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<iic-com:PoliticaInversion contextRef="SII_S12025_A83787382_ia">Sociedad de car cter no financiero cuyo objeto exclusivo es la inversi n de al menos el 80% del promedio anual de saldos mensuales de su activo, en cualquier tipo de inmueble de naturaleza urbana para su arrendamiento (viviendas, locales comerciales y plazas de garaje, susceptibles de ser acogidos a cualquier tipo de r gimen de protecci n p blica o r gimen asimilable y residencias de estudiantes).
El resto del activo podr  tenerlo invertido en los valores admitidos a cotizaci n en bolsas de valores o en otros mercados o sistemas organizados de negociaci n contemplados en la legislaci n vigente.</iic-com:PoliticaInversion>
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<iic-com:AnexoOperacionesVinculadas contextRef="SII_S12025_A83787382_da">

a)	A continuaci n, detallamos el volumen y porcentaje sobre el capital que posee cada uno de los accionistas con participaci n significativa en la sociedad a 30 de junio de 2025:
-	Accionista A: Posee 38.265.575 acciones con un valor nominal total de 202.807.547,50 , un valor razonable de 494.555.616,33  y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 46,78%.
-	Accionista B: Posee 22.707.850 acciones con un valor nominal total de 120.351.605,00 , un valor razonable de 293.482.973,98  y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 27,76%.
-	Accionista C: Posee 18.937.875 acciones con un valor nominal total de 100.370.737,50 , un valor razonable de 244.758.701,33  y cuyo porcentaje sobre el capital de la sociedad es del 23,15%.

e)	Comisi n derivada del contrato con Azzam Vivienda, S.L.U. (entidad del grupo de la gestora). El volumen de facturaci n correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 2.564.973,65 .

h)	Durante el periodo la Sociedad ha realizado las siguientes operaciones vinculadas recurrentes o de escasa relevancia:

-	Comisi n derivada del contrato de gesti n con Azora Gesti n, S.G.I.I.C. (sociedad gestora). El volumen de facturaci n correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 4.177.859,52 .
-	Comisi n derivada del contrato con BNP PARIBAS (entidad depositaria). El volumen de operaciones devengado correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 239.518,44 . 

-	Comisi n derivada del contrato de Azzam Vivienda, S.L.U. (entidad del grupo de la gestora) con la Sociedad An nima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad tenedora de activos participada por Nestar Residencial al 100%. El volumen de facturaci n correspondiente al primer semestre por este concepto ha ascendido a 243.975,90 .</iic-com:AnexoOperacionesVinculadas>
<iic-com:ExplicacionInformePeriodico contextRef="SII_S12025_A83787382_da">

1.	SITUACI N DE LOS MERCADOS Y EVOLUCI N DEL FONDO.

a)	Visi n de la gestora/sociedad sobre la situaci n de los mercados. 

En 2025, la econom a espa ola sigue su senda de crecimiento moderado, registrando una variaci n del 0,6% en el primer trimestre respecto al trimestre anterior en t rminos de volumen. Este crecimiento est  impulsado principalmente por un aumento de la inversi n y de las exportaciones, cuyo ritmo supera al de las importaciones. 
El Banco de Espa a ha ajustado sus previsiones de crecimiento econ mico, situando la tasa de crecimiento del PIB prevista en un 2,4% para este a o, una cifra que supera la media de la eurozona, estimada en un 0,9% 
En lo que respecta a los precios, la inflaci n tambi n se mantiene en niveles moderados con proyecciones indicando una tasa promedio del 2,4% en 2025 y con una tendencia descendente hacia el 1,7% en 2026. El  ndice de Precios al Consumo (IPC) refleja esta moderaci n, contribuyendo a la estabilidad del poder adquisitivo de los hogares. En Europa, la inflaci n se sit a en torno al objetivo del 2% a medio plazo. En junio se ha aprobado una nueva reducci n de 0,25 puntos porcentuales en los tipos de inter s aplicables a la facilidad de dep sito, operaciones principales de financiaci n y a la facilidad marginal de cr dito situ ndose hasta el 2,0%, 2,15% y el 2,4% respectivamente. 
El mercado laboral muestra signos de mejora durante los primeros meses de 2025. La tasa de desempleo se sit a en torno al 10,8%, seg n los datos m s recientes, y el crecimiento del empleo parece estabilizarse a lo largo del primer semestre. En mayo la afiliaci n a la Seguridad Social se redujo tras el buen resultado de abril, reflejando, en parte el efecto estacional de Semana Santa. Los  ltimos datos publicados por el Ministerio de Inclusi n, Seguridad Social y Migraci n registran casi 22 millones de afiliados a fecha de junio.
En cuanto al sector inmobiliario, el n mero de compraventas de viviendas en el primer trimestre aument  un 5,3% en t rminos trimestrales, totalizando 181.625 compraventas. Tanto la vivienda usada como la vivienda nueva contribuyeron a este crecimiento, con tasas del 4,3% y 8,5% respectivamente y destacando especialmente las comunidades de Andaluc a, Catalu a, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid. En este mismo periodo, el n mero de hipotecas sobre viviendas disminuy  un 3,9% respecto al trimestre anterior, a pesar del incremento en compraventas. Esta divergencia redujo el peso relativo a la financiaci n hipotecaria frente a las operaciones de compraventa y se registraron 119.026 hipotecas.
El mercado residencial espa ol cerr  el primer trimestre de 2025 con un panorama de alta demanda y precios al alza, dado que el precio de la vivienda registro un 12,2% interanual en dicho periodo, en un contexto de oferta limitada. Si bien, la econom a espa ola muestra signos de fortaleza, es importante abordar las barreras que limitan la expansi n de la oferta de vivienda, con el fin de garantizar la sostenibilidad del mercado y mejorar la accesibilidad para todos los segmentos de la poblaci n.

