o mediante la aplicación de
técnicas de descuento de flujos, maximizando la utilización de variables observables de mercado.
De esta forma, atendiendo a las variables utilizadas por la Sociedad en la determinación del valor
razonable, se establece una jerarquía de valor razonable que permite clasificar las estimaciones
en tres niveles:
a. Nivel 1: estimaciones que utilizan precios cotizados sin ajustar en mercados activos para
activos o pasivos idénticos, a los que la Sociedad puede acceder en la fecha de valoración.
b. Nivel 2: estimaciones que utilizan precios cotizados en mercados activos para
instrumentos similares u otras metodologías de valoración en las que todas las variables
significativas están basadas en datos de mercado observables directa o indirectamente.
c. Nivel 3: estimaciones en las que alguna variable significativa no está basada en datos de
mercado observables.
Una estimación del valor razonable se clasifica en el mismo nivel de jerarquía de valor razonable
que la variable de menor nivel que sea significativa para el resultado de la valoración. A estos
efectos, se considera que una variable significativa es aquella que tiene una influencia decisiva
sobre el resultado de la estimación.
En la determinación del valor razonable de un instrumento financiero se contempla, entre otros,
el riesgo de crédito y, en el caso concreto de un pasivo financiero, se considerará el riesgo de
incumplimiento que incluye en su caso, entre otros componentes, el riesgo de crédito propio de
la Sociedad. Sin embargo, para estimar el valor razonable no se llevan a cabo ajustes por volumen
o capacidad del mercado.
4.9 Existencias
Corresponden, básicamente, a terrenos y promociones inmobiliarias destinadas a la venta. Los
terrenos y solares se valoran a su precio de adquisición, incrementado por los costes de
urbanización si los hubiese, así como otros gastos relacionados con la compra (impuesto de
transmisiones, gastos de registro, etc.) y los gastos financieros derivados de su financiación
durante la ejecución de las obras, o su valor de realización, si éste fuera menor, dotando en su
caso el correspondiente deterioro por depreciación de existencias.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
18
El valor recuperable de las existencias se estima, bien en base a valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad (Savills Aguirre Newman y Arquitasa), o
bien en base a estudios internos. En todo caso, dichas valoraciones calculan el valor razonable
principalmente por el método residual dinámico para terrenos y por descuento de flujos para
producto en curso y terminado, 0 bien, con los Estándares de Valoración y Tasación publicados
por la Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) de Gran Bretaña, o bien, de acuerdo con la
Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de
determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Se consideran como obras en curso los costes incurridos en las promociones inmobiliarias, o parte
de las mismas, cuya construcción no se ha finalizado a la fecha de cierre del ejercicio. A fin de
ejercicio se transfiere de “Promociones en curso” a “Inmuebles terminados” el coste
correspondiente a aquellas promociones inmobiliarias, cuya construcción haya finalizado en el
ejercicio. En estos costes se incluyen los correspondientes al solar, urbanización y construcción
así como aquellos asociados con su financiación. En el ejercicio 2021, la Sociedad no ha
incorporado gastos financieros como mayor valor de las existencias.
El coste de las obras en curso se ajusta a su valor neto de realización dotando, en su caso, la
provisión por depreciación correspondiente. Asimismo, las promociones inmobiliarias se
presentan por el coste minorado, en su caso, por el deterioro necesario, obtenido a través de
tasaciones realizadas por terceros independientes, para reducir aquéllas a su valor estimado de
realización.
4.10 Transacciones en moneda extranjera
La moneda funcional de la Sociedad es el euro. Consecuentemente, las operaciones en otras
divisas distintas del euro se consideran denominadas en moneda extranjera y se registran según
los tipos de cambio vigentes en las fechas de las operaciones. Durante el ejercicio, las diferencias
de cambio que se producen entre el tipo de cambio de la fecha de la operación y el que se encuentra
en vigor a la fecha de cobro/pago, se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
Al cierre del ejercicio, los activos y pasivos monetarios denominados en moneda extranjera se
convierten aplicando el tipo de cambio vigente en la fecha del balance de situación. Los beneficios
o pérdidas puestos de manifiesto se registran como resultado financiero en la cuenta de pérdidas
y ganancias.
4.11 Impuestos sobre beneficios
El gasto o ingreso por impuesto sobre beneficios comprende la parte relativa al gasto o ingreso
por el impuesto corriente y la parte correspondiente al gasto o ingreso por impuesto diferido.
El impuesto corriente es la cantidad que la Sociedad satisface como consecuencia de las
liquidaciones fiscales del impuesto sobre el beneficio relativas a un ejercicio. Las deducciones y
otras ventajas fiscales en la cuota del impuesto, excluidas las retenciones y pagos a cuenta, así
como las pérdidas fiscales compensables de ejercicios anteriores y aplicadas efectivamente en
éste, dan lugar a un menor importe del impuesto corriente.
El gasto o el ingreso por impuesto diferido se corresponde con el reconocimiento y la cancelación
de los activos y pasivos por impuesto diferido. Estos incluyen las diferencias temporarias que se
identifican como aquellos importes que se prevén pagaderos o recuperables derivados de las
diferencias entre los importes en libros de los activos y pasivos y su valor fiscal, así como las bases
imponibles negativas pendientes de compensación y los créditos por deducciones fiscales no
aplicadas fiscalmente. Dichos importes se registran aplicando a la diferencia temporaria o crédito
que corresponda el tipo de gravamen al que se espera recuperarlos o liquidarlos.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
19
Se reconocen pasivos por impuestos diferidos para todas las diferencias temporarias imponibles,
excepto aquellas derivadas del reconocimiento inicial de fondos de comercio o de otros activos y
pasivos en una operación que no afecta ni al resultado fiscal ni al resultado contable y no es una
combinación de negocios.
Por su parte, los activos por impuestos diferidos sólo se reconocen en la medida en que se
considere probable que la Sociedad vaya a disponer de ganancias fiscales futuras contra las que
poder hacerlos efectivos.
Los activos y pasivos por impuestos diferidos, originados por operaciones con cargos o abonos
directos en cuentas de patrimonio, se contabilizan también con contrapartida en patrimonio neto.
En cada cierre contable se reconsideran los activos por impuestos diferidos registrados,
efectuándose las oportunas correcciones a los mismos en la medida en que existan dudas sobre
su recuperación futura. Asimismo, en cada cierre se evalúan los activos por impuestos diferidos
no registrados en balance y éstos son objeto de reconocimiento en la medida en que pase a ser
probable su recuperación con beneficios fiscales futuros.
La Sociedad es la cabecera de un régimen de sociedades acogido al Régimen de Consolidación
fiscal, con el número de grupo número 0336/16 (véase Nota 15).
4.12 Ingresos y gastos
Los ingresos y gastos por compraventa de bienes o servicios se registran en la cuenta de pérdidas
y ganancias de acuerdo con el criterio de devengo, es decir, en el momento en que, o a medida
que, se produce la transmisión del control de los bienes y servicios, con independencia del
momento en que se produzca la corriente monetaria o financiera derivada de los mismos. Dichos
ingresos se valoran por el valor razonable de la contraprestación asociada al bien entregado o
servicio prestado, deducidos descuentos y cantidades recibidas por cuenta de terceros, tales como
el Impuesto sobre el Valor Añadido.
Para la aplicación de este criterio, la Sociedad previamente ha procedido a la identificación del
contrato con el cliente; la identificación de la obligación u obligaciones a cumplir en el contrato;
la determinación del precio de la transacción o contraprestación; y la asignación de ese precio a
la obligación u obligaciones identificadas.
Los intereses y dividendos de activos financieros devengados con posterioridad al momento de la
adquisición se reconocerán como ingresos en la cuenta de pérdidas y ganancias.
Los intereses de los activos financieros valorados a coste amortizado deben reconocerse utilizando
el método del tipo de interés efectivo y los dividendos cuando se declare el derecho del accionista
a recibirlos.
Las indemnizaciones por despido susceptibles de cuantificación razonable se registran como
gasto en el ejercicio en el que se adopta la decisión del despido.
Los dividendos que procedan de resultados generados con anterioridad a la fecha de adquisición
porque se hayan distribuido importes superiores a los beneficios generados por la participada
desde la fecha de adquisición, se registrarán como menor valor de la inversión y no como como
ingreso.
En aplicación del criterio manifestado por el Instituto de Contabilidad y Auditoría de Cuentas en
relación con la determinación de la cifra neta de negocios en sociedades holding (contestación a
consulta publicada en su boletín oficial de septiembre de 2009), se incluyen como parte integrante
del importe neto de la cifra de negocios los dividendos, intereses percibidos por préstamos, así
como los ingresos por prestación de servicios, de sus sociedades participadas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
20
4.13 Provisiones y contingencias
Los Administradores de la Sociedad en la formulación de las Cuentas Anuales diferencian entre:
a) Provisiones: saldos acreedores que cubren obligaciones actuales derivadas de sucesos pasados,
cuya cancelación es probable que origine una salida de recursos, pero que resultan
indeterminados en cuanto a su importe y/o momento de cancelación.
b) Pasivos contingentes: obligaciones posibles surgidas como consecuencia de sucesos pasados,
cuya materialización futura está condicionada a que ocurra, o no, uno o más eventos futuros
independientes de la voluntad de la Sociedad, u obligaciones presentes surgidas de sucesos
pasados cuyo importe no puede ser estimado de forma fiable o para cuya cancelación no es
probable que tenga lugar una salida de recursos que incorporen beneficios económicos.
Las Cuentas Anuales recogen todas las provisiones con respecto a las cuales se estima que la
probabilidad de que se tenga que atender la obligación es mayor que de lo contrario. Las
provisiones se valoran por el valor actual de la mejor estimación posible del importe necesario
para cancelar o transferir la obligación, teniendo en cuenta la información disponible sobre el
suceso y sus consecuencias, y registrándose la actualización financiera de dichas provisiones como
un gasto financiero conforme se va devengando.
4.14 Elementos patrimoniales de naturaleza medioambiental
Se consideran activos de naturaleza medioambiental los bienes que son utilizados de forma
duradera en la actividad de la Sociedad, cuya finalidad principal es la minimización del impacto
medioambiental y la protección y mejora del medioambiente, incluyendo la reducción o
eliminación de la contaminación futura.
Dada la actividad a la que se dedica la Sociedad, la misma no tiene responsabilidades, gastos,
activos, ni provisiones de naturaleza medioambiental que pudieran ser significativos en relación
con el patrimonio, la situación financiera y los resultados de la misma.
4.15 Transacciones con vinculadas
La Sociedad registra todas sus operaciones con vinculadas a valores de mercado. Adicionalmente,
los precios de transferencia se encuentran adecuadamente soportados, por lo que los
Administradores de la Sociedad consideran que no existen riesgos significativos por este aspecto
de los que puedan derivarse pasivos de consideración en el futuro.
5. INFORMACION SOBRE LA NATURALEZA Y EL NIVEL DE RIESGO DE LOS
INSTRUMENTOS FINANCIEROS
Urbas Grupo Financiero, S.A. dispone de una organización y de unos sistemas que le permiten
identificar, medir y controlar los riesgos financieros a los que está expuesto el Grupo Urbas.
Las actividades de la Sociedad están expuestas diversos tipos de riesgos financieros. La gestión de
los riesgos financieros de la Sociedad está centralizada en la Dirección, la cual tiene establecidos
los mecanismos necesarios para controlar la exposición a las variaciones en los tipos de interés y
tipos de cambio, así como a los riesgos de crédito y liquidez.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
21
A continuación se indican los principales riesgos financieros que impactan a la Sociedad:
a. Riesgo de crédito
Con carácter general, la Sociedad mantiene su tesorería y activos líquidos equivalentes en
entidades financieras de adecuado nivel crediticio. Las escrituras de venta de vivienda de
particulares no contemplan la posibilidad de pago aplazado.
b. Riesgo de liquidez
Con el fin de asegurar la liquidez y poder atender todos los compromisos de pago que se derivan
de su actividad, la Sociedad dispone de la tesorería que muestra su balance, así como de las líneas
crediticias y de financiación que se detallan en la Nota 13.
Dentro de lo posible, se intenta acomodar los vencimientos de los préstamos a los cobros
estimados de los activos que financian.
Los Administradores entienden que las operaciones que la Sociedad está llevando a cabo para
consolidar y reforzar la estructura de balance, los acuerdos alcanzados con algunos accionistas
significativos de la Sociedad (véase Nota 12, pactos parasociales), las futuras ampliaciones de
capital por compensación de créditos que puedan llevarse a cabo, la negociaciones que se están
llevando a cabo con las entidades financieras, permitirán financiar adecuadamente las
operaciones de la Sociedad en los próximos ejercicios.
c. Riesgo de mercado (incluye tipo de interés, tipo de cambio y otros riesgos de precio)
A la fecha de formulación de las presentes cuentas anuales el riesgo procedente del incremento
de precios ha aumentado por la inflación a la que está sometida tanto la economía española como
del resto de países de la Unión Europea, debida entre otras, a la guerra en Ucrania y al aumento
del precio de la energía y combustibles que ha supuesto un aumento del coste de las materias
primas y en algún caso, rotura de la cadena de suministros, circunstancias que a medio plazo
podría tener efecto en el desarrollo de las promociones. Por lo anterior, la Dirección de la Sociedad
evalúa periódicamente los posibles impactos en las actividades de la Sociedad y especialmente en
los costes previstos para el desarrollo de las promociones en curso y estima que cualquier
desviación en los costes presupuestados, motivado por esta situación no afectará de forma
significativa a las operaciones de la Sociedad.
