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El resto del activo podrá tenerlo invertido en los valores admitidos a cotización en bolsas de valores o en otros mercados o sistemas organizados de negociación contemplados en la legislación vigente.</iic-com:PoliticaInversion>
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a)	A continuación, detallamos el volumen y porcentaje sobre el capital que posee cada uno de los accionistas con participación significativa en la sociedad a 30 de junio de 2026:
-	Accionista A: Posee 45.268.667 acciones con un valor nominal total de 239.923.935,10 €, un valor razonable de 579.003.552,86 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 55,34%.
-	Accionista B: Posee 11.317.592 acciones con un valor nominal total de 59.983.237,60 €, un valor razonable de 144.756.327,32 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 13,83%.
-	Accionista C: Posee 21.928.094 acciones con un valor nominal total de 116.218.898,20 €, un valor razonable de 280.468.703,30 € y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 26,80%.

e)	Comisión derivada del contrato con Azzam Vivienda, S.L.U. (entidad del grupo de la gestora). El volumen de facturación correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 2.938.710,83€.

h)	Durante el periodo la Sociedad ha realizado las siguientes operaciones vinculadas recurrentes o de escasa relevancia:

-	Comisión derivada del contrato de gestión con Azora Gestión, S.G.I.I.C. (sociedad gestora). El volumen de facturación correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 2.989.680,92€.
-	Comisión derivada del contrato con BNP PARIBAS (entidad depositaria). El volumen de operaciones devengado correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 260.997,39€. 
-	Comisión derivada del contrato de Azzam Vivienda, S.L.U. (entidad del grupo de la gestora) con la Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad tenedora de activos participada por Nestar Residencial al 100%. El volumen de facturación correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 162.154,80€



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1.	SITUACIÓN DE LOS MERCADOS Y EVOLUCIÓN DEL FONDO.

a)	Visión de la gestora o de la sociedad sobre la situación de los mercados. 

En 2026, la economía española mantiene su senda de crecimiento moderado, registrando una variación positiva del PIB del 0,6% en el primer trimestre respecto al trimestre anterior. Esta variación se explica principalmente por la moderación del consumo de los hogares – que creció un 0,6%, tres décimas menos que en el trimestre anterior – y por el menor ritmo de la inversión, en un entorno de mayor incertidumbre geopolítica y encarecimiento energético asociado al conflicto en Oriente Medio, que también lastró las exportaciones. 
Funcas ha revisado al alza en tres décimas su previsión de crecimiento del PIB para 2026, hasta el 2,5%, tras confirmar la resistencia de la economía en el primer semestre del año. Esta cifra se sitúa por encima de la previsión que mantiene el Banco de España (2,3%) y ligeramente por debajo de la del Gobierno (2,6%), y supera ampliamente la media prevista para la eurozona, que la Comisión Europea sitúa en el 0,9% para 2026. 
En lo que respecta a la inflación, tras moderarse hasta el 2,3% en Enero, el IPC ha repuntado hasta un 3,2% interanual en Junio, en línea con el encarecimiento de la energía derivado del conflicto en Oriente Medio. Las previsiones de la Comisión Europea para la inflación española han sido revisadas al alza hasta el 3% en 2026, moderándose hasta el 2,5% en 2027.  
Durante el tercer y cuarto trimestre de 2025 y el primer trimestre de 2026, el BCE mantuvo sin cambios los tipos de interés aplicables a la facilidad de depósito, a las operaciones principales de financiación y a la facilidad marginal de crédito, en el 2,0%, 2,15% y 2,4% respectivamente. Sin embargo, en su reunión de junio de 2026 —la primera subida de tipos en tres años, tras ocho recortes consecutivos desde 2024—, el BCE decidió elevar los tres tipos en 25 puntos básicos, hasta el 2,25%, el 2,40% y el 2,65% respectivamente, con efectos desde el 17 de junio de 2026. La decisión busca contener el repunte inflacionista derivado de la subida de los precios energéticos y reconducir la inflación hacia el objetivo del 2% a medio plazo.
El mercado laboral, según la EPA del primer trimestre (publicada a finales de abril), la tasa de desempleo subió 90 centésimas hasta el 10,83%, tras perderse 170.300 ocupados en el trimestre. Este repunte, en gran medida estacional, se produce después de que la tasa cerrara 2025 en el 9,93%, su nivel más bajo desde 2008. En paralelo, la afiliación a la Seguridad Social mantuvo su dinamismo: en junio registró un crecimiento interanual del 2,8%, alcanzando los 22,4 millones de afiliados, según los datos del Ministerio de Inclusión, Seguridad Social y Migraciones.
En cuento al sector inmobiliario, según datos del INE, el número de transacciones de vivienda entre enero y mayo de 2026 fue 288.176, un 3% menos que en el mismo periodo de 2025. Por tipología, la vivienda nueva respecto un 22% de las tasaciones totales del periodo, con 63.784 operaciones, un 4% menos que en el mismo periodo de 2025; la segunda mano, con 224.392 transacciones, 3%. La financiación hipotecaria, en cambio, sigue mostrando fortaleza: según el colegio de Registradores, en los últimos doce meses (hasta el primer trimestre de 2026) se contabilizaron 513.092 hipotecas sobre vivienda, un 15,2% más interanual -créditos que ya representan el 75% de las compraventas del trimestre-, creciendo así a un ritmo muy superior al de las compraventas. 
Por el lado de la oferta, la producción de vivienda sigue aumentando, aunque continúa siendo insuficiente para atender la demanda existente. En este contexto, el Índice de Precios de Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) alcanzó un nuevo máximo histórico, con un crecimiento interanual del 17,6%, y el precio medio por m² subió un 8,9% interanual hasta los 2.429 €/m², también máximo histórico. Las comunidades con precios medios más elevados fueron Comunidad de Madrid, Illes Balears, País Vasco y Cataluña.