b)	Decisiones generales de inversi n adoptadas.

b.1) Hitos de inversi n y desinversi n

De acuerdo con el programa y calendario de inversi n descrito en el folleto de la Sociedad, el plan de negocio inicial de la Sociedad se ha elaborado sobre la base de un periodo de 14 a os a contar desde el d a 7 de septiembre de 2018, durante el cual los activos en cartera estar n en explotaci n o en desinversi n. En los dos primeros a os del mencionado periodo (ampliable en un a o adicional) est  previsto que la Sociedad comprometa nuevas inversiones en activos que cumplan determinados criterios de inversi n descritos en el folleto de la Sociedad. Con car cter general, los activos estar n en explotaci n durante 10 a os, a partir de los cuales se iniciar a el periodo de desinversi n de estos con una duraci n inicialmente prevista de 4 a os. 
Nestar Residencial, siguiendo la pol tica de inversi n presentada en su folleto informativo y con la vocaci n de creaci n de un patrimonio de alquiler de primeras viviendas en las principales ciudades de Espa a a largo plazo, ha llevado a cabo con  xito 10 proyectos de inversi n en activos residenciales desde la modificaci n de su estrategia de inversi n, reflejada en el folleto informativo actualizado durante el  ltimo trimestre del 2018.
Proyecto Discovery (00072) (Oct-18): consistente en un conjunto de activos inmobiliarios localizados en la zona de El Ca averal (Madrid) para su construcci n y puesta en explotaci n en alquiler, conformado por (i) un activo residencial de 370 viviendas con sus respectivas plazas de garaje y trasteros y con una edificabilidad total de 35.460m2 construidos con comunes sobre rasante; y (ii) un activo de uso terciario con una edificabilidad total de 7.500m2. El activo residencial cuenta con licencia de obra. El  mbito fue finalmente recepcionado por el Ayuntamiento durante el mes de mayo 2020, inici ndose las obras de construcci n durante el mes de junio 2020, ya finalizadas, obteni ndose Licencia de Primera Ocupaci n (LPO) el 11 de abril de 2023. Por su parte, el activo de uso terciario cuenta con la declaraci n responsable ante la Agencia de Actividades del Ayuntamiento de Madrid necesaria para la realizaci n de obras de nueva planta a los efectos de desarrollar un edificio de oficinas para su explotaci n en alquiler, el proceso de definici n del activo y de licitaci n se encuentra en fase de estudio.

Proyecto Stone (00073, 00098 y 00099) (Dic-18): consiste en un complejo residencial en El Ca averal (Madrid) y formado por 385 viviendas y 791 plazas de garaje, m s un activo de uso residencial colindante para construir 60 viviendas que completan la manzana. El complejo residencial es una promoci n de vivienda protegida, que cuenta con calificaci n definitiva y Licencia de Primera Ocupaci n (LPO). A fecha de presentaci n del informe, el activo se encuentra operativo y en fase de comercializaci n. En fecha de diciembre de 2024, se ha firmado un contrato privado de compraventa para la desinversi n de la parcela colindante de uso residencial, con fecha prevista de escrituraci n durante 2025.