Tanto la tesorería como la deuda financiera de la Sociedad, están expuestas al riesgo de tipo de
interés, el cual podría tener un efecto adverso en los resultados financieros y en los flujos de caja.
La Dirección estima que posibles incrementos de los tipos de interés no afectarían de forma
significativa a la Sociedad.
Finalmente, la Sociedad no tiene riesgo de cambio pues no ha realizado operaciones en moneda
extranjera.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
22
6. INMOVILIZADO INTANGIBLE
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2022 y 2021 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Derechos
explotación
Patentes
Aplicaciones
informáticas
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
3.254
50
-
3.304
Inversiones
-
-
5
5
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
3.254
50
5
3.309
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
3.254
50
5
3.309
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(3.254)
(50)
-
(3.304)
Amortizaciones
-
-
(2)
(2)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(3.254)
(50)
(2)
(3.306)
Amortizaciones
-
-
(2)
-
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(3.254)
(50)
(4)
(3.306)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
-
-
3
3
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
-
-
1
1
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos significativos de compra de
inmovilizado intangible.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
23
7. INMOVILIZADO MATERIAL
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
Construcciones
Mobiliario
Otros
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
140
182
100
422
Inversiones
-
40
40
Desinversiones
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
140
182
140
462
Inversiones
-
-
50
50
Desinversiones
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
140
182
190
512
AMORTIZACIONES Y
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(27)
(179)
(98)
(304)
Amortizaciones
(1)
-
(2)
(3)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(28)
(179)
(100)
(307)
Amortizaciones
(1)
-
(14)
(15)
Desinversiones
-
-
-
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
-
-
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(29)
(179)
(114)
(322)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
112
3
40
155
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
111
3
76
190
Al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, la Sociedad tenía elementos del inmovilizado material
totalmente amortizados que seguían en uso, principalmente instalaciones técnicas y equipos para
proceso de información, por importe de 284 miles de euros.
Es política de la Sociedad contratar todas las pólizas de seguro que se estiman necesarias para dar
cobertura a los riesgos que podrían afectar a los elementos del inmovilizado material. La Sociedad
considera que, al cierre de los ejercicios 2022 y 2021, el nivel de cobertura es adecuado para los
riesgos inherentes a su actividad.
La Sociedad no tiene elementos sujetos a garantía ni compromisos de compra o venta de
inmovilizado material.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
24
8. INVERSIONES INMOBILIARIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2021 y 2020 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
construcciones
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
10.965
Inversiones
-
Desinversiones
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
10.965
Inversiones
-
Desinversiones
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
10.965
AMORTIZACIONES Y DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(5.336)
Amortizaciones
(20)
Desinversiones
-
(Dotación)/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2021
(5.356)
Amortizaciones
(21)
Desinversiones
-
Dotación/Reversión pérdidas de valor
-
Saldo al 31 de diciembre de 2022
(5.377)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2021
5.608
AL 31 DE DICIEMBRE DE 2022
5.588
Al 31 de diciembre de 2022 existen inversiones inmobiliarias hipotecadas cuyo valor neto contable
asciende a 5.588 miles de euros (2021: 5.608 miles de euros) que garantizan deudas por importe
de 11.366 miles de euros (2021: 11.366 miles de euros).
Al 31 de diciembre de 2022 el valor de tasación de dichas inversiones asciende a 5.795 miles de
euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
25
9. INVERSIONES EN EMPRESAS DEL GRUPO Y ASOCIADAS
El detalle de este epígrafe del balance de situación a 31 de diciembre de 2022 y de 2021 es el
siguiente:
Miles de euros
31 Diciembre
2022
31 Diciembre
2021
Instrumentos de patrimonio
500.936
491.807
Créditos (Nota 17.1)
127.638
122.387
LARGO PLAZO / NO CORRIENTE
628.571
614.194
Créditos (Nota 17.1)
30.901
34.637
CORTO PLAZO / CORRIENTE
30.901
34.637
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
26
9.1 Inversiones en instrumentos de patrimonio
La información más significativa relacionada con las inversiones en el patrimonio de empresas
del Grupo, multigrupo y asociadas al cierre de los ejercicios 2022 y 2021 es la siguiente:
Miles de euros
EJERCICIO 2022
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
397.210
-
-
397.210
Aran 4 Promotora, S.L.
100%
704
-
-
704
Asenor 2020, S.L.
100%
307
-
-
307
Desarrollos 5
Real Estate, S.L.
100%
120
-
-
120
Desarrollos Renovables
Zimmerman, S.L.
100 %
3
-
(3)
-
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
Desarrollos Urbanisticos
Valladolid, S.L.
100%
50
-
-
50
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
-
-
41.619
Ecoedificaciones
Residenciales
Castellanas, S.L.
100%
1
-
-
1
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(35)
3
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Fortia Healthcare, S.L.
90%
-
-
-
-
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
36.791
-
-
36.791
Ingeser Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Ingeser Ingeniería
Activa, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Madrid Promlive, S.L.
100%
3.192
-
-
3.192
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Obras, Informes y
Edificaciones
100%
2.722
-
-
2.722
Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.
100%
956
-
-
956
Ribera Partners, S.L.
100%
150
-
-
150
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Trinder Ítems, S.L.
1
-
-
1
Spacio Duero, S.L.
100%
408
-
-
408
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Energy
Developments, S.L.
100%
3
-
-
3
Urrutia Construcciones, S.A.
69,95%
667
-
-
667
Total
501.074
-
(138)
500.936
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
27
En el ejercicio 2022, Urbas continúa cumpliendo su plan de negocio 2021-2024 que incluí la
adquisición de nuevas entidades que complementan y potencian las actividades del Grupo. En
este sentido las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el
ejercicio 2022 han sido las siguientes:
✓ En abril de 2022, y como consecuencia del acuerdo de modificación del acuerdo de
adquisición del Grupo Joca, consistente en la devolución de parte del precio pagado mediante
la entrega de 1.600 millones de acciones propias de la Sociedad, la inversión en la filial ICADI
sociedad cabecera del Grupo Joca se ajusta en un importe de 22.720 miles de euros (véase
Nota 12.4).
✓ En mayo de 2022, la Sociedad adquirió por importe de 3 euros, el 90% del capital social de la
entidad Fortia Healthcare, S.L. (“Fortia”), sociedad especializada en el desarrollo y
gestión de residencias de mayores, Senior Living y Senior Housing, centros de día, viviendas
tuteladas, servicios hospitalarios. atención domiciliaria, teleasistencia y servicios sanitarios
digitales–, posicionándose así en el mercado con un portfolio potencial de 5.000 plazas.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad adquirió el Grupo inmobiliario CHR grupo promotor que
opera principalmente en la comunidad autónoma de Castilla y León, con una cartera de más
de 1.000 viviendas en diferentes fases de desarrollo distribuidas en 23 promociones. Dicha
adquisición por importe de 8.611 miles de euros abonados mediante la entrega de
obligaciones necesariamente convertibles y que incluye el 100% de las participaciones en las
siguientes entidades: Aran 4 Promotora, S.L.; Asenor 2000, S.L ; Desarrollos 5 Real Estate,
S.L., Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L., Ecoedificaciones Residenciales Castellanas,
S.L.; Madrid Promlive, S.L.; Obras Informes y Edificación, S.L.; Proyectos y Desarrollos
Urbanísticos, S.L.; Ribera Partners, S.L.; Spacio Duero, S.L. y Trinder Ítems, S.L. por un
importe de 8.611 miles de euros.
✓ En agosto de 202s la Sociedad adquirió las unidades productivas del grupo de ingeniería y
arquitectura Ingeser a través de las entidades constituidas Ingeser Activa, S.L. e Ingeser
Ingeniería Activa, S.L.
✓ En agosto de 2022, la Sociedad realizó una aportación de participaciones de su filial ICADI a
Aldira por importe de 12.722 miles de euros.
✓ En agosto de 2022, se realiza a favor de ICADI una aportación no dineraria de activos
inmobiliarios de la Sociedad por importe de 23.236 miles de euros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
28
Miles de euros
EJERCICIO 2021
%
Coste
Deterioro
Deterioro
acumulado
Inversión
neta
Alandalus Real Estate
Gestión de Patrimonios
100%
292
-
-
292
Aldira Promoción
Inmobiliaria, S.L.
100%
384.488
-
-
384.488
Desarrollos Renovables
Zimmerman, S.L.
100 %
3
-
(3)
-
Druet, Real Estate, S.A.
-%
-
-
-
-
ECISA Compañía General de
Construcciones, S.A.
100%
41.619
-
-
41.619
El Decano Audiovisual, S.L.
40,64%
38
-
(35)
3
Guadermosa
Grupo Inmobiliario, S.L.
100%
316
-
(100)
216
Huset Capital Sociedad
de Inversiones, S.L.
100%
3
-
-
3
International Consultant
Advisor for Development
and Innovation, S.L.
100%
48.998
-
-
48.998
Jaureguizar Promoción y
Gestión Inmobiliaria, S.L.
100%
-
-
-
-
Jaureguizar Sociedad
Gestora de Viviendas, S.A.
100%
-
-
-
-
Joca Ingeniería y
Construcciones, S.A.
-%
2
-
-
2
Materiales Cerámicos
Materias Primas, S.L.
100%
11.345
-
-
11.345
Nalmar Estate, S.L.
100%
3.695
-
-
3.695
Sainsol, S.L.
100%
473
-
-
473
Urbas Cienfuegos, S.L.
100%
3
-
-
3
Urbas Desarrollos
Internacionales, S.L.
100%
3
-
-
3
Urrutia Construcciones, S.A.
69,95%
667
-
-
667
Total
491.945
-
(138)
491.807
En el ejercicio 2021 Urbas ha adquirido distintas empresas del sector de la promoción
inmobiliaria (Jaureguizar, Nalmar y Alandalus), la construcción (Joca, Ecisa y Urrutia) y del
sector energético (Sainsol) con el objetivo de diversificar sus negocios, incrementar su cuota de
mercado en dichos sectores e iniciar su expansión internacional.
Las operaciones de inversión más significativas realizadas por la Sociedad en el ejercicio 2021 han
sido las siguientes:
✓ Con fecha 7 de enero de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de International Consultant
Adviser for Development and Innovation, S.L., sociedad propietaria de la empresa
constructora “Joca Ingeniería y Construcciones, S.A.” (“Joca”) por un importe
acordado de 35.000 miles de euros a pagar mediante la entrega de 2.799.999.999 acciones de
la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por acción en compensación de la deuda adquirida
por la adquisición. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición
asciende a 49.000 miles de euros (en la fecha de adquisición el valor de cotización de la acción
de Urbas ascendía a 0,0175 euros por acción).
Joca domiciliada en Madrid, cuenta con presencia en España y a nivel internacional
(Portugal, Bolivia, Colombia y Panamá) siendo su actividad principal la construcción de
infraestructuras, entre las que destacan la obra civil, el tratamiento de aguas, la edificación
dotacional y las instalaciones gasísticas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
29
✓ Con fecha 16 de febrero de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa constructora
“ECISA Compañía General de Construcciones, S.A.” (“Ecisa”), por un importe
acordado de 26.275 miles de euros a pagar mediante la entrega de 2.101.960.799 acciones de
la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por acción en compensación de la deuda adquirida
por la adquisición. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición
asciende a 41.619 miles de euros (en la fecha de adquisición el valor de cotización de la acción
de Urbas ascendía a 0,0198 euros por acción).
Ecisa domiciliada en Alicante cuenta con presencia en España principalmente en la
Comunidad Valenciana y a nivel internacional en Argelia, siendo su actividad principal la
construcción de obra civil y privada para terceros (edificación residencial y no residencial).
✓ Con fecha 4 de febrero de 2021, la Sociedad adquirió el 69,95% de la empresa constructora
“Urrutia Construcciones, S.A.” (“Urrutia”), por un importe fijo de 1 euro abonado en
efectivo, y un precio variable en el caso de que Urrutia alcance cierto volumen predeterminado
de ventas acumulado durante los ejercicios finalizados a 31 de diciembre de 2021, 2022 y
2023, y su EBITDA acumulado en dichos ejercicios sea positivo, que podría ascender a hasta
700 miles de euros a pagar antes del 31 de julio de 2024 en acciones de Urbas o en efectivo
previo acuerdo de ambas partes.
El potencial importe variable a pagar no descontado bajo el acuerdo será de 700 miles de
euros para ventas acumuladas iguales o superiores a 100 millones de euros, ajustándose
proporcionalmente a la baja en caso ventas acumuladas inferiores a dicho importe. El valor
razonable del precio variable asciende a 667 miles de euros, y se estimó calculando el valor
actual de los flujos futuros de efectivo esperados utilizando un tipo de descuento del 1,6%.
Dicha contraprestación se recoge bajo el epígrafe “Otros pasivos no corrientes” y se clasifica
como un pasivo a valor razonable con cambios en el resultado.
Urrutia domiciliada en Vitoria, cuenta con presencia en Euskadi, siendo su actividad principal
la edificación residencial y no residencial.