b)	Decisiones generales de inversión adoptadas.

b.1) Hitos de inversión y desinversión

De acuerdo con el programa y calendario de inversión descrito en el folleto de la Sociedad, el plan de negocio inicial de la Sociedad se ha elaborado sobre la base de un periodo de 14 años a contar desde el día 7 de septiembre de 2018, durante el cual los activos en cartera estarán en explotación o en desinversión. En los dos primeros años del mencionado periodo (ampliable en un año adicional) está previsto que la Sociedad comprometa nuevas inversiones en activos que cumplan determinados criterios de inversión descritos en el folleto de la Sociedad. Con carácter general, los activos estarán en explotación durante 10 años, a partir de los cuales se iniciaría el periodo de desinversión de estos con una duración inicialmente prevista de 4 años. 
Nestar Residencial, siguiendo la política de inversión presentada en su folleto informativo y con la vocación de creación de un patrimonio de alquiler de primeras viviendas en las principales ciudades de España a largo plazo, ha llevado a cabo con éxito 10 proyectos de inversión en activos residenciales desde la modificación de su estrategia de inversión, reflejada en el folleto informativo actualizado durante el último trimestre del 2018. 
Proyecto Discovery (00072) (Oct-18): consistente en un conjunto de activos inmobiliarios localizados en la zona de El Cañaveral (Madrid) para su construcción y puesta en explotación en alquiler, conformado por (i) un activo residencial de 376 viviendas con sus respectivas plazas de garaje y trasteros y con una edificabilidad total de 35.460m2 construidos con comunes sobre rasante; y (ii) un suelo de uso terciario con una edificabilidad total de 7.500m2. El activo residencial se encuentra finalizado y en explotación. Por su parte, el activo de uso terciario cuenta con la declaración responsable ante la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid necesaria para la realización de obras de nueva planta a los efectos de desarrollar un edificio de oficinas para su explotación en alquiler, el proceso de definición del activo y de licitación se encuentra en fase de estudio.

Proyecto Stone (00073, 00098 y 00099) (Dic-18): consiste en un complejo residencial en El Cañaveral (Madrid) y está formado por 385 viviendas y 791 plazas de garaje, además de un suelo de uso residencial colindante, destinado a construir 60 viviendas que completan la manzana. El complejo residencial es una promoción de vivienda protegida, que cuenta con calificación definitiva y Licencia de Primera Ocupación (LPO). A la fecha de presentación del informe, el suelo ya no forma parte de la cartera de Nestar, ya que en septiembre de 2025 se firmó la escritura de compraventa para la desinversión de la parcela colindante de uso residencial.