Proyecto Orizaba (00074, 00075, 00076, 00077 00078 y 00079) (Dic-18): consiste en 6 edificios distribuidos entre Madrid, Guadalajara, Logro o y Barcelona. Actualmente, son activos finalizados, suponen 378 viviendas y 508 plazas de garaje. En los  ltimos a os se ha desinvertido parte del porfolio.

Proyecto Valencia (00080) (May-19): consistente en un edificio residencial en explotaci n en alquiler en Valencia. El activo se compone de 69 viviendas y 176 plazas de garaje.
Proyecto Michigan (00081, 00082, 00083, 00084, 00086, 00087, 00088, 00089, 00090, 00091, 00092, 00093 y 00095) (Jul-19): consiste en 13 edificios residenciales distribuidos principalmente entre Madrid y Barcelona. Se trata de activos en explotaci n en alquiler y suponen un total de 454 viviendas y 566 plazas de garaje. El 23 de abril de 2020 se adquirieron los dos activos restantes del Proyecto Michigan (00085 y 00094) en la calle Garcilaso, 74-76 de Sabadell (Barcelona) y en la calle Zurbano, 101-107 de Sabadell (Barcelona), con 32 viviendas, 65 plazas de garaje y 6 locales comerciales. En diciembre de 2023 se vendieron dos de los edificios de Madrid y, actualmente, 12 de los activos est n en desinversi n.


Proyecto EASO (00097) (Dic-19): Consistente en una sociedad de arrendamiento de viviendas (SAIV) propietaria de un conjunto de activos residenciales localizados en San Sebasti n y Logro o. Se trata de activos en explotaci n en alquiler con un total de 236 viviendas, 79 plazas de garaje y 45 locales a fecha de este informe. Con fecha 30 de junio de 2021 se produjo la venta de uno de los activos del proyecto EASO. En fecha 26 de junio de 2024, se ha firmado un contrato privado de compraventa para la desinversi n de los activos situados en C/ Segundo Izpizua, 2, C/ Zabaleta, 55 y C/ Birmingham, 1, con un total de 75 viviendas, 77 plazas de garaje y 72 trasteros, con fecha prevista de escrituraci n en el primer semestre de 2025.

Proyecto Homero (Abr-21): consistente en la compra modalidad llave en mano de dos promociones residenciales destinadas a la explotaci n en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad An nima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. Los activos, promovidos por AEDAS Homes, se encuentran localizados en El Ca averal (Madrid) y Alcal  de Henares, y cuentan con 160 y 128 unidades, respectivamente, sobre una superficie construida con comunes conjunta de 21.108m2 sobre rasante. El activo ubicado en Alcal  de Henares se recepcion  en diciembre 2022. La recepci n del edificio ubicado en El Ca averal (Madrid) se produjo en marzo 2023.

Proyecto Butarque (Sep-21): consistente en la compra modalidad llave en mano de una promoci n residencial destinada a la explotaci n en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad An nima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. El activo, promovido por Asentis, se encuentra localizado en el distrito de Villaverde (Madrid), y cuenta con 108 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjunta de 8.141m2 sobre rasante. La recepci n del edificio se produjo en agosto 2023.

Proyecto H rcules (Oct-21): consistente en la compra modalidad llave en mano de una promoci n residencial destinada a la explotaci n en alquiler que ha sido adquirida por Sociedad An nima Inmobiliaria Vascongada (Unipersonal), sociedad participada por Nestar Residencial al 100%. El activo, promovido por ASG Homes, se encuentra localizado en el distrito de Sevilla Este (Sevilla), y cuenta con 430 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjunta de 35.874m2 sobre rasante. La recepci n de este edificio se produjo en el primer trimestre de 2025.

Proyecto Vanilla (Dic-21): consistente en la compra modalidad llave en mano de una promoci n residencial destinada a la explotaci n en alquiler. El contrato inicial de compraventa de cosa futura fue firmado Lazora Real Estate, S.L.U, sociedad participada por Nestar Residencial al 100% el 15 de octubre de 2021, pero finalmente la promoci n ha sido adquirida por Nestar Residencial S.I.I., S.A.. El activo, promovido por Emerige, se encuentra localizado en Valdemoro (Madrid) y cuenta con 250 unidades, sobre una superficie construida con comunes conjunta de 22.807m2 sobre rasante. La recepci n del activo se produjo en el segundo semestre de 2024. 

La desinversi n en el primer semestre de 2025 fue de un volumen total de ventas de inmuebles realizadas durante el periodo a 20.221.832 euros en valor de tasaci n hasta junio 2025. 

b.2) Composici n de la Cartera y principales datos de actividad.