✓ Con fecha 18 de marzo de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa de autoconsumo
fotovoltaico “Sainsol Energía, S.A.” (“Sainsol”), por importe de 300 miles de euros a
pagar mediante la entrega de 24.000 acciones de la Sociedad a un precio de 0,0125 euros por
acción. El valor razonable de las acciones a entregar a la fecha de adquisición asciende a 473
miles de euros (valor de cotización de la acción de Urbas de 0,0197 euros por acción). En el
caso de que Sainsol alcance cierto volumen predeterminado del beneficio bruto de
explotación durante los ejercicios finalizados a 31 de diciembre de 2021, 2022 y 2023, puede
resultar una contraprestación adicional del 22,5% de dicho beneficio bruto de explotación a
pagar anualmente en acciones de la Sociedad una vez acordada su futura capitalización en la
Junta General de Accionistas de Urbas que apruebe las cuentas de cada uno de esos ejercicios
o bien mediante su pago en efectivo previo acuerdo de ambas partes. El valor razonable de la
contraprestación contingente asciende a 0 miles de euros.
✓ Con fecha 15 de mayo de 2021, la Sociedad adquirió a la entidad Top Gestión, S.L., sociedad
vinculada con el accionista Alza Real Estate, S.L., el 100% de la promotora “Nalmar Estate,
S.L.” (“Nalmar”), y una participación social de su dependiente Druet Real Estate, S.L por
importe de 3.695 miles de euros, habiéndose asumido con carácter adicional al precio de las
participaciones mencionadas, el pago de la deuda otorgada a Nalmar por su antigua sociedad
matriz por importe de 8.152 miles de euros.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
30
Adicionalmente la Sociedad adquirió dos solares situados en La Albufera (Alicante) por
importe de 3.348 miles de euros. La deuda total asumida por la Sociedad por importe de
15.195 miles de euros se liquidó con la entrega mediante la entrega de acciones de la Sociedad
a un precio de 0,0125 euros por acción, dentro de la ampliación de capital por compensación
de créditos ejecutada en septiembre de 2021.
Nalmar domiciliada en Madrid, es propietaria de los terrenos para la construcción de la
urbanización Icon Marina II en Almuñecar, y titular del cincuenta con setenta por ciento
(50,70%) de la entidad Druet Real Estate, S.L., que posee los terrenos para la promoción de
diversas urbanizaciones en Almuñecar, Benalmádena y Calahonda (Mijas)
✓ Con fecha 30 de septiembre de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de Jaureguizar Promoción
y Gestión Inmobiliaria, S.L. y de Sociedad Gestora de Viviendas, S.A. (el “Grupo
Jaureguizar”), por un importe de 2 euros, pagados en efectivo. Adicionalmente a dicha
contraprestación Urbas asume el pago de la deuda otorgada a las sociedades adquiridas por
sus antiguos propietarios por importe de 4.635 miles de euros, y que será abonadas mediante:
- Emisión de 2 Bonos necesariamente convertibles en acciones de Urbas de valor nominal
de un millón de euros cada uno de ellos, libres de intereses y con vencimiento el 20 de
enero de 2022 y el 30 de abril de 2022, respectivamente, y con una ecuación de canje
resultante de calcular la media de cotización de las acciones de Urbas en los 20 días
anteriores a su vencimiento (Véase Nota 12.1).
- Pagos en efectivo mensuales desde octubre de 2021 hasta diciembre de 2024 aplazados
por importe total 2 millones de euros y,
- Acciones de Urbas a emitir a 31 de enero de 2025 por importe de 635 miles de euros a un
valor por acción resultante de calcular la media de la cotización de las acciones en las 20
sesiones anteriores a su emisión, para lo cual Urbas podrá realizar una ampliación de
capital por compensación de créditos, emitir uno o varios bonos necesariamente
convertibles en acciones libres de intereses y con vencimiento no superior a 6 meses
siguientes a su fecha de emisión, o entregar acciones propias en autocartera.
El Grupo Jaureguizar con domicilio en Bilbao, desarrolla principalmente actividad de
promoción inmobiliaria, incluyendo la gestión de cooperativas, en Euskadi.
✓ Con fecha 28 de diciembre de 2021, la Sociedad adquirió el 100% de la empresa promotora
“Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonios, S.L.”, por importe de 292 miles de
euros.
Alandalus con domicilio en Sevilla tiene como actividad principal la promoción inmobiliaria
y la gestión de cooperativas en Andalucía, y cuenta con varios proyectos en marcha en
distintas fases de desarrollo para levantar 620 viviendas destinadas a alquiler (Build to Rent)
en Sevilla y en Granada.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
31
La diferencia entre el valor razonable de la contraprestación, es decir, de las acciones a entregar
de Urbas valoradas a su precio de cotización en la fecha de adquisición, de las entidades Joca,
Ecisa y Sainsol y el valor acordado de dicha contraprestación en los contratos de adquisición, y
que coincide con la valoración de las acciones entregadas en la ampliación de capital por
compensación de los créditos (deudas) existentes con los vendedores de dichas entidades se ha
registrado como mayor importe de los Fondos propios bajo el epígrafe “Reservas” por importe de
29.517 miles de euros según el siguiente detalle:
Miles de euros
Valor de la contraprestación
Valor
Acordado (*)
Valor
Razonable (**)
Diferencia
Joca
35.000
49.000
14.000
Ecisa
26.275
41.619
15.344
Sainsol
300
473
173
61.575
91.092
29.517
(*) Valor de la contraprestación acordado entre las partes en base al número de acciones a entregar al precio por acción
establecido en los contratos firmados entre Urbas y los vendedores.
(**) Valor de la contraprestación razonable en base al número de acciones a entregar al precio de cotización de las
acciones de Urbas en la fecha de adquisición, utilizado por la Sociedad a requerimiento de la CNMV.
9.2 Test de deterioro
Al 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad ha realizado un análisis de todas las inversiones
en el patrimonio de empresas del Grupo y multigrupo con el fin de comprobar si el importe
recuperable de dichas inversiones es superior al valor reconocido en los libros de la Sociedad. En
las inversiones en las que el valor obtenido es menor que el valor en libros de la Sociedad se ha
registrado una corrección valorativa por deterioro con el fin de ajustar el valor en libros a su valor
recuperable
A los efectos del análisis de la valoración de la participación en las sociedades del grupo se ha
tenido en cuenta:
(i) La valoración de los activos de dichas sociedades y a su vez los activos de las sociedades
participadas por éstas últimas, cuya naturaleza corresponden principalmente a activos
inmobiliarios (inversiones inmobiliarias y existencias).
(ii) Proyecciones detalladas y análisis de flujos futuros de efectivo actualizados de las
sociedades dependientes adquiridas. En relación con las empresas del sector de la
construcción, dichas proyecciones han tenido en cuenta los planes de reestructuración y
reorganización de dicha actividad, que se materializan en (i) rescisión de contratos
deficitarios, (ii) aprobación de un plan de emisión de obligaciones necesariamente
convertibles en capital de Urbas, para la cancelación de deuda con proveedores y
subcontratistas, habiéndose materializado a la fecha de formulación de estas cuentas
anuales un importe 12,4 millones de euros (Véase Notas 13 y 19), y (iii) y acceso a nuevas
líneas de financiación del circulante con la garantía de Urbas. Adicionalmente la cartera
de obra contratada al 31 de diciembre de 2022 asegura el desarrollo normal de la actividad
de construcción.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
32
A 31 de diciembre de 2022 y 2021, la Sociedad tiene registrado una corrección valorativa por
deterioro en el valor de las inversiones en empresas del Grupo y asociadas por importe de 138
miles de euros.
En el Anexo I se expone la composición del patrimonio de las empresas del Grupo y asociadas en
las que participa directamente la Sociedad, así como datos sobre su actividad. A 31 de diciembre
de 2022 y 2021, ninguna de las sociedades cotiza en mercados bursátiles.
10. EXISTENCIAS
El movimiento habido en este epígrafe del balance de situación en los ejercicios 2022 y 2021 ha
sido el siguiente:
Miles de euros
Terrenos y
solares
Inmuebles
terminados
Anticipos
Total
COSTE
Saldo al 1 de enero de 2021
96.458
9.701
7.684
113.843
Inversiones
3.348
-
638
3.987
Desinversiones
-
(155)
(323)
(478)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2021
93.423
4.778
7.991
106.193
Inversiones
-
-
-
-
Desinversiones
(59.533)-
(3.592)
-
(63.125)
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
33.890
1.186
7.991
43.067
DETERIORO
Saldo al 1 de enero de 2021
(47.590)
(3.109)
(7.425)
(58.124)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
-
84
-
84
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2021
(47.590)
(3.025)
(7.425)
(58.040)
Dotación pérdidas de valor
-
-
-
-
Reversión pérdidas de valor
32.073
2.280
2.203
36.556
SALDO AL
31 DE DICIEMBRE DE 2022
(15.517)
(745)
(5.222)
(21.484)
VALOR NETO
AL 31 DE DICIEMBRE 2021
45.833
1.753
566
48.152
AL 31 DE DICIEMBRE 2022
18.373
441
2.769
21.583
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
33
Las desinversiones del ejercicio 2022 se deben principalmente a la aportación no dineraria de
cierto terrenos de la Sociedad en su filial ICADI (véase Nota 9.1). Adicionalmente se han dado de
baja activos inmobiliarios por un importe neto de 5.539 miles de euros en dación de pago de
deudas financieras mantenidas por la Sociedad.
Las inversiones en Terrenos y solares del ejercicio 2021 se engloban dentro del acuerdo de
adquisición de la sociedad Nalmar (véase Nota 9.1)
A los efectos de la valoración de los terrenos, promociones en curso e inmuebles terminados de la
Sociedad, al 31 de diciembre de 2022, se han tenido en cuenta las valoraciones realizadas por
expertos independientes no vinculados a la Sociedad, de acuerdo con las premisas e hipótesis de
trabajo descritas en la Nota 4.8. Dichos informes de tasación han puesto de manifiesto una
valoración de las referidas existencias, de 22.942 miles de euros (2021: 48.871 miles de). De
acuerdo con la valoración anterior, al cierre del ejercicio 2022 y 2021 no se ha registrado deterioro
alguno
A 31 de diciembre de 2022, no existen activos hipotecados, incluidos en el epígrafe de existencias,
(2021: 5,8 millones de euros), en garantía de diversos préstamos subrogables vinculados a
promociones cuyo saldo principal, al 31 de diciembre 2021, ascendía a 17,8 millones de euros.
11. ACTIVOS FINANCIEROS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de los activos financieros a largo y corto plazo valorados a coste amortizado al 31 de
diciembre de 2022 y 2021 es el siguiente:
Miles de euros
31 diciembre 2022
31 diciembre 2021
Categorías
No
corriente
Corriente
No
corriente
Corriente
Otros activos financieros
3
-
3
-
(i) Saldos con empresas del grupo
127.635
30.901
122.379
34.637
(ii) Otros créditos
-
547
-
541
(iii) Efectivo
-
160
-
159
Total
127.638
31.608
122.382
35.337
12. PATRIMONIO NETO Y FONDOS PROPIOS
12.1 Capital social
Al 31 de diciembre de 2022, el capital social de la Sociedad asciende a 446.456.322,64 euros
representado por 44.645.632.264 acciones ordinarias de una sola clase, con un valor nominal de
0,010 euros cada una y representadas mediante anotaciones en cuenta. Todas las acciones tienen
los mismos derechos están totalmente suscritas y desembolsadas. Las acciones de la Sociedad que
cotizan en las Bolsas de Madrid y Barcelona y se negocian en el mercado continuo a la fecha de
formulación de estas Cuentas Anuales ascienden a 13.219.080.640 acciones (31 de diciembre de
2021: 4.067.168.681)
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
34
El movimiento habido en el capital social como en la prima de emisión en los ejercicios 2022 y
2021 ha sido el siguiente:
Miles de euros
Capital Social
Número
acciones
Valor
nominal
Prima de
emisión
Saldo a 31 de diciembre de 2020
34.639.542.015
346.395
82.507
Ampliaciones de capital
Ampliación de capital - conversión obligaciones (ii)
186.666.666
1.867
933
Ampliación de capital- compensación de créditos (i)
8.517.773.199
85.178
24.888
Ampliación de capital conversión obligaciones (ii)
7.142.857
71
29
Ampliación de capital conversión obligaciones (ii)
100.000.000
1.000
400
Gastos ampliación de capital
-
-
(46)
Reexpresión de cifras
Saldo a 31 de diciembre de 2021
43.451.124.737
434.511
108.711
Ampliaciones de capital
Conversión de obligaciones (feb. 2022)
66.256.702
663
337
Conversión de obligaciones (abril 2022)
70.573.329
706
294
Conversión de obligaciones (abril 2022)
139.577.464
1.396
585
Conversión de obligaciones (agosto 2022)
9.910.714
99
12
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
56.542.056
565
40
Conversión de obligaciones (nov. 2022)
10.219.595
102
49
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
173.913.043
1.739
261
Conversión de obligaciones (dic. 2022)
667.511.624
6.675
1.936
Gastos ampliación de capital
(24)
Saldo a 31 de diciembre de 2022
44.645.632.264
446.456
112.201
(i) Ampliación de capital por compensación de créditos
Con fecha 7 de julio de 2020 quedó inscrita en el Registro Mercantil la ampliación de capital social
por un importe total nominal de 1.209.108 euros más una prima de emisión de 302.277 euros,
mediante la emisión y puesta en circulación de 120.910.852 acciones ordinarias de 0,010 euros
de valor nominal cada una de ellas, mediante la compensación de créditos según autorización
aprobada en el acuerdo contenido en el punto tercero del orden del día de la Junta General de
Accionistas celebrada el 28 de junio de 2019.