Proyecto Orizaba (00074, 00075, 00076, 00077, 00078 y 00079) (Dic-18): consiste en 6 edificios distribuidos entre Madrid, Guadalajara, Logroño y Barcelona. Actualmente, son activos finalizados; suponen 378 viviendas y 508 plazas de garaje. En los últimos años se ha desinvertido parte del porfolio y en la fecha del informe se ha desinvertido en su totalidad el activo de Guadalajara.
Proyecto Valencia (00080) (May-19): consistente en un edificio residencial en explotación en alquiler en Valencia. El activo se compone de 69 viviendas y 176 plazas de garaje en el momento de adquisición y durante el año 2025 se han vendido varias unidades de viviendas y plazas de garaje, ya que este edificio pasa a estar en estrategia de desinversión.
Proyecto Michigan (00081, 00082, 00083, 00084, 00086, 00087, 00088, 00089, 00090, 00091, 00092, 00093 y 00095) (Jul-19): consiste en 13 edificios residenciales distribuidos principalmente entre Madrid y Barcelona. Se trata de activos en explotación en alquiler y suponen un total de 454 viviendas y 566 plazas de garaje. El 23 de abril de 2020 se adquirieron los dos activos restantes del Proyecto Michigan (00085 y 00094) en la calle Garcilaso, 74-76 de Sabadell (Barcelona) y en la calle Zurbano, 101-107 de Sabadell (Barcelona), con 32 viviendas, 65 plazas de garaje y 6 locales comerciales. En diciembre de 2023 se vendieron dos de los edificios de Madrid y, actualmente, 12 de los activos están en desinversión.
Proyecto EASO (00097) (Dic-19): Consistente en una sociedad de arrendamiento de viviendas (SAIV) propietaria de un conjunto de activos residenciales localizados en San Sebastián. Se trata de activos en explotación en alquiler con un total de 236 viviendas, 79 plazas de garaje y 45 locales a fecha de este informe. En 2021 se produjo la venta de uno de los activos del proyecto EASO, y en la segunda mitad de 2025 se produjo la desinversión de otros 4 activos del portfolio. 
Proyecto Homero (Abr-21): consistente en la compra en modalidad llave en mano de dos promociones residenciales destinadas a la explotación en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. Los activos, promovidos por AEDAS Homes, se encuentran localizados en El Cañaveral (Madrid) y Alcalá de Henares, y cuentan con 160 y 128 unidades, respectivamente, sobre una superficie construida con comunes conjuntas de 21.108 m2 sobre rasante. El activo ubicado en Alcalá de Henares se recepcionó en diciembre de 2022 y la recepción del edificio ubicado en El Cañaveral (Madrid) se produjo en marzo de 2023.

Proyecto Butarque (Sep-21): consistente en la compra en modalidad llave en mano de una promoción residencial destinada a la explotación en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. El activo, promovido por Asentis, se encuentra localizado en el distrito de Villaverde (Madrid) y cuenta con 108 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjuntas de 8.141 m2 sobre rasante. La recepción del edificio se produjo en agosto de 2023.

Proyecto Hércules (Oct-21): consistente en la compra en modalidad llave en mano de una promoción residencial destinada a la explotación en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad Anónima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. El activo, promovido por ASG Homes, se encuentra localizado en el distrito de Sevilla Este (Sevilla) y cuenta con 430 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjuntas de 35.874 m2 sobre rasante. La recepción de este edificio se produjo en el primer trimestre de 2025.

Proyecto Vanilla (Dic-21): consistente en la compra en modalidad llave en mano de una promoción residencial destinada a la explotación en alquiler. El contrato inicial de compraventa de cosa futura fue firmado por Lazora Real Estate, S.L.U, sociedad participada por Nestar Residencial al 100% el 15 de octubre de 2021, pero finalmente la promoción fue adquirida por Nestar Residencial S.I.I., S.A. El activo, promovido por Emerige, se encuentra localizado en Valdemoro (Madrid) y cuenta con 250 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjunta de 22.807m2 sobre rasante. La recepción del activo se produjo en el segundo semestre de 2024. 

La desinversión durante el primer semestre de 2026 alcanzó un total de 62.896.592,12 euros en valor de tasación. 

b.2) Composición de la Cartera y principales datos de actividad.