La cartera de activos de la Sociedad est  integrada a 30 de junio de 2025 por 94 inmuebles que comprenden 9.021 viviendas en comercializaci n, todo ello con sus correspondientes anejos vinculados y no vinculados. Dentro de la cartera de activos de la Sociedad se encuentra la cartera de SAIV que a 30 de junio de 2025 se compone de 9 inmuebles que comprenden 1.062 viviendas. Estas operaciones se desarrollan en 12 Comunidades Aut nomas y abarcan en su origen y desarrollo diferentes modalidades de adjudicaci n de concursos con desarrollo integral, contratos de inmuebles llave en mano y adquisici n de edificios de viviendas para arrendamiento, todos ellos integrados en el r gimen de vivienda libre o seg n su calificaci n en las diferentes regulaciones de viviendas de protecci n p blica, general y auton micas.

b.3) Situaci n de endeudamiento

La Sociedad mantiene una situaci n de endeudamiento equilibrada a trav s de pr stamos formalizados en condiciones de mercado para este tipo de operaciones y referenciados a tipos de inter s variables. Las mencionadas financiaciones tienen garant a hipotecaria, as  como prenda sobre determinados derechos de cr dito relacionados con el contrato de pr stamo o el subyacente asociado, seg n el est ndar de mercado de este tipo de financiaciones.
La deuda con entidades de cr dito al cierre del periodo asciende 498.728 miles de euros, lo que supone un LTV del 31,76%. Los vencimientos de los pr stamos se extienden hasta el a o 2037, si bien el grueso de los vencimientos (92% de la deuda total) se producir  en el a o 2028. 
En el apartado 2.c siguiente se describe la operativa en derivados realizada por la Sociedad para cubrir su exposici n al riesgo de tipo de inter s. El porcentaje de deuda cubierta al cierre del periodo asciende al 96%.

c)	 ndice de referencia.

N/A

d)	Evoluci n del Patrimonio, participes, rentabilidad y gastos de la IIC.

El n mero total de acciones en circulaci n de la Sociedad a 30 de junio de 2025 es de 81.807.736 de 5,30 euros de valor nominal cada una distribuidas entre 103 accionistas.
El patrimonio asciende a 1.057.307 miles de euros al 30 de junio de 2025, frente a 1.049.686 miles de euros al 31 de diciembre de 2024. La variaci n de 7.621 miles de euros se produce fundamentalmente, por el resultado del periodo, por las variaciones de valor de la cartera de inversi n inmobiliaria por las tasaciones realizadas y por el reparto de 15.543 miles de euros a los accionistas en concepto de prima de emisi n.
Durante el primer semestre de 2025 el valor liquidativo ha variado en 0,17 euros/acci n sin considerar el efecto de las aportaciones y retribuciones a accionistas. Ha variado la rentabilidad en 2,2%.
En relaci n con la comisi n de gesti n:
-	La comisi n gesti n se mantiene en l nea con respecto a periodos anteriores. 
-	El ratio total de gastos se mantiene en l nea con respecto a periodos anteriores.
-	En cuanto a la distribuci n del patrimonio al cierre del periodo, contin a materializado principalmente en Inversiones en Inmuebles.	
-	En lo que se refiere al estado de variaci n patrimonial, la variaci n que ha tenido lugar en el periodo actual se origina principalmente por los ep grafes:  Rendimientos de gesti n - Alquileres  y  Rendimientos de gesti n   Otros rendimientos  que han supuesto fluctuaciones de 3,35% sobre el patrimonio medio, respectivamente. Este  ltimo incluye el reparto de prima mencionado anteriormente. 

La distribuci n de las inversiones no ha presentado variaciones significativas en el periodo.

e)	Rendimiento del fondo en comparaci n con el resto de fondos de la gestora.

N/A

2.	INFORMACI N SOBRE LAS INVERSIONES.

a)	Inversiones concretas realizadas durante el periodo.

N/A

b)	Operativa de pr stamo de valores.	
	
N/A

c)	Operativa en derivados y adquisici n temporal de activos.

La Sociedad utiliza instrumentos financieros derivados para cubrir el riesgo de tipo de inter s derivado del endeudamiento que mantiene con determinadas entidades financieras. 
La variaci n de valor de los derivados de cobertura durante el primer semestre del ejercicio 2025 ha disminuido por valor de 629.108 miles de euros y en el mismo periodo no se han devengado intereses recibidos de los instrumentos financieros derivados. 

d)	Otra informaci n sobre inversiones.