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 acordó ampliar, el capital social
de la Sociedad hasta la cifra máxima de 155.437.744,23 euros, mediante compensación de créditos
que cumplan los requisitos previstos en el artículo 301.1 de la Ley de Sociedades de Capital, con
estricta sujeción a las condiciones aprobadas, delegándose en el Consejo de Administración la
facultad de ejecución del aumento de capital acordado durante un periodo máximo de doce meses
a partir de la fecha de aprobación, determinando para ello la fecha de efectiva ampliación por
compensación en una o varias fechas, mediante el otorgamiento de las oportunas escrituras
públicas de ampliación de capital.
Igualmente, dicha Junta General de Accionistas autorizó al Consejo de Administración para
aumentar el capital social de la Sociedad con arreglo a lo dispuesto en el artículo 297.1.b) de la
Ley de Sociedades de Capital, hasta el máximo legalmente previsto con posibilidad de excluir el
derecho de suscripción preferente, en una o varias veces, dentro del plazo máximo de cinco años
a contar del acuerdo de la Junta, si bien esta delegación no podrá referirse a más de veinte por
ciento del capital de la Sociedad en el momento de la autorización.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
35
En base a dicha autorización, con fecha 17 de septiembre de 2021 se procedió a ejecutar
parcialmente la ampliación de capital autorizada mediante el acuerdo anterior, procediendo a
aumentar el capital social de la Sociedad mediante la emisión y puesta en circulación de
8.517.776.199 acciones ordinarias por un importe nominal de 85.178 miles de euros (0,010 euros
por acción) y 21.294 miles de euros de prima de emisión. Estas acciones están pendientes de ser
admitidas a cotización.
(ii) Ampliación de capital por conversión de obligaciones
Durante los ejercicio 2021 y 2022 se han procedido a ejecutar las siguientes ampliaciones de
capital:
✓ El 6 de agosto de 2021 se amplía el capital social por conversión de 280 obligaciones mediante
la emisión y puesta en circulación de 186.666.666 acciones ordinarias por un importe
nominal de 1.867 miles de euros (0,010 euros por acción) y 933 miles de euros de prima de
emisión. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 29 de septiembre de 2021 se amplía el capital social por conversión de 10 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 7.142.857 acciones por un importe nominal de
71 miles de euros (0,010 euros por acción) y 29 miles de euros de prima de emisión. Estas
acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ El 1 de diciembre de 2021, se amplía el capital social por conversión 140 obligaciones
mediante la emisión y puesta en circulación de 100.000.000 acciones por un importe nominal
de 1.000 miles de euros (0,010 euros por acción) y 400 miles de euros de prima de emisión.
Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil y admitidas a cotización.
✓ En febrero de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
662.567,02 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 66.256.702 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,005 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021” de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0151 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 18 de mayo de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En abril de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
705.733,29 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 70.573.329 acciones nuevas
de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Obligaciones
Convertibles Gamela Norinversiones noviembre 2021”de valor nominal de 1.000.000 euros
a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 22 de junio de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En junio de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
1.395.774,64 euros mediante la emisión y puesta en circulación de 139.557.464 acciones
nuevas de 0,01 euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0042 euros de prima de emisión,
como consecuencia de la conversión de 1.982 obligaciones convertibles de la serie
“Obligaciones Convertibles Proveedores Jaureguizar Diciembre 2021” de valor nominal de
1.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,0142 euros por acción. Estas
acciones fueron inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 14 de julio de 2022 y están
admitidas a cotización.
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MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
36
✓ En agosto de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de euros
mediante la emisión y puesta en circulación de 9.910.714 acciones nuevas de 0,01 euros de
valor nominal cada una de ellas y 0,0012 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 111 obligaciones convertibles de la serie “Obligaciones Convertibles
Proveedores Jaureguizar Febrero 2022” de valor nominal de 1.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0112 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 15 de septiembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 56.542.056 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0007 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 4 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio C.D. Leganés Enero 2022” de valor nominal de 151.250 euros cada
una de ellas a un precio de conversión de 0,0107 euros por acción. Estas acciones fueron
inscritas en el Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a
cotización.
✓ En noviembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 10.219.595 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0048 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 1 obligación convertible de la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles patrocinio Fuenlabrada Diciembre 2021” de valor nominal de 151.250 euros a
un precio de conversión de 0,0148 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 29 de noviembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 173.913.043 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0015 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 200 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Julio 2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a
un precio de conversión de 0,0115 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 16 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
✓ En diciembre de 2022, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 667.511.624 acciones nuevas de 0,01
euros de valor nominal cada una de ellas y 0,0029 euros de prima de emisión, como
consecuencia de la conversión de 86.109 obligaciones convertibles de la serie “Urbas
Obligaciones Convertibles Grupo CHR 2022” de valor nominal de 100 euros cada una de ellas
a un precio de conversión de 0,0129 euros por acción. Estas acciones fueron inscritas en el
Registro Mercantil de Madrid el 28 de diciembre de 2022 y están admitidas a cotización.
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37
Accionistas significativos
De acuerdo con las comunicaciones sobre el número de participaciones societarias realizadas
ante la CNMV, los accionistas titulares de participaciones significativas en el capital social de la
Sociedad, tanto directas como indirectas, eran las siguientes:
31 de diciembre 2022
ACCIONISTAS
%
Directo
%
Indirecto
Juan Antonio Acedo Fernández
(1)
0,000
20,770
Juan Antonio Ibáñez Fernández
(2)
0,000
20,770
Alza Real Estate, S.A.
14,287
0,005
H.H. Sheik Mohamed Bin Khalifa
(3)
0,000
4,849
José Antonio Bartolomé Nicolás
(4)
0,000
4,054
(1)
A través de la entidad Quamtium Netherlands B.V.
(2)
A través de la entidad Darivenia Markets B.V.
(3)
A través de Al Alfia Holding LLC
(4)
A través de las entidades Eurocometa, S.L.; Desarrollos Imicos, S.L.; Arrendaplus, S.L. y Rentas Madrid Capital, S.L.
Pactos de sindicación
El 22 de noviembre de 2021 se ha informado de la suscripción de otro Pacto de Sindicación entre
Quamtium Venture, S.L., titular indirecto de un 20,770 % del capital de la Compañía y la
mercantil Al Alfia Holding, LLC, que tiene el control de un 4,849 % de su capital social tras la
adquisición del grupo constructor ECISA y la inscripción en el Registro Mercantil de la última
ampliación de capital social de la Compañía. En virtud de dicho pacto, ambas partes ejercerán su
derecho de voto en Junta General de modo unitario. En caso de no existir acuerdo, prevalecerá el
criterio de Quamtium Venture, S.L. (D. Juan Antonio Acedo Fernández).
Con fecha 19 de abril de 2022 quedó sin efecto el pacto de Sindicación suscrito entre Robisco
Capital Markets, S.L., titular indirecto de un 20,77 % del capital de la Compañía, y la mercantil
Rialpa´s World, S.L.
12.2 Prima de emisión
La prima de emisión al 31 de diciembre de 2022 y 2021 asciende a 112.201 miles de euros y 108.711
miles de euros, respectivamente. La Ley de Sociedades de Capital permite expresamente la
utilización del saldo de la prima de emisión para ampliar el capital y no establece restricción
específica alguna en cuanto a la disponibilidad de dicho saldo.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
38
12.3 Reservas
Miles de euros
31 Diciembre
2022
31 Diciembre
2021
Reserva legal
29.245
1.434
Reserva negativa de fusión
(4.809)
(4.809)
Otras reservas
29.207
29.207
RESERVAS
53.642
25.832
Reserva legal
De acuerdo con la Ley de Sociedades de Capital, debe destinarse una cifra igual al 10% del
beneficio del ejercicio a la reserva legal hasta que ésta alcance, al menos, el 20% del capital social.
La reserva legal podrá utilizarse para aumentar el capital en la parte de su saldo que exceda del
10% del capital ya aumentado. Salvo para la finalidad mencionada anteriormente, y mientras no
supere el 20% del capital social, esta reserva sólo podrá destinarse a la compensación de pérdidas
y siempre que no existan otras reservas disponibles suficientes para este fin. Al cierre del ejercicio
2022 esta reserva no se encuentra completamente constituida.
Reserva negativa de fusión
Esta reserva negativa por importe de 4.809 miles de euros al 31 de diciembre de 2022 y 2021
recoge la diferencia entre el valor contable de los activos y pasivos recibidos de las sociedades
absorbidas en el proceso de fusión realizado durante el ejercicio 2006 (véase Nota 2.4) y el valor
contable que tenían estas participaciones en la contabilidad de la Sociedad antes de dicha fusión.
Otras reservas
Al 31 de diciembre de 2021, dicha reserva recoge principalmente la diferencia existente entre la
valoración de la contraprestación acordada los contratos de adquisición de Joca, Ecisa y Sainsol
y la resultante de tomar para su valoración el precio de cotización de las acciones de Urbas en la
fecha de adquisición (véase Nota 9.1).
12.4 Acciones propias
La Junta General de Accionistas celebrada el 6 de agosto de 2021 autorizó, al Consejo de
Administración para la adquisición derivativa de acciones propias, delegando en él para proceder
a la adquisición derivativa, bien directamente, bien a través de una o más de sus sociedades filiales
o participadas, dentro de los límites, requisitos y supuestos legalmente previstos.
La presente autorización tendrá una duración de 5 años contados a partir de la fecha de la presente
Junta General y queda supeditada al cumplimiento de todos los demás requisitos legales
aplicables debiendo ejecutarse exclusivamente al amparo de un programa de recompra o
estabilización contemplada en el Reglamento sobre abuso de mercado o de un contrato de liquidez
de los previstos en la Circular 1/2017 de la CNMV.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
39
Durante el proceso de auditoría de cuentas anuales del Grupo Urbas correspondiente al ejercicio
2021, el Consejo de Administración observó la necesidad de realizar una serie de ajustes en la
contabilidad del Grupo Joca correspondiente a ejercicios sociales anteriores a su adquisición por
parte de Urbas. Con fecha 19 de abril de 2022, Urbas acordó con Rialpa´s World, S.L. y Don
Alberto Aragonés Monjas, en su condición de parte vendedora en el contrato de adquisición del
Grupo Joca, una reducción del precio de la transacción como consecuencia de los ajustes
contables sobre ejercicios sociales anteriores a la adquisición de dicho Grupo e identificados por
parte de URBAS en el proceso de contabilización de dicha adquisición, todo ello según el siguiente
detalle:
✓ El precio de la compraventa queda reducido por acuerdo entre las partes en 20 millones de
euros, pasando de 35 millones de euros a 15 millones de euros. Para ejecutar la reducción del
precio, Urbas ha recibido acciones propias que eran titularidad de los vendedores, valoradas
en 20 millones de euros. El valor de las acciones entregadas a Urbas coincide con el valor que
se asignó a dichas acciones en la transacción inicial, es decir, 0,0125 euros por acción,
correspondiendo 0,010 euros a su valor nominal y 0,0025 euros a prima de emisión.
✓ Como consecuencia de esta operación, la Compañía obtiene una contraprestación consistente
en la entrega de 1.600.000.000 de acciones propias titularidad de los vendedores, que quedan
en autocartera y cuyo destino está siendo analizado por el Consejo de Administración.
Las acciones propias recibidas de los vendedores representan un porcentaje aproximado de 3,68%
del capital social de Urbas, con un valor en el momento del acuerdo de 22.720 miles de euros.
12.5 Otros instrumentos de patrimonio
Al 31 de diciembre de 2022, el saldo de este epígrafe del balance de situación recoge los acuerdos
en firme de capitalización de ciertas deudas mantenidas con fondos de inversión mediante la
entrega de un número fijo de acciones por importe de 34.452 miles de euros (2021: 34.452 miles
de euros) y que se encuentra en proceso de ejecución.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
40
13. DEUDAS FINANCIERAS (LARGO Y CORTO PLAZO)
El detalle de estos epígrafes del balance de situación al 31 de diciembre de 2022 y 2021 es el
siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Deuda con entidades de crédito
6.650
6.500
Otros pasivos financieros
1.816
2.416
Deudas a largo plazo
8.466
8.916
Deudas con empresas del grupo
25.310
25.310
DEUDAS A LARGO PLAZO / NO CORRIENTES
33.776
34.226
Obligaciones y otros valores negociables
1.500
5.500
Gastos formalización de obligaciones
(66)
(66)
Deudas con entidades de crédito
213
612
Deuda con fondos de inversión
13.288
26.839
Otros pasivos financieros
3.302
1.351
Deudas a corto plazo
18.137
34.236
Deudas con empresas del grupo
20.319
15.810
DEUDAS A CORTO PLAZO / CORRIENTES
38.456
50.046
TOTAL DEUDAS
72.232
84.272
13.1 Reestructuración de la deuda financiera
La formalización de una nueva línea de financiación obtenida a finales del ejercicio 2020 por un
importe total de 80 millones de euros con el fondo de inversión Rounshield con una duración de
entre 24 y 48 meses a un tipo de interés anual del 10% permitió que el Grupo Urbas dispusiera de
liquidez necesaria para restructurar, reducir y ordenar la deuda financiera corporativa mantenida
con distintas entidades financieras, entre ellas la SAREB, y con otros fondos de inversión.