La cartera de activos de la Sociedad está integrada a 30 de junio de 2026 por 92 inmuebles que comprenden 8.564 viviendas, todo ello con sus correspondientes anejos vinculados y no vinculados. Dentro de la cartera de activos de la Sociedad se encuentra la cartera de SAIV que a 30 de junio de 2026 se compone de 7 inmuebles que comprenden 992 viviendas. Estas operaciones se desarrollan en 11 Comunidades Autónomas y abarcan en su origen y desarrollo diferentes modalidades de adjudicación de concursos con desarrollo integral, contratos de inmuebles llave en mano y adquisición de edificios de viviendas para arrendamiento, todos ellos integrados en el régimen de vivienda libre o según su calificación en las diferentes regulaciones de viviendas de protección pública, general y autonómicas.

b.3) Situación de endeudamiento

La Sociedad mantiene una situación de endeudamiento equilibrada a través de préstamos formalizados en condiciones de mercado para este tipo de operaciones y referenciados a tipos de interés variables. Las mencionadas financiaciones tienen garantía hipotecaria, así como prenda sobre determinados derechos de crédito relacionados con el contrato de préstamo o el subyacente asociado, según el estándar de mercado de este tipo de financiaciones.
La deuda con entidades de crédito al cierre del periodo asciende a 454.723 miles de euros, lo que supone un LTV del 29,79%. Los vencimientos de los préstamos se extienden hasta el año 2037, si bien el grueso de los vencimientos (92% de la deuda total) se producirá en el año 2028. 
En el apartado 2.c siguiente se describe la operativa en derivados realizada por la Sociedad para cubrir su exposición al riesgo de tipo de interés. El 92% de la deuda dispone de mecanismos de cobertura de tipo de interés. 

c)	Índice de referencia.

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d)	Evolución del Patrimonio, participes, rentabilidad y gastos de la IIC.

El número total de acciones en circulación de la Sociedad a 30 de junio de 2026 es de 81.807.736 de 5,30 euros de valor nominal cada una distribuidas entre 104 accionistas.
El patrimonio asciende a 1.046.352 miles de euros al 30 de junio de 2026, frente a 1.054.375 miles de euros al 31 de diciembre de 2025. La variación de 8.023 miles de euros se produce fundamentalmente por el resultado del periodo, por la disminución de los activos en cartera tras las ventas, por el reparto de 23.724 en concepto de prima de emisión y el dividendo a cuenta de 14.725 miles de euros a los accionistas.
Durante el primer semestre de 2026 el valor liquidativo ha variado en 0,57 euros/acción sin considerar el efecto de las aportaciones y retribuciones a accionistas. Ha variado la rentabilidad en 4,4%. 
En relación con la comisión de gestión:
-	La comisión de gestión registra un descenso con respecto a periodos anteriores 
-	El ratio total de gastos se mantiene en línea con respecto a periodos anteriores.
-	En cuanto a la distribución del patrimonio al cierre del periodo, continúa materializado principalmente en Inversiones en Inmuebles.	

La distribución de las inversiones no ha presentado variaciones significativas en el periodo.

e)	Rendimiento del fondo en comparación con el resto de los fondos de la gestora.

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2.	INFORMACIÓN SOBRE LAS INVERSIONES.

a)	Inversiones concretas realizadas durante el periodo.

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b)	Operativa de préstamo de valores.	
	
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c)	Operativa en derivados y adquisición temporal de activos.

La Sociedad utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir el riesgo de tipo de interés derivado del endeudamiento que mantiene con determinadas entidades financieras. 
La variación de valor de los derivados de cobertura durante el primer semestre del ejercicio 2026 ha aumentado por valor de 78 miles de euros y en el mismo periodo no se han devengado intereses recibidos de los instrumentos financieros derivados. 

d)	Otra información sobre inversiones.

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3.	EVOLUCIÓN DEL OBJETIVO CONCRETO DE RENTABILIDAD.

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4.	RIESGO ASUMIDO POR EL FONDO.

El principal riesgo asumido por el fondo se debe a que las inversiones de la Sociedad están sometidas a las fluctuaciones del mercado y otros riesgos inherentes a la inversión en inmuebles, lo que puede provocar que el valor liquidativo de la participación fluctúe tanto al alza como a la baja.
El valor de mercado de la cartera de inversiones inmobiliarias se obtiene por las tasaciones efectuadas por la Sociedad de Tasación de la Sociedad. Dichas tasaciones se realizan de acuerdo con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y sus modificaciones posteriores.
A pesar de que estas estimaciones se realizan sobre la base de la mejor información disponible al cierre del periodo, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los próximos ejercicios, lo que se realizaría, en su caso, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimación de acuerdo con la normativa contable en vigor. 