N/A

3.	EVOLUCI N DEL OBJETIVO CONCRETO DE RENTABILIDAD.

N/A

4.	RIESGO ASUMIDO POR EL FONDO.

El principal riesgo asumido por el fondo se debe a que las inversiones de la Sociedad est n sometidas a las fluctuaciones del mercado y otros riesgos inherentes a la inversi n en inmuebles, lo que puede provocar que el valor liquidativo de la participaci n fluct e tanto al alza como a la baja.
El valor de mercado de la cartera de inversiones inmobiliarias se obtiene por las tasaciones efectuadas por la Sociedad de Tasaci n de la Sociedad. Dichas tasaciones se realizan de acuerdo con la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, y sus modificaciones posteriores.
A pesar de que estas estimaciones se realizan sobre la base de la mejor informaci n disponible al cierre del periodo, es posible que acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro obliguen a modificarlas (al alza o a la baja) en los pr ximos ejercicios, lo que se realizar a, en su caso, de forma prospectiva, reconociendo los efectos del cambio de estimaci n de acuerdo con la normativa contable en vigor. 

5.	EJERCICIO DERECHOS POL TICOS.

No existen privilegios en relaci n con los derechos de voto establecidos sobre las acciones de la Sociedad, ni sobre t tulos o valores de su cartera, de modo que no aplica descripci n de la pol tica relacionada ni informaci n sobre el sentido del voto.

6.	INFORMACI N Y ADVERTENCIAS CNMV.

N/A

7.	ENTIDADES BENEFICIARIAS DEL FONDO SOLIDARIO E IMPORTE CEDIDO A LAS MISMAS.

N/A

8.	COSTES DERIVADOS DEL SERVICIO DE AN LISIS.

N/A

9.	COMPARTIMENTOS DE PROPOSITO ESPECIAL (SIDE POCKETS).

N/A

10.	 PERSPECTIVAS DE MERCADO Y ACTUACI N PREVISIBLE DEL FONDO.  
El mercado inmobiliario se ha disparado durante los primeros meses de 2025, alcanzando los 3.300 millones de euros transaccionados. El sector residencial ha sido el sector m s destacado, superando los 1.100 millones de euros seguido por el retail llegando a casi 1.000 millones y el hotelero con una suma de 550 millones.
Por tanto, el sector residencial en Espa a ha iniciado 2025 con una actividad destacada y contin a ganando protagonismo en la agenda de inversores nacionales e internacionales. El mercado sigue mostrando una evoluci n din mica, caracterizada por un fuerte inter s en activos como multifamily, residencias de estudiantes y modelos flexibles de alojamiento, consolid ndose estos  ltimos como una alternativa relevante ante el acceso limitado a la vivienda en propiedad.
El mercado del alquiler mantiene una tendencia al alza, con un creciente inter s por parte de los ciudadanos, motivado tanto por factores estructurales como por un cambio en el estilo de vida. El alquiler institucional, aunque todav a representa una parte reducida del total, se perfila como una palanca de crecimiento para los pr ximos a os. El perfil del inquilino est  evolucionando hacia una mayor diversificaci n en edad, origen y preferencias, lo que est  impulsando una transformaci n en la oferta y en la forma de concebir los desarrollos residenciales.
Por su parte, el mercado de compraventa cerr  el  ltimo a o con niveles elevados de actividad, reflejando tanto una fuerte demanda como una consolidaci n de los precios, especialmente en obra nueva. No obstante, se observa una mayor volatilidad en los ciclos de precios y volumen respecto a etapas anteriores. Las grandes ciudades contin an concentrando la demanda, aunque la escasez de suelo finalista est  desplazando parte de la actividad hacia ubicaciones emergentes.
El inter s por el desarrollo de suelo se mantiene elevado, con especial atenci n a ciudades como Madrid, Barcelona, M laga o Bilbao. Aun as , la escasez de producto disponible y los retos urban sticos siguen condicionando el ritmo de crecimiento de nuevos proyectos, sobre todo en zonas centrales. En este contexto, el modelo de transformaci n de activos existentes hacia uso residencial ha cobrado fuerza como v a para ampliar la oferta. Sin embargo, se trata de un enfoque con barreras importantes, dado su car cter complejo y su limitada escalabilidad.
En conjunto, el sector residencial espa ol contin a mostrando se ales de solidez y adaptaci n frente a los cambios en la demanda y en el entorno econ mico. Aunque persisten desaf os estructurales, especialmente en materia de acceso a vivienda y disponibilidad de suelo, el mercado sigue evolucionando con el impulso de nuevos formatos, una mayor institucionalizaci n y el creciente inter s inversor por activos vinculados al alquiler y a modelos de vida m s flexibles.</iic-com:ExplicacionInformePeriodico>
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