Urbas continúa analizando distintas opciones para:
✓ la obtención de nuevos productos de financiación nacionales e internacionales
✓ continuar con el proceso de reestructuración y refinanciación de su deuda financiera
incorporada tras las adquisiciones de empresas y activos mencionadas en la Nota 9,2, y
✓ la emisión de instrumentos de renta fija, tanto a corto como medio (pagarés) y largo (bonos),
habiendo registrado en el MARF un programa de pagarés por importe de 50 millones de euros
en diciembre de 2022 y un programa de bonos corporativos por importe de 200 millones de
euros en enero de 2023.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
41
13.2 Obligaciones necesariamente convertibles
El detalle del movimiento de deuda financiera por obligaciones necesariamente convertibles en
ellos ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente:
Miles de
euros
Obligaciones emitidas durante 2021
Global Tech Opportunities 10
7.800
Gamela Norinversiones, S.L.
2.000
Obligaciones convertidas a capital en 2021 (Nota 12.1)
(4.300)
Obligaciones convertibles al 31 de diciembre de 2021
5.500
Gastos de formalización de obligaciones
(66)
Deuda por obligaciones al 31 de diciembre de 2021
5.434
Obligaciones emitidas durante 2022
Proveedores Jaureguizar
1.982
Proveedores Jaureguizar II
111
Club Deportivo Leganés, S.A.D.
605
Baloncesto Fuenlabrada, S.A.D.
151
Grupo CHR
8.611
Obligaciones convertidas a capital en 2022 (Nota 12.1)
(15.460)
Deuda financiera por obligaciones al 31 de diciembre de 2022
1.434
La conversión en acciones de Urbas, se efectúa a un tipo de canje que depende del valor medio
de cotización de las acciones de Urbas en un período de tiempo anterior al momento de su
conversión. Las obligaciones convertibles de Urbas no pagan intereses,
13.3 Deuda con entidades de crédito
El saldo a largo plazo a 31 de diciembre de 2022 por importe de 6.650 miles de euros se
corresponde con la nueva financiación resultante del proceso de reestructuración de la deuda
mantenida con la SAREB, con vencimiento en 2024 y con un tipo de interés fijo del 2% pagadero
al vencimiento. Dicha deuda es convertible en acciones de Urbas a elección del acreedor (2021:
6.500 miles de euros).
13.4 Deuda con Fondos de Inversión
El saldo a 31 de diciembre de 2022 por importe de 13.288 miles de euros se corresponde con
fondos recibidos de 1 fondos de inversión, que ha sido cancelada a la fecha de formulación de estas
Cuentas Anuales. (2021: 26.839 miles de euros con dos fondos de inversión).
En el ejercicio 2022 se ha cancelado deuda financiera mantenida con un fondo de inversión por
importe de 13.551 miles de euros mediante el pago y dación de activos, resultando en una quita
financiera de 1.864 miles de euros.
13.5 Otros pasivos financieros
El saldo a largo y corto plazo a 31 de diciembre de 2022 incluye principalmente la deuda pendiente
de pago asociada a la compara del grupo Jaureguizar (véase Nota 9.1).
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
42
14. PROVISIONES Y CONTINGENCIAS
14.1 Provisiones a largo plazo
El saldo total de este epígrafe al 31 de diciembre de 2022 asciende a 10.345 miles de euros (2021:
7.248 miles de euros) incluyendo principalmente las provisiones para cubrir las posibles
contingencias que se pudieran poner de manifiesto en la Sociedad, derivadas de litigios y
procedimientos judiciales que le afectan, como consecuencia del desarrollo de su actividad.
Este importe incluye principalmente con la provisión para hacer frente a la responsabilidad por
el aval prestado en ejercicios anteriores a la entidad Urbas Maroc, S.a.R.L. en relación con el
préstamo concedido por una entidad financiera para financiar una promoción.
El resto de las provisiones corresponde a costas de ejecuciones hipotecarias y otras
responsabilidades frente a clientes y/o administraciones públicas.
14.2 Contingencias
La Sociedad puede ser parte en determinados procedimientos judiciales o arbitrales en el curso
ordinario de sus actividades. A continuación, se recoge un resumen del más significativo y su
situación a la fecha de cierre de las presentes Cuentas Anuales.
En relación con el procedimiento judicial contra miembros la Sociedad y miembros de su Consejo
de Administración, en relación con la valoración de determinados activos aportados en la
ampliación de capital social realizada en julio de 2015, se ha dictado el Auto de apertura de juicio
de las diligencias previas seguidas en el Juzgado de Instrucción número 4 de la Audiencia
Nacional, un hecho ya previsto desde que se dictó el auto de transformación a procedimiento
abreviado el pasado mes de octubre de 2020.
El auto de apertura acuerda el sobreseimiento provisional de las actuaciones frente a la Sociedad,
que queda eximida de responsabilidad penal en el marco de dicho procedimiento, lo que ratifica
la legalidad de la actuación de Urbas en la ampliación de capital social realizada en el año 2015,
que fue una actuación esencial y necesaria para garantizar su viabilidad y para alcanzar la actual
situación de crecimiento.
El auto acuerda que la Sociedad sea responsable civil subsidiaria en el procedimiento por un
importe aproximado de 2,5 millones de euros, cantidad que en ningún caso afectaría a la solvencia
de Urbas en el caso de que debiese responder de la misma, y de la que sería responsable junto con
otras entidades de reconocida solvencia. Urbas tiene el convencimiento de que se producirá
finalmente el archivo completo y total de la causa.
En opinión de los administradores de la Sociedad, no existen litigios o contingencias significativas
cuya probabilidad de ocurrencia justifique el registro de una provisión adicional a la ya
contabilizada y consideran que las provisiones constituidas son suficientes para hacer frente a
las liquidaciones definitivas que, en su caso, pudieran surgir de la resolución de los litigios en
curso y no esperan que, en caso de producirse la resolución de los citados procesos judiciales por
importe superior al provisionado, los pasivos adicionales afectasen de manera significativa a los
estados financieros de la Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
43
15. ADMINISTRACIONES PÚBLICAS Y SITUACION FISCAL
Urbas Grupo Financiero, S.A. es la sociedad dominante del Grupo Fiscal Consolidado 0336/15 en
el que se integran sociedades participadas directa o indirectamente, en al menos en un 75% por
la sociedad dominante y que cumplan determinados requisitos. El número de sociedades que
componen el mencionado Grupo Fiscal aumenta en el ejercicio 2022 al integrar las filiales
adquiridas del Grupo Joca y del Grupo Ecisa, que hasta el año 2021 se integraban en el Grupo
Fiscal 0057/18 siendo las más significativas: la propia Urbas Grupo Financiero S.A.; Activos
Financieros Urbas, S.L. Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L.; Amantani Inversiones
Inmobiliarias, S.L. ; Banurba Financiación, S.L.; Construcciones de la Vega COVE, S.L.;
Divertiendas, S.L.; Ecisa Compañía General de Construcciones, S.A ;Guadahermosa Activos, S.L.;
Guadahermosa Grupo Inmobiliario, S.L.; Guadahermosa Proyectos Urbanísticos 2001, S.L.,
Inversiones Playamayor, S.L.; Joca Ingeniería y Construcción, S.A.; Promotora José Luis Caso 72,
S.L., Proyecto Inmobiliario La Campiña, S.L.; Terlemudes, S.L.; Torres de la Alameda
Investments, S.L.; Urbas Belvalle, S.L.; Urbas Desarrollos empresariales, S.L., Urbas Financial
Invest, S.L. y Urbas Inversiones Finalistas y Desarrollo, S.L..
El cálculo del Impuesto sobre Sociedades se realiza sobre la base del resultado económico,
obtenido por la aplicación de principios de contabilidad generalmente aceptados, que no
necesariamente ha de coincidir con el resultado fiscal, entendiendo éste como la base imponible
del impuesto.
La Sociedad declara el Impuesto sobre el Valor Añadido en el Régimen Especial del Grupo de
Entidades 0151/16 constituido en el ejercicio 2016, cuya sociedad dominante es Urbas Grupo
Financiero, S.A.
La Sociedad dominante del Grupo presenta, mensualmente, las declaraciones-liquidaciones
periódicas agregadas integrando los resultados de las autoliquidaciones individuales de las
sociedades que forman parte del Grupo de Entidades.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
44
15.1 Activos y pasivos por impuestos diferidos y saldos corrientes con las
Administraciones Públicas
La composición de los activos y pasivos por impuesto diferido, así como los saldos corrientes con
las Administraciones Públicas es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Activos por impuesto diferido
Bases imponibles negativas
598
598
Total activos por impuesto diferido
598
598
Saldos deudores corrientes
Hacienda Pública deudora por IVA
2.203
969
Otros
20
181
Total saldos deudores corrientes
2.223
1.150
Total
2.821
1.748
Pasivos por impuesto diferido
Plusvalías
1.100
1.100
Total pasivos por impuesto diferido
1.100
1.100
Saldos acreedores corrientes
Hacienda Pública acreedora por Impuesto sobre Sociedades
3.063
3.063
Hacienda Pública acreedora por IVA
3.799
3.799
Retenciones practicadas IRPF
59
32
Organismos de la Seguridad Social acreedores
4
11
Otros
453
467
Total saldos acreedores corrientes
7.378
7.372
Total
8.478
8.472
Los activos por impuesto diferido indicados anteriormente han sido registrados en el balance de
situación por considerar los Administradores de la Sociedad que, conforme a la mejor estimación
sobre los resultados futuros de la Sociedad, es probable que dichos activos sean recuperados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
45
15.2 Conciliación entre resultado contable y base imponible fiscal
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2022, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
2.955
Diferencias permanentes
18
18
Diferencias temporales
-
-
Base imponible fiscal antes compensaciones
2.973
Compensación bases imponibles
negativas propias
(2.973)
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
-
Base imponible fiscal de la Sociedad
-
La conciliación entre el resultado contable registrado en la cuenta de pérdidas y ganancias y la
base imponible del Impuesto sobre Sociedades del ejercicio 2021, es la siguiente:
Miles de euros
Aumentos
Disminuciones
Total
Resultado contable antes de impuestos
58.680
Diferencias permanentes
24
24
Diferencias temporales
30
30
Base imponible fiscal antes compensaciones
58.734
Compensación bases imponibles
negativas del Grupo de consolidación
fiscal
(34.945)
Base imponible fiscal de la Sociedad
23.788
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
46
15.3 conciliación entre el resultado contable y gasto por Impuesto de Sociedades
La conciliación entre el resultado contable y el gasto por Impuesto sobre Sociedades de los
ejercicios 2022 y 2021, es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Resultado contable antes de impuestos
2.955
58.680
Diferencias permanentes
18
24
Otros
-
30
Resultado contable individual ajustado
2.973
58.734
Compensación bases imponible negativas
(2.149)
(34.945)
Cuota al 25%
206
5.947
Deducciones fiscales y otros
(206)
(2.884)
Total Impuesto sobre Sociedades reconocido
en la cuenta de pérdidas y ganancias
-
3.063
Impuesto corriente
-
3.063
Impuesto diferido
-
-
15.4 Ejercicios pendientes de comprobación y actuación inspectora
Según establece la legislación vigente, los impuestos no pueden considerarse definitivamente
liquidados hasta que las declaraciones presentadas hayan sido inspeccionadas por las autoridades
fiscales o haya transcurrido el plazo de prescripción de cuatro años.
Al cierre del ejercicio 2022 la Sociedad tiene abiertos a inspección los ejercicios 2016 y siguientes
del Impuesto sobre Sociedades y del resto de impuestos que le son de aplicación. Los
Administradores de la Sociedad consideran que se han practicado adecuadamente las
liquidaciones de los mencionados impuestos, por lo que, aún en caso de que surgieran
discrepancias en la interpretación normativa vigente por el tratamiento fiscal otorgado a las
operaciones, los eventuales pasivos resultantes, en caso de materializarse, no afectarían de
manera significativa a las cuentas anuales adjuntas.
Urbas Grupo Financiero, S.A. mantiene una deuda suspendida y pendiente de resolución por la
reclamación interpuesta ante la Audiencia Nacional en concepto de IVA del ejercicio 2010-2011,
que se recoge el epígrafe “Hacienda Pública acreedora por IVA” por importe de 3.799 miles de
euros (2021: 3.799 miles de euros).
La Sociedad mantiene las provisiones necesarias para minimizar el riesgo en caso de que la
resolución final del procedimiento mencionado no resultara favorable a los intereses de la
Sociedad.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
47
16. INGRESOS Y GASTOS
16.1 Importe neto de la cifra de negocios
La distribución del importe neto de la cifra de negocios correspondiente a los ejercicios 2022 y
2021, clasificada por categorías de actividades es la siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Ingresos por venta de promociones
1.953
108
Ingresos por venta de suelo
5.994
-
Otros ingresos de explotación de empresas del grupo y asociadas
3.375
-
Total
11.322
108
A partir de 2022 y de acuerdo con los contratos firmados entre Urbas Grupo Financiero, S.A. y
sus sociedades filiales, la Sociedad recibe de las mismas diversos ingresos a precio de mercado en
concepto de contraprestaciones por los servicios prestados por la matriz. El importe registrado
por los mencionados ingresos ascendió a 3.375 miles de euros.