5.	EJERCICIO DE DERECHOS POLÍTICOS.

No existen privilegios en relación con los derechos de voto establecidos sobre las acciones de la Sociedad, ni sobre títulos o valores de su cartera, de modo que no se aplica descripción de la política relacionada ni información sobre el sentido del voto.

6.	INFORMACIÓN Y ADVERTENCIAS CNMV.

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7.	ENTIDADES BENEFICIARIAS DEL FONDO SOLIDARIO E IMPORTE CEDIDO A LAS MISMAS.

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8.	COSTES DERIVADOS DEL SERVICIO DE ANÁLISIS.

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9.	COMPARTIMENTOS DE PROPÓSITO ESPECIAL (SIDE POCKETS).

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10.	 PERSPECTIVAS DE MERCADO Y ACTUACIÓN PREVISIBLE DEL FONDO.  

El mercado inmobiliario español registró un inicio de año especialmente activo, alcanzando un volumen de 6.300 millones de euros transaccionados en los tres primeros meses de 2026, lo cual representa un crecimiento del 93% con respecto al mismo periodo de 2025 y un 104% con respecto a la media de los últimos diez años. Este comportamiento se enmarca en un contexto de claro liderazgo de España frente a otros mercados europeos, donde la inversión inmobiliaria se ha disparado un 45,4% en el primer trimestre frente a la media de 2025, mientras que en el conjunto de la eurozona se registró un descenso medio del 26%. 
El segmento living se ha posicionado como el principal foco de inversión, con un volumen aproximado de 2.200 millones de euros durante el primer trimestre, lo que representa cerca del 36% del capital invertido. A continuación, el sector retail ocupó la segunda posición, con 1.400 millones de euros, seguido del sector oficinas con 870 millones de euros y del sector hotelero con 700 millones de euros transaccionados. A continuación, el sector de healthcare, con 650 millones de euros y por último el sector industrial y logístico que alcanza los 280 millones de euros.
En este contexto, el segmento Living se consolida como el principal motor de la inversión inmobiliaria en España, impulsado por el interés en activos residenciales en alquiler, desarrollos build-to-rent y otros formatos vinculados al Living como las residencias de estudiantes. Desde el punto de vista geográfico, Madrid se reafirma como el principal destino inversor, captando el 78% de la inversión, lo que pone de manifiesto el protagonismo de los grandes mercados urbanos. 
El mercado del alquiler mantiene una tendencia al alza, en un contexto de oferta limitada y demanda sostenida. En este escenario la diversificación del perfil del inquilino está favoreciendo una mayor profesionalización de la oferta y la aparición de nuevos formatos residenciales.
Por su parte, el mercado de compraventa mantiene un nivel de actividad elevado, respaldado por la solidez de la demanda y la evolución favorable del empleo y de los ingresos de los hogares. En términos interanuales, las transacciones están en línea con las producidas en el mismo periodo de 2025, si bien los indicadores más recientes apuntan a una moderación en el ritmo de actividad, especialmente en el segmento de obra nueva. En este contexto, los precios continúan al alza, reflejando el persistente desequilibrio entre oferta y demanda, con una concentración de la actividad en las grandes áreas urbanas.
El interés por el desarrollo de suelo se mantiene elevado, especialmente en los principales mercados urbanos, con Madrid como foco destacado. No obstante, la escasez de suelo finalista, junto con los retos urbanísticos y administrativos, continúa condicionando el ritmo de desarrollo de nuevos proyectos, sobre todo en las zonas más consolidadas. En este contexto, la transformación de activos existentes hacia uso residencial ha ganado protagonismo como vía complementaria para ampliar la oferta, si bien su impacto sigue siendo limitado, dada la complejidad técnica y regulatoria de este tipo de operaciones.
En el futuro próximo, las líneas básicas de actuación de la Sociedad serán: Continuar desarrollando una efectiva política de gestión de explotación en los aspectos básicos de comercialización, control de costes, impulso de mejoras para incrementar la eficiencia energética, mantenimiento y mejora de activos tanto en zonas comunes como privativas, cobro de rentas y gestión financiera y excelencia operativa.





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