16.2 Aprovisionamientos
Miles de euros
2022
2021
Terrenos y solares
4.226
-
Deterioro
-
-
Total
4.226
-
16.3 Gastos de personal
Miles de euros
2022
2021
Sueldos y salarios
358
379
Indemnizaciones
-
81
Cargas sociales
81
104
Total
439
564
El número medio de personas empleadas durante los ejercicios 2021 y 2020, detallado por
categorías, es el siguiente:
Categorías
2022
2021
Directivos
-
-
Jefes y técnicos
2
2
Administrativos y comerciales
4
4
Total
6
6
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
48
Por último, la distribución por géneros al término de los ejercicios 2022 y 2021 detallada por
categorías, es la siguiente:
2022
2021
Categorías
Hombres
Mujeres
Hombres
Mujeres
Directivos
-
-
-
-
Jefes y técnicos
2
-
2
-
Administrativos y comerciales
1
3
1
3
Total
3
3
3
3
16.4 Otros gastos de explotación
El desglose del epígrafe “otros gastos de explotación-servicios exteriores” de la cuenta de pérdidas
y ganancias de los ejercicios 2022 y 2021, es el siguiente:
Miles de euros
2022
2021
Arrendamientos
28
2
Servicios de profesionales independientes
5.590
3.195
Seguros
113
107
Servicios bancarios y similares
22
5
Publicidad
574
417
Suministros
9
9
Otros servicios
132
96
Total
6.468
3.831
16.6 Resultado financiero
El resultado financiero de los ejercicios 2022 y 2021 recoge fundamentalmente ingresos derivados
de las quitas resultantes de procesos de reestructuración y reducción de la deuda financiera ..
17. OPERACIONES Y SALDOS CON ENTIDADES VINCULADAS
Urbas Grupo Financiero, S.A., realiza transacciones con partes vinculadas dentro de las
condiciones generales de mercado. A los efectos de esta información, se consideran partes
vinculadas:
✓ Las sociedades del Grupo, multigrupo y asociadas
✓ Administradores y directivos: entendiendo como tales a los miembros del Consejo de
Administración y del Comité Ejecutivo
✓ Accionistas significativos: los accionistas significativos de la Sociedad que a 31 de diciembre
de 2021 se consideran parte vinculada se detallan en la Nota 12.1.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
49
17.1 Saldos con empresas del Grupo, multigrupo y asociadas
Como consecuencia de las transacciones llevadas a cabo por Urbas Grupo Financiero, S.A. con sus
empresas filiales, Urbas mantiene al 31 de diciembre de 2022 saldos deudores no corrientes y
corrientes por créditos por importe de 127.638 miles de euros y 30.901 miles de euros,
respectivamente (2021: 122.387 miles de euros y 34.637 miles de euros, respectivamente así como
saldos acreedores no corrientes y corrientes por Deudas por importe de 25.310 miles de euros y
20.319 miles de euros, respectivamente (2021: 25.310 miles de euros y 15.810 miles de euros,
respectivamente).
17.2 Información sobre miembros del Consejo de Administración
La condición de miembro del Consejo de Administración es retribuida conforme a lo dispuesto en
los Estatutos Sociales. La retribución por dichas funciones consiste en una remuneración fija por
su pertenencia al órgano de administración fijada en función del cargo ocupado y una cantidad
que se devengará en concepto de dietas por asistencia a cada sesión del Consejo y de sus
comisiones que deberá ser determinada por la Junta General de Accionistas antes de que finalice
el ejercicio.
En la Junta General Ordinaria de Accionistas celebrada el 8 de julio de 2022 se acordó una
retribución para los consejeros en su condición de tales y para el secretario del Consejo de
Administración, dineraria o en especie, entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2022.
El detalle de dichas remuneraciones en los ejercicios 2022 y 2021 es el siguiente12
Miles de euros
Remuneración fija por pertenencia al
Consejo de Administración
2022
2021
Presidente
80
80
Vicepresidente
60
60
Vocal
12
4
Consejero coordinador
5
5
Secretario (No consejero)
25
25
Dietas por asistencia
Sesiones del Consejo (por sesión)
1
0,75
Sesiones de Comisiones
0,75
0,50
La retribución del consejero delegado y de los consejeros con funciones ejecutivas, al margen de
la que le pudiera corresponder en su condición de consejero, se compone de salario dinerario
fijado en los contratos suscritos de acuerdo con la política de remuneraciones aprobada en la
Junta General de Accionistas La retribución durante el ejercicio 2022 del actual consejero
delegado de Urbas así como la de los consejeros que ejercen igualmente funciones ejecutivas
asciende a 180 y 210 miles de euros, respectivamente (2021: 180 y 120 miles de euros
respectivamente).
No existen créditos, ni anticipos, ni opciones sobre acciones concedidas al conjunto de los
miembros del Consejo de Administración. Tampoco existen obligaciones contraídas en materia
de pensiones con los actuales o pasados miembros del Consejo de Administración.
Los consejeros ejecutivos no tienen reconocido en sus respectivos contratos, el derecho a percibir
una indemnización en el supuesto de extinción de su relación con la Sociedad.
Durante el ejercicio 2022, el Grupo Urbas tiene suscrita una póliza de responsabilidad civil que
cubre a los miembros del Consejo de Administración, al personal directivo referido en la Nota
17.3., al resto de directivos y a aquellas otras personas que ejercen funciones asimiladas a las de
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
50
los directivos, ascendiendo el importe total de la prima de esta póliza a 45 miles de euros (2020:
40 miles de euros). La póliza también cubre a las distintas sociedades del Grupo bajo ciertas
circunstancias y condiciones.
Durante el ejercicio 2022, el Consejo de Administración se reunión un total de 15 ocasiones (2021:
20 reuniones): el Comité de Auditoría en 16 ocasiones (2021: 12 reuniones), y la Comisión de
Nombramientos y Retribuciones en 13 ocasiones (2021: 12 reuniones).
Al cierre del ejercicio 2022 y 2021, ni los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad
ni las personas vinculadas a los mismos según se define en la Ley de Sociedades de Capital han
comunicado a los demás miembros del Consejo de Administración situación alguna de conflicto,
directo o indirecto, que pudieran tener con el interés de la Sociedad.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros del Consejo
de Administración excluyendo al Presidente, no son significativas.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
51
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) devengadas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de
diciembre de 2022 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
D. Juan Antonio Acedo Fernández
Presidente y consejero delegado
80
15
-
180
275
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
15
-
150
177
D. Jaime Polanco Soutullo
Consejero independiente
12
15
10
-
37
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
12
15
12
-
39
D. Joao Jose de Gouveira
(1)
Consejero dominical
12
15
-
-
27
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
15
22
-
49
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero ejecutivo
12
15
-
30
57
Sanzar Asesoría, S.L.
(2)
Consejero independiente
18
15
22
-
55
Total retribuciones del Consejo de Administración
170
120
66
360
716
(1)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa.
(2)
Representada por D. Ignacio Checa Zabala.
Con fecha 19 de abril de 2022, D. Alberto Aragonés presentó su dimisión como miembro del Consejo de Administración. La Junta General de Accionistas
celebrada el 8 de julio de 2022 designó como consejero a D. Juan Antonio Acedo Fernández, con el carácter de ejecutivo, ocupando la vacante producida por la
caducidad en el cargo de la entidad Quamtium Ventures, S.L (representada hasta dicha fecha por D. Juan Antonio Acedo Fernández) y adicionalmente en esa
misma fecha se reelige y nombra a D. Adolfo Guerrero Hidalgo y a D. Pablo Cobo Moral como consejeros con el carácter de ejecutivo
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
52
El desglose de las retribuciones por concepto (en miles de euros) devengadas por los miembros del Consejo de Administración de la Sociedad a 31 de diciembre
de 2021 es el siguiente:
Dietas
Miembro del Consejo de Administración
Cargo
Asignación
fija
Consejo
Comisión
Contrato
Consejero
Ejecutivo
Total
Quamtium Venture, S.L.
(1)
Presidente y consejero delegado
80
22
-
180
282
D. Adolfo José Guerrero
Consejero ejecutivo
12
22
-
120
154
D. Alberto Aragonés Monja
Consejero dominical
5
8
-
-
13
D. Ignacio Alonso Villalobos
Consejero independiente
7
14
6,75
27,75
D. Jaime Polanco Soutullo
Consejero independiente
5
8
2,25
-
15,25
D. Jesús García Ponga
Consejero independiente
5
8
4,50
-
17,50
D. Joao Jose de Gouveira
(2)
Consejero dominical
5
8
-
13
D. Luis Ramos Atienza
Consejero independiente
12
22
18,75
52,75
D. Pablo Cobo del Moral
Consejero independiente
12
22
-
-
34
Sanzar Asesoría, S.L.
(3)
Consejero independiente
18
22
18,75
58,75
Total retribuciones del Consejo de Administración
161
156
51
300
668
(1)
Representada por D. Juan Antonio Acedo Fernández
(2)
Representa al accionista HH. Sheik Mohammed Bin Khalifa
(3)
Representada por D. Ignacio Checa Zabala.
La Junta General de Accionistas celebrada el día 6 de agosto de 2021 fijo en 9 el número de miembros del Consejo de Administración de la Sociedad, designándose
como nuevos Consejeros a D. Alberto Aragonés Monja y a D. Joao Jose de Gouveira, con el carácter de dominical, y a D. Jesús García de Ponga y D. Jaime de
Polanco Soutullo con el carácter de independientes, ocupando las vacantes existentes y en sustitución de D. Ignacio Alonso Villalobos que abandonó el Consejo
de Administración. En esa misma fecha se ratificó a D. Luis Ramos Atienza como consejero con el carácter de independiente.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
53
17.3 Información sobre la Alta Dirección
A efectos de la información recogida en este apartado, no sustituye ni se configura en elemento
interpretador de otros conceptos de alta dirección contenidos en la normativa aplicable a la
Sociedad dominante (como la contenida en el Real Decreto 1382/1985), ni tiene por efecto la
creación, reconocimiento, modificación o extinción de derechos u obligaciones legales o
contractuales.
Salvo que se indique lo contrario, la información sobre el personal de alta dirección no incluye la
correspondiente a las personas en las que concurre también la condición de consejeros de Urbas
Grupo Financiero, S.A., dado que la información correspondiente a estas personas se incluye en
la Nota 17.2
Hasta el 3o de noviembre de 2021, el Consejo de Administración ejercía las funciones de alta
dirección, a través de sus consejeros ejecutivos. En noviembre de 2021, y con el objetivo de
impulsar su plan estratégico 2021 - 2024, la Sociedad reforzó su equipo directivo designando
directores generales de negocio y de otras áreas estratégicas del Grupo.
Al 31 de diciembre de 2022, la Alta Dirección del grupo incluye aparte de los consejeros ejecutivos
a 9 directores (7 hombres y 2 mujeres), estando los mismos contratados en distintas sociedades
del Grupo Urbas (2021: 5 directores; 4 hombres y 1 mujer). La retribución recibida por los
miembros actuales de la Alta Dirección en el ejercicio 2022 asciende a 1.014 miles de euros (2021:
63 miles de euros).
No existen créditos, ni anticipos, ni obligaciones contraídas en materia de pensiones, ni opciones
sobre acciones concedidas al conjunto del personal de alta dirección.
Las participaciones en el capital social de la Sociedad mantenidas por los miembros de la alta
dirección no son significativas.
17.4 Información sobre Operaciones con Partes Vinculadas
Las transacciones y saldos del Grupo con las partes vinculadas (en miles de euros) son las
siguientes:
2022
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
716
-
716
Gastos de personal
-
-
-
Total gastos
716
-
716
Total ingresos
-
-
-
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
54
2021
Cuenta de pérdidas y ganancias
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Servicios exteriores
668
-
668
Gastos de personal
13
-
13
Total gastos
681
-
681
Total ingresos
-
-
-
En el ejercicio 2021, Urbas adquirió el 100% de Nalmar Estate, S.L. y una participación de su
sociedad dependiente Druet Real Estate, S.L., así como otros activos inmobiliarios a Top Gestión,
S.L., sociedad vinculada al accionista, Alza Residencial, S.L. por importe de 3.695 y 3.348 miles
de euros, respectivamente. Adicionalmente la Sociedad asumió con carácter adicional al precio de
las participaciones mencionada, el pago de la deuda otorgada a la sociedad adquirida por su
antigua sociedad matriz por importe de 8.152 miles de euros. El total de la deuda resultante de
dicha operación fue convertida a capital social en el proceso de ampliación de capital descrito en
la Nota 12.1.
31 de diciembre de 2022
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar (*)
1.110
8
1.108
31 de diciembre de 2021
Balance de situación
Consejo de
Administración
y Alta Dirección
Otras
partes
vinculadas
Total
Activos financieros no corrientes
-
-
-
Activos financieros corrientes
-
-
-
Pasivos financieros no corrientes
-
-
-
Pasivos financieros corrientes
-
-
-
Acreedores comerciales y
-otras cuentas a pagar
(*)
514
8
522
(*)
El saldo con Otras partes vinculadas incluye la deuda mantenida Laite Business, S.L. y Iuris Consultatio
L&K, S.L. por importe de 8 miles de euros, sociedad vinculada con consejeros.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
55
18. OTRA INFORMACIÓN
18.1 Honorarios de auditoría
Los honorarios relativos a servicios de auditoría y otros servicios distintos prestados por Baker
Tilly Auditores, S.L.P. y las sociedades de su red (Baker Tilly) durante el ejercicio 2022 y 2021 son
los siguientes:
Miles de euros
2021
2021
Servicios de auditoría
(1)
137
74
Otros servicios de verificación
(2)
27
91
Total servicios de auditoría y relacionados
164
165
Otros servicios
-
-
Total servicios profesionales
164
165
(1)
El epígrafe de “Servicios de auditoría” incluye los honorarios correspondientes a la auditoría de las
cuentas anuales individuales y consolidadas de Urbas Grupo Financiero, S.A,
(2)
El epígrafe de "Otros servicios de verificación" incluye servicios profesionales relacionados con la
auditoría, principalmente, la revisión limitada de los estados financieros intermedios resumidos
consolidados, verificaciones y certificaciones para entidades financieras, así como la verificación del
Estado de Información No Financiera (EINF) del Informe de Gestión consolidado.
Los Administradores de la Sociedad han obtenido la confirmación del auditor del Grupo, sobre el
cumplimiento por parte de éste, de los requerimientos de independencia aplicables de acuerdo
con lo establecido en la Ley y el Reglamento de Auditoría de Cuentas aplicables.
18.2 Información sobre el período medio de pago a proveedores
La información relativa al período medio de pago a proveedores en operaciones comerciales se
presenta de acuerdo con lo establecido en la disposición adicional tercera de la Ley 15/2010 de 5
de julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre
y a su vez modificada por la Ley 18/20222, de 28 de septiembre de creación y mantenimiento de
empresas) y es preparada conforme a la resolución del Instituto de Contabilidad y Auditoría de
Cuentas (“ICAC”).
Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del periodo medio de pago a proveedores se
han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o
prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3
de diciembre.
Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta
Resolución, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios,
incluidos en las partidas “Acreedores comerciales y otras cuentas a pagar” del pasivo corriente del
balance de situación y quedan excluidos los saldos acreedores con empresas del Grupo.
Se entiende por “Período medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega
de los bienes o la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la
operación.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
56
Número de días
2022
2021
Período medio de pago a proveedores (1)
92
97
Ratio de operaciones pagadas (2)
124
119
Ratio de operaciones pendientes de pago (3)
12
14
Miles de euros
Total pagos realizados
3.942
3.942
Total pagos realizados dentro de plazo legal (4)
970
575
Total pagos pendientes
5.392
5.392
Facturas
Número de facturas dentro del plazo legal (5)
269
226
(1) ((Ratio operaciones pagadas * importe total pagos realizados) + (Ratio operaciones pendientes de pago* importe
total pagos pendientes)) / (Importe total de pagos realizados + importe total pagos pendientes).
(2) Σ (número de días de pago * importe de la operación pagada) / Importe total de pagos realizados.
(3) Σ (Número de días pendientes de pago * importe de la operación pendiente de pago) / Importe total de pagos
pendientes.
(4) Representa un 24% (15% en 2021) sobre el total de los pagos a proveedores
(5) Representa un 75% (73% en 2021) sobre el total de las facturas de proveedores.
La Sociedad continuará trabajando para mejorar el período medio de pago a sus proveedores y
adecuarlo a los plazos requeridos por la normativa.
18.3 Avales y Garantías
A 31 de diciembre de 2021, Urbas Grupo Financiero, S.A., tenía otorgadas garantías por un valor
total de 70.589 miles de euros (2021: 61.051 miles de euros) correspondiéndose en su mayoría a
garantías corporativas a empresas filiales.
Las garantías anteriormente desglosadas no pueden considerarse como una salida cierta de
recursos frente a terceros, ya que la mayoría de ellos llegarán a su vencimiento sin que se
materialice ninguna obligación de pago. Asimismo, tampoco suponen una inmovilización de
recursos.
A la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales, la probabilidad de que se produzca un
incumplimiento que suponga responder de los compromisos asumidos con impacto significativo
es remota, habiéndose recogido en las cuentas anuales provisiones para cubrir riesgos probables
derivados de la ejecución de los avales antes mencionados.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
57
19. HECHOS POSTERIORES
19.1 Adquisición de las operaciones de la entidad suiza-alemana Molinari en
Bolivia
En marzo de 2023 la Sociedad ha adquirido las operaciones en Bolivia de la entidad suiza–
alemana Molinari, socia de URBAS en la construcción del Tren de Cochabamba. Tras esta
adquisición, URBAS queda como constructora única del contrato de ejecución del ‘Tren
Metropolitano de Cochabamba’, primer tren eléctrico de Bolivia, que fue adjudicado a JOCA,
constructora de URBAS y socia al cincuenta por ciento con Molinari en el consorcio Asociación
Accidental Tunari, con un presupuesto de casi 450 millones de dólares. A partir de ahora, URBAS
liderará la ejecución de este megaproyecto ferroviario construido con alta tecnología formado por
una red integral de 42 kilómetros de vía única electrificada y 43 nuevas estaciones. A la fecha de
formulación de estas Cuentas Anuales El proyecto se completa con otros 7 kilómetros de vía
adicionales (auxiliares, de apartado y conexiones), más los correspondientes talleres y cocheras,
y el suministro de 12 trenes. Urbas determinará el valor razonable en la fecha de adquisición de
los activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos, así como cualquier otro ajuste
necesario a los importes provisionales, a lo largo del periodo de medición, a medida que se
obtenga la información necesaria, proceso en el que cuenta con el asesoramiento de un experto
independiente.
19.2 Adquisición de NAISA
En marzo de 2023, Urbas adquiere a través de una de sus participadas y por importe de4,5
millones de euros la entidad Negocios Agrícolas e Industriales, S.L (que opera bajo la marca
NAISA Stone) una de las referencias más consolidadas en la industria de la piedra natural en
España propietaria de una de las principales canteras de mármol a cielo abierto en Mula (Murcia)
que se encuentra en explotación con unas reservas probadas estimadas de 2,8 millones de
toneladas de mármol. Urbas determinará el valor razonable en la fecha de adquisición de los
activos identificables adquiridos y los pasivos asumidos, así como cualquier otro ajuste necesario
a los importes provisionales, a lo largo del periodo de medición, a medida que se obtenga la
información necesaria, proceso en el que cuenta con el asesoramiento de un experto
independiente.
19.3 Acuerdo de colaboración con AECOM
En el primer trimestre del ejercicio, Urbas, a través de su filial Urbas Energy ha llegado a acuerdo
de colaboración con la entidad ATOME para trabajar conjuntamente en proyectos relacionados
con energías renovables. En este sentido, ambas compañías participan en el proyecto de ATOME
en Paraguay para la construcción en Villeta de la que será la mayor instalación en Latinoamérica
de hidrógeno y amoniaco verdes basada en energía cien por cien renovable.
19.4 Ampliaciones de capital
En enero de 2023, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de 500.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 48.543.689 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas y 14.563,11 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 50 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles Julio
2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,0103
euros por acción. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y admitidas a
cotización.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
58
En enero de 2023, se ejecutó el aumento de capital social por un importe nominal de 950.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 92,233.009 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas y 77.669,91 euros de prima de emisión, como consecuencia de
la conversión de 95 obligaciones convertibles de la serie “Urbas Obligaciones Convertibles
septiembre 2021” de valor nominal de 10.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión
de 0,0103 euros por acción. Estas acciones están inscritas en el Registro Mercantil de Madrid y
admitidas a cotización.
En abril de 2023, se ha ejecutado aumento de capital social por un importe nominal de 800.000
euros mediante la emisión y puesta en circulación de 80.000.000 acciones nuevas de 0,01 euros
de valor nominal cada una de ellas sin prima de emisión, como consecuencia de la conversión de
800 obligaciones convertibles de la serie “URBAS Obligaciones Convertibles (FRAORGI ENERO
2023)” de valor nominal de 1.000 euros cada una de ellas a un precio de conversión de 0,010
euros por acción. Estas acciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil de
Madrid y de ser admitidas a cotización
Con estas ampliaciones de capital, a la fecha de formulación de estas Cuentas Anuales
consolidadas, el capital social de la Sociedad dominante asciende a 448.664.089,62 euros,
representado por 44.866.408.962 acciones ordinarias de una sola clase, con un valor nominal de
0,010 euros.
19.5 Emisión de obligaciones
En Consejo de Administración en fecha 21 de abril de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 47.535
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 100 euros de valor nominal cada
una de ellas por un importe nominal conjunto de 4.753.500 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles Acreedores filiales abril 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 24 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
59
El Consejo de Administración en fecha 27 de marzo de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 4.500
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal
cada una de ellas por un importe nominal conjunto de 4.500.000 euros (la serie “URBAS
Obligaciones Convertibles (NAINSA MARZO 2023)”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 27 de marzo de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 1 obligación
necesariamente convertible en capital de Urbas de 896.586,88 euros de valor nominal (la serie
“URBAS Obligaciones Convertibles (TOP GESTIÓN MARZO 2023)”), en los siguientes términos
y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Estas obligaciones están pendientes de inscripción en el Registro Mercantil y por tanto de
suscripción por parte de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
60
El Consejo de Administración en fecha 28 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 532 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 532.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles EMYER febrero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil estando pendiente de
suscripción por parte de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 16 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 422 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 422.000 euros (la serie “URBAS Obligaciones
Convertibles (BUFETE PÉREZ LASIERRA febrero 2023)”), en los siguientes términos y
condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
61
El Consejo de Administración en fecha 16 de febrero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 500 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 10.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 5.000.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles ABO febrero 2023”, en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las Obligaciones Convertibles (el “Precio de Conversión”) será
igual al mayor de los siguientes: (i) el 92% del último precio de cierre de las acciones de
URBAS, según este se publique en la página web de las Bolsas y Mercados Españoles, al
momento en el que se remita la correspondiente notificación de conversión; o (ii) el valor
nominal de las acciones de URBAS (i.e. 0,01 euros). El Precio de Conversión se determinará
redondeando hacia abajo a la milésima más cercana.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
El Consejo de Administración en fecha 26 de enero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 5.000
obligaciones necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal
cada una de ellas por un importe nominal conjunto de 5.000.000 euros (la serie “URBAS
Obligaciones Convertibles CHR Enero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 24 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 30 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones está inscrita en el Registro Mercantil y ya ha sido suscrita por parte
de los destinatarios.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
62
El Consejo de Administración en fecha 26 de enero de 2023, al amparo de la autorización de la
Junta General de Accionistas de fecha 6 de agosto de 2021, acordó la emisión de 800 obligaciones
necesariamente convertibles en capital de Urbas de 1.000 euros de valor nominal cada una de
ellas por un importe nominal conjunto de 800.000 euros (la serie “Urbas Obligaciones
Convertibles Fraorgi Enero 2023”), en los siguientes términos y condiciones:
✓ Las obligaciones convertibles no devengarán intereses.
✓ Duración 12 meses a partir de su fecha de emisión (la “Fecha de vencimiento”).
✓ Conversión de las obligaciones convertibles en acciones de Urbas en todo caso a partir de
su inscripción en el Registro Mercantil, tomando como fecha de efecto aquella en que se
remita la correspondiente notificación de conversión (la “Fecha de Conversión”)
✓ El precio de conversión de las obligaciones convertibles será el valor medio de cotización
de las acciones de Urbas en el mercado oficial en los 20 días anteriores a su fecha de
conversión.
✓ Las obligaciones convertibles se emiten con exclusión del derecho de suscripción
preferente.
Esta emisión de obligaciones ya ha sido cancelada por conversión de la totalidad de obligaciones
emitidas.
19.6 Acuerdo con el Ministerio de Vivienda Saudí
En enero de 2023, la Sociedad ha firmado un acuerdo con Ministerio de la Vivienda de Arabia
Saudí (MONRAH, Ministry of Municipal and Rural Affairs and Housing) y el Ministerio de
Inversiones (MISA, Ministry of Investment) para participar en los proyectos inmobiliarios
incluidos en ‘Visión 2030’, programa gubernamental que prevé desarrollar 75.000 viviendas
adicionales hasta 2030 y alcanzar el objetivo del 70% de las viviendas en propiedad.
La firma de este acuerdo llega después de que la Empresa Nacional de la Vivienda de Arabia Saudí
(NHC, National Housing Company) haya calificado a URBAS para desarrollar paquetes de
actuación de entre 500 y 1.500 viviendas, valorando sus capacidades y experiencia en promoción
inmobiliaria y la aplicación de tecnologías innovadoras, sostenibles y eficientes en construcción
residencial.
Este proyecto se construirá con las capacidades de la joint venture constituida en agosto de 2022
con Arkal Contracting Company (“Arkal”), constructora saudí perteneciente a SAR el
Príncipe Sultán bin Abdullah bin Abdulaziz Al Saud. El objeto de esta alianza es participar en
megaproyectos de infraestructuras (también en el marco del Programa ‘Visión 2030’ como son
como los desarrollos Qiddiya Entertainment City, NEOM, Red Sea Project o Roshn), sumando al
posicionamiento de Arkal en el país, el liderazgo, la experiencia internacional y las capacidades
de Urbas y la de todas sus compañías y en todos los sectores de obra civil, ingeniería, edificación
residencial y no residencial, industrial y energía.
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
63
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros<
Resultado
2021
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Alandalus Real Estate Gestión de Patrimonios, S.L.,
Sevilla
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(34)
6
Aldira Inversiones Inmobiliarias, S.L. (1)
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
69.341
274.204
(391)
Arán4 Promotora, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
1.080
661
16
Asenor 2000, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
1
Desarrollos 5 Real Estate, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
(1)
Desarrollos Renovables Zimmerman, S.L.
Guadalajara
Sin actividad
100%
100%
3
-9
-
Desarrollos Urbanísticos Valladolid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
-
Druet Real Estate, S.L.
Madrid
Promoción Inmobiliaria
0,01%
50,70%
3.275
13.099
-
ECISA Compañía General de Construcciones, S.A (2).
Alicante
Construcción
100%
100%
8.963
(6.062)
3.038
Ecoedificaciones Residenciales Castellanas, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
(1)
El Decano Audiovisual, S.L.
Guadalajara
Medios de Comunicación
40,64%
40,64%
4
-
-
Guadahermosa Grupo Inmobiliario, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
96
1.079
1.684
Huset Capital Sociedad de Inversiones, S.L.
Guadalajara
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(18)
-
Ingeser Activa, S.L. (*)
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
-
-
Ingeser Ingeniería Activa, S.L. (*)
Madrid
Servicios de ingeniería
100%
100%
3
-
-
International Consultant Adviser for Developement
and Innovation, S.L. (ICADI)
Madrid
Construcción
51,62%
100%
52
393
(15)
Jaureguizar Gestora de Viviendas, S.A.
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
69
221
3
Jaureguizar Promoción y Gestión Inmobiliaria, S.L. (2)
Bilbao
Promoción inmobiliaria
100%
100%
5.437
(2.390)
(2.919)
Joca Ingeniería y Construcciones, S.A. (1)
Madrid
Construcción
0,01%
100%
3.495
11.284
(3.632)
Madrid Promlive, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
366
Materiales Cerámicos Materias Primas, S.L.
Lugo
Energía (Minería)
100%
100%
90
(8)
(14)
Nalmar Estate, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
1.857
113
Obras Informes Edificación, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
603
27
374
Proyectos y Desarrollos Urbanísticos Madrid, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
23
76
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
MEMORIA CORRESPONDIENTE AL EJERCICIO 2022
64
ANEXO I – SOCIEDADADES PARTICIPADAS POR URBAS GURPO FINANCIERO, S.A.
% Participación
Miles de euros<
Resultado
2021
Sociedad participada
Domicio social
Actividad
Directo
Total
Capital
Reservas
Ribera Partners, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
4
(1)
-
Sainsol Energía, S.L.
Madrid
Energía
100%
100%
30
7
(130)
Spacio Duero, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
10
415
(17)
Trinder Ítems, S.L.
Valladolid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
Urbas Cienfuegos, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
(2)
-
Urbas Desarrollos Internacionales, S.L.
Madrid
Promoción inmobiliaria
100%
100%
3
-
3
Urbas Energy Developments, S.L. (*)
Madrid
Proyectos generación energía
100%
100%
3
-
-
Urrutia Construcciones, S.A. (1)
Vitoria
Construcción
69,95%
69,95%
148
1.795
450
(1) Cuentas Anuales de los ejercicios 2022 y 2021 auditadas por Baker Tilly Auditores, S.L.P.
(2) Cuentas Anuales del ejercicio 2021 y 2020 auditadas por PKF Attest Servicios Empresariales, S.L.
(*) Sociedades creadas en 2022
Nota: Los datos incluidos en la tabla para las sociedades participadas (Capital, Reservas y otras partidas y Resultado) se corresponden con la información
contenida en las últimas Cuentas Anuales aprobadas. El detalle del resto de participaciones indirectas figura en el Anexo I de las Cuentas Anuales
Consolidadas del Grupo Urbas.
65
URBAS GRUPO FINANCIERO, S.A.
INFORME DE GESTIÓN
EJERICIO 2022
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
68
1. MODELO DE NEGOCIO, EVOLUCION y RESULTADO DEL EJERCICIO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad matriz que posee las participaciones accionariales
de las principales empresas del Grupo Urbas realiza actividades propias de accionista,
controlando, coordinando y realizando un seguimiento de las actividades que desarrollan sus
filiales, así como planificando y definiendo las estrategias del Grupo. Asimismo, la Sociedad
realiza actividades de promoción inmobiliaria y presta apoyo de diversa naturaleza a sus filiales
residentes en España y en el extranjero.
Para un adecuado análisis del modelo de negocio, visión y estrategia del Grupo Urbas es necesario
remitirse al Informe de Gestión consolidado del Grupo Urbas disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
1.1 Principales hitos del ejercicio 2022
Los hechos más significativos del ejercicio 2022 son los siguientes:
✓ Operaciones corporativas llevadas a cabo en 2022, mediante las cuales se han adquirido
empresas inmobiliarias (CHR y Fortia), de ingeniería (Ingeser) y de Servicios (KUO) (véase
la Nota 9 “Inversiones en empresas del grupo y asociadas”, de las Cuentas Anuales del
ejercicio 2022)
✓ Modificación del acuerdo de adquisición del Grupo Joca (véase la Nota 12.4
“Acciones propias”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022)
✓ Reducción de deuda financiera mantenida con fondos de inversión (véase la
Nota 13.4 “Deuda con fondos de inversión”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022)
La adquisición de Fortía, fortalece el acuerdo firmado por Urbas en febrero de 2022 con Care
Property Spain, S.L. (“CPI Spain”), entidad propiedad al 100% de Care Property Invest NV
(“CPI”), sociedad de inversión inmobiliaria regulada (RREC, Regulated Real Estate Company)
domiciliada en Bélgica y cotizada en Euronext, especializada en el sector de la asistencia sanitaria
para personas mayores y con discapacidad. El acuerdo marco se centra, inicialmente, en la
construcción y el desarrollo de residencias de mayores en Madrid, Andalucía, Galicia y Aragón,
alineados con la estrategia de inversión de CPI para invertir en España un importe potencial
global de inversión de hasta 140 millones de euros.
Con la adquisición del Grupo inmobiliario CHR, Urbas entra en el mercado residencial de Castilla
y León, región en la que CHR concentra el 80% de su porfolio inmobiliario y en la que no estaba
presente Urbas., gran parte concentrado en la provincia de Valladolid con una cartera de más de
1.000 viviendas.
Urbas entra en el segmento de la ingeniería y arquitectura tras la adquisición de las unidades
productivas del Grupo Ingeser, formado por las entidades: Servicios de Ingeniería y Gestión, S.A.,
Ingeser Ingeniería y Arquitectura, S.A., Ingeser Sur Ingeniería, S.A., e Ingeser Corporación
Catalunya, S.A. Urbas adquiere todos los activos, bienes, derechos y elementos vinculados al
negocio del Grupo Ingeser, incluyendo los más de 120 proyectos actualmente en ejecución -cuya
gestión supera los 250 millones de euros-, así como los contratos suscritos con algunas de las
mayores empresas de los sectores agroalimentario, logístico, farmacéutico, químico y de la
arquitectura, tanto residencial como dotacional e industrial
En el Informe de Gestión consolidado se incluye mayor detalle de las distintos hitos y resultados
del Grupo Urbas.
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
69
2. RESULTADOS Y EVOLUCIÓN PREVISIBLE
Urbas Grupo Financiero, S.A. ha cerrado el ejercicio 2022 con un beneficio de 3 millones de euros
(2021: 52 millones de euros), debiéndose tener en cuenta a efectos de comparabilidad de cifras
los resultados extraordinarios obtenidos en 2021 debido al proceso de reestructuración y quita
financiera.
El Grupo continúa el proceso de reorganización societaria con el objetivo de adaptar la estructura
del Grupo Urbas a los requerimientos del Plan de Negocio 2021-2024.
En el Informe de Gestión Consolidado se incluye mayor detalle de los resultados consolidados y
de la evolución previsible de los negocios del Grupo Urbas.
3. OPERACIONES CON ACCIONES PROPIAS
Con fecha 19 de abril de 2022, Urbas ha llegado a un acuerdo con Rialpa´s World, S.L. y Don
Alberto Aragonés Monjas, en su condición de parte vendedora en el contrato de compraventa del
Grupo Joca, para reducir el precio de la transacción como consecuencia de los ajustes contables
sobre ejercicios sociales anteriores a la adquisición del Grupo Joca identificados por parte de
Urbas en el proceso de contabilización de dicha adquisición, todo ello según el siguiente detalle:
✓ El precio de la compraventa queda reducido por acuerdo entre las partes en 20 millones de
euros, pasando de 35 millones de euros a 15 millones de euros. Para ejecutar la reducción del
precio, Urbas ha recibido acciones propias que eran titularidad de los vendedores, valoradas
en 20 millones de euros. El valor de las acciones entregadas a Urbas coincide con el valor que
se asignó a dichas acciones en la transacción inicial, es decir, 0,0125 euros por acción,
correspondiendo 0,010 euros a su valor nominal y 0,0025 euros a prima de emisión.
✓ Como consecuencia de esta operación, la Compañía obtiene una contraprestación consistente
en la entrega de 1.600.000.000 de acciones propias titularidad de los vendedores, que quedan
en autocartera y cuyo destino está siendo analizado por el Consejo de Administración.
Al 31 de diciembre de 2022 las acciones propias contabilizadas por la Sociedad representaban el
3,6 % de su capital social.
4. POLITICA DE GESTION DEL RIESGO
Urbas Grupo Financiero, S.A., como sociedad dominante del Grupo Urbas, está expuesta a los
riesgos a los que están expuestas sus sociedades dependientes, ya que la materialización de un
riesgo en los estados financieros de las filiales podría tener impacto en Urbas Grupo Financiero,
S.A. a través de la valoración de su cartera de participaciones o de la retribución de las mismas
mediante dividendos.
Por tanto, para un adecuado análisis de riesgos, es necesario remitirse al Informe de Gestión
consolidado del Grupo Urbas. disponible en la web corporativa (www.grupourbas.com) y a las
Cuentas Anuales Consolidadas.
En cuanto a la información detallada sobre los riesgos propios de la actividad de la Sociedad (tipo
de cambio, tipo de interés, riesgo de liquidez, riesgo de crédito), se incluye en la Nota 5 de la
Memoria de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022.
5. ACTIVIDADES DE INVESTIGACION Y DESARROLLO
La Sociedad no ha realizado actividades de Investigación y Desarrollo en el ejercicio 2022.
URBAS GRUPO FINANCIERO
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
70
6. PERÍODO MEDIO DE PAGO A PROVEEDORES
Véase la Nota 18.2, “Información sobre el periodo medio de pago a proveedores”, de las Cuentas
Anuales del ejercicio 2022.
7. ESTADO DE INFORMACIÓN NO FINANCIERA
La información no financiera y sobre diversidad requerida por la Ley 11/2018, se integra en el
Informe de Gestión Consolidado del Grupo Urbas, disponible en la web corporativa
(www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV (www.cnmv.es).
8. INFORME ANUAL DE GOBIERNO CORPORATIVO E INFORME ANUAL
SOBRE REMUNERACIONES DE LOS CONSEJEROS
De conformidad con lo establecido en el artículo 538 de la Ley de Sociedades de Capital, el
Informe de Gestión individual incluye como sección separada el Informe Anual de Gobierno
Corporativo y el Informe Anual sobre Remuneraciones de los Consejeros. Dichos informes forman
parte, como una sección del mismo, del Informe de Gestión consolidado y se encuentran
disponibles en la web corporativa (www.grupourbas.com) y en la web de la CNMV
(www.cnmv.es).
9. HECHOS POSTERIORES
Véase la Nota 19 “Hechos posteriores”, de las Cuentas Anuales del ejercicio 2022.
DILIGENCIA DE FORMULACIÓN DE CUENTAS ANUALES E
INFORME DE GESTION DEL EJERCICIO 2022
El Consejo de Administración de Urbas Grupo Financiero, S.A. certifica:
Que las cuentas anuales individuales, el informe de gestión consolidado y la propuesta de
aplicación del resultado de Urbas Grupo Financiero, S.A., correspondientes al ejercicio 2022, por
el Órgano de Administración a partir de los registros contables de la entidad, de acuerdo con la
normativa aplicable. Asimismo, la información contable contenida en el informe de gestión del
ejercicio 2022 concuerda con la contenida en las cuentas anuales de la entidad correspondientes
al ejercicio 2022.
Que las cuentas anuales reflejan la imagen fiel del patrimonio y de la situación financiera de la
Sociedad al 31 de diciembre de 2022, así como los resultados del ejercicio cerrado a dicha fecha y
manifestamos la veracidad de los flujos incorporados en el estado de flujos de efectivo.
Que dichos documentos (las cuentas anuales, el informe de gestión y la propuesta de aplicación
del resultado de la Sociedad) están transcritos en las hojas que preceden a esta diligencia y que se
encuentran compuestas por 71 hojas, incluida la presente, impresas en el anverso y reverso, y
visadas todas ellas por el Secretario del Consejo de Administración.
Que, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 37 del Código de Comercio y en el artículo
253 del Texto Refundido de la Ley de Sociedades de Capital, dichos documentos han sido
formuladas por acuerdo unánime del Consejo de Administración en su reunión de fecha 21 de
abril de 2023.
Que dichos documentos son los que se van a presentar a la reunión ordinaria de la Junta General
de Accionistas, para su aprobación, si procede, en cumplimiento el artículo 164 del Texto
Refundido de la Ley de Sociedades de Capital.
Y en prueba de conformidad firman a continuación, todos los administradores:
Presidente: JUAN ANTONIO ACEDO
FERNÁNDEZ
Consejero: PABLO COBO DEL MORAL
Consejero: ADOLFO JOSE
GUERRERO HIDALGO
Consejero: SANZAR ASESORÍA, S.L.
(representada por D. Ignacio Checa Zavala)
Consejero: JOAO JOSE DE
GOUVEIA (Firma la presente D. Juan
Antonio Acedo Fernández, como autorizado por
encontrarse fuera de territorio nacional)
Consejero: LUIS RAMOS ATIENZA
Consejero: JESÚS GARCÍA DE
PONGA
Consejero: JAIME DE POLANCO
SOUTULLO
Secretario no Consejero:
MANUEL JESÚS LÓPEZ MARTÍNEZ